Quy hoạch chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn TP.HCM nhằm xác định khu vực ưu tiên kêu gọi đầu tư dự án nhà ở, công trình hoặc tổ hợp công trình sử dụng cho nhiều chức năng.

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất 2 phương án cấp phép xây dựng nhà ở thuộc quy hoạch chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới.

Quá trình thực hiện, chủ đầu tư các dự án cần lập, trình phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 để xác định cụ thể, vị trí, cơ cấu, bố cục các chức năng và chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cho từng hạng mục. 

Thực tế thời gian qua, trên địa bàn TP.HCM có không ít nhà đất của người dân thuộc quy hoạch chức năng sử dụng đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới gặp vướng mắc trong việc tách thửa đất cũng như cấp phép xây dựng. 

Như trường hợp của ông N.H.K (ngụ Q.9, nay là TP.Thủ Đức). Ông K. cho biết, sau khi Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn TP.HCM có hiệu lực, ông nộp hồ sơ xin tách thửa, mở đường vào khu đất của gia đình ở P.Trường Thạnh. 

Tuy vậy, gần 3 năm qua hồ sơ của ông K. vẫn không được giải quyết. Địa phương trả lời do đất của ông K. thuộc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới nên không giải quyết cho tách thửa. 

Trong khi đó, bà V.T.T.H (ngụ Q.Thủ Đức, nay là TP.Thủ Đức) có thửa đất 150m2 tại P.Linh Đông muốn tách thửa để cho con nhưng hồ sơ nộp từ năm 2017 đến nay chưa được giải quyết. Lý do đất của bà H. thuộc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới. 

Do không được tách thửa, bà H. muốn xây nhà cho thuê để cải thiện kinh tế gia đình nhưng cũng chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm. Theo bà H, trước đây, các hộ dân có đất lân cận nhà bà đều được cấp phép xây dựng chính thức. 

Để giải quyết việc cấp giấy phép xây dựng cho các hộ dân có đất thuộc quy hoạch chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất 2 phương án xử lý. 

Theo đó, các khu vực trong đồ án quy hoạch phân khu có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới sẽ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với quy mô tối đa 3 tầng. 

Phương án 2 là chấp thuận cấp giấy phép xây dựng chính thức với chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch của công trình/nhà ở riêng lẻ xác định theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9411:2012 Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế. 

Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng. 

Theo Sở Xây dựng, mặc dù chọn phương án 2 để đề xuất UBND TP.HCM chấp thuận nhưng nhược điểm của phương án này là chưa phù hợp về điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Khó khăn trong việc mời gọi chủ đầu tư thực hiện dự án quy hoạch xây dựng do chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng. 

Để khắc phục các nhược điểm nói trên, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc khẩn trương nghiên cứu và trình quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung TP.HCM theo hướng phân loại cụ thể các chức năng quy hoạch tại quy hoạch phân khu (đất dân cư hiện hữu, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng/thấp tầng) để cấp giấy phép xây dựng chính thức.

Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công cộng… được cấp phép xây dựng có thời hạn. 

Đồng thời, UBND quận – huyện cập nhật quy mô xây dựng nhà ở liên kế theo Tiêu chuẩn Quốc gia trong quá trình rà soát, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch trong đồ án quy hoạch phân khu để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

TP.HCM sắp quy định những trường hợp không được tách thửa đất

Để ngăn chặn việc tách thửa trái phép, UBND TP.HCM lưu ý các sở ngành khi tham mưu điều chỉnh quyết định diện tích tối thiểu được tách thửa cần phải quy định rõ những trường hợp không được tách thửa. 

Theo kết quả của vụ kiện, Google có thể bị cấm tham gia các giao dịch mặc định, để ngỏ cánh cửa cho các công cụ tìm kiếm khác. Do sức mạnh và ảnh hưởng của Microsoft trong ngành công nghiệp - với mức vốn hóa thị trường 3 nghìn tỷ USD - họ sẽ không gặp vấn đề gì khi đảm bảo công cụ tìm kiếm Bing của mình trở thành mặc định trên một số nền tảng chính, Kovacevich lập luận.

Microsoft không che giấu điều này. CEO Satya Nadella đã làm chứng trong vụ kiện chống độc quyền của Google vào năm 2023 và cho biết việc đạt được thỏa thuận với Apple để thay thế Google khó khăn như thế nào. Dù Bing không có nền tảng người dùng mạnh mẽ như Google, Nadella cam kết có thể đầu tư nhiều hơn vào công cụ tìm kiếm.

Đây cũng là một thắng lợi mang tính biểu tượng cho Microsoft, công ty mà 23 năm trước đã thua trong vụ kiện chống độc quyền lớn cuối cùng của liên bang. Năm 2000, Bộ Tư pháp phán quyết Microsoft vi phạm luật chống độc quyền thông qua các hạn chế đối với các nhà sản xuất PC. Nhưng nhà sản xuất Windows đã không bị ảnh hưởng: Sau khi George W. Bush trở thành Tổng thống vào năm 2001, công ty đã có cơ hội dàn xếp vụ kiện. Microsoft tránh được kết cục chia đôi theo yêu cầu ban đầu của thẩm phán.

Luther Lowe, người đứng đầu chính sách công tại công ty tăng tốc khởi nghiệp Y Combinator, tin rằng các biện pháp khắc phục sắp tới có thể mang lại lợi ích cho các startup trước đây không thể cạnh tranh với nguồn lực khổng lồ của Google. Theo đó, phán quyết có khả năng giảm sức mạnh của “người gác cổng” Google và dẫn đến cạnh tranh sòng phẳng hơn trong tìm kiếm và quảng cáo kỹ thuật số.

Kovacevich dường như không đồng tình. Ông cho rằng các công ty công nghệ nhỏ hơn như DuckDuckGo thiếu nguồn vốn như của Microsoft và Google, sản phẩm của họ đơn giản là không mạnh hoặc thân thiện với người dùng.

"Nhưng làm thế nào để bạn buộc người tiêu dùng lựa chọn một công cụ tìm kiếm kém hơn”, Kovacevich nói.

Trong tuyên bố với Fortune, DuckDuckGo hoan nghênh quyết định của Bộ Tư pháp:“Google sẽ làm bất cứ điều gì có thể để cản trở sự tiến bộ. Đó là lý do tại sao chúng tôi hy vọng sẽ thấy một phiên tòa mạnh mẽ, thực sự đào sâu vào tất cả các chi tiết, đề xuất một loạt các biện pháp khắc phục thực sự hiệu quả và thành lập một cơ quan giám sát để quản lý chúng".

Những kẻ thua cuộc

Phán quyết trong vụ kiện có thể có tác động lớn đến Samsung và Apple, những công ty đặt Google làm công cụ tìm kiếm mặc định. Apple được trả 20 tỷ USD chỉ riêng trong năm 2022 để Google làm thanh tìm kiếm mặc định của Safari. Thẩm phán Mehta lập luận trong phiên điều trần rằng những thỏa thuận đó gây bất lợi cho cạnh tranh. Sau phán quyết, tương lai của các giao dịch này vẫn chưa rõ ràng.

Tuy nhiên, theo Kovacevich, người thua cuộc lớn nhất nhiều khả năng là Mozilla. Khi người dùng nhập các truy vấn tìm kiếm vào trình duyệt Firefox của Mozilla, nó sẽ định tuyến lại đến Google. Thỏa thuận của Mozilla với Google cực kỳ béo bở, đóng góp tới 510 triệu USD trong tổng doanh thu 593 triệu USD, theo báo cáo tài chính 2021-2022.

Công ty cũng phụ thuộc rất nhiều vào sự tham gia của Google trong các cuộc chiến đấu thầu về các thỏa thuận mặc định. Nếu Google vắng mặt, các ứng cử viên thay thế như Microsoft ít có động lực bỏ ra nhiều tiền cho các nền tảng, dẫn đến giá thầu thấp hơn và doanh thu ít hơn cho Mozilla.

Mozilla cho biết họ đang xem xét chặt chẽ vụ việc để đánh giá tác động của nó đối với công ty.

Với những thay đổi tiềm năng của công cụ tìm kiếm mặc định, người dùng đã quen với Google sẽ trở nên thất vọng với các công cụ thay thế khác và rời bỏ hoàn toàn. Đã từng có tiền lệ như vậy. Năm 2014, Mozilla chuyển công cụ tìm kiếm mặc định Firefox từ Google sang Yahoo như một phần của thỏa thuận 5 năm trị giá 375 triệu USD. Tuy nhiên, chất lượng mờ nhạt của Yahoo đẩy người dùng tránh xa Firefox. CEO Mozilla Mitchell Baker gọi đây là một vụ đặt cược "thất bại" và vào cuối năm 2017, công ty trở lại với Google.

Theo Fortune, việc xác định người thắng và kẻ thua thực sự của vụ kiện sẽ mất nhiều tháng. Chủ tịch các vấn đề toàn cầu Google Kent Walker cho biết sẽ kháng cáo phán quyết. Phiên điều trần riêng của Bộ Tư pháp để thảo luận về các biện pháp khắc phục dự kiến diễn ra vào tháng 9. Cho đến lúc đó, Google "không có động lực thực sự để thay đổi hành vi”,theo Giáo sư Hay.

(Theo Fortune, Bloomberg)

Hiện tại Hồ Quang Mẫn đang điều hành các group bất động sản hoạt động sôi nổi, nổi tiếng ở TP.HCM như: group “Bất động sản Vingroup” (120 nghìn thành viên), group “Cộng đồng cư dân Vinhomes Central Park” (116 nghìn thành viên), group “Bất động sản (Tự do)” (114 nghìn thành viên), group “Cộng đồng Vinhomes Grand Park Quận 9” (64 nghìn thành viên)... và hàng loạt các group lớn khác như: “Expats & Locals in HCMC”, “Housing in HCMC”, “Yêu Du Thuyền”, “Bất động sản Novaland”...

Hồ Quang Mẫn chia sẻ, vào năm 2016, thương hiệu Vinhomes “ghi điểm” với dự án nổi bật Vinhomes Central Park. Trong đó, góp sức vào thành công của dự án là lượng khách hàng và sale “hùng hậu”, hoạt động sôi nổi ở group do anh tạo ra.

Với hơn 116 nghìn thành viên, group “Cộng đồng cư dân Vinhomes Central Park” là một trong những nơi giúp Vingroup giới thiệu những dự án, sản phẩm đến công chúng.

Hồ Quang Mẫn khẳng định: “Sự ủng hộ của cộng đồng này rất quan trọng. Nhất là những dự án tiếp nối của chủ đầu tư này tại thị trường phía Nam như: Vinhomes Golden River và Vinhomes Grand Park. Group “Cộng đồng cư dân Vinhomes Central Park” thu hút nhiều nhà đầu tư BĐS và những ai quan tâm đến những dự án này. Đồng thời, nơi đây cũng là nơi kết nối giữa các khách hàng và môi giới”.

Admin Hồ Quang Mẫn luôn tạo sự gắn kết cộng đồng thông qua các hoạt động offline như: chương trình “Gương Mặt Cộng Đồng”, các chương trình chợ phiên đầu xuân, các hoạt động thể thao, văn thể mỹ. Bên cạnh đó, cộng đồng này còn tham gia nhiều việc thiện nguyện như: hiến máu nhân đạo, xây cầu cho những miền quê nghèo, chăm sóc trẻ mồ côi...

Bên cạnh group chính thức, Hồ Quang Mẫn còn xây dựng một số group “vệ tinh” như: group “Bất động sản Vingroup”, group “Chợ cư dân Vinhomes Central Park” với tổng hơn 200 nghìn thành viên. Ngoài các nhóm cộng đồng, anh còn có nhiều kênh fanpage và Youtube, trong đó kênh “Admin Bất Động Sản” có nhiều thông tin thú vị về thị trường này.

Hiện tại admin Hồ Quang Mẫn còn mở rộng cộng đồng sang các chủ đầu tư lớn khác, do nhu cầu thị trường cũng như sự quan tâm của khách hàng, như cộng đồng “Bất động sản Novaland”.

Hồ Quang Mẫn đánh giá: “Hiện tại có hàng loạt dự án đang và sắp được triển khai với quy mô lớn như: dự án Đảo Phượng Hoàng - Aqua City Đồng Nai, NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiết, căn hộ hạng sang The Grand Manhattan (Quận 1)... và sắp đến là “siêu phẩm” NovaWorld Đà Lạt đang “sốt” trên thị trường BĐS hiện nay.”

Vĩnh Phú

Mỗi dịp Tết đến, chị bày biện lại nhà cửa với hoa đào, hoa cúc và một số đồ gốm màu sắc rực rỡ để chào đón một năm bình an, may mắn.

Khung cửa sổ là nơi được chị thay đổi nhiều nhất, khi thì đặt chiếc bàn tròn và ghế mây đọc sách, lúc lại là ghế Papasan thư giãn với chiếc đệm vintage. 

Góc bếp được chăm chút với bình hoa to, cắm rất nhiều loại hoa. Chị Trang chú trọng nhất phần bếp nên đóng bếp và lát gạch bông Tây Ban Nha để tạo điểm nhấn, kết hợp cùng đảo bếp màu ghi cho sạch và sang. Nhà dùng gỗ màu tự nhiên phù hợp với gia đình trẻ, sàn nhà gỗ nâu đậm tạo cảm giác ấm cúng cùng hệ thống đèn led và đèn rọi.

Chị Trang thích phong cách vintage với họa tiết quilt nên hay tìm đồ theo kiểu này để trang trí cho không gian sống của mình.

Các loại hoa tươi làm căn hộ bừng lên sinh khí mới, để ai trong gia đình cũng cảm thấy nhẹ nhõm, biết yêu thương, chia sẻ và gần gũi nhau hơn. 

Quỳnh Nga

Tính mạng của cố Đinh Thị Quế đang rất nguy kịch

Đó là những lời chia sẻ khẩn khoản của chị Nguyễn Linh, cán bộ PCTXH, Bệnh viện Việt Đức khi dẫn chúng tôi vào Khoa hồi sức cấp cứu thần kinh 2 thăm cô Đinh Thị Quế (sn 1965, ở đội 10, xóm Đông Sơn, xã Giao Châu, huyên Giao Thủy, tỉnh Nam Định)

Hình ảnh đầu tiên khiến tôi cảm thấy nhói trong lòng khi chứng kiến cậu thanh niên đang đứng ngoài cửa nhìn vào bên trong phòng cấp cứu, hai mắt ướt, có lẽ em đang đợi đến giờ để vào chăm sóc người thân. Lại gần hỏi thăm mới biết, em chính là con trai của cô Quế, em tên Đinh Văn Hiển (SN 1998)

Em Hiển kể, nhận tin mẹ bị tai nạn, lúc đó, em đang làm công nhân may trong Miền Nam phải bắt xe về gấp: “Mẹ em vất vả lắm các anh chị ạ!. Bao năm nay chưa lúc nào được thảnh thơi, hết đi phụ hồ rồi đi làm mướn đủ nghề. Em nói, mẹ ở nhà để mình con đi làm nhưng mẹ không chịu. Mẹ em bảo cố gắng làm vài năm nữa rồi ở nhà. Không ngờ…” cổ họng Hiển nghẹn ứ, khóc nấc. 

Theo tìm hiểm, cô Quê không lập gia đình mà đi xin con. Cô sinh đôi được hai cậu con trai nhưng đã mất một vì đuối nước, còn lại em Hiển là niềm an ủi duy nhất của người phụ nữ quá lứa lỡ thì. Hàng ngày, cô làm ruộng, phụ hồ, rồi ai thuê gì làm nấy kiếm tiền lo cơm nước, cho con ăn học. Thế nhưng số phận bất hạnh lại không buông tha cho cô.

Sự việc xảy ra vào sáng ngày 19/6. Lúc đó, cô Quê đang làm phụ hồ công trình xây nhà ở trên tỉnh Lạng sơn thì không may bị ngã. Ngã từ trên cao xuống khiến cô bị chấn thương rất nặng nên chỉ sau vài tiếng cấp cứu ở bệnh viện tỉnh, cô phải chuyển gấp xuống bệnh viện Việt - Đức. 

Bác sĩ  Phạm Đức Hiếu, Khoa nội hồi sức thần kinh chia sẻ “Bệnh nhân bị tai nạn lao động từ bệnh viện tỉnh chuyển lên trong tình trạng hôn mê sâu, 4 điểm, đồng tử hai bên giãn. Chụp CiTi não thấy bán cầu não máu tụ kèm theo tổn thương vỡ xương bánh chè bên trái. Bệnh nhân đã được phẫu thuật lấy máu tụ trong não, bỏ mảnh xương giải áp sọ. Hiện tại, bệnh nhân vẫn hôn mê, 6 điểm, tiên lượng nặng. Bệnh nhân không có bảo hiểm nên chi phí rất tốn kém”.

Hoàn cảnh của Cố Quê đang rất cần được mọi người giúp đỡ

Được biết, chi phí điều trị mỗi ngày cho cô ở viện hiện tại đều tính đến tiền triệu. Đến nay tổng số tiền phải trả đã lên đến con số hơn 200 triệu đồng. Thương hoàn cảnh của cô Quê, hàng xóm láng giềng cũng giúp đỡ người dăm chục, vài trăm.. Còn lại, anh em trong nhà đi khắp nơi hỏi vay mượn, xoay xở để cứu lấy tính mạng cô. 

Cô Phạm Thị Nhạn, giáo viên trưởng tiểu học xã Giao Châu chia sẻ: “Nhận tin mẹ của em Đinh Văn Hiển không may bị tại nạn chúng tôi vô cùng đau xót. Em Hiển là một cậu học học sinh rất thông minh, lễ phép! Trong thời gian học ở trường Tiểu học Giao Châu cậu bé đạt danh hiệu học sinh xuất sắc 5 năm liền và tham gia đội tuyển học sinh giỏi Toán! Những tưởng em sẽ tiến xa hơn trong học tập để vững bước tương lai! Song vì hoàn cảnh kinh tế gia đình khó khăn nên học xong lớp 9 em đã nghỉ để đi làm thuê giúp mẹ. Hiện tôi đang cùng mọi người cùng nhau kêu gọi giúp đỡ cho gia đình em. Mong rằng qua các phương tiện truyền thông, hoàn cảnh của gia đình em Hiển được nhiều người biết đến và giúp đỡ để em có thêm điều kiện cứu tính mạng mẹ". 

 Phạm Bắc

Các trang bị bổ sung còn hạn chế trên hai mẫu Sienna LE 2024 và XLE, khi chỉ nâng cấp đèn chiếu sáng với các điểm nhấn mạ crôm tối màu. Trong khi đó, bản XSE AWD và Woodland sử dụng bộ mâm tối màu nhằm tăng vẻ thể thao, nam tính cho chiếc xe

Toyota Sienna 2024 dự kiến ​​sẽ có mặt tại các đại lý của Toyota vào tháng tới và giá khởi điểm từ 37.185 USD (tương đương khoảng 906 triệu VNĐ). Mức giá này tăng nhẹ so với bản tiền nhiệm, vốn bắt đầu từ 36.885 USD (quy đổi khoảng 899 triệu VNĐ).

Mặc dù hãng xe Nhật Bản không cung cấp thông tin chi tiết về trang bị nhưng người dùng có thể mong chờ Sienna LE dùng đèn chiếu sáng LED, cửa trượt chỉnh điện và bộ mâm hợp kim 17 inch.