Chủ tịch HoREA lấy ví dụ về một số trường hợp người dân có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận) chịu ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất mới. 

Như ông A. tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho căn nhà đã xây trên thửa đất 100m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh. Thửa đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp, xét theo vị trí 1 là 200.000 đồng/m2 và đơn giá 6,8 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất năm 2020. 

Nếu tính theo giá đất hiện hành, ông A. phải nộp 660 triệu đồng. Trong khi đó, nếu tính theo bảng giá đất sắp điều chỉnh, số tiền sử dụng đất ông A. phải nộp lên đến 6,18 tỷ đồng, gấp gần chục lần so với giá cũ. 

Về chuyển mục đích sử dụng đất, ông Châu lấy ví dụ bà B. có quyền sử dụng thửa đất 200m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Do trước đây không có khả năng nên bà B. chỉ xin cấp giấy chứng nhận cho diện tích 100m2 đất ở đã xây dựng nhà, còn 100m2 đất còn lại là đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày. 

Nay bà B. có nhu cầu làm hồ sơ chuyển mục đích đối với 100m2 còn lại sang đất ở. Tương tự như trường hợp ông A. nói trên, bà B. sẽ phải nộp tiền sử dụng đất lên đến 6,18 tỷ đồng nếu áp dụng bảng giá đất mới. Với giá đất hiện hành, bà B. chỉ phải nộp 660 triệu đồng. 

Theo Chủ tịch HoREA, trường hợp người dân tách thửa đất nông nghiệp đồng thời chuyển mục đích sử dụng sang đất ở cũng sẽ bị ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất mới. 

Ví dụ, ông C. làm hồ sơ xin tách thửa 1.000m2 đất nông nghiệp liền kề với thửa đất ở của gia đình ông thành 5 thửa đất nhỏ hơn. Đồng thời, ông C. xin chuyển mục đích sử dụng 5 thửa đất này sang đất ở. Vị trí thửa đất nằm tiếp giáp với đường Nguyễn Văn Linh, thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. 

Nếu tính theo giá đất hiện hành, tiền sử dụng đất ông C. phải nộp cho 5 thửa đất là 6,6 tỷ đồng. Bởi thửa đất tại vị trí 1 có giá 200.000 đồng/m2 và giá đất nông nghiệp đường Nguyễn Văn Linh là 6,8 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, với bảng giá đất sắp điều chỉnh, ông C. phải nộp tiền sử dụng đất đến 61,8 tỷ đồng. Vì thửa đất tại vị trí 1 có giá 3,2 triệu đồng/m2 và giá đất nông nghiệp trục đường Nguyễn Văn Linh là 65 triệu đồng/m2. 

“Nếu các hộ dân như nói trên được lựa chọn số tiền sử dụng đất phải nộp, tôi nghĩ họ sẽ chọn nộp theo bảng giá đất hiện hành để phù hợp với khả năng tài chính hơn. Tại thời điểm này, chưa thật cần thiết để điều chỉnh bảng giá đất, nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành để người dân có đủ thời gian làm thủ tục, giảm bớt áp lực tài chính”, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.

Dự thảo điều chỉnh giá đất chưa được thẩm định 

Theo thông tin của VietNamNet, đến nay, dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 vẫn chưa được Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM thẩm định và thông qua. 

Về trình tự, sau khi Sở TN-MT hoàn tất lấy ý kiến các sở, ngành và tổ chức liên quan, dự thảo sẽ được trình Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM và Sở Tư pháp thẩm định. Cùng với đó, Ban Thường trực Uỷ ban MTTQ Việt Nam TPHCM cũng cho ý kiến thống nhất. 

Trên cơ sở đó, Sở TN-MT sẽ trình dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất để UBND TPHCM xem xét, trình HĐND Thành phố thông qua. 

Tại buổi họp báo vào chiều 29/7, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết dự thảo quyết định điều chỉnh giá đất được cơ quan này soạn thảo và lấy ý kiến theo quy trình rút gọn 9 ngày. 

Theo ông Thắng, nếu được thông qua, TPHCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/8 đến hết năm 2024. Sau đó, TPHCM sẽ có đánh giá và điều chỉnh để tiếp tục ban hành bảng giá đất áp dụng cho năm 2025. 

Giá đất sắp điều chỉnh vẫn chưa bằng giá giao dịch trên thị trường. Dữ liệu đầu vào được thu thập từ các chi cục thuế và các văn phòng đăng ký đất đai, từ đó đơn vị tư vấn cân chỉnh lại cho phù hợp. 

Giá đất TPHCM sắp tăng vẫn thấp hơn thị trường, có nơi đã giao dịch 2 tỷ đồng/m2

Bàn thắng:

Zamalek: Zizo (53'-pen)

Al-Nassr: Ronaldo (87')

Arab Club Champions Cup là giải đấu thường niên cho các CLB khối Arab ở Trung Đông và Bắc Phi. Giải diễn ra từ 27/7 đến 12/8, với 16 đội chia làm bốn bảng, mỗi bảng 4 đội, chọn 2 đội đứng đầu vào tứ kết.

Bước vào trận đấu hạ màn bảng C Arab Champions Cup, Al Nassr đối đầu với đại diện tới từ Ai Cập là Zamalek, đáng chú ý tân binh Sadio Mane cũng góp mặt trong danh sách thi đấu nhưng ngồi trên băng ghế dự bị.

Ở trận đấu này, Al Nassr thi đấu thiếu hiệu quả khi trong suốt hiệp 1 họ đã không thể nào tìm kiếm được bàn thắng dù có trong đội hình không ít ngôi sao.

Không những vậy, đến phút 54, Zamalek còn bất ngờ có bàn thắng mở tỷ số sau cú đá phạt đền thành công của Sayed.

Sau đó, tân binh Sadio Mane lập tức được tung vào sân để tăng cường sức tấn công. Sức ép lớn của Al Nassr cũng đã đem lại kết quả. Phút 87, từ quả tạt của Ghislain Konan, Ronaldo bật cao đánh đầu cận thành gỡ hòa 1-1 cho Al Nassr.

Nhờ bàn thắng quan trọng của CR7, Al-Nassr đã kết thúc vòng bảng cúp các CLB Arab với 5 điểm, hơn 1 điểm so với Zamalek. Thầy trò Luís Castro đã cùng Al-Shabab giành vé vào vòng knock-out.

Theo kết quả phân nhánh, Al-Nassr sẽ gặp Raja CA (Morocco) ở vòng tứ kết. Trận đấu này sẽ diễn ra vào ngày 6/8 tới.

Đội hình thi đấu Zamalek vs Al-Nassr

Zamalek:Sobhy, Gaber (Hatem Mohamed 84'), El Megeed, El Ghani, El Mathlothi, Emad Dunga (Sayed 84'), Fatouh, El Sessy, Shikabala (Ndiaye 71'), Zizo, Jaziri (Ashraf 62')

Al Nassr:Nawaf, Sultan, Lajami, Madu (Sayed 46'), Alex Telles (Konan 64'), Brozovic, Fofana (Al Hassan 90'+2), Talisca, Al Aliwa (Mane 46'), Ronaldo, Ghareeb (Al Sulaiheem 64')

Giờ họ sẵn sàng lắng nghe những lời đề nghị dành cho chân sút 24 tuổi. 

Real Madrid vẫn dẫn đầu cuộc đua ký Mbappe. Năm ngoái, họ để lỡ cơ hội chiêu mộ mục tiêu số 1 của mình.

Tờ L'Equipe cho hay, PSG lo ngại Mbappe đã bí mật đồng ý các điều khoản cá nhân để gia nhập Real Madrid vào năm 2024.

Gã nhà giàu nước Pháp hy vọng các CLB khác sẽ nhảy vào tranh giành Mbappe trước khi thị trường chuyển nhượng hè đóng cửa vào đầu tháng 9 và họ thu về khoản phí lớn.

Trong động thái mới nhất, Mbappe sẽ không cùng đồng đội tham dự chuyến du đấu trước mùa giải tới Nhật Bản và Hàn Quốc.

Ở trận giao hữu giữa PSG và Le Havre, Kylian Mbappe đá chính và góp một bàn trong chiến thắng 2-0 của nhà vô địch Ligue 1.

Ông Haniyeh sau đó cũng xác nhận những người con và cháu của mình thiệt mạng vì đòn không kích của Israel. Thủ lĩnh Hamas tiết lộ đã có 60 thành viên trong gia đình ông đã thiệt mạng kể từ khi xung đột Israel-Hamasnổ ra.

"Sự mất mát của tôi sẽ không làm thay đổi của Hamas. Chúng tôi sẽ không nhượng bộ, nếu họ nghĩ các cuộc không kích kiểu này sẽ khiến Hamas thay đổi quan điểm thì họ đã nhầm", ông Haniyeh nói.

Ông Haniyeh (62 tuổi), được bổ nhiệm làm người đứng đầu văn phòng chính trị Hamas vào năm 2017, là người theo đuổi quan điểm cứng rắn. Vào tháng 11/2023, ngôi nhà của ông Haniyeh đã bị phá hủy trong một chiến dịch không kích của Israel.

Israel hạ sĩ quan cấp cao của Hamas, Mỹ giục đối tác gây sức ép ở Trung Đông

Nếu xét về mặt kinh tế, nhà 2 mặt tiền thực sự rất tốt. Tận dụng được lợi thế 2 mặt tiền đồng thời giáp với trục đường giao thông quan trọng, công việc kinh doanh sẽ rất thuận lợi. Bên cạnh đó, khi có nhu cầu bán, nhà 2 mặt tiền không bao giờ bị mất giá như những ngôi nhà 1 mặt tiền hoặc nhà nằm trong ngõ cụt.

Nhà 2 mặt tiền rất thuận lợi để kinh doanh, buôn bán

Nhà có tới 2 mặt tiền nên lượng ánh sáng cũng sẽ gấp đôi, không khí thoáng đãng, vừa có tính thẩm mỹ, vừa có lợi về mặt sức khỏe cho người sống trong nhà.

Tuy nhiên, xét về mặt phong thủy, nhà 2 mặt tiền lại dễ có nguy cơ đối diện "họa lớn" hơn những ngôi nhà chỉ có một mặt tiền. Lý do là bởi nhà 2 mặt tiền thường nằm ở vị trí 2 con đường giao nhau nên có sát khí cao, người trong nhà có thể gặp tai nạn, thương tật. Những con phố cắt nhau ở ngã tư sẽ tạo thành thế đất giống như hai chiếc lưỡi kéo, gia chủ dễ gặp xui rủi, tai họa.

Với những ngôi nhà 2 mặt tiền kiểu trước - sau, gia chủ dễ bị mất cắp tài sản, sự nghiệp khó thành, bị kẻ chức quyền quấy nhiễu. Còn đối với những ngôi nhà 2 mặt tiền bị trục đường chính chiếu thẳng vào thì trong phong thủy gọi lạ “hổ ốc khẩu” tức là miệng cọp. Nếu nhà nào có con đường đâm thẳng vào càng to hay ở nhiều khu vực càng nhiều xe cộ thì người trong nhà sẽ càng gặp nhiều nguy hiểm, tai họa lớn, sức khỏe yếu, gia đình không hòa thuận.

Để xua rủi đón may, khi xây dựng nhà 2 mặt tiền, gia chủ cần chú ý một số điều dưới đây:

Con đường uốn cong ôm trọn căn nhà

Nhà 2 mặt tiền đẹp nhất về mặt phong thủy là nằm ở vị trí con đường uốn cong ôm trọn căn nhà

Nhà 2 mặt tiền đẹp nhất về mặt phong thủy là nằm ở vị trí con đường uốn cong ôm trọn căn nhà. Vì theo phong thủy, đường cong vừa giúp chủ nhà dễ dàng trong các hoạt động kinh doanh, buôn bán vừa hợp phong thủy, mang lại nhiều tài lộc. Hình ảnh con đường uốn lượn cũng chính là biểu tượng năng lượng của rồng, chầm chậm, hài hoà, rất tốt về mặt phong thủy.

Phân biệt cửa chính - cửa phụ

Xuất phát từ quan niệm “đa môn tắc đa khẩu” nên mọi người thường kiêng kỵ việc mở nhiều cửa ra vào. Hiểu đơn giản có nghĩa là ngôi nhà có nhiều cửa thì sẽ có nhiều miệng hút khí, không khí vào nhà từ nhiều hướng, có cả tốt cả xấu và gây rối loạn trường khí. Do đó, gia chủ nên phân biệt rạch ròi cửa chính – phụ và dù nhà có 2 mặt tiền thì cũng nên chỉ để 1 cửa chính duy nhất. Cửa chính lớn hơn, cửa phụ nhỏ hơn.

Cần phân biệt cửa chính, cửa phụ cho 2 mặt tiền

Cửa chính đặt tại sảnh chính, có kích thước lớn nhất và là nơi đón nhận khí vào nhà. Cửa của mặt tiền còn lại chỉ nên làm nhỏ và dưới hình thức cửa phụ, không nên làm to và rộng rãi như mặt tiền kia. Làm như vậy sẽ thu hút được khí tốt vào nhà và không bị thất thoát ra ngoài.

Cửa chính - cửa phụ không đặt đối diện nhau

Với những ngôi nhà có 2 mặt tiền trước - sau, cần lưu ý thiết kế cửa chính và cửa phụ không nên đặt đối diện nhau trên một đường thẳng. Nếu 2 bộ cửa chính – phụ thông nhau, luồng sinh khí được hút vào nhà sẽ lập tức thoát ra ngoài và không có sự luân chuyển trong nhà, cát khí không thể tụ lại, ảnh hưởng bất lợi đến tài vận của gia chủ.

Đăng Duy(Tổng hợp)

Phong thủy bất ngờ từ những điều cực đơn giản mang đại cát cho ngôi nhà

Ngôi nhà của bạn chính là nơi gia chủ đặt trái tim và là chốn mong về. Vì vậy, bạn cần biết 7 điều sau đây tốt cho phong thủy ngôi nhà để gia đình có được niềm vui, hạnh phúc.