Nhận định, soi kèo Huddersfield Town vs Leicester City, 21h ngày 12/8

(Dân trí) - Theo quy định mới của tỉnh Đắk Lắk, diện tích tách thửa tối thiểu với đất ở tại xã 60m2 và đất ở tại phường, thị trấn là 40m2.

Ngày 26/10, UBND tỉnh Đắk Lắk đã chính thức ban hành quyết định mới liên quan đến hạn mức một số loại đất, giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, cùng các điều kiện và diện tích tối thiểu cho việc tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh này.

Theo quy định mới, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện như thửa đất sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông; không thuộc diện bị thu hồi đất; phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Đối với đất ở, diện tích tối thiểu để tách thửa tại xã là 60m2, với cạnh tiếp giáp đường giao thông tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 6m. Tại phường, thị trấn, diện tích tối thiểu là 40m2, với cạnh tiếp giáp tối thiểu 3m và chiều sâu tối thiểu 4m.

Quy định cũng nêu rõ, diện tích tối thiểu không bao gồm phần đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình. Đối với đất thương mại, dịch vụ, và đất sản xuất phi nông nghiệp, việc tách thửa chỉ được phép khi dự án đầu tư được chia, tách theo quy định pháp luật.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 3.000m2 cho đất lâm nghiệp và 1.000m2 cho các loại đất nông nghiệp khác tại xã, 500m2 tại phường, thị trấn.

Về việc hợp thửa đất, các thửa đất liền kề đáp ứng điều kiện của Luật Đất đai 2024 sẽ được phép hợp thửa. Nếu các thửa đất có thời hạn sử dụng khác nhau, người sử dụng có thể chọn thời hạn ngắn nhất mà không cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

(Dân trí) - Sở hữu vị trí chiến lược và bộ sưu tập tiện ích vượt trội, Office Tower @ Heritage West Lake hứa hẹn mang tới không gian làm việc ngập tràn cảm hứng và khai phóng phong cách làm việc thế hệ mới.

Nằm trong dự án phức hợp Heritage West Lake của chủ đầu tư CapitaLand Development Vietnam ra mắt thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023, Office Tower @ Heritage West Lake là mảnh ghép tiếp nối, hoàn thiện bộ ba: tòa căn hộ cao cấp, tòa SOHO (căn hộ kết hợp văn phòng) và tòa văn phòng.

Từsức hút của Heritage West Lake- hệ sinh thái sống và làm việc đẳng cấp

Heritage West Lake được đánh giá là cú lội ngược dòng ngoạn mục ở thời điểm ra mắt năm 2023 khi đặt ra tiêu chuẩn mới cho thị trường: 100% căn hộ tại đây đều sở hữu sảnh thang máy riêng, mang đến trải nghiệm riêng tư cho cộng đồng cư dân tinh hoa.

Nối tiếp sự thành công của tòa căn hộ đầu tiên, tháng 3/2023, tòa SOHO đã mở ra không gian sống và làm việc hài hòa cho cư dân. Đã có 202 căn hộ đã được đặt ngay trong ngày diễn ra sự kiện. Lý giải về điều này, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, sức hút đến từ sự uy tín của chủ đầu tư, vị trí đắc địa và các tiện ích đẳng cấp tái định nghĩa phong cách sống và làm việc theo chuẩn quốc tế.

Đến văn phòng truyền cảm hứng - Office Tower @ Heritage West Lake

Là một trong ba mảnh ghép chính tạo nên quần thể dự án Heritage West Lake, tòa văn phòng được đánh giá sẽ tiếp tục là thỏi nam châm, thu hút những doanh nghiệp trong nước và nước ngoài đề cao phong cách làm việc lý tưởng - cân bằng công việc và cuộc sống.

Thừa hưởng vị trí chiến lược, Office Tower @ Heritage West Lake sở hữu tầm nhìn ôm trọn "lá phổi xanh" của thành phố. Đồng thời, nơi đây còn sở hữu tiềm năng trở thành khu hành chính trung tâm mới với những dự án trọng điểm, từ sự dịch chuyển của các bộ ban ngành trung ương, các công ty hàng đầu trong lĩnh vực cho tới trung tâm thương mại, mua sắm lớn.

Tòa văn phòng giáp 3 mặt đường lớn được quy hoạch bài bản như Võ Chí Công, Lạc Long Quân, Nguyễn Hoàng Tôn. Nhờ trục đường thông thoáng, ít tắc nghẽn, dân văn phòng có thể nhanh chóng di chuyển tới các khu vực cận kề để gặp gỡ khách hàng, đối tác quan trọng. Cụ thể, từ Office Tower @ Heritage West Lake, chỉ mất 10 phút di chuyển tới khu văn phòng trung tâm như Capital Place, Lotte; 20 phút đến khu hành chính trung tâm, hay 25 phút tới sân bay Nội Bài.

Không chỉ ghi điểm với vị trí đắc địa, Office Tower @ Heritage West Lake còn là tâm điểm hội tụ cộng đồng cư dân văn minh, tri thức. Trong thời gian tới, khu phức hợp Heritage West Lake sẽ thu hút đông đảo tầng lớp tinh hoa và người nước ngoài đến làm việc và sinh sống.

Song song với điểm cộng sẵn có của Heritage West Lake, Office Tower @ Heritage West Lake còn ghi dấu với hành trình chinh phục tòa văn phòng xanh tiêu chuẩn quốc tế. Đáp ứng loạt tiêu chí khắt khe, tòa văn phòng đạt chứng nhận công trình xanh BCA Green Mark, cấp bởi Bộ Xây dựng Singapore.

Office Tower @ Heritage West Lake cũng đang trong quá trình đăng ký chứng chỉ xanh - WELL Certificate và sẽ sớm trở thành "tòa văn phòng WELL đầu tiên tại Hà Nội".

Bên cạnh không gian xanh tràn đầy cảm hứng, Office Tower @ Heritage West Lake còn mang đến những tiện ích hiện đại với vô số trải nghiệm đa dạng như shop thương mại dịch vụ khối đế, phòng gym, yoga, bơi lội. Nổi bật phải kể tới khu nhà trẻ ngay trong tòa SOHO, giúp phụ huynh làm việc tại đây có thể an tâm làm việc và tiện lợi chăm sóc, đưa đón con nhỏ.

Với những ưu điểm kế thừa từ dự án Heritage West Lake cùng với những nét độc đáo của tòa văn phòng, Office Tower @ Heritage West Lake hứa hẹn sẽ kiến tạo nên một môi trường làm việc hài hòa, giúp khơi nguồn cảm hứng bất tận cho nhân viên và khai mở thành công và thịnh vượng cho doanh nghiệp.

Office Tower @ Heritage West Lake - Nơi khai phóng phong cách làm việc cân bằng cho doanh nghiệp thế hệ mới. Tọa lạc ở vị trí đắc địa tại Hồ Tây, tòa văn phòng sở hữu lợi thế kết nối vượt trội tới các khu vực hành chính lân cận và tiềm năng trở thành trung tâm hành chính sôi động phía Tây hồ Tây trong tương lai.

Với hệ tiện ích phong phú như phòng gym, bể bơi, yoga, shop thương mại dịch vụ, tòa văn phòng hứa hẹn kiến tạo môi trường làm việc cân bằng cho nhân viên. Office Tower @ Heritage West Lake đạt chứng nhận BCA Green Mark và đang trong quá trình đăng ký trở thành "Tòa văn phòng WELL đầu tiên tại Hà Nội".

Office Tower @ Heritage West Lake - vươn tầm cảm hứng

Địa chỉ: 677 Lạc Long Quân, Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội

Hotline: 1800 400 088

Đăng ký nhận tư vấn: http://office.heritagewestlake.com.vn

(Dân trí) - Những trận địa pháo phòng không Ukraine đã làm sáng rực bầu trời đêm Odessa bằng những viên đạn vạch đường, đánh chặn UAV tự sát Geran-2 của Nga.

Trận chiến đấu phòng không ác liệt tại thành phố cảng Odessa

Vào lúc nửa đêm ngày 14/11, lực lượng phòng không Ukraine đã đánh trả mạnh mẽ, chống lại cuộc tập kích bằng UAV tự sát quy mô lớn của Nga, biến bầu trời Odessa thành chiến trường trên không ác liệt.

Các cảnh quay cho thấy các loạt đạn vạch đường bay vút lên không trong đêm - gợi lên cảnh tượng giống như một trận chiến trong phim khoa học viễn tưởng - nhằm vô hiệu hóa những chiếc UAV tự sát mang đầy thuốc nổ của Nga, đang lao vào các mục tiêu trong thành phố.

Theo lực lượng vũ trang Ukraine, tổng cộng 53 UAV của Nga bị bắn hạ trong đêm, trong khi 30 chiếc khác được cho là đã lọt qua hệ thống phòng thủ. Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu những con số này có liên quan cụ thể đến cuộc tấn công tại Odessa hay trên khắp lãnh thổ Ukraine.

Trong khi đó, các nguồn tin Nga, bao gồm cả kênhRybar, xác nhận rằng Moscow đã tiến hành các cuộc tấn công bằng UAV tự sát trên diện rộng, vào hàng loạt mục tiêu của Ukraine.

Ngoài UAV Geran-2, các nguồn tin Ukraine khẳng định rằng có cả các loại UAV "không xác định" cũng tham gia vụ tấn công. Các thông tin của Ukraine cũng cho biết, khu vực Kharkov cũng bị tập kích bởi tên lửa đất đối không S-300 đã hoán cải để tấn công mục tiêu mặt đất.

Cuộc tấn công của Nga, nhấn mạnh sự leo thang rộng hơn trong các cuộc giao tranh ở miền Nam Ukraine, nơi các lực lượng Moscow đã tăng cường nỗ lực tấn công các trung tâm hậu cần quan trọng, bao gồm cả khu vực cảng biển Odessa, điểm nút quan trọng trong chuỗi cung ứng cho các hoạt động quân sự của Ukraine.

Các nguồn tin của Nga cũng cho biết, vũ khí tấn công tầm xa của họ đã tấn công các bến tàu số 22, 25 và 37, trong khu vực cảng biển thương mại Odessa, nhắm vào các container được cho là chứa đạn dược, phụ tùng thay thế của vũ khí do phương Tây cung cấp.

Các cuộc tấn công đã phá hủy một phần hoặc hoàn toàn các kho đạn 155mm và 105mm dành cho các loại lựu pháo của Ukraine như M777 hay L119, cũng như linh kiện cho xe bọc thép mà phương Tây viện trợ cho Ukraine. Ngoài ra còn nhiều vũ khí hiện đại khác cũng bị phá hủy, bao gồm cả UAV lảng vảng Switchblade.

Các cuộc tấn công của Nga, không chỉ phá hủy số vũ khí, trang bị của phương Tây viện trợ, mà còn gây thiệt hại nghiêm trọng cho cơ sở hạ tầng quan trọng, để có thể tiếp nhận các chuyến hàng tiếp theo.

Một đòn giáng đáng kể khác là sự phá hủy các thiết bị liên quan đến việc bảo dưỡng máy bay chiến đấu của phương Tây. Các nguồn tin của Nga cho biết, thiết bị được sử dụng để bảo dưỡng máy bay chiến đấu Mirage-2000-5F cũng như các máy bay khác được cung cấp cho Ukraine đã bị phá hủy.

Những tuyên bố của Nga nhấn mạnh, việc họ tập kích các căn cứ hậu cần, có ý nghĩa rất quan trọng trong việc phá hủy chuỗi cung ứng thời chiến của Ukraine, làm tê liệt một số hoạt động ở tiền tuyến.

Trong số những tổn thất đáng chú ý, các nguồn tin của Nga đã trích dẫn việc phá hủy một trận địa pháo phòng không tự hành Gepard do Đức cung cấp, được bố trí để bảo vệ cảng. Mặc dù có hiệu quả chống lại các mục tiêu bay thấp, nhưng Gepard được cho là "bất lực" với số lượng đông đảo UAV tham gia tấn công cùng lúc.

Vũ khí phòng không chủ lực tầm thấp của Ukraine

Mặc dù khó có thể xác định được loại pháo phòng không nào, đã được sử dụng trên bầu trời Odessa được thể hiện trong video nhưng có thể nhận thấy, hỏa lực phòng không chống UAV, là loại pháo phòng không Gepard do Đức cung cấp.

Gepard là loại pháo phòng không tự hành tầm thấp, sử dụng pháo tự động 2 nòng 35mm, hoạt động theo nguyên lý bắn nhanh, có khả năng đánh chặn nhiều mục tiêu bay thấp như UAV, máy bay có cánh hoặc tên lửa hành trình.

Với tốc độ bắn cực nhanh và có thể bắn nhiều loại đạn, mỗi loại được thiết kế để tối đa hóa sát thương các mục tiêu trên không, biến Gepard trở thành một vũ khí phòng không tương đối hiệu quả trong lưới lửa đa tầng.

Đạn pháo 35mm mà Gepard sử dụng, được thiết kế để có thể phá hủy mục tiêu với hiệu năng cao nhất khi va chạm. Với vận tốc đầu nòng khoảng 1.000 mét/giây, cho đạn pháo khả năng xuyên giáp tốt, biến nó thành vũ khí bảo vệ hiệu quả trước các mối đe dọa như UAV hay chiến đấu cơ bay thấp.

Sức mạnh thực sự của pháo phòng không Gepard nằm ở tốc độ bắn, khi nó có tốc độ bắn lý thuyết lên tới 1.000 viên đạn mỗi phút cho mỗi nòng pháo. Tuy nhiên tốc độ bắn chiến đấu được duy trì ở mức khoảng 500 viên mỗi phút cho mỗi nòng. Tốc độ đáng nể này, đảm bảo tăng mật độ hỏa lực trên không, nâng cao xác suất bắn trúng mục tiêu.

Hệ thống điều khiển hỏa lực, bao gồm nạp đạn, ngắm bắn tự động, giảm thiểu thời gian giữa các lần bắn, cho phép Gepard tấn công nhiều mục tiêu liên tiếp.

Với tốc độ bắn nhanh như vậy, tiếng nổ đầu nòng của pháo phòng không Gepard có những đặc trưng không thể nhầm lẫn trong chiến đấu, giúp phân biệt nó với các loại vũ khí phòng không trên cùng một khu vực trận địa.

Trong chiến đấu, pháo phòng không Gepard có thể bắn liên tiếp nhiều loạt đạn chỉ với thời gian dừng ngắn để hệ thống ngắm bắn tự động điều chỉnh. Khả năng bắn liên tục này cho phép hệ thống theo dõi, đánh chặn các mục tiêu di chuyển nhanh. Khả năng thích ứng với quỹ đạo mục tiêu thay đổi theo thời gian thực của Gepard, đảm bảo rằng nó vẫn là vũ khí phòng không hiệu quả, chống lại các mục tiêu có tính cơ động cao.

Gepard, mặc dù là loại vũ khí được phát triển từ thời chiến tranh Lạnh, nhưng vẫn phát huy được vai trò trong chiến tranh hiện đại, khi có thể kết hợp giữa tốc độ bắn, độ chính xác và hỏa lực mạnh, để đối phó hiệu quả với nhiều mối đe dọa trên không.

Đặc biệt là tốc độ bắn và khả năng xuyên phá mục tiêu cao của đạn pháo, biến nó thành vũ khí phòng không quan trọng trong hệ thống phòng không đa tầng, đảm bảo tiêu diệt có hiệu quả những mục tiêu bay thấp với độ trễ tối thiểu.

Khi cả hai bên tăng cường sử dụng UAV tầm xa để tấn công lẫn nhau, thì bầu trời của Ukraine và Nga ngày càng trở nên căng thẳng, với hậu quả nặng nề cho cả hai bên.

(Dân trí) - Đoạn video do nhân chứng ghi lại cho thấy chiếc máy bay Boeing 747-8 của Atlas Air tóe lửa trên không trung khiến nó phải hạ cánh khẩn cấp.

Theo Newsweek, vụ việc xảy ra vào đêm 18/1 sau khi chiếc máy bay Boeing 747-8 của hãng Atlas Air cất cánh từ sân bay quốc tế Miami, bang Florida. Đây là một chuyến bay chở theo hàng hóa. 

Máy bay dự kiến sẽ bay tới Puerto Rico nhưng sự cố đã khiến nó phải hạ cánh khẩn cấp. Đoạn video do một nhân chứng dưới mặt đất quay lại cho thấy máy bay tóe lửa dữ dội vài phút sau khi nó cất cánh.

Máy bay sau đó đã hạ cánh an toàn ở sân bay Miami. Cục Hàng không Liên bang (FAA) sẽ điều tra vụ việc.

Người phát ngôn của FAA nói với Newsweek: "Chuyến bay số hiệu 95 của Atlas Air đã trở về Sân bay Quốc tế Miami an toàn vào khoảng 22h30 giờ địa phương vào ngày 18/1, sau khi phi hành đoàn báo cáo lỗi động cơ".

"Chiếc Boeing 747 đang hướng đến sân bay quốc tế Luis Muñoz Marin ở Puerto Rico (khi gặp sự cố). FAA sẽ điều tra", quan chức trên cho hay. 

Người phát ngôn của Atlas Air nói với Reutersrằng máy bay đã gặp trục trặc về động cơ. "Phi hành đoàn đã tuân theo tất cả các quy trình tiêu chuẩn và trở về sân bay quốc tế Miami một cách an toàn", công ty cho biết trong một tuyên bố.

Cơ quan cứu hỏa Miami-Dade tới hiện trường và cho biết không có thương vong nào được ghi nhận.

(Dân trí) - Sau 14 tiếng, phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông (TP Hà Nội) vào ngày 19/10 đã kết thúc. Lô đất có giá cao nhất lên tới 262 triệu đồng/m2, gấp 8,2 lần khởi điểm.

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, sau 14 tiếng tổ chức, phiên đấu giá 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông (TP Hà Nội) đã kết thúc vào 23h ngày 19/10. 

Trong đó, lô trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) với mức trúng hơn 262 triệu đồng/m2 với diện tích 57,5m2, tổng là 15 tỷ đồng, gấp gần 8,2 lần so với khởi điểm. Lô thấp nhất có giá gần 132,8 triệu đồng/m2.

Các lô đất khác có mức giá trúng dao động từ 146,4 triệu đồng đến gần 183 triệu đồng/m2.

Theo anh Tùng - nhà đầu tư đến từ Bắc Từ Liêm (Hà Nội) - giá trúng của lô cao nhất có phần cao hơn thị trường. Anh cho biết, mức giá đất tại khu vực Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) hiện dao động từ 170 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

"Người trúng có thể là dân tại địa phương và rất thích lô đất này, hơn nữa do nằm ở vị trí lô góc nên mới có mức giá lên tới 262 triệu đồng/m2", anh Tùng nói.

Trước đó, như báo Dân tríđã đưa tin, nhiều nhà đầu tư mới chỉ sau vài vòng đấu giá đã bỏ về vì cho rằng giá đất cao. Một số người trúng đấu giá khác ngay lập tức đã rao bán chênh từ 400 triệu đến 600 triệu đồng.

Quận Hà Đông (Hà Nội) tổ chức đấu giá  27 thửa đất ở tại các vị trí Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đống Đanh - Đồng Cộc, khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B, phường Phú Lương); khu Sau Chùa (ký hiệu X8, phường Yên Nghĩa); khu Dược (ký hiệu X7, phường Dương Nội).

Các thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 48,7m2 đến 72,1m2, giá khởi điểm dao động 22,8-32,2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước từ 221,9 triệu đến 436,3 triệu đồng/thửa. Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị, hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất lâu dài. 

Trong số này có 17 thửa ở khu Hạ Khâu, 1 thửa ở khu Đống Đanh - Đồng Cộc, 1 thửa ở khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B), phường Phú Lương; 2 thửa ở khu Sau Chùa (X8), phường Yên Nghĩa và 6 thửa ở khu Dược (X7), phường Dương Nội. 

Các nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá sẽ thực hiện bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên. Các thửa đất ở khu Hạ Khâu sẽ được đấu giá tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc, ở khu Đống Đanh - Đồng Cộc qua 11 vòng, ở khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B) qua 6 vòng, ở khu Sau Chùa (X8) qua 6 vòng và ở khu Dược (X7) qua 7 vòng.

Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất và trong các vòng đấu giá là 10 triệu đồng/m2.  

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản giảm khi chịu tác động bởi yếu tố cung cầu trên thị trường hoặc biến động kinh tế vĩ mô.

Chỉ vài tháng trở lại đây, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều nhóm cộng đồng kêu gọi dừng mua nhà Hà Nội để tránh "ngáo giá" (giá cao vống lên, có khi tới mức phi lý không sát thực tế). Số lượng thành viên các nhóm này là khoảng 100.000-200.000 thành viên.

Mục đích của những người lập ra các nhóm này là để chia sẻ, tâm sự chuyện mua nhà ở Hà Nội, bàn luận câu chuyện giá nhà đất. Thành viên tham gia các nhóm này thường chia sẻ những ví dụ về giá nhà tăng "sốc" cũng như các chiêu trò thổi giá của môi giới, kêu gọi đồng lòng nói không với mua nhà, đưa bất động sản Hà Nội về giá trị thực.

Sự xuất hiện của những nhóm chia sẻ này bắt nguồn từ việc giá bất động sản Hà Nội tăng sốc chỉ trong thời gian ngắn. 

Số liệu của một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội ghi nhận tăng.

CBRE Việt Nam nêu, quý III, giá chung cư tại Hà Nội tăng ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) - lần lượt tăng 8,7% và tăng 26% theo năm. 

Savills Việt Nam cũng công bố mức giá sơ cấp chung cư Hà Nội đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Giá chung cư thứ cấp quý III cũng lên mức trung bình 46 triệu đồng/m2, tăng 26% chỉ sau một năm. 

Liệu các hội nhóm kêu gọi dừng mua nhà lên tới hàng trăm nghìn thành viên có thể giúp giảm giá nhà tại Hà Nội?

Trả lời về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết giá bất động sản biến động do các yếu tố cung cầu thị trường hoặc biến động kinh tế vĩ mô. Theo đó, khi cung nhiều, cầu ít, thanh khoản giảm, lượng người mua sụt giảm thì giá bất động sản sẽ giảm.

Trường hợp thứ hai khiến giá bất động sản giảm là những biến động lớn về chính sách vĩ mô, tài chính. Ví dụ, giá bất động sản trung bình tại Trung Quốc giảm khi quốc gia này có các chính sách điều hành tác động trực tiếp đến thị trường nhưng giá tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải vẫn không giảm.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay không có hiện tượng dư cung. Bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát, tỷ giá được duy trì ở mức tích cực. Vì vậy, trong ngắn hạn sẽ rất khó để có hiện tượng giảm giá bất động sản.

Sắp tới giá chung cư Hà Nội có giảm?

Báo cáo quý III của các đơn vị nghiên cứu đều thống nhất nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ được cải thiện vào cuối năm nay và đầu năm sau. CBRE Việt Nam khẳng định 2024 là năm đánh dấu hết khan hiếm nguồn cung. Tổng nguồn cung năm nay dự báo sẽ đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng trên 30.000 sản phẩm.

Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Dù vậy, mặt bằng giá năm 2025 được dự báo sẽ không giảm nhưng sẽ không tăng nhanh và nhiều như năm nay. Đại diện CRBE Việt Nam dự đoán giá chung cư Hà Nội cả năm 2024 tăng 25%, tăng 5-8% trong năm 2025. Với số lượng nguồn cung cải thiện, người mua nhiều lựa chọn hơn trong năm 2025.

Chia sẻ với Dân trí, ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - nhìn nhận giá chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn lập đỉnh. Ông dự báo, từ nay tới cuối năm thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ không biến động nhiều, nguồn cung trong ngắn hạn cũng chưa thể tăng trở lại. Do đó, giá bán thời gian tới vẫn khó giảm.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm. Việc 3 luật liên quan đến bất động sản mới có hiệu lực sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để "ngấm" vào thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.