Chủ đầu tư các dự án BĐS bị ngưng trệ có tên trong danh sách nợ thuế tại TP.HCM.

Công ty CP Sài Gòn One Tower nợ 79 tỷ đồng. Đây là chủ đầu tư dự án Cao ốc phức hợp Sài Gòn M&C (số 34 Tôn Đức Thắng, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1) bị ngưng trệ nhiều năm. Sau đó, Công ty quản lý tài sản (VAMC) ra thông báo thu giữ tài sản đảm bảo là dự án này của nhóm khách hàng trong đó có Công ty CP Sài Gòn One Tower.
 
Tháng 3/2018, VAMC ra thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá dự án này, giá khởi điểm là 6.110 tỷ đồng. Tổng nợ gốc và lãi của nhóm khách hàng này tại dự án Cao ốc phức hợp Sài Gòn M&C tính đến thời điểm VAMC thu giữ hoảng 7.000 tỷ đồng.
 
Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Star Beach nợ thuế 70,4 tỷ đồng. Đây là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phân phối bất động sản. Các dự án công ty này phân phối như: King Bay (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), Resort Princess Villas (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu), King Sea Phan Thiết…

Ngoài ra, danh sách doanh nghiệp nợ thuế còn có hàng loạt công ty dịch vụ công ích các quận, huyện. Cụ thể, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 5 nợ 145 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 11 nợ 101 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích huyện Hóc Môn nợ 3,6 tỷ đồng… 

Trước đó, ngày 19/12, Tổng Cục thuế ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Địa ốc Phát Đạt). Doanh nghiệp này đã vi phạm quy định về khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp, số tiền bị phạt là 44 triệu đồng. Tổng số tiền truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính, tiền chậm nộp tiền thuế Địa ốc Phát Đạt phải nộp là 281 triệu đồng.

Địa ốc Phát Đạt là doanh nghiệp liên danh với Tổng Công ty CP Đền bù giải toả, được UBND TP.HCM duyệt chỉ định làm chủ đầu tư dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng, quận 3 theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao) từ năm 2018.

Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng hiện nay

Ba khu đất được TP.HCM dự kiến thanh toán cho chủ đầu tư gồm: 2.358m2 tại số 257 Trần Hưng Đạo và 902m2 tại số 3-3bis Phan Văn Đạt, quận 1; quỹ đất 30.000m2 tại Trường đua Phú Thọ, quận 11. Tuy nhiên mới đây, UBND TP.HCM giao Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét sử dụng khu đất khác thay thế 30.000m2 ở Trường đua Phú Thọ để thanh toán cho chủ đầu tư.

Từ tổng vốn đầu tư ban đầu dự kiến chỉ 988 tỷ đồng, sau các bước báo cáo nghiên cứu khả thi thì khái toán dự án này đã đội lên gần 1.954 tỷ đồng. Hiện tại dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng vẫn chưa triển khai, cỏ mọc um tùm.

LDG “đội sổ” doanh nghiệp nợ thuế tỉnh Đồng Nai

 - Trong gần 60 doanh nghiệp ngoài quốc doanh và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài nợ thuế vừa được Cục thuế tỉnh Đồng Nai công bố, Công ty CP Đầu tư LDG đứng đầu với số nợ hơn 51 tỷ đồng. 

Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, cách đây 2-3 năm, khi condotel bùng nổ tại Việt Nam, cam kết lợi nhuận là một chính sách phổ biến để thu hút khách hàng. Dường như đã xảy ra một cuộc cạnh tranh giữa các dự án về mức lợi nhuận cam kết, dẫn đến những mức lợi nhuận cam kết cao khó tin. Đã có những cảnh báo đưa ra nhưng nhà đầu tư vẫn chạy theo mức lợi nhuận hấp dẫn.

Tuy nhiên, đến nay, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel.

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận khủng lên tới 12%/năm.

Lý giải về nguyên nhân chính của việc vỡ cam kết, theo ông Troy Griffiths là do hoạt động của dự án không đáp ứng được mức lợi nhuận hứa hẹn. Công ty mẹ (chủ đầu tư dự án) phải trợ cấp cho hoạt động vận hành condotel.

“Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán condotel ban đầu nhưng không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án. Nhà đầu tư condotel vì vậy không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với giá thị trường (gọi là phần bù - premium). Do đó những mức lợi nhuận cam kết cao trong dài hạn càng trở nên hấp dẫn đến mức phi lý” - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nói. 

Ông Troy cho biết thêm, tình trạng phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel đã từng xảy ra tại các thị trường khác trên thế giới và cú sốc Cocobay tại Việt Nam là cơ hội để nhìn lại toàn diện thị trường cũng như kênh đầu tư này.
“Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi chúng ta có thể nhìn thấy đâu đó trên thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được chủ đầu tư đúng mức từ phần bù thu được khi bán hang” – vị chuyên gia của Savills nhận định.

“Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết”.

Vị này cũng cho rằng, trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết phổ biến nhất là ban hành một cáo bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án. Ở nhiều quốc gia như Singapore, Hong Kong và Australia, đây là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ.

Một trong những vấn đề hiện nay khi xảy ra tình huống chủ đầu tư phá vỡ cam kết lợi nhuận, khách hàng mua condotel có thể mất niềm tin vào sản phẩm condotel. Tuy vậy, ông Troy đánh giá các chủ đầu tư lớn, tiềm lực vững mạnh và ổn định với bảng cân đối kế toán mạnh vẫn có thể hoàn thành cam kết lợi nhuận của mình. Tuy nhiên, theo ông, nếu cam kết lợi nhuận của loại hình condotel kéo dài trong 10 năm, thị trường có thể nhiều biến động, gây rủi ro cho nhà đầu tư.

Vì vậy, ông khuyến nghị cẩn trọng với những hứa hẹn của chủ đầu tư về mức cam kết lợi nhuận khủng. Gần đây, đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ 2 không có cam kết lợi nhuận mà chỉ đơn thuần là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư/đơn vị vận hành. Theo ông, đây có thể là một hướng đi bền vững và ít rủi ro hơn cho thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Được biết, trước đó ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) vừa phát đi thông báo số 233/CV-TĐ về việc liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận condotel với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo đó, Công ty Thành Đô cho biết, việc kinh doanh loại hình condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, thủ tục tại địa phương có nhiều vướng mắc đã làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác vận hành của dự án.

Mặc dù đã nỗ lực rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, tuy nhiên, công ty vẫn đành phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng.

Hồng Khanh

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng ‘vỡ trận’, đại gia Việt thấm đòn đau

- Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận việc khó khăn về dòng tiền doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng... 

Theo báo cáo của Knight Frank, Việt Nam có 12.327 triệu phú USD vào năm 2018, tăng 23% so với cách đây 5 năm. Dự báo đến năm 2023, số lượng triệu phú USD sẽ tăng lên 15.776 người, tăng thêm 28%, chỉ sau Ấn Độ, Phillipines, Trung Quốc và bằng Indonesia.

Việt Nam có tốc độ tăng trưởng người giàu trong top đầu thế giới

Ông Chris Freund - CEO của Mekong Capital nhận định, nhiều người Việt Nam đã và đang chứng minh sự giàu có của họ bằng BĐS. Tỷ lệ sở hữu nhà vượt quá 90% và là một trong những tỉ lệ cao nhất trên thế giới. Số người giàu có ngày một tăng lên đồng nghĩa với nhu cầu  tìm kiếm nơi để tích trữ tài sản của mình cũng gia tăng theo.

Khi sự giàu có của đất nước tăng lên, mọi người sẽ mua BĐS. Ngoài mục đích tích trữ tài sản, họ còn có nhu cầu tận hưởng cuộc sống, ngôi nhà không chỉ đơn thuần là nơi để ở, đó còn là nơi để nghỉ dưỡng, khẳng định vị thế xã hội.

Giá BĐS cao cấp tăng “phi mã”

Theo số liệu của CBRE, giá căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã tăng 17% trong năm 2018 lên mức trung bình 5.518 USD/m2 và dự báo sẽ còn tăng khoảng 10% vào đầu năm 2020 lên 6.000 USD/m2. Theo đó, dù giá nhà đã tăng đều đặn trong một thời gian dài nhưng về lâu dài, triển vọng vẫn là rất tốt.

Thị trường phía Bắc nói chung, Quảng Ninh nói riêng, những dự án BĐS cao cấp phục vụ cho khách hàng hạng sang chưa nhiều. Cũng không nằm ngoài quy luật chung, giá BĐS nơi đây cũng được dự báo sẽ tăng trưởng đều đặn và ổn định.

Mon Rosalia Villas là biệt thự hạng sang nằm ngay trên đường Trần Quốc Nghiễn, TP. Hạ Long

Mon Rosalia Villas - biệt thự hạng sang của chủ đầu tư HD Mon Holdings ngay từ khi ra mắt đã được coi là tâm điểm khi thị trường Hạ Long vốn đang có quá nhiều dự án tập trung vào phân khúc nghỉ dưỡng. 

Xét về tổng thể, Mon Rosalia Villas đáp ứng đầy đủ những tiêu chí cần thiết của chốn an cư cho những khách hàng đẳng cấp. Từ vị trí địa lý, thiết kế, tiện ích đến không gian sống đều hướng tới tiêu chuẩn hoàn hảo nhất. 

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa hiếm có - nằm ngay trên con đường bao biển đẹp nhất Hạ Long, trung tâm quần thể Mon Bay, Mon Rosalia Villas sẽ có cơ hội gia tăng giá trị BĐS rất lớn.

Chỉ tính riêng giá đất nền tại khu vực này cũng có sự thay đổi chóng mặt. Theo khảo sát của 1 sàn giao dịch BĐS uy tín tại địa phương, năm 2014, giá đất nền chỉ dao động khoảng 33 triệu đồng/m2 thì đến năm 2018 đã tăng lên trên 66 triệu đồng/m2. Thực tế khảo sát, giá đất tại quanh khu vực này dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô mặt đường bao biển có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Hệ thống tiện ích 5 sao đẳng cấp, sang trọng

Hướng tới đối tượng khách hàng thuộc phân khúc siêu cao cấp, muốn tìm kiếm một chốn an cư thực sự, chủ đầu tư HD Mon Holdings cũng không nằm ngoài cuộc đua tiện ích. Nằm trong quần thể Mon Bay, Mon Rosalia Villas được bao bọc bởi một cộng đồng cư dân văn minh, hệ sinh thái dịch vụ tiện ích 5 sao sang trọng với hệ thống an ninh, bảo vệ 24/24h, bể bơi 4 mùa, bể bơi ngoài trời, phố đi bộ sầm uất… 

Đến thời điểm hiện tại, Mon Rosalia Villas chỉ còn số lượng rất ít được thiết kế “giới hạn” theo phong cách tân cổ điển đậm nét vương giả phong cách châu Âu. Có thể khẳng định, Mon Rosalia Villas không chỉ mở ra cơ hội an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư, sinh lời hấp dẫn.

Doãn Phong