Theo ông Phương, trong các khu vực lân cận TP.HCM, thị trường đất nền tại Long An có dấu hiệu phục hồi sớm bởi gần đây có nhiều thông tin các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhomes, Eco Park, MIK Group... sẽ đổ về với các dự án “khủng”. 

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, hai tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm phân khúc đất nền khu vực lân cận TP.HCM tăng hơn 60% và lượng tin rao bán đất nền tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước. 

Báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 của đơn vị này thể hiện, có đến 65% người được khảo sát cho biết vẫn dự định mua bất động sản trong 1 năm tới. Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm nhất. 

Theo đơn vị nghiên cứu này, tâm lý của bên mua lẫn bên bán đã không còn quá dè chừng như năm 2023, tình hình giao dịch đất nền tại các thị trường ven TP.HCM đã nhộn nhịp trở lại. 

Các chuyên gia đánh giá, so với các địa phương lân cận TP.HCM, thị trường đất nền Long An nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư vì quỹ đất tại đây còn nhiều, thuận tiện kết nối với TP.HCM theo các tuyến giao thông hiện hữu và nhất là mặt bằng giá bán còn thấp. 

Khan hiếm dự án mới, giá bán khó giảm 

Về nguồn cung đất nền trong hai tháng đầu năm 2024, DKRA Group cho biết khu vực TP.HCM và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án mới và 3 dự án được mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Tổng số nền đất cung ứng ra thị trường chỉ 138 nền, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Theo DKRA Group, so với năm trước, lượng giao dịch đất nền trên thị trường sơ cấp giảm 25%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá bán trung bình 21,5 triệu đồng/m2. 

Trong các địa phương lân cận TP.HCM, Long An vẫn là tỉnh thành chiếm tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ mới cao, lần lượt đạt tỷ lệ 60% và 58%. Giá bán đất nền mới tại Long An dao động từ 17,2-54,9 triệu đồng/m2. 

Ghi nhận của PV. VietNamNet, nguồn cung dự án đất nền mới tại Long An rất khan hiếm. Nguồn cung hầu như đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án cũ. Đơn cử như tổng đại lý West Land đang rục rịch tung ra thị trường phân khu Saigon West Village nằm trong dự án liền kề khu đô thị sinh thái 220ha của Eco Park. 

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) của DKRA Group, nguồn cung đất nền dự án tại Long An nói riêng và khu vực cân lận TP.HCM nói chung dường như “tuyệt chủng”. 

Thời gian tới, nguồn cung đất nền tại các tỉnh dự báo sẽ càng khan hiếm hơn nữa khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Thị trường sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền tại các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. 

Nhận định về giá bán đất nền ven TP.HCM trong thời gian tới, ông Thắng cho rằng mức giá khó có thể giảm nữa. Bởi lẽ, bản thân các doanh nghiệp cũng đã tự điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng để thu hút khách. Hiện nay, các doanh nghiệp ưu tiên về dòng tiền hơn thu lợi nhuận. 

“So với thời điểm thị trường nóng sốt, giá bán đất nền đã giảm. Giá vốn cao nên doanh nghiệp không thể giảm giá bán hơn nữa. Hai năm qua, khi thị trường chững lại, các doanh nghiệp đã phải gồng gánh lãi vay và chi phí vận hành rất lớn”, ông Thắng đánh giá. 

Thị trường đất nền rục rịch phục hồi 

Nửa tháng nay, ông Phương, Giám đốc Công ty bất động sản S., đã bắt tay vào việc tuyển nhân viên bán hàng, chuẩn bị cho dự án mới sắp ra mắt. Hai năm qua, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và kinh tế khó khăn, nhân viên bán hàng của Công ty S. giảm hơn 80%, từ 100 nhân viên xuống còn chưa đầy 20 người.

Trụ sở chính tại TP.HCM, nhưng công ty của ông P. là doanh nghiệp chuyên kinh doanh đất nền tại Long An. 

Đánh giá về thị trường đất nền ven TP.HCM, ông Phương cho hay, từ sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn, giao dịch đất nền đã nhộn nhịp trở lại, đặc biệt tại Long An. Giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp, giá bán thấp hơn so với thời điểm thị trường “nóng sốt” khoảng 30%. 

Theo ông Phương, trong các khu vực lân cận TP.HCM, thị trường đất nền tại Long An có dấu hiệu phục hồi sớm bởi gần đây có nhiều thông tin các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhomes, Eco Park, MIK Group... sẽ đổ về với các dự án “khủng”. 

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, hai tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm phân khúc đất nền khu vực lân cận TP.HCM tăng hơn 60% và lượng tin rao bán đất nền tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước. 

Báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 của đơn vị này thể hiện, có đến 65% người được khảo sát cho biết vẫn dự định mua bất động sản trong 1 năm tới. Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm nhất. 

Theo đơn vị nghiên cứu này, tâm lý của bên mua lẫn bên bán đã không còn quá dè chừng như năm 2023, tình hình giao dịch đất nền tại các thị trường ven TP.HCM đã nhộn nhịp trở lại. 

Các chuyên gia đánh giá, so với các địa phương lân cận TP.HCM, thị trường đất nền Long An nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư vì quỹ đất tại đây còn nhiều, thuận tiện kết nối với TP.HCM theo các tuyến giao thông hiện hữu và nhất là mặt bằng giá bán còn thấp. 

Khan hiếm dự án mới, giá bán khó giảm 

Về nguồn cung đất nền trong hai tháng đầu năm 2024, DKRA Group cho biết khu vực TP.HCM và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án mới và 3 dự án được mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Tổng số nền đất cung ứng ra thị trường chỉ 138 nền, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Theo DKRA Group, so với năm trước, lượng giao dịch đất nền trên thị trường sơ cấp giảm 25%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá bán trung bình 21,5 triệu đồng/m2. 

Trong các địa phương lân cận TP.HCM, Long An vẫn là tỉnh thành chiếm tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ mới cao, lần lượt đạt tỷ lệ 60% và 58%. Giá bán đất nền mới tại Long An dao động từ 17,2-54,9 triệu đồng/m2. 

Ghi nhận của PV. VietNamNet, nguồn cung dự án đất nền mới tại Long An rất khan hiếm. Nguồn cung hầu như đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án cũ. Đơn cử như tổng đại lý West Land đang rục rịch tung ra thị trường phân khu Saigon West Village nằm trong dự án liền kề khu đô thị sinh thái 220ha của Eco Park. 

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) của DKRA Group, nguồn cung đất nền dự án tại Long An nói riêng và khu vực cân lận TP.HCM nói chung dường như “tuyệt chủng”. 

Thời gian tới, nguồn cung đất nền tại các tỉnh dự báo sẽ càng khan hiếm hơn nữa khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Thị trường sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền tại các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. 

Nhận định về giá bán đất nền ven TP.HCM trong thời gian tới, ông Thắng cho rằng mức giá khó có thể giảm nữa. Bởi lẽ, bản thân các doanh nghiệp cũng đã tự điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng để thu hút khách. Hiện nay, các doanh nghiệp ưu tiên về dòng tiền hơn thu lợi nhuận. 

“So với thời điểm thị trường nóng sốt, giá bán đất nền đã giảm. Giá vốn cao nên doanh nghiệp không thể giảm giá bán hơn nữa. Hai năm qua, khi thị trường chững lại, các doanh nghiệp đã phải gồng gánh lãi vay và chi phí vận hành rất lớn”, ông Thắng đánh giá. 

Trên điện thoại Xiaomi, người dùng vào mục "Cài đặt" => "Thẻ SIM & mạng di động", rồi bật "Sử dụng VoLTE"...

Tương tự như vậy trên điện thoại OPPO, người dùng vào mục "Settings" => "SIM card & mobile data", rồi bật "VoLTE Calls".

Trên điện thoại OPPO, người dùng vào mục "Settings" => "SIM card & mobile data", rồi bật "VoLTE Calls".

Anh Hào

Hướng dẫn đăng ký VoLTE bằng tin nhắn

Khi muốn trải nghiệm dịch vụ VoLTE, các thuê bao chỉ cần bật chế độ này trên smartphone của mình, rồi gửi tin nhắn đăng ký theo cú pháp.

Khi đăng ký dịch vụ thoại chất lượng cao VoLTE (Voice over LTE), các thuê bao vẫn sẽ dùng gói cước thoại cũ. Các thuê bao chỉ cần gửi tin nhắn đăng ký theo cú pháp ở đây, rồi bật chế độ VoLTE trên smartphone của mình. Trên các dòng điện thoại Android như Xiaomi hay OPPO, chế độ này nằm trong phần cài đặt mạng di động.

Hiện nay các nhà mạng đều đã có dịch vụ VoLTE, hoạt động trên nền tảng mạng 4G. VoLTE giúp tăng tốc kết nối cuộc gọi, đồng thời mang lại dải tần âm thanh rộng hơn, chất lượng trung thực hơn, mà lại tiết kiệm pin điện thoại hơn.

Cách bật VoLTE trên Android

Trên điện thoại Xiaomi, người dùng vào mục "Cài đặt" => "Thẻ SIM & mạng di động", rồi bật "Sử dụng VoLTE"...

Trên điện thoại Xiaomi, người dùng vào mục "Cài đặt" => "Thẻ SIM & mạng di động", rồi bật "Sử dụng VoLTE"...

Tương tự như vậy trên điện thoại OPPO, người dùng vào mục "Settings" => "SIM card & mobile data", rồi bật "VoLTE Calls".

Trên điện thoại OPPO, người dùng vào mục "Settings" => "SIM card & mobile data", rồi bật "VoLTE Calls".

Anh Hào

Hướng dẫn đăng ký VoLTE bằng tin nhắn

Khi muốn trải nghiệm dịch vụ VoLTE, các thuê bao chỉ cần bật chế độ này trên smartphone của mình, rồi gửi tin nhắn đăng ký theo cú pháp.

Nhắc tới đứa con gái bất hạnh của mình, bà Vân chua xót cho hay, năm 1990, khi Xuân đang học lớp 7 thì bỗng dưng tính cách thay đổi. Con thường ngồi một mình, sợ giao tiếp, nhất là với người lạ. Gia đình đưa xuống Bệnh viện Đa khoa Hà Tĩnh thì được bác sĩ cho biết Xuân bị rối loạn tâm thần.

“Hơn 30 năm qua, nó đã đi từ bệnh viện tuyến tỉnh ra Bệnh viện Tâm thần trung ương 1 không biết bao nhiêu lượt, mỗi lượt có khi điều trị cả tháng trời nhưng bệnh tình vẫn không bớt. Lần mới đây nhất mới về ngày 25/8 vừa qua. Hàng ngày để cơn bệnh không tái phát, nó phải uống thuốc thường xuyên theo đơn của bác sĩ gửi về”, bà Vân tâm sự.

Mỗi tháng, bà phải vay mượn 1,5 triệu đồng để mua thuốc cho con. Sau khi tiếp nhận thông tin, nhiều độc giả đã thương cảm cho nỗi bất hạnh của bà. Thông qua Báo VietNamNet, bạn đọc ủng hộ bà Vân số tiền gần 15 triệu đồng, được đại diện Báo VietNamNet trao tận tay đến gia đình.

Bà Vân xúc động: "Nhiều năm qua, cứ mỗi tháng tôi lại phải đi vay mượn tiền mua thuốc cho con. Nhìn vỏ thuốc chất thành bì tải nhưng bệnh tình của con không thuyên giảm, tôi càng khổ tâm hơn. Số tiền được ủng hộ tôi sẽ dùng để mua thuốc thang cho Vân. Mong rằng con gái sớm khỏi bệnh".

PV Báo VietNamNet vừa trao số tiền gần 15 triệu đồng tới bà Lê Thị Vân (83 tuổi, thôn Phú Quý, xã Bùi La Nhân, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh), mẹ của chị Lê Thị Xuân (45 tuổi) mắc bệnh rối loạn tâm thần.

Bà Vân là nhân vật trong bài viết: "Cụ bà 83 tuổi khốn khổ chăm con gái mắc bệnh tâm thần", đăng tải trên Báo VietNamNet ngày 30/11/2022.

Nhắc tới đứa con gái bất hạnh của mình, bà Vân chua xót cho hay, năm 1990, khi Xuân đang học lớp 7 thì bỗng dưng tính cách thay đổi. Con thường ngồi một mình, sợ giao tiếp, nhất là với người lạ. Gia đình đưa xuống Bệnh viện Đa khoa Hà Tĩnh thì được bác sĩ cho biết Xuân bị rối loạn tâm thần.

“Hơn 30 năm qua, nó đã đi từ bệnh viện tuyến tỉnh ra Bệnh viện Tâm thần trung ương 1 không biết bao nhiêu lượt, mỗi lượt có khi điều trị cả tháng trời nhưng bệnh tình vẫn không bớt. Lần mới đây nhất mới về ngày 25/8 vừa qua. Hàng ngày để cơn bệnh không tái phát, nó phải uống thuốc thường xuyên theo đơn của bác sĩ gửi về”, bà Vân tâm sự.

Mỗi tháng, bà phải vay mượn 1,5 triệu đồng để mua thuốc cho con. Sau khi tiếp nhận thông tin, nhiều độc giả đã thương cảm cho nỗi bất hạnh của bà. Thông qua Báo VietNamNet, bạn đọc ủng hộ bà Vân số tiền gần 15 triệu đồng, được đại diện Báo VietNamNet trao tận tay đến gia đình.

Bà Vân xúc động: "Nhiều năm qua, cứ mỗi tháng tôi lại phải đi vay mượn tiền mua thuốc cho con. Nhìn vỏ thuốc chất thành bì tải nhưng bệnh tình của con không thuyên giảm, tôi càng khổ tâm hơn. Số tiền được ủng hộ tôi sẽ dùng để mua thuốc thang cho Vân. Mong rằng con gái sớm khỏi bệnh".