Nhận định, soi kèo Nữ Puebla vs Nữ Chivas Guadalajara, 06h00 ngày 26/1

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, quý 1/2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP.HCM chỉ có 4.922 căn, giảm 35% so với quý trước. Lượng căn hộ tung ra thị trường sụt giảm do 9 dự án tạm ngừng bán hàng để hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. 

Trong năm 2023, toàn TP.HCM có 10.700 căn hộ được chào bán nhưng lượng giao dịch chỉ 6.300 căn. 90% giao dịch đến từ những căn hộ có giá bán từ 2 – 5 tỷ đồng/căn, phân khúc căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng đã không còn. 

Nhận định về nguồn cung căn hộ thời gian tới, bà Giang Huỳnh – Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M của Savills Việt Nam, cho rằng từ nay đến năm 2026, nguồn cung căn hộ TP.HCM chủ yếu tập trung ở phân khúc có giá bán 5 -10 tỷ đồng/căn. 

“Chính vì vậy, người mua nhà tại TP.HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm tại những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hoặc Long An với mức giá phải chăng hơn. Năm nay, 96% nguồn cung tương lai tại các tỉnh lân cận TP.HCM này nằm ở phân khúc dưới 5 tỷ đồng/căn”, bà Giang Huỳnh chia sẻ. 

So sánh giữa ba địa phương giáp ranh TP.HCM, chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng Bình Dương đang chiếm ưu thế vì có tốc độ phát triển khá nhanh trong những năm gần đây. Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại địa phương này cũng đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp và tỷ lệ dân nhập cư liên tục tăng. 

Mua nhà lần đầu nên chọn căn hộ nhỏ, giá phải chăng

Trái ngược với vẻ trầm lắng của TP.HCM, giai đoạn đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại Bình Dương khá sôi động khi hàng loạt dự án mới rục rịch mở bán. Dự báo, năm nay, Bình Dương sẽ dẫn đầu nguồn cung căn hộ khu vực phía Nam. 

Khảo sát cho thấy, TP Thuận An và TP Dĩ An là hai nơi đóng góp nguồn cung căn hộ lớn tại Bình Dương, dự kiến không dưới 10.000 căn. 

Một trong số ít dự án chung cư giá rẻ sắp mở bán là Phú Đông SkyOne, dự án toạ lạc trên đường DT743C, P.Tân Đông Hiệp, TP.Dĩ An. Phần lớn trong số 780 căn hộ tại dự án này có giá bán dao động từ 1,4 – 1,8 tỷ đồng, đơn giá trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2. 

Theo các chuyên gia, hiện giá bán trung bình căn hộ tại TP Thuận An và TP Dĩ An dao động từ 40 – 45 triệu đồng/m2. Dù nhu cầu mua căn hộ có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 tại khu vực này rất lớn nhưng nguồn cung lại nhỏ giọt. 

Chia sẻ về vấn đề của những người mua nhà lần đầu, bà Đỗ Thị Thu Giang – Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng, quá trình sở hữu nhà và tích luỹ vốn thường bắt đầu từ các căn hộ nhỏ với giá cả phải chăng. Sau đó, khi gia đình tích luỹ được tài sản, họ sẽ chuyển đến các căn hộ lớn hơn.

Mua nhà tại những vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở. 

“Tình trạng thiếu nhà ở giá vừa túi tiền tại các thành phố lớn là vấn đề không thể phủ nhận. Tuy nhiên, điều này là hợp lý bởi nó không phải là lựa chọn tiềm năng cho các chủ đầu tư cũng như không phù hợp với người mua nhà lần đầu. Nhà ở vừa túi tiền có sẵn tại các khu vực vệ tinh, và khi hạ tầng được cải thiện, khoảng cách từ các khu vực này đến trung tâm thành phố sẽ được kéo gần lại”, bà Thu Giang nói. 

Đồng thời, tòa cũng tuyên án các bị cáo: Giang Nga (56 tuổi, ngụ quận 3) 3 năm 6 tháng tù; Đặng Thị Kim Mai (63 tuổi, ngụ quận 10) 2 năm 3 tháng và Cao Văn Tú (53 tuổi, ngụ huyện Củ Chi, TPHCM) 3 năm tù cùng về các tội “Đánh bạc” và “Cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự”.

Theo truy tố, bà Xuân vốn làm công quả tại chùa Kỳ Viên (quận 3). Do thiếu nợ của nhiều người và cần tiền đánh bạc, nên từ tháng 5-7/2023, bà ta liên tục ăn trộm tiền của trụ trì chùa là ông Thích Tăng Đ.

Cụ thể, khoảng đầu tháng 5/2023, bà Xuân thấy phòng của sư trụ trì không có ai nên lẻn vào, mở tủ trộm 11.000 USD.

Đến cuối tháng 6 và đầu tháng 7/2023, bà ta liên tiếp vào phòng này, lấy đi 1,05 tỷ đồng và 4.000 USD.

Khoảng 16h30 ngày 31/7/2023, trụ trì Thích Tăng Đ. phát hiện mất hơn 1,05 tỷ đồng, 15.000 USD, 6 sổ tiết kiệm trị giá 5,5 tỷ đồng cùng 1 cây vàng nên đã tới cơ quan công an trình báo.

Qua truy xét, CQĐT xác định bà Xuân là kẻ trộm. Biết không thể chối cãi, bà Xuân khai, do làm công quả tại chùa nhiều năm, biết rõ thói quen sinh hoạt và nơi cất tài sản của sư trụ trì nên nhiều lần thực hiện hành vi trộm cắp. Tuy nhiên, bà Xuân không thừa nhận lấy trộm 6 sổ tiết kiệm và 1 cây vàng.

Qua điều tra, cảnh sát xác định, ngoài hành vi trộm cắp, bà Xuân còn tham gia đánh bạc bằng hình thức ghi số đề với bị cáo Giang Nga, Đặng Thị Kim Mai và Cao Văn Tú.

Ngoài ra, 3 người này còn cho bà Xuân vay tiền với lãi suất cao, thu lợi bất chính hàng trăm triệu đồng.

Xét thấy hành vi phạm tội của bị cáo Xuân đã xâm phạm quyền sở hữu tài sản của người khác, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự nên HĐXX tuyên phạt bị cáo mức án như trên.

Cựu nhân viên sân bay Nội Bài khai nhận tiền tỷ vận chuyển ngà voi, sừng tê giác

Không bỏ bữa sáng 

Mọi người ở độ tuổi nào cũng phải ăn sáng khi dậy sớm, bỏ bữa sáng sẽ không tốt cho sức khỏe của chúng ta. Theo Aboluowang, các nhà khoa học phát hiện ra rằng những người bỏ bữa sáng có nguy cơ mắc bệnh tim mạch cao hơn 87% và nguy cơ đột quỵ hơn gấp 3 lần so với những người ăn sáng hằng ngày. 

Sau một đêm cơ thể không nạp thực phẩm, độ nhớt máu tăng cao, máu lưu thông chậm lại, dễ tích tụ thành mảng trong mạch máu. Nếu các mảng xơ vữa làm tắc nghẽn động mạch vành sẽ gây ra những cơn đau thắt ngực, nhồi máu cơ tim và các bệnh lý khác.

Ngoài ra, người hay bỏ bữa sáng có nhiều nguy cơ mắc bệnh tiểu đường. Thói quen xấu đó gây ra kháng insulin cấp tính và làm tăng nồng độ axit béo tự do, từ đó tiến triển thành kháng insulin mạn tính và làm tăng nguy cơ mắc bệnh tiểu đường loại 2. 

Không nhịn tiểu

Nhiều người không đứng dậy ngay cả khi cảm thấy muốn đi tiểu vì họ muốn nghỉ ngơi thêm một lúc vào buổi sáng. Tuy nhiên, nhịn tiểu rất có hại cho cơ thể. Khi nước tiểu lưu lại trong bàng quang qua đêm, sau khi kết tủa và cô đặc, độ bão hòa canxi trong nước tiểu tăng lên, xác suất hình thành sỏi đường tiết niệu tăng lên.

Khi nhịn tiểu, thể tích bàng quang giãn nở, mạch máu bị chèn ép, niêm mạc thành mạch bị thiếu máu cục bộ dẫn đến giảm sức đề kháng.

Hầu hết những người cao tuổi cũng mắc các bệnh như tăng huyết áp và bệnh mạch vành. Nếu tiếp tục tăng dung tích bàng quang, áp lực trong ổ bụng sẽ tăng lên, dễ dẫn đến tăng nhịp tim và huyết áp, từ đó sinh ra hàng loạt bệnh lý nghiêm trọng như đau thắt ngực, rối loạn nhịp tim. 

Ba thói quen vào buổi sáng khiến bạn mệt cả ngày