Nhận định, soi kèo Farashganj SC vs Arambagh KS, 15h45 ngày 27/3: Nỗi buồn xa nhà

相关文章

• 

  Nhận định, soi kèo Samgurali Tskaltubo vs Iberia 1999 Tbilisi, 22h00 ngày 28/3: Chủ nhà sáng giá

  Hoàng Ngọc - 28/03/2025 10:51 Nhận định bóng

  2025-03-31
• 

  Với vị trí đắc địa, Nam Ô Discovery được đánh giá điểm nhấn trong quy hoạch đô thị của Đà Nẵng, được kỳ vọng trở thành dự án bất động sản cao cấp hàng đầu, góp phần thay đổi diện mạo vùng vịnh biển Đà Nẵng.

  

  Dự án gồm 34 tầng nổi và 3 tầng hầm với 487 căn hộ hướng biển, bao gồm shophouse (nhà phố thương mại), căn hộ cao cấp và penthouse (căn hộ tầng thượng). Đây cũng là một trong không nhiều dự án căn hộ mặt biển tại Đà Nẵng có pháp lý lâu dài. Dự kiến dự án hoàn thiện và bàn giao cho cư dân vào ở vào quý II/2025. Dự án đang được thực hiện bởi nhà thầu xây dựng Newtecons, đơn vị giám sát Artelia, đơn vị thiết kế kiến trúc Huni architectes…

  Đại diện đơn vị phát triển kinh doanh PhuQuyLand cho biết khách hàng muốn mua căn hộ Nam Ô Discoverychỉ cần có khoản tài chính khởi điểm từ 699 triệu đồng là đã có cơ hội sở hữu căn hộ 1 phòng ngủ và từ 999 triệu đồng với căn hộ 2 phòng ngủ. Khách hàng có thể thanh toán nhiều đợt cho đến khi bàn giao nhà vào quý II/2025.

  

  Theo nhiều chuyên gia, đây là thời điểm phù hợp để người dân lựa chọn cho mình một chốn an cư lý tưởng và phù hợp. Trong thời gian qua, giá bán căn hộ chung cư trên cả nước nói chung và tại thị trường Đà Nẵng nói riêng có chiều hướng tăng do nguồn cung hạn chế. Dự báo trong tương lai, nguồn cung dự án chung cư khó được cải thiện do quỹ đất phát triển dự án hiện đã giảm, trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ tại thị trường này vẫn liên tục tăng, không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

  Sức hút của "Vịnh tỷ phú"

  Theo quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 - tầm nhìn đến năm 2045, bên cạnh hướng tới là đô thị đặc biệt, Đà Nẵng xác định tầm nhìn dài hạn trở thành thành phố quốc tế, phát triển du lịch gắn với bất động sản, phát triển cảng biển, hàng không gắn với dịch vụ logistic.

  Đà Nẵng cũng định hướng phát triển lấy vịnh làm trung tâm khi 2/6 khu vực động lực tập trung tại Liên Chiểu, nơi có cảng quốc tế Liên Chiểu và cảng du lịch Tiên Sa nằm trong vịnh Đà Nẵng. Vì vậy, khu vực này được dự báo phát triển năng động bậc nhất tại Đà Nẵng trong những năm tới.

  Trong đó, cảng quốc tế Liên Chiểu là một công trình trọng điểm với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 55.685 tỷ đồng, bao gồm 8 bến container cho tàu từ 50.000 đến 200.000 tấn, 6 bến hàng tổng hợp tiếp nhận tàu 50.000 đến 100.000 tấn và bến cho tàu nội địa, quy mô lên đến 450ha. Với quy mô này, cảng quốc tế Liên Chiểu của Đà Nẵng đứng trước cơ hội trở thành "mắt xích" trung chuyển quan trọng của tuyến thương mại quốc tế giá trị hàng nghìn tỷ đô la.

  

  Khu vực vịnh Nam Ô thuộc quận Liên Chiểu đang chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành bất động sản với các dự án cao cấp. Điển hình như Vingroup đang phát triển dự án Làng Vân với mức đầu tư 1,5 tỷ USD, bao gồm các siêu biệt thự và bến du thuyền dành cho giới siêu giàu.

  Tập đoàn Trung Thủy đang triển khai dự án Nam Ô Heritage với vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng. Ngoài ra, một đại gia Nhật Bản đã đầu tư vào tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao Mikazuki, quy mô hơn 12ha. Tập đoàn Gotec Land xây dựng dự án có tính biểu tượng mang tên Dự án Nam Ô Discovery.

  Vịnh Đà Nẵng được bao bọc bởi núi, sông, biển, khu vực ghềnh đá với nhiều cảnh quan hấp dẫn, được định hướng là 1 trong 6 khu vực động lực phát triển chính của thành phố Đà Nẵng. Tất cả những yếu tố này đã tạo nên sức hút của vịnh biển Đà Nẵng khi nơi này đang chứng kiến sự bùng nổ về phát triển kinh tế, du lịch và cơ hội đầu tư.

  '/>

  Dự án Nam Ô Discovery Đà Nẵng chính thức cất nóc

  2025-03-31
• 

  Một địa bàn khác có giao dịch cũng đang khó khăn như tỉnh Hòa Bình, địa bàn vốn được biết đến là sôi động về phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, giờ đây cũng kém thanh khoản.

  Tại Thanh Hóa, ông Toản cho hay đây cũng là địa phương ghi nhận tình trạng sốt đất mạnh nhất trong năm 2021, khi nhà nhà, người người đều đi mua đất. Thế nhưng, lượng giao dịch ở đây hiện cũng thấp, đa phần nhà đầu tư muốn bán lại vẫn phải giảm giá khoảng 20% so với đỉnh.

  Chuyên gia: Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang thị trường bất động sản tỉnh

  Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, hiện "sóng" bất động sản mới chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

  Theo ông, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

  

  Ông Chung cũng nhấn mạnh rằng giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều trong thời gian qua.

  "Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

  Đồng thời, chuyên gia này khuyến cáo rằng các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", tức là gom mua với số lượng lớn tại thời điểm này. Thay vào đó, họ nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, sản phẩm có giá trị hấp dẫn hoặc khu vực có đầy đủ tiện ích.

  Lý giải về diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh, chuyên gia Nguyễn Anh Quê cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động. 

  Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự và đất nền ngoại thành. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.

  Theo ông, giá các phân khúc bất động sản tại Hà Nội đều đã đạt đỉnh vào tháng 4. Đối với chung cư, gần đây vẫn có những dự án tiếp tục tăng giá nhưng chỉ mang tính cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường. Về đất nền vùng ven, một số người đã đầu tư sớm từ giai đoạn 2022-2023 đã bắt đầu chốt lãi. 

  Đưa ra dự báo, ông Quê cho rằng, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua.

  Tuy nhiên, phải đến năm 2026-2027 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.

  '/>

  Thị trường bất động sản có đang thực sự "nóng"?

  2025-03-31
• 

  Bộ Xây dựng cho biết để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm.

  Về giá bán, số liệu từ đơn vị này cho biết mức giá bán chung cư cũng không ở dưới 3 tỷ đồng. Những căn hộ 2-3 phòng ngủ được rao bán ở mức 3,2-4,5 tỷ đồng. Các dự án sơ cấp có giá từ 40-82 triệu đồng tùy vào vị trí.

  Ví dụ như dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66-82 triệu đồng/m2, Imperia Sola Park giá khoảng 55-72 triệu đồng/m2, The Canopy Residences giá khoảng 57-72 triệu đồng/m2, dự án The Wisteria giá khoảng 40-60 triệu đồng/m2.

  Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có giá bình quân tăng 9,6-13,9% trong quý.

  Thị trường căn hộ chung cư TPHCM cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Giá rao bán căn hộ chung cư TPHCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023,

  Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TPHCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Ví dụ dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

  Tuy nhiên, theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TPHCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

  Tại thị trường thứ cấp, giá bình quân rao bán tại một số dự án tăng 6,1-7,2% trong quý II.

  '/>

  Bộ Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội, TPHCM có dấu hiệu chững lại vì đã cao

  2025-03-31
• 

  Nhận định, soi kèo Shenzhen Peng City vs Yunnan Yukun, 19h00 ngày 28/3: Kèo dài mạch thắng lợi

  Pha lê - 28/03/2025 09:49 Nhận định bóng đá g

  2025-03-31
• 

  Reutersđưa tin, sau hơn hai tuần đàm phán, hôm 24/11, tại hội nghị thượng đỉnh về khí hậu thường niên lần thứ 29 (COP29) diễn ra ở Baku, Azerbaijan, đại diện của gần 200 quốc gia trên thế giới đã đạt được thỏa thuận về chống biến đổi khí hậu.

  Theo đó, các nước giàu cam kết cung cấp 300 tỷ USD hàng năm cho đến năm 2035 cho các nước nghèo hơn để giúp họ đối phó với những tác động ngày càng thảm khốc của biến đổi khí hậu.

  Cụ thể, 300 tỷ USD sẽ được chuyển đến các quốc gia đang phát triển, dễ bị tổn thương để giúp họ đối phó với thời tiết cực đoan và chuyển đổi nền kinh tế của họ sang năng lượng sạch.

  Simon Stiell, người đứng đầu Công ước khung của Liên hợp quốc về biến đổi khí hậu cho biết: "Đó là một hành trình khó khăn nhưng chúng ta đã đạt được một thỏa thuận. Mục tiêu tài chính mới này là một chính sách bảo đảm cho nhân loại, trong bối cảnh tác động của khí hậu ngày càng tồi tệ đến mọi quốc gia".

  Tuy nhiên, một số nước đang phát triển không hài lòng với cam kết này vì cho rằng số tiền hỗ trợ này chưa đủ. Theo ước tính của các nhà kinh tế, cần khoảng 1.300 tỷ USD để giúp các nước đang phát triển đối phó biến đổi khí hậu - cuộc khủng hoảng mà họ ít gây ra nhất.

  Thỏa thuận cũng đề cập đến tham vọng rộng lớn hơn nhằm đạt quy mô hỗ trợ lên đến 1.300 tỷ USD, nhưng các nước đang phát triển muốn những nước giàu cam kết đảm nhận phần lớn hơn trong số này để tiền đó chủ yếu là dạng trợ cấp thay vì cho vay khiến họ mắc kẹt trong nợ nần.

  Các nước giàu đã bác bỏ đề xuất số tiền hỗ trợ cao hơn vì cho rằng con số đó không thực tế trong bối cảnh kinh tế hiện tại.

  Họ cũng kêu gọi các nền kinh tế mới nổi giàu có hơn như Trung Quốc, Ả Rập Xê Út đóng góp vào gói tài trợ khí hậu, nhưng thỏa thuận này chỉ "khuyến khích" các nước đang phát triển đóng góp tự nguyện và không đặt ra nghĩa vụ nào đối với những nước đó.

  Theo Reuters'/>

  Các nước đang phát triển được hỗ trợ 300 tỷ USD chống biến đổi khí hậu

  2025-03-31