Chủ tịch của Microsoft cho rằng Trump đối xử không công bằng với Huawei

Hải Phòng xưa, nhờ vị trí địa lý đắc địa, từng được định hướng trở thành trung tâm kinh tế của toàn vùng Đông Dương. Ngày nay, Hải Phòng với vị thế là thương cảng lớn nhất miền Bắc đang từng bước chinh phục mục tiêu “Đô thị tầm cỡ Quốc tế”, thành phố hàng đầu châu Á.

Năm 2020, GRDP của Hải Phòng tăng trưởng 11,22% trở thành địa phương có tốc độ tăng trưởng GRDP cao thứ hai toàn quốc. Năm 2021, Hải Phòng vươn lên dẫn đầu với mức tăng trưởng 12,38%, cao gấp 8,65 lần bình quân cả nước (1,42%).
Cũng trong năm 2021, Hải Phòng vượt qua Long An, trở thành top 1 địa phương thu hút vốn đầu tư nước ngoài của nước ta, với tổng mức được đầu tư gần 5,3 tỷ USD. Theo các chuyên gia, Hải Phòng đang có nền tảng, đà phát triển rất tốt khi 5 năm qua, tăng trưởng liên tục hơn 15%, tại Việt Nam, hiếm có địa phương nào đạt mức tăng trưởng liên tục như vậy.

Kinh tế Hải Phòng đang có những bước phát triển vượt bậc, tạo tiền đề cho sự phát triển xã hội (Ảnh: Internet)

Song song với sự phát triển toàn diện của ngành kinh tế, Hải Phòng đã huy động tổng nguồn lực tới gần 44.000 tỷ đồng để đầu tư cho kết cấu hạ tầng giao thông. Gần đây nhất, tháng 1/2022, thành phố đã thông xe Cầu Rào 1 bắc qua sông Lạch Tray với quy mô lên đến 2.200 tỷ đồng; dự kiến bắt đầu triển khai kế hoạch mở rộng Cảng hàng không Quốc tế Cát Bi với tổng mức đầu tư lên đến 2.000 tỷ đồng...

Cùng với sự tăng trưởng đáng ngưỡng mộ của ngành kinh tế và diện mạo chung của đô thị, bất động sản Hải Phòng cũng đón “đỉnh cao mới”. Trong đó, Diamond Crown Hai Phong là một dự án đóng góp vào sự thay đổi diện mạo đô thị và đáp ứng phong cách sống mới của giới thượng lưu.

Phong cách sống mới ở thành phố năng động

Dự án Diamond Crown Hai Phong là tòa tháp cao tầng tôn vinh sức sống mới của bất động sản phố cảng. Một công trình minh chứng cho những bước tăng trưởng đáng ngưỡng mộ của ngành kinh tế địa phương, tại vị trí đắc địa, trung tâm phố cảng và với chiều cao vượt trội (186m).

Những công trình có chiều cao vượt trội đã được coi là biểu tượng tôn vinh của cải và tham vọng chinh phục những đỉnh cao phát triển mới. Ảnh phối cảnh dự án

Tọa lạc tại ngã giao kim cương Lê Hồng Phong - Nguyễn Bỉnh Khiêm, dự án Diamond Crown Hai Phong sở hữu vị trí đẹp và trung tâm bậc nhất: hai mặt tiền lớn trên con phố nhà giàu nổi tiếng. Tại tọa độ vàng, dự án với lối kiến trúc hiện đại, độc đáo lấy cảm hứng từ “vương miện hoa sen” như một món đồ trang sức lộng lẫy tô điểm cho diện mạo đô thị. Công trình này có chiều cao 186m, là tòa tháp đôi cao bậc nhất tại khu vực trung tâm Hải Phòng (tính đến thời điểm hiện tại) và từng được vinh danh là Dự án căn hộ và khách sạn cao cấp có thiết kế mang tính biểu tượng đẹp nhất Việt Nam 2021 (tại Lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2021).

Dự án thay đổi diện mạo đô thị & mang đến những căn hộ trên cao phục vụ nhu cầu hưởng thụ của giới thượng lưu Hải Phòng. Ảnh phối cảnh dự án

Quay lại câu chuyện của tháp cao tầng trên thế giới, ngay từ khi ra đời, loại hình bất động sản này lập tức chinh phục được giới thượng lưu bằng phong cách sống mới: sống tại trung tâm, khu vực phồn hoa nhất nhưng vẫn sở hữu không gian riêng tư, biệt lập. Hải Phòng cùng nền kinh tế ngày càng phát triển và được mệnh danh là “thành phố có nhiều đại gia bậc nhất Việt Nam” sẽ không bỏ qua sức hút của những căn hộ hạng sang, nơi không gian diễm lệ của thiết kế hiện đại, sự riêng tư giữa mây trời, tầm view độc bản, bao quát từ trên cao và cả những đặc quyền, tiện ích cao cấp không thể tìm thấy ở mô hình biệt thự truyền thống.

Song hành cùng vai trò tô điểm cho diện mạo đô thị, dự án Diamond Crown Hai Phong hứa hẹn là nơi hội tụ của giới thượng lưu đất cảng có nhu cầu sống, hưởng thụ một cuộc sống trên tầm cao tại vị trí vàng đẹp bậc nhất thành phố. Nơi họ thưởng thức cuộc sống theo những tiêu chuẩn xa xỉ nhất, trong không gian tựa như một kiệt tác nghệ thuật, tương tự như cách các căn hộ siêu sang đã và đang làm hài lòng giới thượng lưu trên khắp thế giới.

Doãn Phong

Với tiềm năng du lịch không thua Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc song hạ tầng Bình Thuận hiện chỉ có Quốc lộ 1 làm chủ lực. Vì thế, các dự án sân bay, đường cao tốc chính thức về đích trong năm nay được ví như “điều kỳ diệu” đưa khu vực này thăng hạng.

Dẫn chứng về hiệu quả của cao tốc, ông Nguyễn Hữu Trung, Phó Giám đốc Sở GTVT Bình Thuận cho biết, nếu cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây hoàn thành đưa vào khai thác, du khách từ TP.HCM đến Kê Gà, Phan Thiết chỉ còn 2 giờ 30 phút. Ông Trung cho rằng: "Bao nhiêu năm qua, giao thông đối ngoại là lực cản phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Không có sân bay, chưa có cao tốc nên Bình Thuận chưa có những dự án kinh tế xứng tầm với điều kiện về tài nguyên và vị trí địa lý".

Ông Trần Văn Bình, Phó chủ tịch Hiệp hội du lịch Bình Thuận, cho biết một du khách muốn đi du lịch Mũi Né, phải bay từ Hà Nội vào sân bay Tân Sơn Nhất, rồi mất mấy tiếng đồng hồ đi ô tô từ TP.HCM đến Bình Thuận.
“Đây chính là hạn chế về giao thông đối ngoại của Bình Thuận, đồng thời cũng chính là khó khăn của ngành du lịch trong nhiều năm qua. Sau khi có sân bay Phan Thiết, đặc biệt là tuyến cao tốc trải dài đấu nối với Đồng Nai và TP.HCM thì những khó khăn này sẽ được tháo gỡ", ông Bình nói

BĐS dọc cung đường biển Kê Gà giàu tiềm năng gia tăng giá trị

Trên thực tế, từ năm 2015 ngay sau khi có thông tin sân bay, cao tốc sẽ triển khai, Bình Thuận luôn là tâm điểm của nhiều doanh nghiệp BĐS. Sau gần 7 năm kể từ thời điểm thị trường sốt nóng, cuối năm nay hai dự án quan trọng nhất của khu vực là cao tốc Dầu Dây - Phan Thiết và sân bay Phan Thiết đang trên đà về đích.

Giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Là một nhà đầu tư cá mập lâu năm, anh Lê Minh (Hà Nội) cho biết, có ba giai đoạn để BĐS tăng giá đột biến gồm trước khi hạ tầng khởi công - trước khi hạ tầng thông xe và sau thời điểm thông xe 6- 12 tháng là khoảng thời gian lý tưởng để chốt giao dịch. Sau đó thị trường sẽ tăng trưởng chậm lại song vẫn bền vững, ổn định nếu công trình chứng minh được hiệu quả đối với đời sống, kinh tế, du lịch của địa phương.

Đây cũng chính là lý do ngay sau tết nguyên đán, thị trường BĐS Bình Thuận bắt đầu vào guồng, tăng tốc trở lại. Theo anh Hải - một môi giới BĐS ở khu vực Hàm Thuận Nam, ngay sau tết nguyên đán, nhiều khách hàng đã gọi điện hẹn đi xem dự án.
“Lượng cầu đang rất tốt do nhà đầu tư tin tưởng tiến độ của cao tốc, sân bay. Sau khi đi vào hoạt động, giá đất và diện mạo Bình Thuận sẽ khác”, anh Hải chia sẻ.

Khu đô thị Thanh Long Bay với hơn 1.000 tiện ích đẳng cấp chuẩn 5 sao - điểm đến nâng tầm du lịch Kê Gà (Bình Thuận). Ảnh phối cảnh dự án

Ngoài hai dự án trọng điểm này, hiện Bình Thuận còn có tuyến đường ven biển ĐT.719 và ĐT.719B đang tăng tốc thi công. Sân bay Long Thành cách Kê Gà khoảng 1 giờ di chuyển cũng đặt ra lộ trình hoàn thiện năm 2025 kéo khách quốc tế về cho khu vực.

Ngoài ra, ngày 19/2, ban Quản lý đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Bình Thuận (thuộc Sở GTVT) cho biết, đang hoàn tất hồ sơ để đấu thầu 5 dự án giao thông trọng điểm của tỉnh và khởi công trong năm 2022 gồm: Đoạn đường ven biển ĐT.719B đoạn Hòn Lan - Tân Hải, cầu Văn Thánh, Tân Minh - Sơn Mỹ, nâng cấp mở rộng đường Bà Tá - Trà Lân, xây cầu qua tràn tuyến Liên Hương - Phan Dũng. Điều này cho thấy quyết tâm bứt phá của tỉnh Bình Thuận mà hạ tầng là động lực chủ đạo đi trước một bước.

Cùng với hạ tầng, nhà đầu tư cũng bày tỏ lạc quan hơn về thị trường nghỉ dưỡng khi du lịch phục hồi. Tại Bình Thuận, từ 29 đến mùng 6 Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, Bình Thuận đã đón khoảng 75.000 lượt khách du lịch, nhiều resort, khách sạn đạt công suất buồng phòng trên 80%. Nhiều cơ sở lưu trú liên tục kín phòng. Đây là tín hiệu vui cho du lịch Bình Thuận trong giai đoạn “bình thường mới”, mở đầu cho mục tiêu đón từ 4,5 - 4,7 triệu lượt khách trong năm 2022. Những dữ liệu này càng làm tăng thêm niềm tin với nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

Đánh giá về thị trường Bình Thuận, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch hội môi giới BĐS Việt Nam cho hay, năm 2022, Bình Thuận sẽ cùng với một số địa phương khác có khả năng sôi động sớm, đặc biệt những dự án quy mô lớn, đa dạng loại hình dịch vụ nghỉ dưỡng sẽ nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Theo ghi nhận, nhà đầu tư tại đây đang chia thành hai xu hướng: Săn đất nông nghiệp giá rẻ chờ thời hoặc tìm kiếm dự án pháp lý sạch, tăng trưởng bền vững, đa dạng dịch vụ để phục vụ mục tiêu sinh lời kép gồm cho thuê phòng và gia tăng giá trị BĐS.

Một số dự án đang nhận sự quan tâm của thị trường hiện nay tập trung tại Kê Gà. Trong đó phải kể đến siêu quần thể nghỉ dưỡng Thanh Long Bay ngay mặt tiền ĐT.719, Kê Gà.

Thanh Long Bay là một trong những dự án tiên phong tại Việt Nam đi theo mô hình thể thao biển tầm cỡ quốc tế - phù hợp với định hướng du lịch của tỉnh Bình Thuận. Dự án có quy mô lên tới 90 ha với 12 phân khu cùng hơn 1.000 tiện ích, trải dài trên 2 km mặt tiền biển. Tổ hợp này đang gấp rút triển khai giai đoạn 1 với hàng nghìn sản phẩm. Nhà đầu tư chú ý tới Thanh Long Bay trong giai đoạn hạ tầng còn sơ khởi để đón đầu cơ hội tăng trưởng. Bên cạnh đó, mức thanh toán dự kiến chỉ 25% đến khi nhận nhà (dao động khoảng 2 năm) trùng với thời điểm Bình Thuận hưởng trọn vẹn 2 "cú hích" hạ tầng, hứa hẹn là ưu thế để nâng cao tiềm năng sinh lời cho giới đầu tư trong trung hạn.

Tấn Tài

Đây là vấn đề được nêu trong văn bản góp ý một số nội dung liên quan đến công tác quản lý công trình condotel, officetel, shophouse của UBND TP.HCM mới đây.

Theo UBND TP.HCM, việc đầu tư xây dựng loại công trình officetel thời gian qua đã đáp ứng nhu cầu của quá trình phát triển đô thị. Tuy nhiên, trong thời gian qua, nếu không tăng cường các biện pháp quản lý nhà nước thì loại công trình này dễ bị biến tướng, kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng.

Các sản phẩm officetel, shophouse đang ồ ạt phát triển

Đồng quan điểm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có nhiều dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường. Trong khi đó, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, hiện nay chưa có quy định, tiêu chuẩn cụ thể về quy hoạch, thiết kế công trình tòa nhà, căn hộ condotel, officetel.

Đặc biệt, thời gian qua, việc xây dựng nhưng chưa tính chỉ tiêu dân số đối với các công trình khi chấp thuận đầu tư, nên khi đưa dự án vào hoạt động đã tạo thêm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, nhất là góp phần làm tăng thêm tình trạng ùn tắc giao thông.

Do vậy, để có cơ sở thực hiện quản lý nhà nước đối với các loại công trình này, đồng thời không tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, UBND TP.HCM đã kiến nghị quy mô diện tích officetel là từ 25-50m2/phòng.

Diện tích này nhằm khuyến khích hoạt động văn phòng, chứ không khuyến khích cư trú. Đối với căn hộ condotel thì có diện tích phù hợp với quy định về thiết kế phòng khách sạn, resort.

Về chỉ tiêu dân số, UBND TP.HCM đánh giá, nên tính toán chỉ tiêu dân số tương đương với chỉ tiêu dân số nhà ở. Nếu bố trí kết hợp trong công trình có chức năng chính là chức năng ở thì áp dụng chỉ tiêu dân số tương đương 50% chỉ tiêu dân số nhà ở, nếu bố trí trong công trình có chức năng chính không phải để ở.

Về khu đậu xe, UBND TP.HCM cho rằng, phải đáp ứng chỉ đậu xe phù hợp theo quy định cho chức năng văn phòng và nhà ở đối với officetel, chức năng khách sạn và nhà ở đối với condotel. Đồng thời, bố trí bãi đậu xe riêng cho chức năng officetel, condotel dành cho đối tượng là khách vãng lai.

Về phương án bố trí, trong công trình chung cư hỗn hợp thì phần condotel, officetel phải được bố trí tại vị trí tầng và giao thông tách biệt với khu ở.

Diệu Thủy

Khối ngoại cảnh báo rủi ro từ officetel, condotel

Mặc dù các loại hình bất động sản “lai” như officetel, condotel, hometel tăng nguồn cung rất mạnh, song khung pháp lý cho loại hình vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.

Sau khi đã làm giả các tài liệu, đối tượng Vân sử dụng pháp nhân của 4 công ty gồm: Công ty TNHH đầu tư và phát triển giáo dục PPV, Công ty TNHH giáo dục quốc tế Apple (đây là 2 công ty do Lê Thị Hồng Vân lập và đứng tên pháp nhân), Công ty cổ phần truyền thông & giáo dục Global, Công ty TNHH tư vấn & đào tạo Hoàng Hà (là 2 công ty bà Vân mượn danh nghĩa tư cách pháp nhân) để làm thủ tục mời, bảo lãnh, đề nghị cấp giấy phép lao động và cấp thẻ tạm trú cho 30 người nước ngoài nhập cảnh và ở lại Việt Nam trái phép.

Căn cứ vào các tài liệu trên, Công an Thanh Hóa thi hành quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam 4 tháng đối với Lê Thị Hồng Vân về tội “Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức; sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.

Ngoài ra, công an cũng đã khởi tố và áp dụng biện pháp ngăn chặn “Cấm đi khỏi nơi cư trú” đối với các bị can Đỗ Thị Vân (31 tuổi) và Phạm Thị Hiền (34 tuổi, là cấp dưới của Lê Thị Hồng Vân) cùng trú tại TP Thanh Hóa.

Lợi thế của phòng trọ cao cấp

Mua được mảnh đất rộng 160m2 trên đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận với giá 3,4 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Tấn đầu tư thêm gần 2 tỷ đồng xây một căn nhà 4 lầu, chia làm từng phòng nhỏ, diện tích mỗi phòng khoảng 10m2 để làm phòng trọ sang trọng cho thuê.

Tuy mới đang xây dựng nhưng sau khi ông treo bảng cho thuê phòng trọ khoảng 1 tuần, các căn phòng trọ hình thành trong tương lai của ông đã có người đặt cọc. Mỗi căn phòng trọ có gác lửng, trang bị điều hòa, tivi, tủ lạnh, ông Tấn cho thuê giá 3,5 triệu đồng/căn/tháng.

Nhà đầu tư này tiết lộ, đây là xu thế mới của giới đầu tư tại Sài Gòn. Nói về lợi thế của việc đầu tư này, ông Tấn cho biết, nếu thời gian trước, việc đầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố cho thuê nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Chẳng hạn, mua căn hộ cao cấp với giá căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên, bỏ thêm khoảng 500 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong, nhà đầu tư sẽ cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Nhưng thời điểm hiện nay, loại hình đầu tư này đã lỗi thời bởi lượng căn hộ chung cư ra đời quá nhiều, nhu cầu thuê căn hộ diện tích lớn lại ít và khi khách trả căn hộ thì nội thất hỏng hóc, căn hộ cũng bị đục khoét hư hỏng, phải sửa chữa lại mới cho thuê tiếp nên khá tốn kém, hiệu quả lại không cao.

Do đó, việc đầu tư mua đất xây phòng trọ “sang chảnh” hiện nay được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Giá mua đất rẻ, chi phí xây dựng và nội thất thấp, có thể xây dựng cao tầng nhiều phòng trọ, giá cho thuê cao, ngoài thu tiền nhà hàng tháng, chủ đầu tư còn thu được nhiều loại phí khác như điện nước, an ninh…

“Với 20 căn hộ cho thuê, tôi thu về khoảng 70 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy lợi nhuận cao hơn cả đầu tư nhà phố hay chung cư cho thuê nhiều lần”, ông Tấn nói.

Không chỉ ông Tấn, ông Trần Mạnh Hùng, ngụ quận 3 Tp.HCM cũng cho biết, xây nhà cho thuê đang được cho là kênh đầu tư siêu lợi nhuận. Theo lời kể của ông Hùng, năm 2010 khi thị trường bất động sản xuống đáy, ông mua một khu đất rộng 200m2 trên đường Lý Chính Thắng, quận 3 với giá rẻ bất ngờ chỉ 7 tỷ đồng. Nhưng mua rồi không biết đầu tư làm gì, xây nhà thì quá rộng, cho thuê để làm quán ăn, cà phê cũng khó. Được một người bạn mách nước, ông đã quyết định xây căn nhà 5 tầng, mỗi tầng 8 phòng diện tích 15m2 để làm phòng trọ cao cấp cho thuê.

Ông Hùng chia sẻ: “Giá thời điểm đó tôi cho thuê chỉ 2 triệu đồng/căn hộ, nay giá lên tới 4 triệu đồng/căn. Phòng trọ chưa bao giờ để trống, vì vậy tôi nhanh chóng thu hồi vốn, đồng thời mua thêm một lô đất khác trên đường Hồng Hà, quận Bình Tân để tiếp tục phát triển dạng phòng trọ cho thuê này”.

Ưu điểm vượt trội của những căn hộ này là tiện nghi đầy đủ, sạch sẽ, giờ giấc tự do.

Bà Trương Ngọc Thu, một nhà đầu tư nhà trọ cao cấp tại quận 1 cho biết, việc đầu tư này luôn đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư bởi việc khách hàng thuê tính toán họ cũng sẽ có lợi. Đối tượng lao động có thu nhập trung bình khoảng 7 - 10 triệu đồng hiện nay chiếm đa số, nếu họ chọn thuê nhà tại các quận vùng ven giá hiện nay cũng khoảng 2- 3 triệu đồng/phòng trọ. Trong khi đó, thời gian đi lại từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại phải mất thời gian khá xa, tốn nhiều thời gian, chi phí…

Bởi vậy, rất đông khách hàng chọn thuê những nhà trọ trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại.

Phòng trọ lại đủ tiện nghi, nếu hai người độc thân ở cùng nhau, chia tiền nhà là một lao động phổ thông cũng có thể thoải mái sinh sống ngay tại trung tâm thành phố.

Với 3 năm kinh nghiệm đầu tư loại hình nhà ở này, anh Đức Tiến, ngụ tại quận Bình Thạnh cho hay, phân khúc đầu tư này khá an toàn, hầu như không bị ảnh hưởng bởi thăng trầm của thị trường bất động sản.

Đây là dòng sản phẩm phục vụ những người muốn ở nhà tốt hơn phòng trọ và rẻ hơn căn hộ chung cư hay nhà nguyên căn. Đối tượng khách hàng tiềm năng gồm: Người đi làm có thu nhập ổn định, muốn có nơi ở riêng tư hoặc gia đình nhỏ chưa có điều kiện mua nhà nhưng đủ sức trả tiền thuê 2-3 triệu đồng một tháng để có chỗ ở khang trang; sinh viên được gia đình hỗ trợ tài chính tốt.

Cẩn trọng khi đầu tư

Ông Phạm Thắng, Giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Thắng Lợi - đơn vị chuyên phát triển những dự án phòng trọ dạng "sang chảnh" cho thuê cho biết, mô hình kinh doanh phòng cho thuê tại Tp.HCM hiện thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân có vốn nhàn rỗi lớn tham gia. Song, đây cũng là một kênh đầu tư không hề dễ dàng.

Ông Thắng đưa ra gợi ý, trước khi đầu tư, người dân cần khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất. Giá cho thuê cũng cần phù hợp, không quá cao, không quá thấp với các nhà đầu tư đang cho thuê trong khu vực đó.

Loại hình nhà trọ sang chảnh đang phát triển mạnh tại Tp.HCM. Ảnh: Anh Minh

Xây phòng cho thuê với diện tích phổ biến từ 10-15m2, nhà đầu tư cần lên phương án là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê, kiểm soát an ninh bằng camera từ xa, lắp đặt hệ thống an ninh toàn khu trọ để chống trộm cắp.

Kinh doanh phòng trọ cao cấp cho thuê có vô vàn khoản phí không tên cần phải chi như: Bảo vệ, thợ điện - nước, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng... Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách cặn kẽ, hợp lý để tránh bị đội chi phí.

Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần tiết kiệm chi phí khi vận hành như thay vì thuê lao công dọn vệ sinh toàn thời gian, có thể thuê theo giờ hoặc theo ngày để tiết kiệm chi phí. Các loại phí thang máy, điện, nước, internet, cáp, rác, giữ xe có thể thu từ khách hàng đi thuê để trang trải các chi phí, nếu khéo vun vén thì hoàn toàn có thể dư dả để trang trải chi phí này.

Bên cạnh đó, việc quản lý khách thuê phòng, nhà đầu tư nên sàng lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm với đối tượng khách hàng nào thì nên từ chối để tránh những rắc rối về sau. Cần tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm. Có thể tìm kiếm thêm nguồn khách thuê từ các kênh: mạng xã hội (facebook, zalo, viber); rao vặt...

Theo ông Thắng, nhà đầu tư cần lưu ý 2 rủi ro. Một là lựa chọn sai phân khúc (quá cao hoặc quá thấp so với nhu cầu) dẫn đến việc thu hồi vốn chậm hơn dự tính. Hai là trình độ quản lý bị giới hạn.

Đánh giá về mô hình đầu tư này, ông Trần Văn Tùng, Giảng viên khoa Quy hoạch vùng đô thị, Trường Đại học kiến trúc Tp.HCM cho rằng, đây là mô hình đầu tư hay cần nhân rộng bởi nó mang lại nhiều điểm tốt cho các khu đô thị lớn. Chẳng hạn như xóa đi tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột, đời sống sinh hoạt của người dân được nâng cao hơn.

Song ông Tùng cũng cảnh báo, nếu không quản lý tốt sẽ phá vỡ quy hoạch của thành phố. Trong đó quy hoạch giãn dân ra các quận vùng ven của Tp.HCM đưa ra bị ảnh hưởng nặng nhất. Lượng lớn nhà trọ cao cấp này sẽ tạo điều kiện cho lượng lớn người dân về trung tâm Tp.HCM sinh sống, kéo theo các bất cập như mật độ dân số, sinh hoạt, rác thải… Do vậy, cần có sự quy hoạch cụ thể ở từng quận làm sao mật độ phòng trọ dạng này được cấp phép phù hợp, không quá nhiều để không "vỡ trận" quy hoạch.

Theo Đầu tư chứng khoán

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê: Cạm bẫy sau ánh hào quang Những bê bối về giấy phép xây dựng tại Dự án Điền Viên Thôn, Le Mon Bavi resort & spa và mới đây nhất là vấn đề dịch vụ tại Dự án Flamingo Đại Lải đòi hỏi sự tỉnh táo của người mua "> Xây nhà cho thuê: Kiếm bộn tiền nhờ săn đất trung tâm xây phòng trọ cao cấp cho thuê Theo cáo buộc, Huy là đối tượng có 2 tiền án về tội "Cướp giật tài sản" và "Trộm cắp tài sản". Sau khi chấp hành xong hình phạt tù, Huy không có nghề nghiệp ổn định, sống cùng mẹ ở quận Long Biên, Hà Nội. Khoảng đầu năm 2022, bị cáo làm quen với một số cô gái nhưng không được đáp lại nên nảy sinh lòng thù hận đối với phụ nữ. Đến đầu tháng 10,11/2022, anh ta chuẩn bị nhiều loại hung khí như dao, gạch, gậy gỗ gắn đinh… nhằm tấn công vào các vị trí trên cơ thể của phụ nữ di chuyển trên đường. Khoảng 13h30 ngày 3/11/2022, Huy điều khiển xe máy đi từ nhà đến cửa hàng của mẹ ở phố Bạch Mai. Đến nơi, Huy vào trong cửa hàng, lén lấy con dao và giấu trong túi áo khoác. Sau đó anh ta điều khiển xe máy chạy trên các tuyến phố để tìm và tấn công phụ nữ. Trên đường đi, bị cáo nhặt được 1 thanh gỗ có gắn 4-5 chiếc đinh. Anh ta dùng tay trái cầm thanh gỗ và dùng tay phải điều khiển xe máy di chuyển dọc phố Tràng Tiền. Khi đi đến góc ngã tư giao giữa phố Hàng Bài- Hai Bà Trưng, Huy nhìn thấy chị L. (SN 1999) đang ngồi trên bậc thềm trước cửa tòa nhà Tràng Tiền Plaza, mặt hướng nhìn ra phố Hàng Bài. Lúc này, bị cáo điều khiển xe máy lên vỉa hè, tiến sát chỗ chị L. ngồi, dùng tay trái cầm thanh gỗ đập 1 nhát theo hướng ngang từ trái qua phải vào vùng trán của chị L. Đánh xong nạn nhân, anh ta vứt thanh gỗ xuống đất rồi điều khiển xe bỏ chạy. Nạn nhân sau đó được đưa đi cấp cứu, bị tổn hại sức khỏe 6%. Chiều cùng ngày 3/11, Huy tiếp tục điều khiển xe máy đi trên các tuyến đường Hà Nội để tìm "con mồi". Khi đi đến phố Thái Phiên, Huy nhìn thấy chị N.Y. và H.Y. (đều SN 2001) đang đứng trước cửa nhà số 27 phố Thái Phiên. Bị cáo điều khiển xe máy áp sát chị N.Y., rút con dao giấu trong túi áo khoác, hướng lưỡi dao ra ngoài, lia tay cắt ngang 1 nhát từ trái qua phải vào vùng cổ của chị N.Y. Nạn nhân giật mình nghiêng đầu tránh nên lưỡi dao cắt trúng gáy, gây vết thương từ gáy trái đến vùng chẩm phải. Gây án xong, bị cáo phóng xe bỏ chạy, vứt con dao dọc đường. Nạn nhân được đưa đi cấp cứu, bị tổn hại 4% sức khỏe. Viện kiểm sát cho rằng vụ tấn công chị N.Y. của Huy đủ yếu tố cấu thành tội "Giết người". Đến 16h chiều ngày hôm đó, Huy tiếp tục mua con dao khác, điều khiển xe máy đi đến phố Hai Bà Trưng- Ngô Quyền. Tại đây, bị cáo nhặt được thanh gỗ và 1 đoạn dây diện dài 30cm. Anh ta lấy dây điện buộc con dao vào đầu thanh gỗ để làm hung khí rồi phóng xe tiếp tục đi tìm “con mồi”. 16h40, Huy đi đến đoạn đường thuộc khu vực gầm cầu Chương Dương trên phố Phúc Tân, nhìn thấy bà H. (SN 1977) đang điều khiển xe máy cùng chiều, chở theo cháu nhỏ. Khi đó, Huy điều khiển xe máy vượt lên, áp sát bà H., cầm thanh gỗ gắn dao nhọn vụt 1 nhát vào đỉnh đầu bà H. rồi phóng xe bỏ đi. Bà H. sau đó được đưa đi cấp cứu, bị tổn hại 2% sức khỏe. Ngoài ra, trong quá trình điều tra, bị cáo khai nhận từ ngày 25/10/2022 - 3/11/2022 đã thực hiện 6 vụ tấn công phụ nữ khác trên địa bàn Hà Nội, gây thương tích cho các nạn nhân. Cơ quan điều tra đã thông báo tìm các bị hại trên nhưng chưa có kết quả nên đã tách hành vi và tài liệu liên quan để tiếp tục xác minh, xử lý sau. "> Phạt tù gã đàn ông tấn công hàng loạt phụ nữ trên phố Hà Nội vì… 'hận' 友情链接