xe ô tôTin tức 24h nhanh nhất xe ô tô

Công nghệ

Nhận định, soi kèo Celtic vs Young Boys, 3h00 ngày 23/1: Mệnh lệnh phải thắng

字号+ 作者：NEWS 来源：Giải trí 2025-01-24 11:31:30 我要评论(0)

Phạm Xuân Hải - 22/01/2025 05:25 Cúp C1 Châu xe ô tôxe ô tô、、

ậnđịnhsoikèoCelticvsYoungBoyshngàyMệnhlệnhphảithắxe ô tô Phạm Xuân Hải - 22/01/2025 05:25 Cúp C1 Châu Âu

1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源，不尊重原创的行为我们将追究责任；3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

- Nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội hiện có giá ngang ngửa với nhà ở thương mại thậm chí có dự án NƠXH giá còn cao hơn dự án thương mại ở cùng khu vực.

>> Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’

Nhà ở xã hội ngóng nguồn tiền: Bao giờ được vay vốn?

NƠXH đắt ngang nhà thương mại

Mới đây, Công ty cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng có thông báo nhận hồ sơ bán và cho thuê nhà tại dự án NƠXH Hope Residence ở quận Long Biên, Hà Nội. Theo thông báo, giá bán NƠXH tại dự án trung bình đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì là hơn 16 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở một dự án thương mại cách đó khoảng 2km vừa xây dựng xong và khách hàng có thể nhận nhà ở ngay, môi giới cho biết có giá bán từ 16-19 triệu đồng mỗi m2.

Dự án NƠXH Eurowindow River Park của Công ty TNHH Thăng Long tại Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội) cũng đang thông báo nhận hồ sơ bán và cho thuê đợt 4 với giá bán xấp xỉ 15,14 triệu đồng/m2. Đây là giá dự kiến đã bao gồm thuế GTGT 5% và chưa có chi phí bảo trì 2%.

Phối cảnh dự án NƠXH Hope Residence (quận Long Biên, Hà Nội) của Công ty cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng thông báo giá bán hơn 16 triệu đồng/m2.

Thậm chí có dự án NƠXH bán với giá cao hơn hẳn nhà thương mại như: Dự án NƠXH Kiến Hưng bán giá chưa bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì là: 13 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chỉ cách dự án này chưa đến 2km, giá nhà thương mại bán với giá từ 10,5 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, sau khi gói 30.000 tỷ kết thúc NƠXH cũng gần như nhà ở tự do chỉ thêm một số chỉ tiêu nên cũng tuân theo quy luật thị trường tự do. Chủ đầu tư tốn nhiều tiền đầu tư ở vị trí tốt thì tăng giá lên vận dụng theo nhu cầu thị trường.

Tuy nhiên, ông Đực cho rằng hiện nay vẫn chưa có nhiều biện pháp hiệu quả đối với NƠXH. Gói 30.000 tỷ chỉ là tạm thời chứ không phải căn cơ bền vững.

Trao đổi về vấn đề này, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, không có quy định nào khống chế giá NƠXH dưới 15 triệu/m2. Giá được duyệt dựa trên cơ sở dự toán, không dựa trên khối lượng.

Theo vị này, chủ đầu tư làm NƠXH thì hạ tầng cũng phải tính vào giá bán. Ở một số dự án nằm ở khu vực hạ tầng tốt, giá dự toán sẽ cao hơn. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở xã hội cũng có quy mô lớn, đầu tư xây dựng, không phải xây thấp tầng như trước đây nên giá bán có thể đắt hơn.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định có quy định lợi nhuận chủ đầu tư không được vượt quá 10% tổng mức đầu tư dự án.

Khe cửa hẹp

Mới đây, trả lời chất vấn tại nghị trường quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà dẫn ra các con số theo chiến lược nhà ở quốc gia, so với yêu cầu về nhà ở cho công nhân và NƠXH mới đạt 3,8 triệu m2 trên 10 triệu m2. Và khẳng định: Như vậy, thực tế, cung cầu mất cân đối, nguồn cung NƠXH trong đó nhà cho công nhân các khu công nghiệp đang thiếu gay gắt.

Tuy nhiên, thực tế trên thị trường Hà Nội hiện đang diễn ra tình trạng “ế” NƠXH phải mở bán nhiều lần như VietNamNet đã phản ánh trong bài viết: “Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’. Thiếu là vậy, ế là vậy nhưng giá NƠXH lại đang ngày một cao đắt ngang nhà thương mại.

Nêu lên thực trạng này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng điều này không hợp lý. Theo ông Châu hiện nay tại TP HCM giá NƠXH vẫn khống chế từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống.

“Giá NƠXH cũng là do chính quyền địa phương. Ở TP HCM hiện còn có thêm một loại hình nữa là do tư nhân đầu tư cho thuê lấy tiền hàng tháng. Đây là vốn tư nhân hoàn toàn không được trợ cấp gì. Điều này rất đáng hoan nghênh” – ông Châu nói.

Trong khi giá NƠXH ngày một cao, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vay mua lại gặp nhiểu khó khăn.

Trao đổi về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội HoREA chỉ ra rằng, do nguồn vốn cấp cho 4 ngân hàng thương mại chưa có nên người dân ở địa phương nào phải cố tìm chi nhánh ngân hàng chính sách xã hội ở đó để vay.

Tuy nhiên, ông Châu cũng nêu thực tế, tại hầu hết các dự án NƠXH chủ đầu tư không vay tín dụng ở các ngân hàng chính sách xã hội nên doanh nghiệp phải thế chấp dự án ở một ngân hàng khác. Trong khi đó, điều kiện vay ở Ngân hàng chính sách xã hội là căn hộ phải là căn hộ không có thế chấp. Đây là trở ngại.

Cùng với đó, vị này cho biết, còn một trở ngại nữa về tín dụng là lãi suất. Như ở TP HCM, vay ưu đãi cho người mua NOXH tại một ngân hàng thương mại lãi suất cũng là 9%/năm cao gần gấp đôi so với quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Có một số chủ đầu tư hỗ trợ người mua thêm mức 2%/năm nhưng cũng chỉ hỗ trợ trong 2 năm đầu.

“Như vậy chỉ giảm nhẹ được chút xíu còn năm thứ 3 trở đi vẫn áp dụng mức lãi suất 9%/năm. Với nhiều người dân có nhu cầu mua NƠXH mức lãi suất này là bất khả thi. Nhưng dù như thế vẫn còn hơn so với việc đi mua và vay bên ngoài” – ông Châu nói.

Theo ông Châu, cùng với các vấn đề NƠXH phải đảm bảo chất lượng xây dựng, tiện tích nội khu, tiện ích khu vự, kết nối giao thông…thì giá phải nằm trong khung dưới 15 triệu đồng/m2.

Sau khi kết thúc gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Chính sách xã hội tiếp tục giải ngân gói 1.000 tỷ đồng cho người vay mua NƠXH. Như tại Hà Nội được phân bổ 50 tỷ đồng thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội TP để cho vay. Với 50 tỷ đồng được phân bổ, tính trung bình mức vay mua NƠXH thì chỉ khoảng 150 người có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này. Đây là con số nhỏ so với hàng ngàn hộ gia đình thuộc đối tượng được vay đang có nhu cầu vay vốn ưu đãi trên địa bàn Thủ đô.

Giá cao, nguồn vốn ít, tiếp cận khó đang là những trở ngại khiến mơ ước về chốn an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp, trung bình càng trở nên khó khăn.

"Đừng thực hiện dự án dưới danh nghĩa NƠXH nhưng thực chất là nhà ở thương mại"

“Thật sự mà nói nhà ở xã hội đắt tương đương với nhà ở thương mại là không hợp lý bởi vì bản thân nhà ở xã hội đã được miễn tiền sử dụng đất, được giảm thuế VAT còn 5%, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 10%. Đó là những ưu đãi chưa nói nếu doanh nghiệp vay được tín dụng ưu đãi lại có ưu đãi tiếp. Cho nên điều này cho thấy đừng để một số doanh nghiệp thực hiện dự án dưới danh nghĩa nhà ở xã hội nhưng thực chất là nhà ở thương mại”.
(Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM).

Hồng Khanh

Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) phải mở bán đến lần thứ 15, sau 14 lần mở bán mới chỉ bán được 188/346 căn.

" width="175" height="115" alt="Nhà ở xã hội tăng giá đắt ngang nhà thương mại" />

Nhà ở xã hội tăng giá đắt ngang nhà thương mại

2025-01-24 09:17

网友点评

精彩导读

Nhận định, soi kèo Ghazl El Mahalla vs Haras El Hodood, 21h00 ngày 21/1: Khó tin cửa trên

Sinh viên ảo phát triển bằng trí tuệ nhân tạo nhập học vào ĐH Thanh Hoa - 1

Hoa Trí Băng, Hua Zhibing, nữ sinh ảo đầu tiên tại Trung Quốc, học tập tại Trường Đại Học Thanh Hoa (Ảnh: Weibo)

"Xin chào mọi người, tôi là Hoa Trí Băng. Tôi rất vui khi trở thành học trò của Giáo sư Đường. Tôi sẽ bắt đầu cuộc sống học tập và nghiên cứu của mình tại phòng thí nghiệm Khoa học máy tính của Đại học Thanh Hoa", sinh viên ảo chào người dùng Internet Trung Quốc trong bài đăng đầu tiên trên Weibo. Trong video, một cô gái trẻ đi lang thang trong khuôn viên trường, giới thiệu về bản thân bằng giọng nữ.

"Tôi đã đam mê văn học và nghệ thuật từ khi mới sinh ra. Các nhà khoa học không chỉ cho tôi ngoại hình, giọng hát mà còn dạy tôi sáng tác", Hoa Trí Bình chia sẻ, trí tuệ AI cũng cho biết nhạc nền của video giới thiệu là do mình sáng tác.

Đường Kiệt, giáo sư tại Khoa Khoa học Máy tính của Đại học Thanh Hoa, một trong những "cha đẻ" của Hoa Trí Băng, chia sẻ qua diễn đàn tại Bắc Kinh, rằng cô gái trong video được "xây dựng" theo khuôn mẫu người thật nhưng khuôn mặt và giọng nói là nhân tạo.

Hoa Trí Bình đã chính thức đăng ký và trở thành sinh viên của Đại học Thanh Hoa vào hôm thứ ba vừa qua. Các nhà phát triển cho biết tại diễn đàn rằng họ đặt nhiều kỳ vọng vào sinh viên đặc biệt này, hy vọng "cô" có thể tiếp tục học hỏi, khám phá và trau dồi khả năng sáng tạo và giao tiếp trong tương lai. Các nhà phát triển cho biết "cô" cũng có thể được tuyển dụng sau khi tốt nghiệp đại học.

Hoa Trí Bình dựa trên phiên bản mới nhất của mô hình học sâu do Trung Quốc phát triển, Ngộ Đạo 2.0, hay Khai Sáng. Nó có thể xử lý 1,75 nghìn tỷ thông số, phá vỡ kỷ lục 1,6 nghìn tỷ do mô hình ngôn ngữ AI Switch Transformer của Google thiết lập trước đó. Ngộ Đạo cũng được hy vọng sẽ có nhiều lợi ích tích cực, như giảm chi phí của quá trình đào tạo các mô hình học máy, bao gồm cả chi phí lao động và lượng khí thải carbon.

Theo Giáo sư Đường: "So với các mô hình được đào tạo trước thông thường khác như GPT-3, Ngộ Đạo là một mô hình đa phương thức, có thể hiểu và tạo ra hình ảnh cũng như các định dạng nội dung khác. Ngộ Đạo cũng cởi mở hơn so với GPT-3 và nhiều mô hình được đào tạo trước khác. Dữ liệu đào tạo, mã lập trình và API mô hình đều được công khai. Ngoài ra, nhiều ngôn ngữ, bao gồm cả tiếng Anh và tiếng Trung sẽ được thêm vào".

Một số người ngạc nhiên về cách Trung Quốc đã tiến bộ trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo. Một số cư dân mạng cho biết họ tò mò liệu các nhà khoa học có tạo ra một robot hình người tên là Hoa Trí Băng, thay vì một khuôn mặt và giọng nói ảo hay không.

Một số người nói đùa rằng nếu nhiều robot như Hoa Trí Băng, có thể học và làm việc, được tạo ra trong tương lai, thì sự suy giảm dân số sẽ không phải là vấn đề quá nghiêm trọng trên thế giới.

Theo Dantri/GlobalTimes, ChinaDaily

EU dự định lập pháp để hạn chế lạm dụng trí tuệ nhân tạo

Dự thảo luật mới của Ủy ban châu Âu sẽ đưa ra những quy định cụ thể với mức phạt cao trong việc lạm dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo.

" alt="Sinh viên ảo đầu tiên nhập học vào Đại học Thanh Hoa" width="90" height="59"/>

Sinh viên ảo đầu tiên nhập học vào Đại học Thanh Hoa

Ngoài sai phạm quy hoạch, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) cũng phát hiện thêm nhiều sai phạm về sử dụng vốn, tại một số dự án xây dựng đường giao thông tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Qua đó, KTNN kiến nghị xử lý nhiều cá nhân, tập thể liên quan, theo hình thức kiểm điểm, rút kinh nghiệm.

>> Phú Quốc làm sai quy hoạch Thủ tướng phê duyệt

Sai phạm về tài chính hàng trăm tỷ đồng

KTNN đã tiến hành kiểm toán về việc xây dựng, quản lý và sử dụng vốn đầu tư của 4 dự án gồm: Dự án đường cơ động phía Bắc đảo Phú Quốc; Dự án đường trung tâm đoạn 2; Dự án đường trung tâm đoạn 3; Dự án đường nhánh số 4.

Về chi phí đầu tư, KTNN đã chỉ ra nguyên nhân của nhiều khoản tiền chênh lệch giữa số liệu báo cáo và số liệu kiểm toán.

Cụ thể, tại Dự án đường cơ động phía Bắc đảo Phú Quốc, có tổng vốn đầu tư 200 tỷ đồng, phát hiện sai 38,7 triệu đồng chi phí khảo sát khi lập dự án; giảm hơn 4,8 tỷ đồng chi phí xây lắp, do làm sai khối lượng; giảm chi phí tư vấn và chi phí khác với số tiền 849 triệu đồng, do xác định lại tỷ lệ định mức và giảm trừ theo giá trị xây lắp giảm.

Tại Dự án đường trung tâm đoạn 3, KTNN xác định, dự án được phê duyệt sai tổng mức đầu tư. Trong đó, tổng mức đầu tư được phê duyệt bao gồm hơn 187 tỷ đồng chi phí giải phóng mặt bằng (Nguồn vốn ngân sách nhà nước). Tuy nhiên, tuyến đường đi qua khu đất của các nhà đầu tư và chi phí này do các nhà đầu tư thực hiện, nên giá trị tổng mức đầu tư từ nguồn ngân sách nhà nước thừa hơn 187 tỷ đồng.

KTNN xác định giảm trừ chi phí xây lắp dự án này số tiền 15 tỷ đồng, do làm sai khối lượng, sai đơn giá. Chi phí tư vấn và chi phí khác cũng giảm hơn 2,1 tỷ đồng, do xác định lại tỷ lệ định mức và giảm trừ theo giá trị xây lắp.

Tại Dự án đường Trung tâm đoạn 2: Giảm trừ giá trị xây lắp số tiền trên 7,27 tỷ đồng, do sai dự phòng phí và sai khối lượng. Chi phí về tư vấn và chi phí khác giảm 95 triệu đồng, do xác định sai định mức tỉ lệ %.

Với Dự án đường nhánh số 4: Giảm trừ chi phí xây lắp số tiền 7,7 tỷ đồng, với lý do sai khối lượng, sai dự phòng phí; giảm trừ chi phí khảo sát bước lập dự án và khảo sát thiết kế -dự toán, số tiền 147 triệu đồng do xác định sai định mức tỉ lệ %.

Bên cạnh đó, KTNN cũng chỉ ra khoản chênh lệnh trong phần giá trị hợp đồng còn lại của 2 dự án: Dự án đường cơ động phí Bắc đảo Phú Quốc, giảm trừ chi phí xây lắp số tiền hơn 3,6 tỷ đồng do sai khối lượng, đơn giá; Dự án đường Trung tâm đoạn 3, giảm trừ chi phí xây lắp số tiền trên 5,4 tỷ đồng do sai khối lượng.

Kiến nghị kiểm điểm, rút kinh nghiệm

Ngoài việc kiến nghị xử lý, cắt giảm số tiền hàng trăm tỷ đồng, KTNN còn kiến nghị xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị liên quan để xảy ra sai phạm.

Về phía UBND huyện Phú Quốc, KTNN kiến nghị khắc phục, chỉnh sửa các hạng mục thi công chưa đạt yêu cầu, chưa đúng thiết kế của công trình đường Trung tâm 3; Rút kinh nghiệm trong việc chưa có biện pháp để xử lý 69.439m3 cát thừa từ đào lòng đường của 3 công trình và khẩn trương đề ra phương án sử dụng, quản lý tài sản này để tránh thất thoát.

Ngoài ra, KTNN đề nghị kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với Ban QLDA ĐTXD huyện Phú Quốc trong việc tham mưu, sử dụng khối lượng cát thừa chưa tốt và sai sót trong việc lập, thẩm định, phê duyệt dự toán; một số hạng mục thi công chưa đạt yêu cầu kỹ thuật; ký kết hợp đồng tư vấn thiết kế, tư vấn đấu thầu chưa có sự ràng buộc chặt chẽ; quản lý tiến độ thi công chưa tốt.

Đối với Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc, KTNN kiến nghị điều chỉnh dự án đường cơ động phía Bắc đảo Phú Quốc, theo đúng quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trường hợp điều chỉnh hướng tuyến, (đoạn 3,3km cuối tuyến) sai khác với Quy hoạch 633, phải tham mưu với UBND tỉnh Kiên Giang, trình Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh Quy hoạch, trình Bộ Quốc phòng về việc đảm bảo an ninh quốc phòng, trình Bộ Nông nghiệp về việc ảnh hưởng tới khu bảo vệ nghiêm ngặt Vườn Quốc gia Phú Quốc.

Đối với UBND tỉnh Kiên Giang, KTNN kiến nghị chấm dứt việc chấp thuận cho các nhà thầu trúng thầu tạm ứng vốn thi công dẫn nợ xây dựng cơ bản; tổ chức kiểm tra đối với việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm, tỉ lệ 1/2000 vượt 71,53ha so với Quy hoạch 633 của Thủ tướng Chính phủ và xử lý theo đúng quy định.

Bên cạnh đó, KTNN kiến nghị kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với UBND huyện Phú Quốc, Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc, trong việc để xảy ra những sai phạm liên quan. KTNN cũng kiến nghị làm rõ trách nhiệm của Ban QLDA đầu tư xây dựng đường cơ động Đảo Thổ Chu, liên quan đến các sai sót giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án đường cơ động phía Bắc đảo Phú Quốc.

KTNN đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo các đơn vị được kiểm toán thực hiện nghiêm túc, kịp thời các kết luận, kiến nghị của KTNN và báo cáo kết quả thực hiện trước ngày 31/12/2018.

Mạnh Đức

Phú Quốc làm sai quy hoạch Thủ tướng phê duyệt

Kết luận của Kiểm toán Nhà nước vừa ban hành cho biết, dự án đường cơ động phía Bắc đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, được duyệt không đúng theo quy hoạch...

" alt="Sai phạm trăm tỷ ở Phú Quốc, kiến nghị rút kinh nghiệm" width="90" height="59"/>

Sai phạm trăm tỷ ở Phú Quốc, kiến nghị rút kinh nghiệm