Đây là sai lầm điển hình mà những người mua bất động sản thường mắc phải. Ai cũng có tâm lý muốn sở hữu một căn nhà rộng, đẹp, thoải mái, ở nơi đắc địa... điều này không có gì sai. Nhưng mua bất cứ thứ gì kể cả mua bất động sản cũng phải căn cứ vào tình hình tài chính cá nhân. Nhiều người đổ quá nhiều tiền mua nhà, bất động sản sau đó không thể trả nợ nổi đã phải bán nhà. 

Mua nhà quá túi tiền và khả năng chi trả được xem là sai lầm nghiêm trọng nhất

Bản chất con người luôn muốn nhiều hơn một chút so với khả năng chi trả. Nhưng đừng bị cám dỗ, mua nhà hơn khả năng chỉ trả có thể khiến người mua phải đối mặt với những cú sốc tài chính... Trước khi mua nhà, cần xem xét túi tiền có bao nhiêu, tìm hiểu số tiền có thể trả mỗi tháng nếu phải vay. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng. Nếu còn một khoản nợ khác ngoài khoản vay mua nhà thì tỷ lệ vay mua nhà với tổng thu nhập còn phải thấp hơn con số này.

Cứ nghĩ thu nhập sẽ tăng hàng năm

Nhiều người nghĩ rằng, càng có nhiều kinh nghiệm hay già hơn thì thu nhập tăng lên. Thực tế đó không phải là suy nghĩ lạ lùng hay hiếm gặp nhưng nhiều người lại mua ngôi nhà dựa trên suy nghĩ tiền kiếm được tăng lên hàng năm. Nhưng có ai ngờ rằng, cuộc sống có những điều không ai lường trước được. Ví dụ như Covid-19 xảy ra hay suy thoái kinh tế, các yếu tố bất ngờ thay đổi cục diện kinh tế. Tương lai của bạn có thể tươi sáng nhưng khi mua nhà hãy cân nhắc một cách thông minh về những gì có thể chi trả ở thời điểm hiện tại và tương lai.

Chọn gói vay thế chấp sai

Trước khi mua nhà, nhiều người sẽ quan tâm đến khoản vay của ngân hàng. Nhưng khách không chỉ đơn giản là ngồi ở nhà truy cập website của ngân hàng, sử dụng máy tính xem có thể vay bao nhiêu. Giữa các ngân hàng có mức lãi suất cũng như khoản vay khác nhau. 

Kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng có thể tiết lộ nhiều thông tin quan trọng về tình trạng của bất động sản sắp mua

Điều quan trọng là phải chọn gói tài chính mà ngân hàng cho vay một cách cẩn thận. Đừng chỉ tham khảo ở một ngân hàng mà nên tìm hiểu ở các ngân hàng khác nhau hoặc nhờ đến một người có kinh nghiệm về tài chính để tư vấn.

Nghiên cứu không đầy đủ

Hiện nay, các thông tin về dự án, thị trường bất động sản có rất nhiều. Người mua có trong tay rất nhiều công cụ, dữ liệu từ các nguồn khác nhau. Cho nên, không có lý do gì mà không nghiên cứu một cách kỹ lưỡng trước khi tìm được khu đất hay căn hộ, căn nhà như bạn mơ ước và phù hợp túi tiền.

Các bước cần nghiên cứu trước khi mua là căn nhà đã được mua bán như thế nào, nhà được trang bị tiện ích gì hay các tiện ích gần nhà như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị... đây là những điều đơn giản để bạn có thể bắt đầu tìm hiểu.

Bỏ qua quá trình kiểm tra nhà

Kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng có thể tiết lộ nhiều thông tin quan trọng về tình trạng của bất động sản sắp mua. Bạn có thể biết được những vấn đề của căn nhà, chỗ rò rỉ hay hư hỏng... tất cả chỉ được phát hiện khi bạn đến tận nơi, kiểm tra thực tế. Ảnh hay các chuyến tham quan qua mạng, không gian ảo chỉ cung cấp những chỉ dẫn ban đầu, hình dung về căn nhà chứ không có một cái nhìn đầy đủ và chính xác.

Đưa ra quyết định quá nhanh

Khi những người mua nhà tìm được ngôi nhà mà mình thích có thể họ trở nên vội vàng. Nhưng người mua nên chậm lại. Khi bạn dành thời gian xem xét đặc điểm của nhà, giá cả và vị trí thì có thể tìm được bất động sản phù hợp. Càng tìm hiểu nhiều về quá trình mua một ngôi nhà càng tự tin đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Không chú ý đến những yếu tố quanh nhà

Khi mua nhà, ai cũng xác định trước khu vực định mua. Tuy nhiên, khi tìm thấy được ngôi nhà nào đó, người mua chỉ quan tâm đến ngôi nhà đó mà quên đi tìm hiểu khu vực xung quanh ngôi nhà. Ngoài chú ý đến ngôi nhà đã mua cũng cần tìm hiểu về các tiện ích xung quanh, văn hóa môi trường sống. Mua được nhà nhưng cũng nên tìm hiểu xem khu phố nơi bạn chuyển đến có phù hợp với lối sống của bạn hay không. 

Sửa một ngôi nhà để về ở thì chẳng có gì khó nhưng sửa đổi toàn bộ hàng xóm, khu phố là điều không dễ. Ví dụ, gia chủ có thể sửa lại phòng tắm theo ý mình để dùng nhưng không thể làm được gì nếu như không có trường học tốt cho con xung quanh nhà hay một trung tâm cộng đồng cho cư dân... 

Như vậy, chỉ hơn 2 tháng ra mắt, giá bán của Haval H6 hybrid giảm từ 1.096 tỷ đồng xuống chỉ còn 852 triệu. Đây được xem là mức giá khá hấp dẫn đối với một mẫu SUV hạng C trang bị hệ truyền động hybrid.

Haval H6 Hybrid 2023 bán tại Việt Nam thuộc thế hệ dòng xe thứ 3, được nhập khẩu nguyên chiếc và trực tiếp từ nhà máy Rayong, Thái Lan. Mẫu xe này được trang bị động cơ xăng 1.5L Turbo kết hợp motor điện sinh ra tổng công suất cực đại 243 PS (tương đương 240 mã lực) và mô men xoắn cực đại 530 Nm. 

Theo nhà sản xuất, mẫu xe chỉ sở hữu mức tiêu thụ nhiên liệu trung bình 18 km/lít khoảng 5,5 lít xăng/100km. Đây là lợi thế không hề nhỏ của tân binh khi so sánh với đối thủ lớn như Mazda CX-5 hay Honda CR-V,...

Với mức giá mới, Haval H6 hybrid chỉ còn ngang tầm giá với Mazda CX-5 2.0L Premium Exclusive (869 triệu) và rẻ hơn hẳn bản CX-5 2.5L Signature Exclusive (999 triệu).

Toyota Yaris Cross giảm gần 100 triệu đồng

 Toyota Yaris Cross ra mắt hồi giữa tháng 9 vừa qua theo diện nhập khẩu nguyên chiếc từ Indonesia. Xe có 2 phiên bản, gồm máy xăng và hybrid, với giá bán lẻ đề xuất tương ứng là 730 triệu đồng cùng 838 triệu đồng. Ngay sau khi trình làng, hãng Toyota đã tung ưu đãi 50% phí trước bạ, tương đương với khoản tiền mặt khoảng gần 50 triệu đồng. Chương trình này được áp dụng đến hết năm 2023. 

Chưa dừng lại ở đó, sang tháng 10,  trước tình hình thị trường ế ẩm, sức mua chậm, để kích cầu hơn nữa, các đại lý phân phối mẫu xe này cũng mạnh tay giảm thêm 50 triệu đồng cho khách mua xe. Như vậy, tổng số tiền, người mua có thể tiết kiệm được khi mua Toyota Yaris Cross thời điểm này lên đến 100 triệu đồng. 

Toyota Yaris Cross được định vị trong phân khúc crossover cỡ B, Yaris Cross cạnh tranh với những đối thủ như Hyundai Creta, Honda HR-V, Kia Seltos, Mazda CX-3, MG ZS, Nissan Kicks...

Bản máy xăng được trang bị động cơ 1.5 công suất 105 mã lực, mô-men xoắn cực đại 138 Nm. Bản hybrid kết hợp giữa máy xăng 1.5 (công suất 90 mã lực và mô-men xoắn 121 Nm) với một môtơ điện (công suất 79 mã lực và mô-men xoắn 141 Nm). Cả hai cùng sử dụng hộp số CVT, riêng bản hybrid có chế độ lái thuần điện và kèm pin lithium-ion.

Theo công bố của nhà sản xuất, mức tiêu thụ nhiên liệu trên đường hỗn hợp của Yaris Cross ở mức 5,95 lít/100 km bản máy xăng và 3,8 lít/100 km bản hybrid.

Honda BR-V tặng 100% phí trước bạ

Honda BR-V hoàn toàn mới chính thức ra mắt khách hàng Việt Nam hồi đầu tháng 7/2023. Mẫu xe này được nhập khẩu từ Indonesia với 2 phiên bản G và L cùng giá bán lần lượt là 661 triệu và 705 triệu đồng. Màu trắng bạc có giá cao hơn 5 triệu đồng.

Kể từ khi ra mắt đến nay, BR-V liên tục được hãng ưu đãi phí trước bạ, đại lý cũng giảm tiền mặt từ 20-30 triệu đồng. Trong tháng 10/2023, chính hãng tiếp tục tặng 100% phí trước bạ cho khách hàng mua Honda BR-V bản G và 50% lệ phí trước bạ khi mua Honda BR-V bản L. 

Honda BR-V nằm cùng phân khúc Mitsubishi Xpander và Toyota Veloz nên kích thước cũng tương đồng. Xe có kích thước tổng thể 4.490 x 1.780 x 1.685 mm, trục cơ sở 2.700 mm, khoảng sáng gầm 207 mm. 

Động cơ BR-V là máy 1.5L hút khí tự nhiên, công suất 119 mã lực, mô-men xoắn 145 Nm, kết hợp số tự động vô cấp và dẫn động cầu trước. Xe có dung tích bình xăng 42 lít. Mức tiêu hao nhiên liệu được Honda công bố là 6,4 lít/100 km đường hỗn hợp, và chỉ 5,6 lít/100 km đường trường.

MG RX5 giảm cao nhất 40 triệu đồng

Ngay khi mới ra mắt hồi gần cuối tháng 9 vừa qua, MG RX5 đã gây chú ý khi được đại lý áp dụng giảm 30-40 triệu đồng cho 299 khách hàng đầu tiên đặt cọc mua xe. Kéo giá phiên bản 1.5T STD từ 739 triệu xuống còn 699 triệu đồng và 1.5T LUX giảm từ 829 xuống còn 799 triệu đồng.

Với mức giá mới này, MG RX5 được đánh giá là mẫu SUV hạng C rẻ nhất Việt Nam hiện nay. 

MG RX5 nhập khẩu từ Trung Quốc. RX5 sở hữu thông số dài x rộng x cao là 4.574 x 1.876 x 1.690 mm, tương đương với Mazda CX5 (4.550 x 1.840 x 1.680 mm) và Hyundai Tucson (4.630 x 1.865 x 1.695 mm).

Động cơ trên MG RX5 là loại tăng áp 1.5 cho công suất 168 mã lực tại vòng tua 5.600 vòng/phút, mô-men xoắn cực đại 275 Nm tại 2.000-4.000 vòng/phút. Hộp số tự động ly hợp kép 7 cấp.

Xác định công tác phục vụ người hưởng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, toàn ngành BHXH Việt Nam chủ động tập trung đảm bảo các nguồn lực; không ngừng cải cách thủ tục hành chính, giảm khâu trung gian để chi trả sớm nhất, kịp thời nhất cho người hưởng.

Với tinh thần để người hưởng nhận được tiền sớm nhất ngay từ đầu tháng, từ ngày 1/8, cơ quan BHXH thực hiện trực tiếp chuyển tiền chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hằng tháng qua tài khoản cá nhân cho người hưởng tại BHXH 43 tỉnh, thành phố (từ ngày 1/9 thực hiện phương thức chuyển tiền trực tiếp này tại 20 tỉnh còn lại).

Trong giai đoạn đầu chuyển tiếp việc cơ quan BHXH chi trả trực tiếp, có một số vướng mắc về kết nối hệ thống giữa cơ quan BHXH và các ngân hàng (bao gồm ngân hàng nơi cơ quan BHXH mở tài khoản và ngân hàng nơi người hưởng mở tài khoản). Do đó, một bộ phận người hưởng chưa nhận được tiền chế độ theo lịch chi trả được thông báo.

Hiện tại, cơ quan BHXH và các đơn vị có liên quan đang tích cực, tập trung phối hợp xử lý để người hưởng nhận được chế độ đầy đủ trong thời gian sớm nhất. Cơ quan BHXH mong người hưởng thông cảm và chia sẻ với Ngành trong giai đoạn chuyển đổi theo phương thức chi trả trực tiếp.

Trong trường hợp người hưởng đã kê khai đăng kí nhận chưa đúng số tài khoản ngân hàng dẫn đến chưa nhận được tiền của kỳ chi trả tháng 8; người hưởng thực hiện lập ngay thông báo thay đổi thông tin người hưởng theo mẫu số 2-CBH để kê khai lại số tài khoản ngân hàng gửi cơ quan BHXH để cơ quan BHXH có căn cứ chuyển tiền chế độ vào tài khoản cá nhân sớm nhất, đảm bảo quyền lợi người hưởng.

Người hưởng tải mẫu 02-CBH theo đường dẫn: 02-CBH.pdf (baohiemxahoi.gov.vn); điền thông tin và lựa chọn nộp hồ sơ theo một trong ba hình thức sau:

1. Qua giao dịch điện tử: Người hưởng đăng ký nhận mã xác thực và gửi hồ sơ điện tử đến Cổng Dịch vụ công của BHXH Việt Nam hoặc qua Tổ chức I-VAN (nếu đã đăng ký sử dụng dịch vụ I-VAN); trường hợp không chuyển hồ sơ giấy sang định dạng điện tử thì gửi hồ sơ giấy cho cơ quan BHXH qua bưu chính;

2. Gửi hồ sơ qua Bưu chính;

3. Nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của cơ quan BHXH cấp tỉnh, cấp huyện hoặc các Điểm chi trả của cơ quan bưu chính).

Trước đó, tại kỳ chi trả của tháng 7, thực hiện chi lương hưu và trợ cấp BHXH cho người hưởng với mức hưởng mới theo Nghị định số 75 của Chính phủ về điều chỉnh lương hưu, trợ cấp BHXH và trợ cấp hằng tháng, mặc dù trong thời gian chi trả gấp, khối lượng công việc lớn, song ngành BHXH Việt Nam tập trung đảm bảo tốt nguồn kinh phí, nhân lực, hạ tầng công nghệ thông tin… thực hiện chi trả kịp thời và đầy đủ quyền lợi của người thụ hưởng ngay từ ngày 1/7 (bao gồm cả người hưởng bằng tiền mặt và người hưởng qua tài khoản cá nhân).

Hiện cả nước có gần 3,4 triệu người hưởng lương hưu, trợ cấp BHXH hằng tháng.

Thực hiện chủ trương của Chính phủ, Thủ tưởng, thời gian qua, ngành BHXH Việt Nam đã tích cực truyền thông, phổ biến những ưu điểm, tiện ích của việc nhận chế độ qua tài khoản với tinh thần để người tham gia, thụ hưởng tự nguyện tham gia.

Đến nay, tại khu vực thành thị có khoảng 74% số người hưởng nhận các chế độ BHXH, trợ cấp thất nghiệp qua tài khoản cá nhân (tăng khoảng 10% so với năm 2023).

Cụ thể, kết thúc tháng 3, Fadil đạt 2.567 xe bán ra thị trường, tăng đến 268,3% so với tháng trước đạt vỏn vẹn chỉ 697 xe.

Kết quả này giúp Fadil không chỉ giành lại ngôi vương phân khúc xe hạng A mà còn trở thành mẫu xe dẫn đầu thị trường ô tô trong tháng 3.

Nguyên nhân của sự tăng trưởng này có thể do tháng qua, Fadil được các đại lý áp dụng chính sách ưu đãi khá hấp dẫn kéo giá xe xuống thấp chỉ từ 342,5 triệu đồng.

Cộng dồn 3 tháng đầu năm 2022, mẫu xe này đạt 4.665 xe được giao đến tay khách hàng.

Vinfast Fadil hiện được cung cấp trên thị trường với 3 phiên bản tiêu chuẩn, nâng cao và cao cấp với giá niêm yết lần lượt là 425, 459, 499 triệu đồng.

Hyundai Grand i10: 1.112 xe

Tháng 3, Hyundai Grand i10 đạt 1.112 xe bán ra thị trường tăng 12,6% so với tháng trước 987 xe. Dù vậy, mẫu xe này vẫn bị đối thủ Fadil lấn át và giành mất ngôi đầu bảng.

Cộng dồn 3 tháng qua, Hyundai Grand i10 đạt 3.009 xe giao đến tay khách hàng.

Hyundai Grand i10 2021 được TC Motor lắp ráp trong nước với 6 phiên bản có giá bán từ 360 triệu đến 455 triệu đồng. Xe hiện vẫn nhận được ưu đãi giảm 50% phí trước bạ, giá lăn bánh của xe cũng theo đó được giảm từ 21,6-27,3 triệu đồng.

Kia Morning: 623 xe

Xếp thứ 3 phân khúc hiện vẫn là Kia Morning. Kết thúc tháng 3, Kia Morning có 623 xe được giao đến tay khách hàng, tăng mạnh 55% so với  tháng trước đạt 401 xe.

Tổng doanh số cộng dồn 3 tháng đầu năm của Kia Morning đạt 1.454 xe.

Trên thị trường Việt hiện nay, Kia Morning hiện có ba phiên bản với giá 304 đến 383 triệu đồng.

Honda Brio: 262 xe

Tháng 3, chỉ có 262 xe Honda Brio được bán ra thị trường, giảm 27 xe so với tháng trước đạt 289 xe. Và chỉ đạt 1.078 xe bán ra trong 3 tháng đầu năm 2022.

Giá bán xe Honda Brio hiện dao động từ 420 - 450 triệu đồng tuỳ vào từng phiên bản.

Toyota Wigo: 86 xe

 Toyota Wigo tiếp tục đứng cuối danh sách với doanh số chỉ đạt 86 xe, giảm gần một nửa so với con số 144 xe ở tháng trước.

Tại thị trường Việt Nam, Toyota Wigo bán ra với 2 phiên bản với giá bán từ 352 triệu đồng.

Y Nhụy

Mời bạn đọc chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Cục Di sản văn hóa đề nghị Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Phú Thọ chỉ đạo cơ quan chức năng phối hợp với chính quyền địa phương khẩn trương kiểm tra thực tế tại di tích, có ngay biện pháp bảo vệ bảo vật quốc gia Bàn thờ Phật bằng đá, đồng thời đánh giá mức độ thiệt hại và đề xuất phương án xử lý, báo cáo UBND tỉnh Phú Thọ và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch trước 10h ngày 24/10.

Chùa Phổ Quang là Di tích cấp quốc gia có niên đại hơn 800 năm tuổi, hiện đang lưu giữ hệ thống tượng cổ có niên đại hàng trăm năm, và một bảo vật quốc gia là bệ đá hoa sen.