Trong bối cảnh lãi suất và giá nhà tại Australia tăng cao, nhiều người nước ngoài, trong đó có giới đại gia đến từ Trung Quốc và Hong Kong, đã đổ xô mua bất động sản tại đây. 

Theo Peter Li, Tổng Giám đốc của Công ty Plus Agency, mới đây, một đại gia Hong Kong đã bỏ 3,8 triệu đô la Australia, tương đương 2,5 triệu USD, để mua một căn hộ 4 phòng ngủ ở Sydney. Hay một đại gia Trung Quốc đã chi 3 triệu đô la Australia để mua một căn nhà ở ngoại ô Sydney. 

Trong quý III/2023, nhà chức trách Australia chấp thuận tăng tỷ lệ 40% người nước ngoài được sở hữu nhà so với năm ngoái. Theo các đại lý bất động sản, chính sách này đã khiến cho nhu cầu mua nhà tại Australia của người nước ngoài tăng lên. Đứng đầu danh sách người nước ngoài mua nhà tại Australia là giới đại gia đến từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan (Trung Quốc) và Việt Nam. 

Ông Ken Jacobs, môi giới bất động sản tại Sydney, cho biết ông đã tham gia đàm phán mua một số bất động sản hạng sang cho những người đến từ Trung Quốc và Hong Kong mới được cấp thẻ thường trú nhân.

Theo ông Daniel Ho, số lượng sinh viên và người nhập cư vào Australia tăng là nguyên nhân chính dẫn đến nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tăng cao. Doanh số bán nhà cho người nước ngoài đã tăng 4 quý liên tiếp và hiện ở mức cao nhất trong hơn 5 năm qua. 

Tính đến tháng 3/2023, dân số Australia tăng 2,2% so với năm trước, lên 26,5 triệu người. Tháng 9/2023, tổng nguồn cung nhà ở hàng tháng dao động từ 12.338 đến 15.218 căn, thấp hơn mức 12.929 căn và 23.137 lần lượt của năm 2019 và năm 2022. 

Các đại lý bất động sản cho rằng, do nguồn cung nhà ở mới có hạn nhưng nhu cầu người mua nhà ngày càng tăng, bao gồm cả người nước ngoài, nên giá nhà tại Australia trong năm tới có thể sẽ ổn định. 

Ông Ken Jacobs cho biết, có tình trạng thiếu nhà ở chất lượng tung ra thị trường, không phù hợp với nhu cầu của người mua. Người mua đến từ Trung Quốc và Hong Kong rất nhiều nhưng giới nhà giàu từ Mỹ và châu Âu cũng rất quan tâm. 

Theo Peter Li, lượng giao dịch nhà ở vẫn chưa tương xứng với nhu cầu. So với năm ngoái, nhu cầu tìm mua nhà của người nước ngoài tăng 400% nhưng lượng giao dịch thành công chỉ tăng khoảng 20%. 

“Người mua nước ngoài sẵn sàng trả mức giá cao hơn từ 20% trở lên cho những căn nhà mà họ có thể thiết kế theo ý riêng của mình”, Peter Li nói. 

Ông Daniel Ho cho hay, hầu hết các nhà phân tích dự báo giá nhà tại Australia trong năm 2024 sẽ tăng 5%. Tuy nhiên một chuyên gia dự đoán giá nhà sẽ giảm 4%. Theo vị này, giá nhà tại Australia trong năm tới sẽ phụ thuộc rất nhiều vào diễn biến của lãi suất và nguồn cung nhà mới.

Theo đó, học sinh học tại các trường ở thành phố Thủ Đức và các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân được hỗ trợ từ 60.000 đồng đến 200.000 đồng/tháng, tuỳ cấp học.

Học sinh học tại các trường ở các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ được hỗ trợ từ 30.000 đồng đến 120.000 đồng/tháng, tuỳ cấp học.

Đồng thời, được tiếp tục thực hiện cấp bù kinh phí cho các cơ sở giáo dục công lập do điều chỉnh mức thu học phí bậc học nhà trẻ (Nhóm 2), trung học cơ sở, bổ túc trung học cơ sở theo Điều 2 của Nghị quyết số 25/2018/NQ-HĐND.

Theo tính toán của UBND TP, dự trù kinh phí thực hiện chính sách hỗ trợ là 427 tỷ đồng. Trong đó, với trẻ mầm non, học sinh phổ thông công lập, học viên giáo dục thường xuyên công lập là 287 tỷ đồng.

Tổng mức hỗ trợ với trẻ mầm non, học sinh phổ thông ngoài công lập đang học tại cơ sở giáo dục trên địa bàn, không bao gồm các học sinh đang học tại cơ sở giáo dục có vốn đầu tư nước ngoài là 140 tỷ đồng.

Lê Huyền

Thêm nhiều địa phương miễn học phí cho học sinh

Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, Đồng Nai vừa thông qua việc miễn học phí kỳ 1, năm học 2021-2022 cho học sinh. Đến nay, mới có Hải Phòng, Quảng Ninh và Đà Nẵng là miễn học phí toàn bộ năm học.

Luật khiếu nại 2011 quy định về quyền và nghĩa vụ của người khiếu nại tại Điều 12 của Luật này. Theo đó, người khiếu nại có quyền:

a) Tự mình khiếu nại.

Trường hợp người khiếu nại là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì người đại diện theo pháp luật của họ thực hiện việc khiếu nại;

Trường hợp người khiếu nại ốm đau, già yếu, có nhược điểm về thể chất hoặc vì lý do khách quan khác mà không thể tự mình khiếu nại thì được ủy quyền cho cha, mẹ, vợ, chồng, anh, chị, em ruột, con đã thành niên hoặc người khác có năng lực hành vi dân sự đầy đủ để thực hiện việc khiếu nại;

b) Nhờ luật sư tư vấn về pháp luật hoặc ủy quyền cho luật sư khiếu nại để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Trường hợp người khiếu nại là người được trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật thì được nhờ trợ giúp viên pháp lý tư vấn về pháp luật hoặc ủy quyền cho trợ giúp viên pháp lý khiếu nại để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình;

c) Tham gia đối thoại hoặc ủy quyền cho người đại diện hợp pháp tham gia đối thoại;

Như vậy, ủy quyền cho người khác thực hiện việc khiếu nại là một trong những quyền quan trọng của người khiếu nại. Về thời hạn của giấy ủy quyền khiếu nại sẽ do các bên thỏa thuận. Trong trường hợp giấy ủy quyền khiếu nại không ghi thời hạn thì thời hạn căn cứ vào quy định của pháp luật. Điều 563 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thời hạn ủy quyền như sau:

Điều 563. Thời hạn ủy quyền

Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Như vậy, theo quy định trên thì nếu vụ việc khiếu nại kéo dài dưới 01 năm thì hợp đồng ủy quyền vẫn còn hiệu lực. Trong trường hợp các bên thỏa thuận ủy quyền toàn bộ vụ việc thì giấy ủy quyền sẽ còn hiệu lực đến khi giải quyết xong vụ việc khiếu nại. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội