Soi kèo phạt góc Shanghai Port vs Changchun YaTai, 14h ngày 31/12

Một trong những tính năng mới là Universal Control, được mong đợi từ khi Apple giới thiệu iOS 15. Theo đó, Universal Control sẽ hỗ trợ nhiều máy Mac và iPad đặt cạnh nhau được điều khiển chung bằng một bàn phím và chuột.

Bên cạnh đó, Apple đã thêm vào iOS 15.4 một tùy chọn mới cho hệ thống nhận diện khuôn mặt Face ID, giúp người dùng có thể mở khóa thiết bị của họ khi đeo khẩu trang. Điều này cực kỳ hữu ích trong bối cảnh đại dịch Covid-19 vẫn đang bùng phát trên toàn cầu.

Dự kiến hệ thống Face ID tương thích khẩu trang sẽ có trên iPhone 12 hoặc thế hệ mới hơn, dùng được cho cả thanh toán Apple Pay và đăng nhập ứng dụng bên thứ 3.

Ngoài ra còn một số nâng cấp khác như ứng dụng Apple Card có thêm widget để quản lý thẻ thuận tiện hơn; bàn phím Magic Keyboard được hỗ trợ chỉnh đèn nền; iPhone 13 đáp ứng tần số hiển thị 120Hz cho cả ứng dụng bên thứ 3; SharePlay được tích hợp khắp nơi...

Anh Hào (Theo MacRumors)

iOS 15.2.1 cập nhật những gì?

Bên cạnh những tính năng mới của iOS 15.2, bản cập nhật 15.2.1 còn giải quyết sự cố của những ứng dụng như Messages hay CarPlay.

The Verge, Engadget, TechCrunch vàCnetcùng nhiều trang tin công nghệ uy tín khác đã được sử dụng iPhone 12 mini và iPhone 12 Pro Max trước người dùng thông thường.

Theo The Verge,iPhone 12 mini thực sự nhỏ so với tiêu chuẩn của một smartphone cao cấp năm 2020. Dù vậy, nó giúp người dùng cầm nắm dễ hơn và iOS 14 cũng được thu lại để hiển thị hợp lý trên màn hình 5.4 inch. Trang này mô tả iPhone 12 Pro Max như một “ván lướt sóng”, tương tự các thiết bị ngoại cỡ khác. Song nó không mang cảm giác quá nặng khi cầm trên tay. Điều đáng tiếc là Apple vẫn chưa tận dụng phần diện tích màn hình lớn bằng khả năng đa nhiệm.

Từ trái qua: iPhone 5s, iPhone 12 mini, iPhone 7. Ảnh: The Verge

Ngược lại, Engadgetnhận xét iPhone 12 Pro Max “khổng lồ” nhưng khung thép không rỉ và mặt kính mang lại cảm giác cao cấp hơn hẳn iPhone 12 mini. Trong khi đó, iPhone 12 mini vừa vặn trong lòng bàn tay và có thể sử dụng bằng một tay, không như iPhone 12 Pro Max.

Cnet gọi iPhone 12 mini là thiết bị “thú vị nhất” trong bộ tứ iPhone 12 vì nhiều tính năng hiện đại được gói trọn trong thân máy bé nhỏ. iPhone 12 mini đặc biệt nhỏ khi cầm trên tay, còn iPhone 12 Pro Max “rất to nhưng không quá kỳ dị”.

TechCrunchcho rằng iPhone 12 Pro Max 6.7 inch không mang cảm giác quá lớn nếu như đã dùng qua thiết bị Android cùng cỡ. Chênh lệch kích thước giữa iPhone 12 mini và iPhone 12 Pro Max rất rõ ràng. Theo trang tin, iPhone 6.1 inch dường như là lựa chọn hợp lý nhất cho hầu hết người dùng.

Ảnh thực tế iPhone 12 mini

Ảnh: Engadget

Ảnh thực tế iPhone 12 Pro Max

Ảnh: Engadget

Du Lam (Theo MacRumors)

Apple thiếu trầm trọng chip quản lý năng lượng cho iPhone 12

Theo Bloomberg, Apple đang thiếu hụt nguồn cung chip quản lý năng lượng trên iPhone và các thiết bị khác, ảnh hưởng đến khả năng đáp ứng nhu cầu mua sắm cuối năm.

Siêu xe bọc thép "The Beast"

Trực thăng Marine One

Ngoài Air Force One, Tổng thống Mỹ còn sử dụng phương tiện đi lại khác là trực thăng Sikorsky SH-3, hoặc VH-60N với mã kiểm soát không lưu là Marine One. Tuy nhiên, phương tiện này chỉ sử dụng để đi lại trong nước ở cự ly ngắn. Marine One dễ nhận biết bởi màu sơn trắng phía trên nóc và xanh đậm phía dưới. 

Trong các chuyến công du nước ngoài của tổng thống Mỹ, VH-60N thường được sử dụng vì nó có kích thước nhỏ, hiện đại hơn và dễ dàng chuyên chở bên trong máy bay vận tải quân sự C-17 Globemaster III. 

VH-60N được ví như một "pháo đài" ở khả năng phòng thủ hiện đại và tối tân bậc nhất hiện nay. Thân máy bay bọc thép có khả năng chống đạn súng trường và vũ khí cá nhân, cũng như được lắp một loạt cảm biến cảnh báo và phòng thủ tên lửa tầm nhiệt, bao gồm cả hệ thống gây nhiễu cực mạnh để đánh lạc hướng tên lửa dẫn đường bằng radar. VH-60N Marine One được trang bị hệ thống thông tin liên lạc mã hóa nhằm duy trì liên lạc giữa Tổng thống và Nhà Trắng, hay Lầu Năm Góc. Hệ thống điện tử trên trực thăng có khả năng chống chịu xung điện từ tạo ra từ vụ nổ hạt nhân và bom xung điện.

VH-60N được trang bị 2 động cơ General Electric T700-GE-401. Ngoài ra, cánh quạt chính được thiết kế lại giúp hoạt động êm và tạo ra ít tiếng ồn hơn. Chính cựu tổng thống Barack Obama đã từng nhận xét rằng VH-60N hoạt động rất êm, ông có thể nói chuyện bình thường với các trợ lý mà không cần dùng đến bộ đàm. 

VH-60N có tốc độ tối đa 294 km/h, tốc độ hành trình 280 km/h, phạm vi hoạt động 1.184 km. Marine One có thể tiếp tục bay ngay cả khi một trong 2 động cơ gặp sự cố. Thông thường, Sở Mật vụ Mỹ thường mang theo ít nhất 2 trực thăng VH-60N để phục vụ quá trình di chuyển ngắn của tổng thống, trong đó một chiếc sẽ đóng vai trò "chim mồi". 

(Theo Saostar)

Apple sửa lỗi iPhone nhắc người dùng đi bầu cử Tổng thống Mỹ sai ngày

Khi được hỏi về kì bầu cử, Siri trả lời người dùng nó diễn ra vào ngày 8 tháng 11.

Với hành trình hơn 15 năm phát triển, Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) là một trong những thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam với hàng loạt dự án đã và đang triển khai như Millennium, khu đô thị Nhơn Hội New City, dự án 3,73ha mặt tiền Quốc lộ 13 (Bình Dương),...

Từ thành công của các dự án, Phát Đạt được bình chọn “Nhà phát triển dự án tốt nhất 2019” (Dot Property Vietnam) và xếp thứ 10 trong “Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam 2019” (tạp chí Nhịp cầu đầu tư).

Cho đến nay, với hơn 26.000 tỷ đồng đầu tư và quỹ đất hơn 116ha phát triển dự án tại Bình Định, Phát Đạt là đơn vị có tổng mức đầu tư lớn nhất nhì toàn tỉnh. Bình Định cũng là nơi chứng kiến sự hợp tác giữa Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi (HOSE: NRC) - Thương hiệu đầu tư, phát triển BĐS uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Hệ thống Danh Khôi bao gồm 10 thành viên, 1.000 nhân sự với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thành công.

Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án Trung tâm thương mại & Căn hộ cao cấp Bình Dương.

Bắt tay xây dựng biểu tượng của TP Thuận An

Tiếp tục mối quan hệ hợp tác thành công ở thị trường Bình Định, Phát Đạt - Tập đoàn Danh Khôi tiếp tục đầu tư vào “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương với dự án Trung tâm thương mại & Căn hộ cao cấp Bình Dương - được kỳ vọng sẽ là biểu tượng đầy tự hào của TP.Thuận An. Dự án tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13 với khoảng 15 phút di chuyển từ TP.HCM, cách KCN VSIP 1km, KCN Việt Hương 3km, bệnh viện quốc tế Bình Dương 1,5km và Aeon Mall 1,8km.

Có vị trí giáp với TP.HCM, Bình Dương trong hơn 10 năm qua đã có sự phát triển năng động trên nhiều mặt. Bình Dương đang bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, hạ tầng công nghiệp và cải cách thủ tục hành chính,...

Theo số liệu thống kê năm 2019, Bình Dương là tỉnh thu hút nguồn vốn FDI cao thứ 3 chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Trong số đó, Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một là 3 địa phương thu hút đầu tư và tăng trưởng ấn tượng nhất tỉnh.

Nhận định về tiềm năng phát triển của Bình Dương, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt chia sẻ: “Phát Đạt nhận thấy Bình Dương hội tụ đầy đủ các lợi thế và tiềm năng để trở thành nơi “đất lành chim đậu”. Vì lẽ đó, Phát Đạt mong muốn được góp phần vào sự thay đổi diện mạo đầy năng động của Thuận An với một dự án theo mô hình phức hợp đô thị hiện đại và đẳng cấp”.

Sự hợp tác giữa các thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực BĐS sẽ nâng tầm Trung tâm thương mại & Căn hộ cao cấp Bình Dương trở thành biểu tượng đầy tự hào của TP Thuận An.

Ở dự án này, Tập đoàn Danh Khôi tiếp tục là đối tác được Phát Đạt “chọn mặt gửi vàng” bởi năng lực tài chính mạnh mẽ từ các quỹ đầu tư Nhật Bản cùng bề dày kinh nghiệm phát triển nhiều dự án quy mô.

Bảo chứng chất lượng từ những tên tuổi uy tín

Để mang đến chất lượng sống vượt trội, chuẩn mực quốc tế và những giá trị đẳng cấp cho Trung tâm thương mại & Căn hộ cao cấp Bình Dương, Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi đã tìm kiếm và ký kết hợp tác cùng các thương hiệu danh tiếng trong quá trình triển khai dự án như Central, Turner, DKRA Vietnam, AKA, Rita Võ, trong đó DKRA Vietnam được tín nhiệm giữ vai trò Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án.

Hiện nay, DKRA Vietnam là thương hiệu dịch vụ BĐS được tin tưởng lựa chọn đầu tiên tại Việt Nam. Với hệ thống 4 công ty thành viên và đội ngũ 500 nhân sự, DKRA Vietnam đã tiếp thị và phân phối thành công nhiều dự án lớn ở các phân khúc khác nhau. Với những thành quả đạt được, DKRA Vietnam được Dot Property Southest Asia vinh danh “Nhà phân phối BĐS tốt nhất Đông Nam Á 2019”.

Tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam ký kết hợp tác Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án Trung tâm Thương mại & Căn hộ cao cấp Bình Dương.

Tại lễ ký kết, ông Phạm Lâm - CEO DKRA Vietnam chia sẻ: “DKRA Vietnam tự tin sẽ thực hiện tốt vai trò của mình - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án Trung tâm thương mại & Căn hộ cao cấp tại TP.Thuận An (Bình Dương). Với chuỗi giá trị đồng bộ từ Nghiên cứu thị trường, Tư vấn tiếp thị, phát triển dự án, phân phối BĐS và Quản lý, vận hành dự án,... Đặc biệt, tất cả chuyên viên tư vấn DKRA Vietnam đều được đào tạo đầy đủ kiến thức chuyên môn, kỹ năng chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm”.

Anh Vi

Thời gian qua phí bảo trì là một trong những nguyên nhân gây ra tranh chấp tại các chung cư. Ảnh minh họa.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 36 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì người mua nhà nộp kinh phí bảo trì theo 2 hình thức: (1) nộp trực tiếp vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng mua bán hoặc (2) nộp cho chủ đầu tư để chủ đầu tư chuyển vào tài khoản kinh phí bảo trì. Tuy nhiên, việc quy định 2 hình thức nộp tiền như trên dẫn đến tình trạng chủ đầu tư đã sử dụng kinh phí này trước khi bàn giao cho Ban quản trị, từ đó dẫn đến khó khăn trong công tác quyết toán, thu hồi kinh phí để bàn giao sang cho Ban quản trị. Do đó, cần thiết bỏ quy định về hình thức nộp tiền trực tiếp cho chủ đầu tư để hạn chế tình trạng trên.

Tại dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định về kinh phí 2% bảo trì nhà chung cư như sau:

1. Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở; khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Chủ đầu tư phải mở một tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp theo quy định.

2. Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín chức tín dụng nơi mở tài khoản này); người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng này; nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2% này.

Thời gian qua phí bảo trì là một trong những nguyên nhân gây ra tranh chấp tại các chung cư. 

Theo ghi nhận do chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp giấy chủ quyền căn hộ, chây ỳ bàn giao phí bảo trì, xung đột nội bộ ban quản trị (BQT), tranh chấp sở hữu chung – riêng ở chung cư… trong đó chủ yếu là vấn đề phí bảo trì và giấy chủ quyền căn hộ.

Trong khi, Điều 109 Luật Nhà ở 2014 đã quy định rất rõ, trong 7 ngày kể từ ngày thu phí bảo trì của người mua căn hộ, chủ đầu tư phải gửi vào tài khoản ngân hàng trong nước. Sau 7 ngày kể từ ngày BQT được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao phí bảo trì gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT.

Bích Liên

Toà căn hộ S4.02 sở hữu vị trí đắc địa giữa trung tâm dự án Vinhomes Smart City - ngay nút giao của 3 tuyến đường nội khu sầm uất. Cận kề là cung đường có hàng cây ánh sáng độc đáo, mang tới tầm nhìn ra trung tâm sôi động nhất của đại đô thị.

Nút giao 3 con đường sầm uất bậc nhất dự án bên cạnh tòa S4.02 - Phân khu Sapphire Parkville

S4.02 cũng chính là tâm điểm kết nối cả 5 lối vào dự án và 2 trục đường huyết mạch thủ đô Lê Trọng Tấn và Đại lộ Thăng Long. Vì vậy, cư dân sinh sống tại đây sẽ thuận tiện di chuyển cả bên trong Đại dự án lẫn tới mọi điểm đến trong thành phố.

Là nút giao đắt giá tại Vinhomes Smart City, S4.02 đem tới một trải nghiệm khác biệt. Đó là tầm nhìn panorama bao trọn bộ ba công viên liên hoàn trải dài 3km chạy dọc đại đô thị… Từ ban công căn hộ, quần thể công viên trung tâm Central Park được thu trọn trong tầm mắt.

Vị trí đắc địa này cũng giúp cư dân được tận hưởng hệ thống máy tập hiện đại hơn 1000 chức năng cùng 15 công viên chủ đề tại công viên trung tâm với diện tích lên đến 10,2 ha; công viên thao năng động Sportia Park năng động và công viên Nhật Bản Zen Park quy mô hàng đầu Đông Nam Á với 5000 chiếc đèn lồng, vườn tùng La Hán đắt giá hiếm có, hồ cá Koi, núi đá lớn…

Lựa chọn đa dạng, chính sách ưu đãi hấp dẫn

S4.02 là tòa tháp mang đến cho khách hàng đa dạng lựa chọn bậc nhất thị trường với 7 loại hình căn hộ, gồm: Studio, 1 phòng ngủ (PN), 1PN+1, 2PN, 2PN+1 và 3PN, 3PN+1 với diện tích tim tường từ 30,4 m2 đến 106,7 m2.

Ngoài ra, với chính sách hỗ trợ tài chính cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ cùng thời hạn vay lên tới 35 năm - dài nhất thị trường hiện nay, khách hàng chỉ cần thanh toán 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. Đặc biệt, khách hàng mua căn hộ S4.02 còn được hưởng ưu đãi trong chương trình mua nhà tặng voucher mua xe VinFast đến 200 triệu và chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 24/06/2022. 

Bên cạnh đó, khách hàng có thể lựa chọn gói vay combo mua nhà - xe duy nhất trên thị trường hiện nay cùng gói hỗ trợ 2 năm không lãi suất.

Vừa là nơi hội tụ cuộc sống sầm uất nhất đại đô thị, vừa là nơi đem tới giá trị trải nghiệm sống đa tiện ích vượt trội, toà căn hộ S4.02 “trung tâm trong lòng trung tâm” phía Tây Hà Nội là lựa chọn an cư đẳng cấp bậc nhất thị trường nửa cuối năm 2020.

Vinhomes Smart City có quy mô 280ha, toạ lạc tại tâm điểm phía tây Thủ đô tại giao lộ 2 trục đường Lê Trọng Tấn và Đại lộ Thăng Long, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 7 phút di chuyển.

Mọi thông tin chi tiết, liên hệ:

Website:https://smartcity.vinhomes.vn/sapphire-parkville/

Fanpage: https://www.facebook.com/vinhomes.smartcity.official/

Hotline: 19001018

Minh Tuấn