Giá liền kề, biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ
Giá liền kề,áliềnkềbiệtthựtăngdùgiaodịchgiảmchuyêngianóiđiềubấtngờbóng đá việt biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ
![Dương Tâm](https://cdnweb.dantri.com.vn/dist/static-avatar-default.1-0-1.b474c6ca2d1abee5b89b.png)
(Dân trí) - Từ đầu năm tới nay, giá liền kề, biệt thự tại các dự án đều có xu hướng tăng nhưng lượng giao dịch sụt giảm tới 40%.
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II Bộ Xây dựng vừa công bố, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc giá tăng "nóng" tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.
Bộ này nêu, theo khảo sát, một số khu vực của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM có mức biến động giá tăng trong quý II vừa qua.
Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án tăng so với các tháng của quý trước, như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)...
Theo báo cáo mới đây của Savills, biệt thự, liền kề tại Hà Nội phục hồi chậm về cả thanh khoản và nguồn cung. Trong quý II, thị trường có thêm hơn 600 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Trong số này, biệt thự là loại hình chiếm ưu thế.
Quý II ghi nhận 54 căn biệt thự mở bán mới tại quận Hà Đông và 12 căn liền kề mới tại huyện Hoài Đức. Tuy nhiên, phân khúc liền kề, biệt thự chỉ có hơn 110 căn được giao dịch, giảm 40% so với quý trước.
![Giá liền kề, biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ - 1 Giá liền kề, biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ - 1](https://cdnphoto.dantri.com.vn/I2JB0gstwPu_TczqntBEnhrRca4=/thumb_w/1020/2024/08/17/img0074-1723834360329.jpeg)
Dù giao dịch giảm sâu nhưng giá liền kề, biệt thự vẫn tăng (Ảnh: Dương Tâm)
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - cho biết phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội hoạt động kém do giá được neo ở mức cao trong khi thanh khoản thấp. Giá biệt thự, liền kề ở ngưỡng cao ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường.
Trong 6 tháng, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án đã tăng 9%, đạt 178 triệu đồng/m2 đất. Tương tự, giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m2 đất. Loại hình liền kề đạt 188 triệu đồng/m2, giảm nhẹ vì các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn rổ hàng giá thấp hơn. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với giá cạnh tranh, thúc đẩy nhu cầu tìm mua nhiều hơn.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng sau một thời gian giá liền kề, biệt thự điều chỉnh, đến đầu năm nay giá đã bật tăng trở lại.
Khi đó, nền giá vẫn chưa quá cao nên lượng giao dịch ở mức rất tốt. Đến tháng 4, tháng 5, nhiều nhà đầu tư cảm thấy giá đã cao nên tạm thời ngừng mua vào vì sợ vướng vào các "cơn sốt ảo". Từ đó, thanh khoản của phân khúc này sụt giảm. Tuy nhiên, giá liền kề, biệt thự vẫn tiếp tục tăng đến nay.
Lý giải về việc tăng giá thời gian qua, ông Chung cho rằng, nguồn cung liền kề, biệt thự đã khan hiếm nhiều năm nhưng nhu cầu đầu tư vẫn luôn cao. Điều này khiến cho cung, cầu mất cân đối, làm giá tăng cao. Bên cạnh đó, từ ngày 1/8, bộ 3 luật về bất động sản có hiệu lực nên thuế và định giá đất tăng đã tác động tới giá liền kề, biệt thự.
Nhận định về giá liền kề, biệt thự trong 1-2 năm tới, ông Chung cho rằng vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, mức giá tăng sẽ dễ chịu hơn, không tăng "sốc" như giai đoạn đầu năm nay.
-
Kèo vàng bóng đá Celtic vs Bayern Munich, 03h00 ngày 13/2: Khó có bất ngờNữ chính ngổ ngáo cực xinh lần đầu đóng phim 'Lối nhỏ vào đời'Trường Giang tiết lộ Nhã Phương khóc, xin lỗi vì mắng chồng khi mang bầuDiễn viên Anh Tuấn 'Phố trong làng' bất ngờ làm đám hỏi với bạn gái kém 11 tuổiSoi kèo góc Sporting Lisbon vs Dortmund, 3h00 ngày 12/2‘Sao đẹp nhất Trung Quốc’ trở lại với bom tấn cổ trangTom Cruise tự lái trực thăng đến buổi ra mắt bom tấn anh đóng chínhAAA 2019: Khán giả quốc tế chê bai tơi bời Ban tổ chức AAA 2019Nhận định, soi kèo Yokohama F. Marinos vs Shanghai Shenhua, 17h00 ngày 12/2: Tin vào chủ nhàNhững cảnh hôn táo bạo của 3 cặp đôi Sao Việt trên màn ảnh
下一篇:Nhận định, soi kèo U19 Stuttgart vs U19 Liverpool, 20h00 ngày 11/2: Chủ nhà đáng tin
- ·Kèo vàng bóng đá Inter Milan vs Fiorentina, 02h45 ngày 11/2: Đòi nợ?!
- ·Thương ngày nắng về tập 33: Trang nhận mẹ ruột, sốc trước lời đề nghị của bố Duy
- ·Khán giả Việt Nam được xem bom tấn 'Phù thuỷ tối thượng' sớm nhất thế giới
- ·Mảnh ghép hoàn hảo tập 12:'Thánh cải lương' suýt ly hôn 2 lần vì chồng ngoại tình
- ·Nhận định, soi kèo Vissel Kobe vs Shanghai Port, 17h00 ngày 11/2: Không trả được nợ
- ·Kèo này ai thắng tập 5: Hari Won che mặt khi xem màn nâng người nặng 81 kg bằng yết hầu
- ·Mẹ tuyệt vời nhất tập 1: Hồng Vân xót xa người mẹ nhịn ăn, bán máu nuôi con tâm thần, ung thư não
- ·Cẩm Ly từng khóc sướt mướt khi đón giao thừa ngoài đường
- ·Nhận định, soi kèo PAS Lamia 1964 vs Levadiakos, 22h59 ngày 10/2: Những kẻ khốn khổ
- ·Cuộc đời diễn viên ‘Cô dâu 8 tuổi’ đột ngột qua đời vì đau tim tuổi 41
- ·Nữ chính ngổ ngáo cực xinh lần đầu đóng phim 'Lối nhỏ vào đời'
- ·Quyền Linh
- ·Nhận định, soi kèo Abha vs Al Bukayriyah, 20h00 ngày 11/2: Khó cho khách
- ·'Bão ngầm': Phim giờ vàng mà như một trò đùa
- ·Á hậu Trương Thị May tái xuất, đẹp đôi bên con trai Công Hậu
- ·Diễn viên Anh Tuấn 'Phố trong làng' bất ngờ làm đám hỏi với bạn gái kém 11 tuổi
- ·Soi kèo góc Monaco vs Benfica, 3h00 ngày 13/2
- ·BTC Việt ở AAA: 'Thấy bị sỉ nhục khi phía Hàn không tôn trọng'
- ·Giọng ải giọng ai tập 26: Trấn Thành thừa nhận biếng nghe nhạc của Hari Won
- ·Rhymastic mất 2 năm làm 6 ca khúc về tình yêu
- ·Nhận định, soi kèo U19 Inter Milan vs U19 Lille, 22h00 ngày 11/2: Vóc dáng nhà vô địch
- ·NSND Trần Hiếu U90 cùng 50 nghệ sĩ hát trong MV cổ vũ SEA Games 31
- ·Vai mẹ chồng quá quắt của NSND Lan Hương bị phản ứng dữ dội
- ·Tom Cruise tự lái trực thăng đến buổi ra mắt bom tấn anh đóng chính
- ·Siêu máy tính dự đoán Everton vs Liverpool, 2h30 ngày 13/2
- ·Nhóm nhà sản xuất 9x đứng sau thành công của Hoàng Thùy Linh và loạt sao Việt
- ·Soi kèo góc Monaco vs Benfica, 3h00 ngày 13/2
- ·Nhận định, soi kèo Al Zawraa vs Al Quwa Al Jawiya, 23h30 ngày 3/1: Chấm dứt phong độ bất bại
- ·Đình Tú tiết lộ kịch bản 'Thương ngày nắng về': Trang không dễ làm dâu hào môn
- ·‘Sao đẹp nhất Trung Quốc’ trở lại với bom tấn cổ trang
- ·Nhận định, soi kèo Erbil SC vs Newroz SC, 18h00 ngày 10/2: Tiếp tục thăng hoa
- ·Natalie Portman cùng chồng dự công chiếu Thor: Tình yêu và sấm sét
- ·MC Vũ Thu Hoài gây bất ngờ với giọng hát con nhà nòi
- ·Giọng ải giọng ai tập 26: Trấn Thành thừa nhận biếng nghe nhạc của Hari Won
- ·Siêu máy tính dự đoán Juventus vs PSV Eindhoven, 3h00 ngày 12/2
- ·AAA 2019: Khán giả quốc tế chê bai tơi bời Ban tổ chức AAA 2019