Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như sau:

Điều 61. Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng

1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:

a) Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;

b) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này;

d) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.

Điều này được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:

Điều 21. Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội

2. Giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá thuê mua nhà ở xã hội.

Bên thuê mua phải nộp lần đầu 20% giá trị nhà ở và nộp phần còn lại theo định kỳ do bên cho thuê mua và bên thuê mua thỏa thuận, tính từ thời điểm bàn giao nhà ở đó; thời hạn thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày bên cho thuê mua bàn giao nhà ở cho bên thuê mua.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn.

Về việc tăng giá thuê mua, căn cứ vào Khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội quy định bên bán, bên cho thuê, cho thuê mua không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này:

Điều 27. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê, cho thuê mua và bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua và bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có trách nhiệm thực hiện các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Đối với bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội:

- Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở đã ký kết;

- Được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký;

- Tổ chức thành lập Ban quản trị nhà ở xã hội và ban hành Quy chế quản lý nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất một tháng và phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

- Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý nhà ở xã hội;

- Không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này;

- Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, giá thuê mua chỉ được xác định một lần trước khi hai bên kí hợp đồng thuê mua, giá thuê mua không được tăng khi không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền theo quy định nêu trên.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Mua nhà ở thương mại, bị giao "nhầm" nhà ở xã hội

Sau khi hoàn thành thủ tục sau 6 tháng, lúc nhận nhà được một tuần thì bên bán bảo nhà tôi mua là nhà ở xã hội (5 năm sau mới có thể mua bán).

Nhưng tôi đọc lại thông tin thì được biết sau 5 năm thuê mua, chủ đầu tư sẽ gửi lại hồ sơ lên Sở Kế hoạch đầu tư phê duyệt giá tại thời điểm mua lại, nghĩa là giá sẽ bị đẩy lên theo giá thị trường. Xin hỏi thông tin nào chính xác.

Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như sau:

Điều 61. Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng

1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:

a) Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;

b) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này;

d) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.

Điều này được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:

Điều 21. Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội

2. Giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá thuê mua nhà ở xã hội.

Bên thuê mua phải nộp lần đầu 20% giá trị nhà ở và nộp phần còn lại theo định kỳ do bên cho thuê mua và bên thuê mua thỏa thuận, tính từ thời điểm bàn giao nhà ở đó; thời hạn thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày bên cho thuê mua bàn giao nhà ở cho bên thuê mua.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn.

Về việc tăng giá thuê mua, căn cứ vào Khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội quy định bên bán, bên cho thuê, cho thuê mua không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này:

Điều 27. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê, cho thuê mua và bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua và bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có trách nhiệm thực hiện các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Đối với bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội:

- Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở đã ký kết;

- Được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký;

- Tổ chức thành lập Ban quản trị nhà ở xã hội và ban hành Quy chế quản lý nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất một tháng và phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

- Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý nhà ở xã hội;

- Không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này;

- Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, giá thuê mua chỉ được xác định một lần trước khi hai bên kí hợp đồng thuê mua, giá thuê mua không được tăng khi không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền theo quy định nêu trên.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Mua nhà ở thương mại, bị giao "nhầm" nhà ở xã hội

Sau khi hoàn thành thủ tục sau 6 tháng, lúc nhận nhà được một tuần thì bên bán bảo nhà tôi mua là nhà ở xã hội (5 năm sau mới có thể mua bán).

Pep Guardiola rất muốn tái hợp cậu học trò cũ ở Man City. Tuy nhiên, nguồn tin từ Corriere dello Sport cho hay, MU là đội bóng mới nhất muốn có sự phục vụ của Lionel Messi.

Ngôi sao người Argentina đang cảm thấy khó ở do nảy sinh những mâu thuẫn công khai với Eric Abidal - vốn là cánh tay nối dài của chủ tịch CLB Josep Maria Bartomeu.

Bản thân Messi khá thất vọng với người đồng đội cũ, khi Abidal chỉ trích các cầu thủ không cố gắng thi đấu trong những ngày cuối HLV Ernesto Valverde ở Nou Camp.

Hiện Lionel Messi vẫn còn thời hạn 18 tháng hợp đồng với đội bóng xứ Catalan. Tuy nhiên, trong giao kèo có điều khoản cho phép anh ra đi hè này theo dạng chuyển nhượng tự do.

Nhân lúc Messi xung khắc với sếp lớn tại Nou Camp, hàng loạt đội bóng lớn khắp châu Âu trải thàm đỏ mời anh về thi đấu.

MU muốn có sự phục vụ của Messi

Ngoài hai ông lớn thành Manchetser, Inter Milan, Juventus và Paris Saint-Germain cũng theo sát mọi diễn biến liên quan đến Messi.

Dù đã bước sang tuổi 32 nhưng mùa này Messi vẫn thi đấu ấn tượng, tiếp tục là lá cờ đầu trên hàng công Barca với 19 pha lập công trong 24 trận ra sân.

* Đăng Khôi

Chủ nhân của 6 Quả bóng vàng đang bất đồng với Eric Abidal - Giám đốc thể thao CLB, dẫn đến nhiều thông tin Messi có thể rời Nou Camp hè tới theo dạng chuyển nhượng tự do.

Messi đang xung khắc với Eric Abidal

Pep Guardiola rất muốn tái hợp cậu học trò cũ ở Man City. Tuy nhiên, nguồn tin từ Corriere dello Sport cho hay, MU là đội bóng mới nhất muốn có sự phục vụ của Lionel Messi.

Ngôi sao người Argentina đang cảm thấy khó ở do nảy sinh những mâu thuẫn công khai với Eric Abidal - vốn là cánh tay nối dài của chủ tịch CLB Josep Maria Bartomeu.

Bản thân Messi khá thất vọng với người đồng đội cũ, khi Abidal chỉ trích các cầu thủ không cố gắng thi đấu trong những ngày cuối HLV Ernesto Valverde ở Nou Camp.

Hiện Lionel Messi vẫn còn thời hạn 18 tháng hợp đồng với đội bóng xứ Catalan. Tuy nhiên, trong giao kèo có điều khoản cho phép anh ra đi hè này theo dạng chuyển nhượng tự do.

Nhân lúc Messi xung khắc với sếp lớn tại Nou Camp, hàng loạt đội bóng lớn khắp châu Âu trải thàm đỏ mời anh về thi đấu.

MU muốn có sự phục vụ của Messi

Ngoài hai ông lớn thành Manchetser, Inter Milan, Juventus và Paris Saint-Germain cũng theo sát mọi diễn biến liên quan đến Messi.

Dù đã bước sang tuổi 32 nhưng mùa này Messi vẫn thi đấu ấn tượng, tiếp tục là lá cờ đầu trên hàng công Barca với 19 pha lập công trong 24 trận ra sân.

* Đăng Khôi

Tiết lộ trên được Djokovic bất ngờ tuyên bố ngay sau thông tin có nhiều tay vợt hàng đầu thế giới đã tham gia dàn xếp tỷ số trong nhiều năm qua. Thông tin trên được một số tờ báo lớn như Buzzfeed và BBC tiết lộ ngay trước khi vòng 1 Australian Open khởi tranh.

Djokovic chia sẻ anh đã rất sốc khi nhận được lời rủ rê này, đồng thời thừa nhận điều đó khiến anh cảm thấy kinh khủng. "Lời gạ bán độ này được chuyển lại thông qua những người trong cùng đội với tôi thời điểm đó, không phải gạ gẫm trực tiếp. Dĩ nhiên tôi lập tức từ chối", Djokovic chia sẻ.

"Người đó cố gắng nói chuyện và thuyết phục tôi cố tình thua để được nhận 200 ngàn USD, chỉ có vậy. Việc đó khiến tôi cảm thấy thực sự kinh khủng bởi vì tôi không muốn có dính líu với mấy việc này bằng cách nào đi nữa", Nole nói.

Tay vợt số một thế giới cũng tiết lộ giải đấu anh được gạ bán độ hồi năm 2007 tổ chức tại St Petersburg, Nga. Sau đó anh đã không tham dự giải đấu này: "Một số người nói đó là một cơ hội, nhưng đối với tôi, việc ấy chỉ là hành động phi thể thao, vi phạm tinh thần trung thực của thể thao".

"Tôi không ủng hộ bán độ. Đó là hành vi không được phép xuất hiện trong bất cứ môn thể thao nào, đặc biệt là quần vợt. Những người đã dạy bảo, ở bên cạnh tôi luôn ủng hộ và tôn trọng giá trị chân chính trong thể thao. Tôi đã lớn lên với những lời dạy bảo như vậy", Djokovic nói.

Trước Djokovic, một nhà vô địch Grand Slam khác là Marin Cilic cũng tuyên bố phủ nhận thông tin anh là nhân vật được BBC và Buzzfeed nhắc tới trong bản tin tiết lộ về nạn dàn xếp tỷ số trong làng quần vợt.

"Thật không may, những tin đồn như vậy luôn xuất hiện. Có những người nói về việc này. Trong khoảng 6-7 năm trở lại đây, tôi không còn nghe về những thông tin đó nữa. Cá nhân tôi chưa bao giờ được gạ gẫm bán độ trực tiếp cả, vậy nên tôi không thể nói gì thêm", Djokovic cho hay.

Djokovic nói anh có biết về những tin đồn dàn xếp tỷ số hồi năm 2007: "Tôi có nghe chuyện một vài tay vợt hiện đã nghỉ thi đấu bị nghi ngờ bán độ ở những trận quần vợt xảy ra 10 năm trước. Dĩ nhiên thể thao không có chỗ cho tiêu cực. Chúng tôi luôn cố gắng giữ cho quần vợt trong sạch nhất có thể. Tôi không nghĩ tiền có thể che mờ thể thao".

"Ngược lại, mọi người nói về những tay vợt và đoán mò xem ai trong số họ bán độ. Không có bằng chứng cụ thể nào liên quan đến các tay vợt đang thi đấu cả. Mọi thứ chỉ là phỏng đoán. Với những gì tôi biết, dàn xếp tỷ số trong quần vợt không thể xảy ra ở cấp độ nhà nghề. Ở cấp độ các giải Challenger có thể xảy ra tình trạng đó, nhưng cũng có thể không. Hơn nữa luôn có nhà chức trách, các tổ chức và nhiều người đảm nhiệm việc theo dõi hành vi này hàng ngày, đảm bảo ngăn chặn việc đó xảy ra", Djokovic nói.

Theo VNtinnhanh

Tay vợt số 1 thế giới Novak Djokovic vừa tiết lộ một thông tin "động trời" về bê bối trong làng quần vợt. Anh cho biết bản thân từng được "gạ" bán độ với giá 200 ngàn USD hồi năm 2007.

Tiết lộ trên được Djokovic bất ngờ tuyên bố ngay sau thông tin có nhiều tay vợt hàng đầu thế giới đã tham gia dàn xếp tỷ số trong nhiều năm qua. Thông tin trên được một số tờ báo lớn như Buzzfeed và BBC tiết lộ ngay trước khi vòng 1 Australian Open khởi tranh.

Djokovic chia sẻ anh đã rất sốc khi nhận được lời rủ rê này, đồng thời thừa nhận điều đó khiến anh cảm thấy kinh khủng. "Lời gạ bán độ này được chuyển lại thông qua những người trong cùng đội với tôi thời điểm đó, không phải gạ gẫm trực tiếp. Dĩ nhiên tôi lập tức từ chối", Djokovic chia sẻ.

"Người đó cố gắng nói chuyện và thuyết phục tôi cố tình thua để được nhận 200 ngàn USD, chỉ có vậy. Việc đó khiến tôi cảm thấy thực sự kinh khủng bởi vì tôi không muốn có dính líu với mấy việc này bằng cách nào đi nữa", Nole nói.

Tay vợt số một thế giới cũng tiết lộ giải đấu anh được gạ bán độ hồi năm 2007 tổ chức tại St Petersburg, Nga. Sau đó anh đã không tham dự giải đấu này: "Một số người nói đó là một cơ hội, nhưng đối với tôi, việc ấy chỉ là hành động phi thể thao, vi phạm tinh thần trung thực của thể thao".

"Tôi không ủng hộ bán độ. Đó là hành vi không được phép xuất hiện trong bất cứ môn thể thao nào, đặc biệt là quần vợt. Những người đã dạy bảo, ở bên cạnh tôi luôn ủng hộ và tôn trọng giá trị chân chính trong thể thao. Tôi đã lớn lên với những lời dạy bảo như vậy", Djokovic nói.

Trước Djokovic, một nhà vô địch Grand Slam khác là Marin Cilic cũng tuyên bố phủ nhận thông tin anh là nhân vật được BBC và Buzzfeed nhắc tới trong bản tin tiết lộ về nạn dàn xếp tỷ số trong làng quần vợt.

"Thật không may, những tin đồn như vậy luôn xuất hiện. Có những người nói về việc này. Trong khoảng 6-7 năm trở lại đây, tôi không còn nghe về những thông tin đó nữa. Cá nhân tôi chưa bao giờ được gạ gẫm bán độ trực tiếp cả, vậy nên tôi không thể nói gì thêm", Djokovic cho hay.

Djokovic nói anh có biết về những tin đồn dàn xếp tỷ số hồi năm 2007: "Tôi có nghe chuyện một vài tay vợt hiện đã nghỉ thi đấu bị nghi ngờ bán độ ở những trận quần vợt xảy ra 10 năm trước. Dĩ nhiên thể thao không có chỗ cho tiêu cực. Chúng tôi luôn cố gắng giữ cho quần vợt trong sạch nhất có thể. Tôi không nghĩ tiền có thể che mờ thể thao".

"Ngược lại, mọi người nói về những tay vợt và đoán mò xem ai trong số họ bán độ. Không có bằng chứng cụ thể nào liên quan đến các tay vợt đang thi đấu cả. Mọi thứ chỉ là phỏng đoán. Với những gì tôi biết, dàn xếp tỷ số trong quần vợt không thể xảy ra ở cấp độ nhà nghề. Ở cấp độ các giải Challenger có thể xảy ra tình trạng đó, nhưng cũng có thể không. Hơn nữa luôn có nhà chức trách, các tổ chức và nhiều người đảm nhiệm việc theo dõi hành vi này hàng ngày, đảm bảo ngăn chặn việc đó xảy ra", Djokovic nói.

Theo VNtinnhanh