Rủi ro lãi suất là điều người mua phải cân nhắc cẩn trọng trước khi vay mua nhà trả góp. Ảnh minh họa: Internet

2. 2. Rủi ro tài chính

Rủi ro này thường xuất phát từ việc khách hàng xác định khoản vay mua nhà chưa hợp lý hoặc không đọc kỹ các điều khoản trước khi ký kết hợp đồng vay tiền ngân hàng. Việc vay nhiều hay ít còn tùy thuộc vào nguồn vốn hiện có cũng như khả năng chi trả của mỗi người. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn hẹp mà vẫn cố vay một khoản lớn để mua nhà to, người mua rất dễ rơi vào “bẫy” tài chính do tự mình đặt ra.

Theo các chuyên gia, để hạn chế tối đa áp lực chi trả, người mua nên chọn gói vay sao cho việc trả nợ chỉ chiếm khoảng 30% tổng thu nhập trong tháng. Sau khi vay tiền, người mua phải cân đối thu chi hàng tháng đồng thời lên kế hoạch chi tiết lộ trình trả nợ để tránh rủi ro “lãi mẹ đẻ lãi con”.

Không đọc kỹ hợp đồng vay tiền ngân hàng cũng khiến nhiều người mua bất ngờ gặp rắc rối và phải trả một khoản tiền không nhỏ vì tất toán trước hạn. Cụ thể, do quá mệt mỏi vì những khoản nợ phải đều đặn chi trả hàng tháng, nhiều người quyết định trả dứt nợ trước thời hạn trong hợp đồng với ngân hàng. Kết quả là bị ngân hàng phạt thanh toán trước hạn, với số tiền phạt được tính theo công thức: (Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn) x (Số tiền trả trước).

Trong đó, tỷ lệ phí trả nợ trước hạn là phần trăm sẽ bị phạt được ghi trong hợp đồng, số tiền trả trước là số tiền khách hàng còn vay và giờ trả hết (số tiền còn nợ). Như vậy, tỷ lệ phí trả trước hạn càng cao thì người vay phải trả số tiền phạt càng lớn.

Không đọc kỹ hợp đồng vay tiền ngân hàng có thể khiến khách hàng rơi vào rủi ro tài chính khi mua nhà trả góp. Ảnh minh họa: Internet

3. 3. Rủi ro pháp lý

Trong trường hợp người mua đã tính toán cẩn thận các vấn đề tài chính, không lo rủi ro lãi suất hay việc trả nợ thì một rủi ro khác vẫn có thể xuất hiện, liên quan đến vấn đề pháp lý dự án như:

- Người mua nhà đã đặt cọc, nộp tiền mua theo đúng tiến độ, nhưng sau đó, dự án bị treo. Lý do có thể là chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn, hoặc có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự… nên không thể tiếp tục thực hiện dự án. Để tránh rơi vào tình trạng này, người mua cần tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư (tên tuổi, uy tín, kinh nghiệm…), đặc biệt không chủ quan mua nhà theo tâm lý đám đông để rồi hối không kịp.

- Người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận đủ giấy tờ nhà. Điều này sẽ gây khó khăn cho những người mới mua nhà xong nhưng cần tiền nên muốn bán gấp. Khi đó, việc giao dịch sẽ gặp bất lợi vì chẳng ai đủ tin tưởng và muốn mua một căn hộ chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

- Người mua thiếu kinh nghiệm, kiến thức pháp luật trong khi hợp đồng mua bán căn hộ tồn tại nhiều kẽ hở, không rõ ràng các điều khoản như diện tích sử dụng, tiện ích chung/riêng, tổng số tiền cần thanh toán đã bao gồm phí bảo trì hay chưa… Để hạn chế tối đa rủi ro này, người mua cần tìm hiểu những kiến thức pháp luật cần thiết liên quan việc mua nhà để có thể đọc, hiểu hợp đồng, hoặc nhờ đến các dịch vụ pháp lý, người có kinh nghiệm tư vấn thêm nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Theo thanhnienViet

Biến động nhà đất 4 năm mới gặp, ‘bắt đáy’ hay găm tiền chờ giảm giá?

 Theo Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm 2020 lượng giao dịch ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Nhiều ý kiến cho rằng đây là thời điểm xuống tiền để “bắt đáy” nhưng cũng có nhiều người tin rằng giá bất động sản còn giảm sâu…

Cùng với sự trở lại của Văn Hậu là sự góp mặt của tiền đạo Văn Quyết. Đây là quyết định gây bất ngờ của HLV Park Hang Seo, bởi Văn Quyết được cho là không phù hợp với lối chơi mà ông thầy người Hàn Quốc xây dựng.

Tuy nhiên, chứng kiến phong độ tuyệt vời của Văn Quyết ở CLB Hà Nội thời gian qua, HLV Park Hang Seo đã gọi trở lại cầu thủ gốc Hà Tây. 

Tiền vệ Quang Hải đang thi đấu cho CLB Pau của Pháp cũng trở về khoác áo đội tuyển trong đợt tập trung tới đây. Ở hai vòng đấu vừa qua tại Ligue 2, Quang Hải không được ra sân phút nào. Việc được về nước thi đấu cho tuyển Việt Nam giúp số 19 lấy lại sự tự tin, phong độ.

Ngoài các gương mặt kỳ cựu, HLV Park Hang Seo tiếp tục trao cơ hội cho những cầu thủ trẻ, tiêu biểu nhất là những cái tên chơi nổi bật trong đội hình U23 Việt Nam tại VCK U23 châu Á 2022 vừa qua như Khuất Văn Khang, Phan Tuấn Tài, Nhâm Mạnh Dũng, Nguyễn Thanh Nhân, Lương Duy Cương…

Trong khi đó, tân binh được xem là phát hiện mới nhất trong danh sách tập trung đợt này của đội tuyển là chân sút Phạm Đình Duy của SHB Đà Nẵng.

Tuyển Việt Namhội quân vào ngày 17/9 tới đây tại TP.HCM và có quỹ thời gian 4 ngày chuẩn bị cho giải bóng đá giao hữu quốc tế do VFF tổ chức diễn ra từ ngày 21 đến 27/9 trên SVĐ Thống Nhất. Giải đấu có sự tham dự của tuyển Việt Nam và hai đội khách mời là đội tuyển Ấn Độ và đội tuyển Singapore.

Theo lịch thi đấu, tuyển Việt Nam gặp Singapore ngày 21/9, gặp đội tuyển Ấn Độ ngày 27/9. Trận đấu giữa Singapore - Ấn Độ diễn ra ngày 24/9. Ba đội thi đấu vòng tròn một lượt để tính điểm xếp hạng và chọn ra đội vô địch.

Sancho nhiều khả năng cập bến MU

Nhưng theo ESPN, Chelsea lo ngại Jadon Sancho muốn chuyển đến Old Trafford hơn là sân Stamford Bridge.

Đội bóng thành London vẫn theo sát Sancho, nhưng họ cũng xem xét các mục tiêu chuyển nhượng dự phòng khác.

Một trong số đó là Kai Havertz, tài năng trẻ đang nổi như cồn ở Bundesliga. Chelsea sẽ phải cạnh tranh với hàng loạt ông lớn như Bayern Munich, Real Madrid và cả MU.

Tiền đạo của Leverkuseon đã ghi được 5 bàn trong 4 trận kể từ ngày giải bóng đá Đức trở lại.

Trên thị trường, giá của Kai Havertz rơi vào khoảng 75 triệu bảng, thấp hơn Sancho - hiện được Dortmund định giá 100 triệu bảng.

Về phần Quỷ đỏ, họ hy vọng thanh lý được đám "ông kễnh" như Alexis Sanchez, Marcos Rojo, Phil Jones hay Chris Smalling để gom tiền đưa về ít nhất 3 tân binh hè này.

Jadon Sancho là ưu tiên hàng đầu, khi cầu thủ người Anh sẵn sàng trở lại cố hương để chứng tỏ mình. Ngoài ra, MU còn quyết chiêu mộ Jack Grealish và Jude Bellingham.

* An Nhi