您现在的位置是:NEWS > Công nghệ
Áp thời hạn sở hữu chung cư: Mục đích cuối cùng là gì
NEWS2025-02-22 16:04:19【Công nghệ】2人已围观
简介Quyền tài sản của dân không nên nay sửa,ÁpthờihạnsởhữuchungcưMụcđíchcuốicùnbảng xếp hạng c1 châu âubảng xếp hạng c1 châu âu、、
Quyền tài sản của dân không nên nay sửa,ÁpthờihạnsởhữuchungcưMụcđíchcuốicùnglàgìbảng xếp hạng c1 châu âu mai sửa
Đề xuất của Bộ Xây dựng quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ theo thời hạn sử dụng công trình đã nhận được nhiều ý kiến tại Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) diễn ra hôm nay (28/9).
Theo TS. Phạm Duy Nghĩa, miếng đất, căn hộ là tài sản. Luật can thiệp đến tài sản nên người dân, doanh nghiệp đang rất quan tâm.
TS. Nghĩa đặt vấn đề, nếu đi vào càng chi tiết, càng sâu… chúng ta sẽ càng gặp rất nhiều vấn đề. Nếu đi vào từng luật, chăm chú sửa từng luật thì nguy cơ không nhất quán, không hệ thống.

“Trên một lô đất xuất hiện nhiều tài sản, quyền tài sản khác nhau, nếu ta đăng kí riêng rẽ, sau này chùm tài sản đưa ra tranh chấp, tài sản phái sinh sẽ gây ra rủi ro vì sở hữu đa tầng không được quản lý nhất quán. Sở hữu chung cư 50 hay 70 năm, như vậy là can thiệp vào quyền tài sản. Vậy mục đích cuối cùng là gì, có phải an toàn hay khả năng lưu thông?” – ông Nghĩa nhấn mạnh.
Vị này đề nghị phải quan tâm đến gốc của nó là “quyền tài sản”, “quyền tự do giao dịch”… Quyền của người dân nên quy định trong luật dân sự và không nên thay đổi.
“Chúng ta đừng nên vì mỗi luật riêng mà nên làm tổng thể, đi từ gốc, tỉa bớt cành; trong quy trình này, cố gắng tham vấn ý kiến đa chiều khác. Quyền tài sản của dân, quyền giao dịch của doanh nghiệp không nên nay sửa, mai sửa”, ông Nghĩa nói.
Trao đổi ý kiến về vấn đề này, luật sư Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch HĐQT DVL Venture, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là một vấn đề cần thiết phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự.
Theo ông Chung, các vấn đề cần xác định rõ, một là thời hạn sử dụng đất đối với chung cư cao tầng, hai là thời hạn sử dụng nhà chung cư. Trong đó, việc xác định thời hạn sở hữu này có một số điểm cần xác định đất cho xây dựng nhà chung cư cũng không thể cấp vô thời hạn.
“Từ góc độ quản lý và quy định của pháp luật về xây dựng quy định về thời hạn sử dụng của công trình mọi công trình đều có khấu hao nhất định, hết thời hạn thì phải đập đi xây lại để bảo đảm an toàn. Về quyền sở hữu nên chăng không dùng từ thời hạn sở hữu nhà chung cư và thay bằng thời hạn sử dụng nhà chung cư. Khách hàng bỏ tiền ra mua nhà chung cư nên họ có quyền sở hữu tài sản. Quyền này được pháp luật dân sự bảo vệ, chỉ khi tài sản không còn mới mất quyền sở hữu” – ông Chung nêu ý kiến.
Chỉ nên quy định thời hạn sử dụng
Tại hội nghị, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trường Đại học Luật Hà Nội nêu vấn đề tranh luận có nên áp dụng thời gian sở hữu nhà chung cư 50-70 năm hay không và nhấn mạnh chỉ nên quy định thời hạn sử dụng thay vì đi vào tranh luận quyền sở hữu.
“Tất cả các tài sản thì nó đều có thời hạn sử dụng và nhà chung cư cũng vậy, do đó khi tới thời hạn quy định thì các tổ chức có trách nhiệm sẽ đánh giá là nhà đó còn tiếp tục ở được không. Nếu cần phải sửa chữa, thậm chí xây dựng lại thì người dân phải được đảm bảo quyền sở hữu tài sản, quyền được ở ngay tại chính chỗ đó, còn nếu có chính sách di dời thì phải đền bù thỏa đáng, đảm bảo chỗ ở của người dân”, ông Tuyến nói.
Ths. Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS nêu đề nghị không đặt ra quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, giữ nguyên quy định theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013
Theo ông Đỉnh, dự thảo đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế là không phù hợp cả về mặt khoa học, pháp lý cũng như thực tiễn.
Ngoài ra, bản chất việc chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư hiện nay là chứng nhận “kép”: Vừa chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Luật Đất đai), vừa chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo Luật Nhà ở).
“Giữa 2 mục tiêu là khuyến khích phát triển nhà chung cư và chung cư sở hữu có thời hạn đã tự mâu thuẫn nhau. Nhà làm luật cần chọn một mục tiêu chính mà mình mong muốn nhất để quyết định lựa chọn chính sách nào” – ông Đỉnh đặt vấn đề.
Nhiều lần đề xuấtThời điểm năm 2010 - 2011, Bộ Xây dựng từng đưa ra vấn đề sở hữu nhà. Khi đó, Bộ cho rằng cần nghiên cứu cơ chế về việc sở hữu nhà ở có thời hạn, đặc biệt là nhà chung cư. Việc quy định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc nâng cấp, cải tạo nhà cũ. Bên cạnh đó, cần phát triển đa dạng các loại nhà ở để bán và cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường cũng như điều kiện thu nhập của các tầng lớp dân cư; hạn chế, tiến tới chấm dứt việc giao đất lẻ cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Bộ Xây dựng cũng lý giải do giá nhà đất ngày càng tăng cao khiến cơ hội để sở hữu nhà ở riêng của đại bộ phận người dân sẽ khó khăn, vì vậy cần đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở cho thuê.
Tới năm 2013, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng tiếp tục đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Mới đây, tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến tiếp tục đưa ra đề xuất hai phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong đó thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình.
很赞哦!(882)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Denguele vs Olympique Sport, 22h30 ngày 20/2: Khó cho chủ nhà
- Your Name xuất sắc giật giải bom tấn có doanh thu cao nhất của điện ảnh Nhật Bản
- Những chi tiết thú vị mà Star Wars lấy ý tưởng từ văn hóa Nhật Bản
- Những chú vịt dễ thương nhất trong các bộ phim hoạt hình cũ
- Siêu máy tính dự đoán Dortmund vs Sporting Lisbon, 0h45 ngày 20/2
- Rackspace và Commvault cung cấp dịch vụ Cloud Backup tại VN qua MobiFone Global
- [LMHT] Không cần máu hay bình hồi phục, Warwick mới dọn sạch sẽ rừng chưa đến 2p20s
- Việt Nam ngày càng khẳng định là 'mắt xích' quan trọng của Samsung toàn cầu
- Nhận định, soi kèo Persis Solo vs Semen Padang, 15h30 ngày 21/2: Tiếp tục bét bảng
- GM Việt Nam khai trương đại lý Chevrolet Thanh Hóa
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Galatasaray vs AZ Alkmaar, 00h45 ngày 21/2: Khách đi tiếp
Theo đó, với SIM ghép mới, người sử dụng tại Việt Nam có thể lắp mọi loại SIM của nhà mạng hiện tại vào iPhone để sử dụng như bình thường. Trong vòng hơn một tháng nay, SIM ghép chỉ hoạt động được với SIM 3G, SIM 4G không dùng được. SIM 4G là loại SIM mới được các nhà mạng phát hành gần đây để tương thích với mạng 4G.
SIM ghép phiên bản mới cũng được cho là có thể hoạt động với phiên bản hệ điều hành mới nhất, iOS 11 của iPhone.
">SIM ghép sửa lỗi cho mọi iPhone đã về Việt Nam
iPhone 5S nằm ở vị trí thứ 4 trong danh sách các smartphone bán chạy nhất năm 2016 tại Viễn Thông A và FPT Shop. Trong khi đó, chiếc máy này của Apple mang về doanh thu cao nhất trong tất cả các smartphone của Thế Giới Di Động năm vừa qua.
">iPhone 5S giảm giá 1 triệu đồng chỉ trong hôm nay
Theo định nghĩa của Memoori Research, BIoT là hệ sinh thái được xây dựng trên nền tảng IP network, bao gồm các thiết bị, giải pháp và dịch vụ kết nối Internet để quản lý, giám sát, phân tích và điểu hành các tòa nhà một cách tự động, từ đó tối ưu hóa chi phí và gia tăng các tiện ích, cũng như cải thiện môi trường sống.
Trong báo cáo thị trường BIoT mới nhất với tiêu đề “IoT trong các tòa nhà thương mại thông minh giai đoạn 2016 – 2021”, Memoori Research đã đánh giá thị trường BIoT toàn cầu dự kiến có mức tăng trưởng ấn tượng, từ 26,65 tỷ USD năm 2015 lên 75,5 tỷ năm 2021.
Đặc biệt, các thiết bị kết nối Internet trong các tòa nhà thương mại sẽ tăng từ 712 triệu thiết bị năm 2016 lên 3.687 triệu thiết bị năm 2021.
Hiện nay, các tòa nhà lớn nhất trên thế giới đều đã triển khai các công nghệ và giải pháp thông minh từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, những tòa nhà này chỉ chiếm 10% thị trường bất động sản thương mại trên thế giới. Còn lại 90% chưa tận dụng được hết những lợi ích của BIoT mang lại.
Tại Internet Day 2017 diễn ra ngày 22/11 tại Hà Nội, ông Jong Hyun Park, Tổng Giám đốc DASAN Zhone Solutions Việt Nam (DZS Việt Nam) cho rằng, chính tốc độ gia tăng các thiết bị kết nối Internet sẽ định hướng các xu hướng đầu tư trong mọi lĩnh vực, trong đó BIoT và Việt Nam không nằm ngoài xu hướng này.
Để có thể đón đầu xu hướng BIoT trên thế giới, các tòa nhà thương mại tại Việt Nam, từ các tòa nhà văn phòng, khu chung cư, khách sạn, bệnh viện, trường học…, cần được trang bị đầu tư một nền tảng cơ sở hạ tầng mạng hợp nhất với khả năng quản lý tập trung, đơn giản và xuyên suốt, nâng cao trải nghiệm kết nối đa dịch vụ tốc độ cao cho người dùng.
">DZS Việt Nam ra mắt công nghệ mạng bảo mật cao cho các tòa nhà thông minh
Nhận định, soi kèo Real Madrid vs Man City, 3h00 ngày 20/2: Kỳ phùng địch thủ
">
Mei cực chất trong trailer nhá hàng chào Tết Nguyên Đán của Overwatch
Bulma là đại tiểu thư của tập đoàn tài phiệt Capsule, cô có một cái đầu thông minh được thừa hưởng bộ não thiên tài từ bố (Kĩ sư Brief) và ngoại hình xinh đẹp từ mẹ (Bà Brief). Điều này giải thích tại sao Bulma được mệnh danh là cô nàng “tài sắc vẹn toàn” nhất trong Dragon Ball. Và cũng chính vì sở hữu khuôn mặt xinh đẹp và thân hình bốc lửa nên Bulma thường bị Quy lão trêu chọc.
Bên cạnh đó, tạo hình của nhân vật Bulma cũng đã góp phần không nhỏ tạo nên sức hút “mãnh liệt” của Dragon Ball với đông đảo người hâm mộ. Để chứng minh điều này, hãy cùng nhau chiêm ngưỡng loạt ảnh “nóng bỏng mắt” của cô nàng Bulma xinh đẹp và sexy nhất truyện thôi nào.
">Vì sao Bulma là cô gái được yêu thích nhất trong Dragon Ball
">
Những game online nhập vai đỉnh cao đáng chơi nhất trong năm 2016