Siêu máy tính dự đoán Leverkusen vs Bochum, 2h30 ngày 29/3
(责任编辑:Nhận định)
下一篇:Nhận định, soi kèo Kukesi vs Apolonia Fier, 20h00 ngày 27/3: Tin vào khách
Nhà đất là một loại tài sản có giá trị lớn. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, hai bên thường thỏa thuận đặt cọc. Theo đó, bên mua đất sẽ giao cho bên bán đất một khoản tiền, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn (thường khoảng 1 tháng) nhằm đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng đặt cọc có thể giao kết bằng văn bản, lời nói hoặc hành vi cụ thể để ghi nhận tài sản đặt cọc và mục đích đặt cọc. Do người mua - người bán không hiểu hết quy định của pháp luật, không đọc kỹ hợp đồng hoặc giao kết bằng miệng hoặc một bên có ý định trục lợi sẽ dẫn tới phát sinh tranh chấp. Dưới đây là những tranh chấp phổ biến khi đặt cọc nhà đất:
Tranh chấp về mức phạt cọc
Thông thường, sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc, nếu việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất diễn ra suôn sẻ thì khoản tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ luôn vào tổng số tiền bên mua phải trả cho bên bán. Tuy nhiên, không ít trường hợp việc bán mua không suôn sẻ do lỗi của một bên dẫn đến phát sinh tranh chấp. Khi đó, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, mức phạt cọc khi có tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất được thực hiện theo nguyên tắc sau:
Người mua - người bán không hiểu hết quy định của pháp luật, không đọc kỹ hợp đồng hoặc giao kết bằng miệng hoặc một bên có ý định trục lợi sẽ dẫn tới phát sinh tranh chấp (Ảnh minh hoạ) - Nếu bên đặt cọc mua đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Nếu bên nhận đặt cọc bán đất từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có nghĩa vụ trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Trường hợp các bên có thỏa thuận khác về mức phạt cọc như phạt gấp đôi, gấp ba lần số tiền đặt cọc thì thực thiện theo thỏa thuận đó.
Các tranh chấp thường gặp do chuyện phạt cọc là: Bên bán có lỗi nhưng không chịu trả lại tiền cọc cho bên mua; bên mua không nhận được tiền phạt cọc theo thỏa thuận đặt cọc dù bên bán thay đổi ý định, không ký kết hợp đồng mua bán đất; bên mua có lỗi nhưng đòi lại tiền đặt cọc, thậm chí kiếm cớ phạt ngược bên bán…
Tranh chấp về quyền - nghĩa vụ giữa các bên
Loại tranh chấp này phát sinh trong quá trình các bên thực hiện hợp đồng đặt cọc cho đến khi chính thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên nhân thường là do một trong hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, gây thiệt hại đến quyền lợi của bên kia.
Đây thường là những tranh chấp liên quan đến các điều, khoản, nội dung mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc như:
- Không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền đặt cọc mua đất.
- Không giao tiền đúng theo thời hạn đặt cọc mua bán đất.
- Bên nhận đặt cọc đưa quyền sử dụng đất tham gia vào một giao dịch khác
- Thông tin về đất trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất không đúng với thực tế, ví dụ như sai lệch diện tích, mốc giới…
Đất không đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, khi nhận đặt cọc của bên mua để sau đó tiến hành chuyển nhượng, bên bán phải đáp ứng được những điều kiện pháp lý cụ thể như: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ); nhà đất không có tranh chấp; nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất còn thời hạn sử dụng.
Tuy nhiên, có những trường hợp bên mua chưa tìm hiểu kỹ thông tin liên quan đến thông tin pháp lý của mảnh đất hoặc bên bán cố tình che giấu thông tin để nhận đặt cọc, trục lợi dù nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dẫn đến phát sinh tranh chấp.
Bên nhận tiền đặt cọc không có quyền bán đất
Thông thường, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ do người có đất thực hiện. Trường hợp là người khác thực hiện thay thì cần phải được sự đồng ý của người có quyền sử dụng đất qua văn bản ủy quyền được công chứng chứng thực.
Tuy nhiên, thực tế vẫn có những trường hợp người nhận đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc lại không có quyền sử dụng đất hoặc chỉ có quyền một phần (đất là tài sản chung của vợ chồng, đất chung sổ…). Hậu quả là sau đó không thể thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng, phát sinh tranh chấp với bên đặt cọc.
Khi phát sinh một trong bốn tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc như đã nêu ở trên, hai bên có thể giải quyết qua 3 phương thức: Thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại tòa án.
Thanh Thu (Tổng hợp)
Dân bất động sản chỉ chiêu đặt cọc mua nhà đất tránh ôm hận mất tiền oan
Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.
" alt="Méo mặt khi mua nhà đất dính tranh chấp đặt cọc" />Công an tỉnh Đồng Nai hôm nay đang điều tra vụ nổ súng khiến một người tử vong khi đi bắn gà. Nạn nhân là ông Lê Văn Thịnh (51 tuổi, ngụ xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu).
Theo điều tra, trưa ngày 25/7, ông Thịnh cùng với Nguyễn Tiến Đạt (27 tuổi, ngụ xã Tân An) rủ nhau mang một khẩu súng hơi đi bắn gà sau vườn.
Trong quá trình đi bắn, Đạt cầm súng nhưng vô tình bị cướp cò nên đạn bay trúng vào vùng bụng của ông Thịnh khiến nạn nhân tử vong.
Sau khi xảy ra vụ việc, Đạt đã đến cơ quan công an để trình báo.
Kết quả điều tra cho thấy ông Thịnh tử vong do sốc mất máu, thủng phổi do đạn bắn.
Khẩu súng hơi hai người trên sử dụng không có giấy phép, công an cũng đã thu giữ khẩu súng trên để điều tra.
Sau tiếng súng nổ, 1 phụ nữ đổ gục ở Quảng Trị
Sau tiếng nổ súng, người phụ nữ bị thương nặng phải đi cấp cứu. Tại hiện trường, cơ quan điều tra tìm thấy khẩu súng AK và băng đạn còn đạn ở bên trong.
" alt="Rủ nhau đi bắn gà, người đàn ông ở Đồng Nai trúng đạn tử vong" />MU bất ngờ đổi hướng, ưu tiên ký Pedro Neto
MU bỏ mục tiêu đắt đỏ Jadon Sancho, quay sang tiếp cận Pedro Neto The Sunloan báo, MU đưa cầu thủ chạy cánh Pedro Neto trị giá 50 triệu bảng của Wolves vào danh sách ưu tiên chuyển nhượng hè 2021.
MU từng xem Jadon Sancho là mục tiêu số 1 để ký ở vị trí trên vào hè năm ngoái, nhưng việc Dortmund hét giá 120 triệu bảng khiến họ thoái lui.
Theo nguồn trên, Solskjaer chuyển hướng sang Pedro Neto bởi phong độ ấn tượng của cầu thủ 21 tuổi tại Wolves.
Thực tế, Pedro Neto từng từ Braga, Bồ Đào Nha đến Carrington thử việc vào 2016, tuy nhiên khi đó chàng thiếu niên đã không thể thuyết phục được Quỷ đỏ ký với mình.
Liverpool nhắm đến cựu hậu vệ Real Madrid
Liverpool xem xét ký Ezequiel Garay theo dạng chuyển nhượng tự do Bất chấp việc ký hợp đồng với hai trung vệ mới vào tháng Giêng, Liverpool vẫn đang theo dõi các mục tiêu chuyển nhượng nơi hàng thủ.
Liverpool được cho đang tiến hành 'đàm phán nâng cao' với cựu cầu thủ Real Madrid, Ezequiel Garay. Cầu thủ 34 tuổi người Argentina là cầu thủ tự do sau khi rời Valencia vào mùa hè năm ngoái.
Coutinho chuẩn bị rời Barca
Coutinho thật sai lầm khi rời Liverpool vào tháng 1/2018 Tiền vệ Brazil không thể hiện xứng đáng với 148 triệu euro mà Barca bỏ ra trả cho Liverpool nên đội bóng xứ Catalan muốn bán anh vào hè này, hoặc không thì tiếp tục cho mượn.
Thông tin từ Tây Ban Nha còn cho hay, một trong những yêu cầu Messi đưa ra để ở lại Nou Camp là Barca phải bán Philippe Coutinho.
Rudiger trì hoãn đàm phán Chelsea
Rudiger muốn sau VCK Euro mới đàm phán gia hạn Chelsea Antonio Rudiger trì hoãn đàm phán gia hạn Chelsea dù chỉ còn 1 năm trong hợp đồng.
Hậu vệ 28 tuổi không muốn ngồi lại với lãnh đạo Chelsea cho đến sau chiến dịch VCK Euro cùng tuyển Đức diễn ra vào tháng 6 tới.
Dù vậy, Rudiger cho thấy muốn tiếp tục chơi bóng ở Stamford Bridge.
Lucas Vazquez mở đường sang Premier League
Lucas Vazquez từ chối gia hạn Real Madrid Lucas Vazquez có thể sắp kết thúc lương duyên với Real Madrid. Hợp đồng của cầu thủ 29 tuổi sẽ hết hạn vào tháng Sáu tới đây.
Anh được cho là đã từ chối đề nghị gia hạn 3 năm của đội chủ sân Bernabeu.
Hiện Arsenal và Tottenham đã 'được tiếp cận' xem có quan tâm đến Vazquez hay không.
L.H
" alt="Tin bóng đá 22/3: MU gây sốc với Neto, Coutinho hết cửa ở Barca" />Chọn nhà thầu
Lựa chọn xây nhà trọn gói là bạn đã giao phó cả ngôi nhà cho nhà thầu. Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu sẽ là khâu quan trọng nhất, cần tiến hành kỹ lưỡng nhất vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng ngôi nhà của bạn.
Hiện nay, có rất nhiều đơn vị nhận thi công trọn gói. Có những nhà thầu uy tín, làm việc có trách nhiệm nhưng cũng có không ít nhà thầu không đủ nguồn lực vẫn nhận công trình. Nếu bạn lựa chọn nhà thầu tốt, chất lượng ngôi nhà sẽ đúng với yêu cầu của bạn, thậm chí vượt mong đợi. Ngược lại, nếu lựa chọn sai nhà thầu, tiến độ thi công có thể bị kéo dài, chất lượng ngôi nhà không tốt, bị nghiêng, lún, nứt, xuống cấp nhanh.
Lựa chọn nhà thầu là khâu quan trọng nhất nếu thuê thi công trọn gói (Ảnh minh hoạ) Để tìm kiếm nhà thầu uy tín, bạn nên tham khảo từ bạn bè, người thân hoặc nhờ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tư vấn và giới thiệu. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng. Càng nhiều sự tham khảo, bạn sẽ càng có cơ hội so sánh, đưa ra được lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất dành cho nhu cầu của mình.
Bạn có thể đi thăm quan các công trình gần nhất mà các nhà thầu đã thi công để nắm bắt chất lượng sản phẩm của họ, đưa ra được nhận định thực tế và chính xác.
So sánh giá thầu
Sau khi đã “ngắm” được vài ba nhà thầu, bạn có thể liên hệ họ xin bản báo giá. Việc so sánh báo giá của các nhà thầu là một việc quan trọng, ảnh hưởng đến ngân sách xây nhà. Song cần nhớ, sự so sánh phải tiến hành trên cùng chất lượng, ví dụ không thể so sánh giá của một căn nhà sử dụng vật liệu cao cấp và giá của một căn nhà dùng vật liệu trung bình được.
Nên so sánh báo giá của các đơn vị thi công (Ảnh minh hoạ) Bạn cũng cần quan tâm tới cách tính như thế nào và kết quả cuối cùng là bao nhiêu tiền, có phát sinh thêm hay không. Bởi có nhiều đơn vị dùng thủ thuật nên báo giá rất thấp nhưng tổng kết lại cả nhà thì mức giá lại rất cao.
Ký hợp đồng
Khi đã thống nhất được phương án, hai bên sẽ phải ký kết hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng, có những điều khoản cụ thể về quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên, nêu rõ các yêu cầu về vật liệu, quá trình, tiến độ thi công,…
Hợp đồng này có tác dụng ràng buộc các bên phải thực hiện đúng cam kết, nó cũng là cơ sở hợp pháp để chấm dứt việc hợp tác nếu một bên vi phạm. Vì thế, bạn nên đọc hết hợp đồng và hiểu từng phần một. Nếu không rành rẽ về việc xây dựng, bạn có thể nhờ người quen có kinh nghiệm giúp đỡ, tư vấn.
Trong hợp đồng, nên chú ý đến chính sách bảo hành. Đa số các công trình thi công nhà ở trọn gói có thời gian bảo hành 12 tháng tổng thể, bảo hành 5 năm cho phần kết cấu và bảo hành 2 năm cho thấm dột.
Theo dõi, giám sát nhà thầu
Quá trình xây nhà được nhà thầu thực hiện từ A đến Z, thế nhưng, bạn cũng nên theo dõi sát sao việc thực hiện của nhà thầu.
Nên giám sát hoặc thuê người giám sát quá trình thi công (Ảnh minh hoạ) Quy cách vật tư rất quan trọng, là vấn đề quyết định tới giá thành xây nhà trọn gói. Vật tư càng cao cấp thì giá xây dựng sẽ càng cao. Sẽ có trường hợp nhà thầu “ăn bớt” bằng cách thay đổi vật liệu, dùng loại rẻ thay cho loại đắt. Ví dụ nếu toàn bộ cửa bằng gỗ lim thì giá sẽ phải cao hơn cửa bằng gỗ thông, gỗ xoan. Do vậy, bạn nên dành thời gian kiểm tra vật liệu đầu vào, vật liệu thi công, nếu vật tư không đạt phải yêu cầu dừng thi công.
Nếu bạn không có thời gian giám sát, những nhà thầu không có trách nhiệm có thể sẽ cắt bớt các công đoạn xây dựng, thay thế nguyên vật liệu… Với hợp đồng thi công nhà ở trọn gói, chủ thầu sẽ có người giám sát riêng. Nhưng để đảm bảo hơn, bạn có thể thuê một người giám sát có chuyên môn, giàu kinh nghiệm làm việc độc lập. Người giám sát sẽ kiểm tra tiến độ làm việc, chất lượng công trình để nắm được những sai sót của nhà thầu, giúp bạn hạn chế thấp nhất rủi ro, đảm bảo chất lượng thi công nhà ở.
Nghiệm thu công trình
Sau khi đã hoàn tất quá trình xây nhà và hoàn thiện ngôi nhà, nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho bạn. Bạn hãy nghiệm thu xem có đúng với yêu cầu của mình hay không.
Để có biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng giấy phép xây dựng, trong lúc thực hiện, thường có nhật ký thi công để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình. Từ khi làm nền móng, xây phần thô, phần hoàn thiện cho đến theo dõi hệ thống cấp thoát nước và chạy đường điện đều phải được thể hiện trong nhật ký. Đây là cơ sở để các bên xác nhận vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng”.
Trong quá trình thực hiện việc nghiệm thu, nếu phát hiện ra bất cứ hạng mục nào kém chất lượng thì lỗi sẽ quy về nhà thầu. Nhà thầu sẽ phải khắc phục hậu quả do họ gây ra cũng như chịu tất cả những chi phí khắc phục.
Thanh Thu (Tổng hợp)
Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này
Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
" alt="Lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói tránh mất tiền" />Năm 2015, Hà Nội tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) với diện tích 18,1 ha, số tiền trúng đấu giá là 3.230 tỷ đồng, đạt 122% kế hoạch.
Nhiều khởi sắc
Năm 2014, việc đấu giá quyền sử dụng đất đã có sự khởi sắc khi Hà Nội tổ chức đấu giá 18,38ha và thu về số tiền gần 2.990 tỷ đồng, vượt chỉ tiêu đề ra.
Theo kế hoạch, năm 2015 toàn Thành phố dự kiến đấu giá là 54 dự án, diện tích đấu giá là 56ha, tổng thu từ đấu giá là 2.640 tỷ đồng. Trong đó, đấu giá quỹ đất do thành phố quản lý là 12 dự án, do cấp huyện quản lý là 12 dự án.
Bước sang năm 2015, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thực sự hồi phục, thì nhiều, quận huyện vẫn liên tục tổ chức đấu giá QSDĐ thành công. Mỗi phiên đấu giá luôn có số lượng người đăng ký gấp vài lần số thửa đất và mức tiền trúng đấu giá chênh lệch nhiều so với dự kiến.
Hà Nội thu hơn 3.000 tỷ đồng từ đấu giá đất, vượt so với kế hoạch đề ra
Như tại phiên đấu giá QSDĐ (đợt 3) do Chi nhánh Phát triển Quỹ đất Hà Đông đã phối hợp với Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp Hà Nội) tổ chức đối với 42 thửa đất, có tổng diện tích 2.118m2 thuộc các khu tái định cư trên địa bàn phường Dương Nội thu được trên 174 tỷ đồng. Trong đó, với 4 thửa đất nhóm 1, tổng diện tích 226m2 có mức giá khởi điểm là 60 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 106, 1 triệu đồng/m2; thấp nhất là 99, 2 triệu đồng/m2. Đối với 38 thửa đất nhóm 2, tổng diện tích 1.892m2, mức giá khởi điểm là 48, 8 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 91, 1 triệu đồng/m2; thấp nhất là 77 triệu đồng/m2.
Theo kết quả tổng hợp công tác đấu giá trên địa bàn Thành phố, năm 2015, Hà Nội có 21 quận, huyện, thị xã và Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội tổ chức đấu giá QSDĐ, với diện tích đất tổ chức đấu giá 18,1 ha, số tiền trúng đấu giá là 3.230 tỷ đồng, đạt 122% kế hoạch).
Đấu giá nhiều khu “đất vàng”
Ngay trong tháng 12, cũng có nhiều dự án đất ở trên địa bàn thành phố được đưa ra đấu giá quyền sử dụng tiếp tục tăng nguồn thu cho ngân sách, đồng thời đảm bảo kế hoạch đấu giá năm 2015.
Tại khu vực quận Hoàn Kiếm, 2 cơ sở nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước tại tầng 1 số nhà 7A phố Huế và tầng 1, 2 số nhà 32 phố Hàng Bồ chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng.
Tại quận Long Biên, UBND Hà Nội vừa phê duyệt giá khởi điểm làm cơ sở để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở tại ô CT - 08A thuộc Dự án xây dựng khu nhà ở giãn dân phố cổ quận Hoàn Kiếm tại Khu đô thị mới Việt Hưng. Trong đó, đơn giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng 4.920m2 đất xây dựng công trình sử dụng vào mục đích làm trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở, dịch vụ khác tại ô đất CT – 08A là 20.100.000 đồng/m2; đơn giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng 8.469m2 đất khuôn viên nhà cao tầng, đường, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung cho tòa nhà và khu vực tại ô đất này là 8.570.100 đồng/m2.
Cũng tại quận này, thành phố đã phê duyệt giá khởi điểm làm cơ sở để đấu giá quyền sử dụng đất (để thực hiện dự án đầu tư) xây dựng nhà cao tầng để bán đối với lô đất NO23 nằm dọc trục đường 5 kéo dài (đoạn cầu Chui – cầu Đông Trù), phường Thượng Thanh là 14,9 triệu đồng/m2.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, năm 2015, công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội đã có những chuyển biến tiến bộ.
Một trong những điểm nổi bật trong công tác đấu giá QSDĐ là công tác cải cách thủ tục hành chính. Sở Tài nguyên và Môi trường đã chủ động hướng dẫn các quận, huyện, thị xã hoàn thiện các hồ sơ thu hồi đất, giao đất đối với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo hướng cải cách TTHC, đảm bảo quy định của pháp luật.
Phong Vân
Hà Nội: Đấu giá nhà phố cổ cao nhất gần 11 tỷ đồng" alt="Hà Nội thu hơn 3.000 tỷ đồng từ đấu giá đất" />
- ·Nhận định, soi kèo Erzeni Shijak vs Korabi Peshkopi, 20h00 ngày 27/3: Nỗi lo xa nhà
- ·Bé 5 tuổi rơi từ tầng 12 sống sót kỳ diệu
- ·Bắt tạm giam nữ chuyên viên làm lộ bí mật nhà nước
- ·Nissan 'khai tử' mẫu crossover cõ nhỏ Rogue Sport vào cuối năm nay
- ·Nhận định, soi kèo Wuhan Three Towns vs Zhejiang Professional, 18h35 ngày 28/3: Chiến thắng đầu tay
- ·Khẩn trương cấp “sổ đỏ” cho nhà ở xã hội
- ·Trao trả gần 400 người vận hành trung tâm cờ bạc ở Hải Phòng cho Trung Quốc
- ·Ford buộc phải lắp ráp xe thiếu linh kiện
- ·Nhận định, soi kèo Lokomotiv Sofia vs Spartak Varna, 21h15 ngày 28/3: Tin vào khách
- ·Cục Viễn thông trả lời vì sao phải chụp ảnh khách hàng đến đăng ký thông tin thuê bao?
Vòng tứ kết duyên nợ
Gần một năm sau trận chung kết ở Lisbon, Bồ Đào Nha, Bayern Munich và PSG tái ngộ trong cặp đấu tứ kết được chờ đợi nhất Champions League 2020-21.
Bayern Munich và PSG tái hiện chung kết mùa trước So với trận thắng 1-0 và đăng quang mùa trước, Bayern Munich không có nhiều thay đổi về nhân sự.
Từ sau trận chung kết với PSG, Bayern của HLV Hansi Flick giành thêm 3 danh hiệu khác gồm Siêu Cúp châu Âu, Siêu Cúp Đức, Cúp thế giới các CLB để hoàn tất cú "ăn 6".
Bayern Munich đang duy trì phong độ tốt ở Champions League mùa này, khi là đội tấn công tốt nhất với 24 bàn thắng.
Trong khi đó, PSG có sự thay đổi lớn trên băng ghế dự bị. Thomas Tuchel đã chuyển sang Chelsea, và Mauricio Pochettino thay thế.
PSG vừa loại Barcelona đầy ấn tượng. Tuy nhiên, dưới bàn tay Pochettino, đội bóng thủ đô Paris chưa thực sự ổn định. Ít nhất là những kết quả không khả quan trên sân chơi Ligue 1.
Bayern Munich khao khát bảo vệ danh hiệu vô địch Champions League. PSG quyết đòi nợ thua ở Lisbon. Phía trước là cặp đấu rất khó lường.
Trận tứ kết giữa Real Madrid và Liverpool cũng là cặp đấu của duyên nợ, tái hiện chung kết mùa 2017-18.
Ramos và Salah tái ngộ từ sau chung kết 2018 Trong trận chung kết ở Kiev, Real Madrid thắng Liverpool 3-1. Trận đấu ấy gắn với những sai lầm ngớ ngẩn của thủ môn Karius, cùng tình huống Sergio Ramos hạ gục Mohamed Salah kiểu đấu vật, khiến anh này chấn thương nặng.
Real Madrid bị loại ngay từ vòng 1/8 trong hai mùa liên tiếp sau đó. Lúc này, phong độ của CLB Hoàng gia Tây Ban Nha không thực sự tốt, nhưng họ vẫn còn những ngôi sao lớn, và bản lĩnh của đội thắng tuyệt đối 100% số trận chung kết đã tham gia (13).
Liverpool đã buông xuôi ở Premier League, nên sẽ làm mọi cách có thể để thanh toán nợ nần với Real và tìm cơ hội đến Thổ Nhĩ Kỳ - nơi diễn ra trận chung kết.
Giấc mơ chung kết toàn Anh
Trước khi bóng chính thức lăn trở lại, kết quả bốc thăm vòng tứ kết là thành công với bóng đá Anh.
Chờ Man City giải mã Haaland và Dortmund Các đại diện Premier League tránh được nhau. Về mặt lý thuyết, vòng bán kết có khả năng chào đón cả 3 đội bóng Anh.
Trừ Liverpool gặp khó khăn, Man City và Chelsea đều thoải mái khi được đánh giá cao hơn các đối thủ.
Man City - với hàng thủ chắc chắn nhất Champions League mùa này (chỉ thủng lưới 1 bàn sau 8 trận) - được chờ đợi giải mã hiện tượng Erling Haaland và Dortmund.
Haaland có mùa giải thi đấu nổi bật, ghi đến 10 bàn và dẫn đầu danh sách Vua phá lưới (một phần các đối thủ Dortmund gặp đều không mạnh). Hàng thủ và lối chơi áp đảo của Man City là thách thức thực sự lớn với anh.
Porto vừa gây bất ngờ khi loại Juventus, và là đội nhì bảng duy nhất vào tứ kết. Tuy vậy, kết quả này nhờ đối phương tự thua hơn là sức mạnh của đại diện Bồ Đào Nha.
Chelsea được đánh giá mạnh hơn Porto Chelsea dưới sự dẫn dắt của Thomas Tuchel thi đấu chắc chắn và ổn định. Thế nên, bất ngờ là điều không dễ với Porto.
HLV Tuchel đang nuôi tham vọng vào chung kết mùa thứ hai liên tiếp. Tất nhiên, điều ông muốn là cùng Chelsea chiến thắng, chứ không phải một lần nữa thất bại như với PSG.
Không chỉ nghĩ về khả năng 3 đại diện vào bán kết (lần gần nhất mùa 2008-02, với Chelsea, Arsenal và MU. Barca vô địch), người Anh còn nghĩ đến kịch bản trận chung kết là "vòng 39" Premier League.
Một trận chung kết toàn Anh - điều không diễn ra từ 2007-08, MU thắng Chelsea luân lưu 6-5, sau khi hòa 1-1 - có thể là Man City vs Liverpool, hoặc Man City vs Chelsea.
Derby nước Anh ở chung kết Europa League?
Không chỉ Champions League, kết quả bốc thăm Europa League cũng để ngỏ khả năng về trận chung kết toàn Anh, khi MU và Arsenal nằm hai nhánh khác nhau.
Nếu điều này diễn ra, sẽ là thành công lớn của UEFA và giải đấu Europa League.
Sức hút của hai đội, đặc biệt là MU, rất lớn.
Trong bối cảnh không thể bán vé vì Covid-19, chung kết MU vs Arsenal là trận đấu trong mơ, mang về lượng khán giả xem truyền hình trực tiếp đáng mơ ước, qua đó tăng doanh thu và quảng cáo.
Bốc thăm tứ kết C1: Liverpool đụng Real, Bayern chiến PSG
Bayern Munich chạm trán PSG tái hiện trận chung kết Champions League 2019/20. Trong khi Real Madrid và Liverpool sẽ phân tài cao thấp để lấy vé đi tiếp.
" alt="Tứ kết Cúp C1, tứ kết rực lửa và giấc mơ chung kết toàn Anh" />Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế.
Theo tin từ Văn phòng Chính phủ ngày 27.10, Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành mộ số điều của luật Nhà ở vừa được Chính phủ ban hành.
Nghị định này quy định cụ thể thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Cụ thể, trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn theo quy định thì Ban quản trị có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo nghị định, trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, kiểm tra; nếu các bên đã quyết toán số liệu kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao kinh phí bảo trì thì UBND cấp tỉnh phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí cho Ban quản trị. Trong thời hạn không quá 7 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh, chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì này.
Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế. Trường hợp các bên vẫn chưa lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì thì các bên phải thống nhất quyết toán số liệu và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư phải lập thành biên bản có xác nhận của chủ đầu tư và đại diện Ban quản trị; sau khi bàn giao kinh phí này, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh biết.
Trường hợp quá thời hạn quy định nêu trên mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện bàn giao kinh phí thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị và gửi quyết định này cho chủ đầu tư, Ban quản trị và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản; trong quyết định cưỡng chế, UBND cấp tỉnh phải ghi rõ số kinh phí chủ đầu tư phải bàn giao sau khi trừ kinh phí mà chủ đầu tư phải sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung (nếu có), thời hạn bàn giao, biện pháp cưỡng chế và trách nhiệm của các bên liên quan để thực hiện quyết định này.
Biện pháp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì bao gồm việc buộc chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì được gửi từ tài khoản đã lập theo quy định hoặc chuyển kinh phí từ tài khoản khác của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị quản lý hoặc xử lý tài sản của chủ đầu tư. Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế. Kinh phí phải bàn giao là toàn bộ số tiền bảo trì (cả gốc và lãi) theo số liệu kinh phí mà các bên đã quyết toán; nếu các bên không thống nhất quyết toán số liệu thì bàn giao theo số liệu ghi trong quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh.
Trong thời hạn 3 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư hoặc quản lý tài khoản khác của chủ đầu tư theo quyết định cưỡng chế có trách nhiệm chuyển kinh phí sang tài khoản do Ban quản trị lập để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở và quyết định cưỡng chế; trường hợp phải xử lý tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí bảo trì cho Ban quản trị thì trong quyết định cưỡng chế, UBND cấp tỉnh phải nêu rõ biện pháp xử lý tài sản, trách nhiệm của đơn vị xử lý tài sản, hình thức xử lý và việc chuyển giao kinh phí thu hồi cho Ban quản trị.
Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, nếu phát hiện chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình sự thì UBND cấp tỉnh phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
Việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải được lập thành biên bản có xác nhận của chủ đầu tư và đại diện Ban quản trị; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn theo quy định thì phải có thêm xác nhận của bên tổ chức cưỡng chế và đại diện tổ chức tín dụng thực hiện chuyển kinh phí này hoặc đại diện của bên xử lý tài sản của chủ đầu tư (nếu có xử lý tài sản của chủ đầu tư).
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015.
Phong Vân
Phí bảo trì chung cư: “Tiền của ai, người đó quản!"" alt="Cưỡng chế chủ đầu tư ‘chây ỳ’ bàn giao phí bảo trì nhà chung cư" />Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức ngày 30/9 - Ảnh: Lê Hoàng
Xuất hiện chùm lây nhiễm mới là điều có thể dự báo trước
“Chùm lây nhiễm này nhiều khả năng còn ghi nhận các ca mới. Tuy nhiên, tôi cho rằng Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và Hà Nội có thể khống chế được dịch, không để dịch lan quá mạnh”, PGS.TS Nguyễn Việt Hùng, Phó chủ tịch Hội Kiểm soát Nhiễm khuẩn Hà Nội chia sẻ với VietNamNet.
Theo PGS Hùng, Hà Nội đã phong tỏa toàn bộ khu vực Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức, những trường hợp có nguy cơ cao như bệnh nhân, người nhà bệnh nhân, nhân viên y tế… đã được cách ly. Số nhiễm mới trong thời gian tới có thể tập trung chủ yếu vào nhóm này, là các ca bệnh nằm trong tầm kiểm soát, không còn nguy cơ lây nhiễm ra cộng đồng.
Vấn đề đáng lưu tâm nhất là nhóm người từng đến bệnh viện từ ngày 15/9 tới 30/9 nhưng đã về các địa phương, đơn vị thuộc Hà Nội hoặc tỉnh thành khác. PGS Hùng cho rằng các địa phương, đơn vị cần làm tốt công tác truy vết, rà soát người liên quan ổ dịch và có giải pháp giám sát, cách ly, xét nghiệm phù hợp để ngăn mầm bệnh xâm nhập.
Cũng theo ông, việc Hà Nội xuất hiện chùm lây nhiễm mới sau thời gian dài chỉ ghi nhận rải rác ca bệnh là điều “khó tránh”, có thể dự báo trước.
“Thực tế, mầm bệnh đã âm thầm lây lan trong cộng đồng, loại bỏ hoàn toàn F0 là không thể. Chúng ta chấp nhận mở cửa thì phải chủ động phòng ngừa và sẵn sàng chấp nhận những chuỗi lây nhiễm mới có thể xuất hiện. Bệnh viện lại là nơi nguy cơ cao nhất do tập trung đông người và thường xuyên có bệnh nhân biểu hiện ho, sốt, khó thở… tới khám nên càng dễ bùng dịch hơn”, PGS Hùng nói.
Khẳng định “dập dịch” tại bệnh viện có thể sẽ phức tạp hơn những khu vực khác, tuy nhiên PGS Hùng nhấn mạnh, những bệnh nhân điều trị nội trú đang phải cách ly trong Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cũng như người dân không nên quá lo lắng.
Lý do bởi ngành y tế đã kịp thời phong tỏa bệnh viện, đảm bảo vấn đề giãn cách bằng việc đưa người nhà bệnh nhân, nhân viên y tế đi nơi khác cách ly tập trung, bên cạnh triển khai nhiều giải pháp tránh lây nhiễm chéo.
“Bệnh nhân cần tuân thủ tốt các yêu cầu về phòng chống dịch, đặc biệt là thông điệp 5K. Ngoài ra, bệnh viện cũng cần đảm bảo cho họ được chăm sóc đầy đủ về ăn uống, sinh hoạt… khi không có người nhà để họ yên tâm ở lại viện điều trị”, PGS Hùng cho hay.
Hơn 100 F1 liên quan các ca Covid-19 tại Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức được đưa đi cách ly tập trung trong đêm 2/10 - Ảnh: Đình Hiếu Cần làm tốt hơn việc phòng lây nhiễm tại các bệnh viện
Theo PGS.TS Nguyễn Việt Hùng, với việc xuất hiện chuỗi lây nhiễm nói trên, cần đặt ra câu hỏi về hiệu quả của công tác xét nghiệm phát hiện SARS-CoV-2 với mọi người dân đến khám bệnh và ở mọi bệnh nhân trước khi ra viện.
“Việc phải coi mọi người dân đều có nguy cơ nhiễm SARS-CoV-2 là đúng và việc tổ chức sàng lọc phát hiện sớm ca bệnh là hết sức quan trọng để đảm bảo an toàn cho bệnh viện. Tuy nhiên, sàng lọc không thể chỉ dựa vào tờ giấy xét nghiệm “âm tính” mà phải tổ chức khám sàng lọc trên nền tảng các biểu hiện lâm sàng và các yếu tố dịch tễ học”, PGS Hùng nhấn mạnh.
PGS cho rằng, các bệnh viện cần phân luồng bệnh nhân ngay từ cổng, chia khu nội trú, ngoại trú riêng. Người đến từ vùng có dịch hoặc có biểu hiện nghi nhiễm (triệu chứng ho, sốt) phải được đưa vào khu sàng lọc riêng để xét nghiệm Covid-19. Thời gian chờ đợi kết quả xét nghiệm, cần đưa họ vào khu cách ly tạm thời, đến khi loại trừ được nguy cơ mới có thể tiếp tục khám chữa bệnh như những bệnh nhân khác.
Ngoài xét nghiệm người bệnh tại khu vực sàng lọc, những trường hợp phải nhập viện, phải phẫu thuật cũng cần được xét nghiệm. Nhân viên y tế, bệnh nhân điều trị nội trú tại bệnh viện nên được xét nghiệm định kỳ hàng tuần.
Bên cạnh đó, công tác kiểm soát người ra vào phải thực hiện nghiêm ngặt, tránh tình trạng thoải mái ra vào, rất dễ khiến mầm bệnh xâm nhập. Đảm bảo mỗi bệnh nhân chỉ có tối đa 1 người thân vào chăm, không tổ chức thăm nom.
“Trong thời điểm này, tôi cho rằng các bệnh viện nên có giải pháp dinh dưỡng tại chỗ, hỗ trợ bệnh nhân và người nhà mua sắm đồ ăn, nhu yếu phẩm. Vì nếu để họ liên tục đi lại ra bên ngoài mua sắm, nguy cơ lây nhiễm đương nhiên sẽ cao”, PGS Hùng nói.
Ông nhấn mạnh, Bộ Y tế đã có các hướng dẫn chi tiết về phòng lây nhiễm tại bệnh viện, tuy nhiên một số cơ sở y tế vẫn chưa tuân thủ tốt.
“Nếu tăng cường và làm tốt được các giải pháp phòng ngừa lây nhiễm, đặc biệt là chống quá tải, đảm bảo khoảng cách, tăng cường giám sát, đảm bảo các bề mặt môi trường được vệ sinh khử khuẩn đúng quy định, yêu cầu mọi người luôn mang khẩu trang và thường xuyên vệ sinh tay thì khi có mầm bệnh xâm nhập, việc khống chế ổ dịch cũng sẽ trở nên đơn giản hơn”, PGS Hùng nhận định.
>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại Hà Nội mới nhất
Triều Dương
Kết quả 600 mẫu xét nghiệm tại Viện Huyết học liên quan ca Covid-19 từ BV Việt Đức
Những người làm việc trong Viện Huyết học, các bệnh nhân và người nhà (ở cùng tầng với ca Covid-19) đều được lấy mẫu xét nghiệm.
" alt="Hà Nội xuất hiện chùm lây nhiễm Covid" />Hai bộ mặt Bruno Fernandes
Khi cùng Bồ Đào Nha bước vào vòng loại World Cup 2022, Bruno Fernandes rất háo hức để thể hiện dấu ấn của riêng mình.
Bruno Fernandes thi đấu mờ nhạt với Bồ Đào Nha Trong mùa giải 2020-21, ngoại trừ Cristiano Ronaldo luôn nổi bật, không cầu thủ Bồ Đào Nha nào được nhắc đến nhiều như Bruno Fernandes.
Trong màu áo MU, Bruno liên tục tỏa sáng và đóng vai trò thủ lĩnh lối chơi.
Riêng ở Premier League, cựu cầu thủ Sporting CP ghi 16 bàn. Anh chỉ ít hơn 1 bàn so với Harry Kane và Mohamed Salah.
Bruno cũng thực hiện 10 pha kiến tạo quyết định, xếp thứ 3 giải đấu, sau Harry Kane (13) và De Bruyne.
Tuy nhiên, Bruno Fernandes là nỗi thất vọng lớn trong hành trình khởi đầu vòng loại World Cup 2022.
Ở trận gặp đối thủ yếu Azerbaijan trên sân nhà, Bruno vào sân đầu hiệp 2 và gây thất vọng, Bồ Đào Nha chỉ thắng nhờ bàn phản lưới của đối phương.
Mới đây, Bruno Fernandes tiếp tục đánh mất mình khi Bồ Đào Nha hòa tiếc nuối trước Serbia.
Bruno Fernandes mang hình ảnh khác ở MU Trong trận hòa 2-2 với Serbia, ngôi sao của MU tung ra 1 pha dứt điểm không chính xác, và chỉ đạt 73,7% số đường chuyền chính xác.
Vì đâu nên nỗi?
Cùng với MU, Bruno Fernandes ghi 35 bàn sau 67 trận chính thức. Như vậy, anh có hiệu suất 0,52 bàn mỗi trận.
Kể từ khi ra mắt Bồ Đào Nha năm 2017, với 27 trận đấu, Bruno Fernandes chỉ ghi 2 bàn.
Bàn gần nhất của Bruno Fernandes cho đội tuyển được ghi tháng 11/2019, vào lưới Luxembourg ở vòng loại EURO 2020.
Trong khi đó, bàn đầu tiên được anh ghi trong trận giao hữu với Algeria, khi chuẩn bị cho World Cup 2018.
Đã 8 trận liên tiếp thuộc các giải đấu chính thức (UEFA Nations League và vòng loại World Cup 2022), gồm 7 lần đá chính, Bruno im lặng.
Trong hai trận gặp Azerbaijan và Serbia, Bruno thậm chí đều nhận thẻ vàng, nên bị treo giò trong chuyến làm khách của Luxembourg (1h45 ngày 31/3).
Sau 2 trận vòng loại World Cup 2022, Bruno Fernandes nhận 2 thẻ vàng và bị treo giò Không ít người hâm mộ Bồ Đào Nha chỉ trích Bruno cố tình nhận thẻ trước Serbia, để dưỡng sức thi đấu cùng MU (sắp tới gặp Tottenham, và hai lượt tứ kết Europa League với Granada).
Không thể kết luận Bruno "tẩy thẻ" và tập trung cho MU. Nhưng các CĐV Bồ Đào Nha có lý do để nổi giận.
Tất nhiên, MU mừng nhất với hai thẻ vàng liên tiếp của cầu thủ 26 tuổi này.
Ở MU, và trước đây là Sporting, Bruno Fernandes luôn là trung tâm các đường bóng, được nuông chiều tối đa. Trong ĐTQG, anh chỉ là một mắt xích trong guồng quay chung, trong tập thể với những đồng đội có chất lượng chuyên môn không kém.
Bồ Đào Nha không phải đội bóng một người như MU. Thế nên, nếu không thay đổi và cải thiện tâm lý, EURO 2020 sắp tới sẽ đầy khó khăn với Bruno Fernandes.
Ronaldo bị 'cướp' bàn thắng phút 93, Bồ Đào Nha mất chiến thắng
Ronaldo đưa bóng qua vạch vôi ở cuối trận nhưng trọng tài không công nhận khiến Bồ Đào Nha để chủ nhà Serbia cầm hòa 2-2, ở lượt trận thứ hai bảng A vòng loại World Cup khu vực châu Âu.
" alt="Bruno Fernandes, người hùng MU, mờ nhạt cạnh Ronaldo ở Bồ Đào Nha" />
- ·Nhận định, soi kèo Melbourne Victory vs Adelaide United, 15h35 ngày 29/3: Bảo vệ vị trí
- ·17 học sinh nhập viện, có 1 trẻ tử vong sau khi ăn quả Hồng Châu
- ·Điều chỉnh mới về tiêu chuẩn xuất viện cho bệnh nhân Covid
- ·Cặp đôi thản nhiên chụp ảnh cưới trong đường hầm đông xe qua lại
- ·Nhận định, soi kèo Qingdao West Coast vs Shanghai Port, 18h00 ngày 28/3: Khó thắng cách biệt
- ·Thái Lan đẩy nhanh kế hoạch xe điện
- ·Mbappe ngỡ ngàng sao MU, Martial 'bơ' đẹp Kazakhstan 0
- ·Lý do tổng thống Venezuela bị Facebook khóa tài khoản
- ·Nhận định, soi kèo Bunyodkor vs Surkhon Termiz, 22h00 ngày 28/3: Tin vào cửa dưới
- ·Việt Nam sẽ là một trong những nước đầu tiên triển khai dịch vụ 5G