Là người từng sử dụng xe cũ nhiều năm nên tôi biết khi xe bị bục, thủng ống xả sẽ rất khó chịu và tốn kém. Tuy nhiên, tôi vẫn lăn tăn không biết sơn mạ kẽm cho ống xả như vậy có được hiệu quả chống gỉ sét lâu dài như quảng cáo hay không? 

Ngoài ra, tôi tham khảo trên mạng thấy nhiều người cũng tự mua chai xịt kẽm với giá khoảng 200-300 nghìn đồng để về tự sơn, cũng đạt hiệu quả khá tốt về mặt thẩm mỹ. Nhưng về độ bền thì cần thời gian để kiểm chứng.

Rất mong nhận được tư vấn từ các chuyên gia và những người có kinh nghiệm về vấn đề này. Và tôi có nên bỏ tiền triệu sơn ống xả ở hiệu chăm sóc xe hay mua đồ về "tự xử" cho rẻ?

Xin chân thành cảm ơn!

Độc giả Trần Cao Khánh(Thanh Trì, Hà Nội)

Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Hệ thống ống xả bị nứt có thể gây ra nhiều hậu quả chẳng hạn như hiệu suất giảm, tốn xăng hơn hoặc hành khách có thể hít phải khí thải.

Tôi đang sử dụng chiếc Toyota Corolla Cross đời 2021. Vừa qua, khi mang xe đi chăm sóc tại một cửa hàng gần nhà, tôi được nhân viên ở đây tư vấn nên sơn mạ kẽm ống xả khi xe sử dụng dưới 2 năm, sẽ giúp bộ phận này luôn bền đẹp, chống gỉ sét. Có nhiều gói dịch vụ nhưng chi phí cho việc sơn ống xả cho xe như của tôi hết khoảng trên dưới 1 triệu đồng.

Là người từng sử dụng xe cũ nhiều năm nên tôi biết khi xe bị bục, thủng ống xả sẽ rất khó chịu và tốn kém. Tuy nhiên, tôi vẫn lăn tăn không biết sơn mạ kẽm cho ống xả như vậy có được hiệu quả chống gỉ sét lâu dài như quảng cáo hay không? 

Ngoài ra, tôi tham khảo trên mạng thấy nhiều người cũng tự mua chai xịt kẽm với giá khoảng 200-300 nghìn đồng để về tự sơn, cũng đạt hiệu quả khá tốt về mặt thẩm mỹ. Nhưng về độ bền thì cần thời gian để kiểm chứng.

Rất mong nhận được tư vấn từ các chuyên gia và những người có kinh nghiệm về vấn đề này. Và tôi có nên bỏ tiền triệu sơn ống xả ở hiệu chăm sóc xe hay mua đồ về "tự xử" cho rẻ?

Xin chân thành cảm ơn!

Độc giả Trần Cao Khánh(Thanh Trì, Hà Nội)

Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Hệ thống ống xả bị nứt có thể gây ra nhiều hậu quả chẳng hạn như hiệu suất giảm, tốn xăng hơn hoặc hành khách có thể hít phải khí thải.

Đó cũng là thách thức đối với Leslie James khi bắt tay cải tạo lại ngôi nhà xây dựng từ năm 1898 này. Là một người đam mê kiến trúc cổ điển, bà rất thích ngôi nhà của mình, nơi có các đặc điểm trang trí của thời Victoria như: Cửa bằng gỗ sồi chắc chắn, những đường chỉ trang trí làm thủ công, trần nhà cao, nhiều chi tiết làm bằng gỗ tự nhiên, các đầu hồi đơn giản. 

Hiện trạng nhà bếp trước khi cải tạo.

Nhà bếp cần phải cải tạo và thử thách đặt ra là làm sao mang lại nét đặc sắc và duyên dáng đã mất qua năm tháng. Leslie James cho biết, căn bếp này được xây dựng vào đầu những năm 1990. Đây là không gian duy nhất trong ngôi nhà 123 năm tuổi này ít lưu giữ nét trang trí cổ điển. Bà không thích gạch lát màu xanh và nâu, trông không được sạch sẽ. 

Các tủ bếp đã bị bong tróc như muốn rơi khỏi tường.

Để làm lại nhà bếp, gia chủ có sự hỗ trợ từ một chuyên gia về đồ cổ. Trước khi quyết định cải tạo nhà bếp khoảng 2 năm, Leslie James đã mua một chiếc bồn rửa được sản xuất vào năm 1929. Nhà bếp hiện tại đã xuống cấp, hầu như không còn sử dụng được. 

Leslie James cho hay, các tủ bếp đã bị bong tróc như muốn rơi khỏi tường. Bố cục của nhà bếp hình chữ U cũng không phù hợp. Bà luôn cảm thấy bề bộn và chật chội khi ở trong bếp. Sau một thời gian dài lên kế hoạch, Leslie và chồng quyết định cải tạo nhà bếp trong năm nay.

Không gian nhà bếp cũ khá chật chội.

“Chúng tôi đã lên phương án và điều chỉnh những nhược điểm đã tồn tại của nhà bếp suốt 12 năm qua. Chúng tôi cần một không gian có thể chứa hai đầu bếp và đủ cho gia đình 4 người ăn sáng”, bà nói.  

Họ đã thuê một công ty chuyên cải tạo những ngôi nhà cổ và mất 7 tháng để hoàn thành. Leslie đã làm việc với nhà thầu về phương án tối ưu hoá không gian và biến nó thành nhà bếp hiện đại, đầy đủ chức năng. 

Nhà bếp sau khi được cải tạo.

Yếu tố quan trọng khác là tăng khả năng lưu trữ đồ đạc bằng cách mở rộng các tủ bếp lên đến trần nhà. Tuy nhiên, vẫn phải thiết kế sao cho mọi thành viên trong gia đình có thể tiếp cận được, thậm chí phải dùng thang. 

Vẫn là màu trắng chủ đạo nhưng không gian nhà bếp mới đã sang trọng hơn.

Bằng cách thay đổi kích thước của một trong các cửa sổ, nhà bếp đã có rất nhiều ánh sáng tự nhiên, làm nổi bật các thiết bị nội thất rất hợp thời như bồn rửa, khung sắt, tay nắm tủ bằng đồng và bản lề lộ ra ngoài, đèn chùm của những năm 1920. 

Sự kết hợp hài hoà giữa cổ điển và hiện đại.

Cuối cùng, sự kết hợp giữa các vật dụng cổ điển và đồ gia truyền của nhà Leslie (như chiếc bàn bằng gỗ óc chó của người bà) cũng như các thiết bị hiện đại (như máy rửa bát, tủ lạnh, máy hút mùi…) đã tạo nên sự cân bằng giữa cái cũ và cái mới. Tổng chi phí cho việc cải tạo nhà bếp này là 185.000 USD. 

Tổng chi phí cho việc cải tạo nhà bếp này là 185.000 USD.

“Chúng tôi đã di dời các thiết bị, phá bỏ một bức tường và cố gắng đưa ra tất cả các phương án thiết kế sao cho phù hợp với phong cách cổ điển nhất có thể, trong khi vẫn có một nhà bếp hiện đại. Từng đồng tiền chi cho các món đồ cổ đều rất xứng đáng”, Leslie nói.

Nhà bếp cũ và bề bộn thay đổi không nhận ra sau cải tạo

Khi mới chuyển đến nhà mới, cặp vợ chồng biết rằng nhà bếp là nơi cần phải cải tạo đầu tiên. Từ một không gian cũ và bề bộn, nhà bếp này đã thay đổi hoàn toàn. 

Không khó để yêu một ngôi nhà có kiến trúc cổ điển, nhưng để giữ nguyên vẹn những nét quyến rũ và lịch sử của nó sau khi cải tạo là điều không phải ai cũng làm được. 

Đó cũng là thách thức đối với Leslie James khi bắt tay cải tạo lại ngôi nhà xây dựng từ năm 1898 này. Là một người đam mê kiến trúc cổ điển, bà rất thích ngôi nhà của mình, nơi có các đặc điểm trang trí của thời Victoria như: Cửa bằng gỗ sồi chắc chắn, những đường chỉ trang trí làm thủ công, trần nhà cao, nhiều chi tiết làm bằng gỗ tự nhiên, các đầu hồi đơn giản. 

Hiện trạng nhà bếp trước khi cải tạo.

Nhà bếp cần phải cải tạo và thử thách đặt ra là làm sao mang lại nét đặc sắc và duyên dáng đã mất qua năm tháng. Leslie James cho biết, căn bếp này được xây dựng vào đầu những năm 1990. Đây là không gian duy nhất trong ngôi nhà 123 năm tuổi này ít lưu giữ nét trang trí cổ điển. Bà không thích gạch lát màu xanh và nâu, trông không được sạch sẽ. 

Các tủ bếp đã bị bong tróc như muốn rơi khỏi tường.

Để làm lại nhà bếp, gia chủ có sự hỗ trợ từ một chuyên gia về đồ cổ. Trước khi quyết định cải tạo nhà bếp khoảng 2 năm, Leslie James đã mua một chiếc bồn rửa được sản xuất vào năm 1929. Nhà bếp hiện tại đã xuống cấp, hầu như không còn sử dụng được. 

Leslie James cho hay, các tủ bếp đã bị bong tróc như muốn rơi khỏi tường. Bố cục của nhà bếp hình chữ U cũng không phù hợp. Bà luôn cảm thấy bề bộn và chật chội khi ở trong bếp. Sau một thời gian dài lên kế hoạch, Leslie và chồng quyết định cải tạo nhà bếp trong năm nay.

Không gian nhà bếp cũ khá chật chội.

“Chúng tôi đã lên phương án và điều chỉnh những nhược điểm đã tồn tại của nhà bếp suốt 12 năm qua. Chúng tôi cần một không gian có thể chứa hai đầu bếp và đủ cho gia đình 4 người ăn sáng”, bà nói.  

Họ đã thuê một công ty chuyên cải tạo những ngôi nhà cổ và mất 7 tháng để hoàn thành. Leslie đã làm việc với nhà thầu về phương án tối ưu hoá không gian và biến nó thành nhà bếp hiện đại, đầy đủ chức năng. 

Nhà bếp sau khi được cải tạo.

Yếu tố quan trọng khác là tăng khả năng lưu trữ đồ đạc bằng cách mở rộng các tủ bếp lên đến trần nhà. Tuy nhiên, vẫn phải thiết kế sao cho mọi thành viên trong gia đình có thể tiếp cận được, thậm chí phải dùng thang. 

Vẫn là màu trắng chủ đạo nhưng không gian nhà bếp mới đã sang trọng hơn.

Bằng cách thay đổi kích thước của một trong các cửa sổ, nhà bếp đã có rất nhiều ánh sáng tự nhiên, làm nổi bật các thiết bị nội thất rất hợp thời như bồn rửa, khung sắt, tay nắm tủ bằng đồng và bản lề lộ ra ngoài, đèn chùm của những năm 1920. 

Sự kết hợp hài hoà giữa cổ điển và hiện đại.

Cuối cùng, sự kết hợp giữa các vật dụng cổ điển và đồ gia truyền của nhà Leslie (như chiếc bàn bằng gỗ óc chó của người bà) cũng như các thiết bị hiện đại (như máy rửa bát, tủ lạnh, máy hút mùi…) đã tạo nên sự cân bằng giữa cái cũ và cái mới. Tổng chi phí cho việc cải tạo nhà bếp này là 185.000 USD. 

Tổng chi phí cho việc cải tạo nhà bếp này là 185.000 USD.

“Chúng tôi đã di dời các thiết bị, phá bỏ một bức tường và cố gắng đưa ra tất cả các phương án thiết kế sao cho phù hợp với phong cách cổ điển nhất có thể, trong khi vẫn có một nhà bếp hiện đại. Từng đồng tiền chi cho các món đồ cổ đều rất xứng đáng”, Leslie nói.

Nhà bếp cũ và bề bộn thay đổi không nhận ra sau cải tạo

Khi mới chuyển đến nhà mới, cặp vợ chồng biết rằng nhà bếp là nơi cần phải cải tạo đầu tiên. Từ một không gian cũ và bề bộn, nhà bếp này đã thay đổi hoàn toàn. 

Ô quy hoạch ký hiệu A.7/TH có diện tích khoảng 0,36ha. Phía Bắc giáp chung cư xe lửa Gia Lâm; phía Đông giáp ngõ 449 Ngọc Lâm và khu dân cư hiện có; phía Nam giáp đường Ngọc Lâm; phía Tây giáp ngõ 447 Ngọc Lâm.

Ô quy hoạch ký hiệu A.7/TH theo quy hoạch được phê duyệt được xác định chức năng sử dụng đất là trường tiểu học. Nay điều chỉnh đất xây trường tiểu học diện tích khoảng 0,21ha; đất nhóm nhà ở hiện có diện tích khoảng 0,15ha.

Theo quy hoạch phân khu đô thị N10 đã được UBND thành phố phê duyệt, ô quy hoạch ký hiệu A.7/TH được xác định chức năng sử dụng đất là trường tiểu học với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung: Diện tích ô đất khoảng 0,36ha, mật độ xây dựng tối đa 35%, tầng cao tối đa 3 tầng.

Nay điều chỉnh đất xây dựng trường tiểu học diện tích khoảng 0,21ha, mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao tối đa 6 tầng; đất nhóm nhà ở hiện có diện tích khoảng 0,15ha, mật độ xây dựng 14-59%, tầng cao tối đa 5 tầng.

Theo UBND TP Hà Nội, việc điều chỉnh cục bộ ô quy hoạch này không làm thay đổi nhu cầu hạ tầng kỹ thuật của khu đất đã được thành phố phê duyệt.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh quy hoạch nhằm phù hợp với thực tế quản lý sử dụng đất, làm cơ sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng trường tiểu học phục vụ nhu cầu học tập của khu vực phường Ngọc Lâm, quận Long Biên.

Đồng thời, tuân thủ nguyên tắc giữ nguyên vị trí, chức năng sử dụng đất; điều chỉnh quy mô ranh giới, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ô đất, không làm ảnh hưởng đến định hướng về giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ, giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị N10 và các quy hoạch có liên quan.

UBND thành phố giao UBND quận Long Biên chủ trì, phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc công bố công khai quy hoạch điều chỉnh để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết và chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình trường tiểu học tại ô đất nêu trên theo thẩm quyền. Các sở, ngành có liên quan hướng dẫn UBND quận Long Biên các thủ tục liên quan về đất đai, đầu tư, xây dựng... theo quy định hiện hành.

Thuận Phong

Hà Nội nâng 15 tầng ô đất xây trung tâm văn hoá thành khách sạn văn phòng

Ô đất tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) xây dựng trung tâm giao lưu và phát triển văn hoá cộng đồng được điều chỉnh thành công trình khách sạn, văn phòng, thương mại và văn hoá cộng đồng, nâng từ 15 tầng lên 30 tầng, 4 tầng hầm.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 4309 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N10 tại ô quy hoạch ký hiệu A.7/TH (thuộc địa bàn phường Ngọc Lâm, quận Long Biên).

Ô quy hoạch ký hiệu A.7/TH có diện tích khoảng 0,36ha. Phía Bắc giáp chung cư xe lửa Gia Lâm; phía Đông giáp ngõ 449 Ngọc Lâm và khu dân cư hiện có; phía Nam giáp đường Ngọc Lâm; phía Tây giáp ngõ 447 Ngọc Lâm.

Ô quy hoạch ký hiệu A.7/TH theo quy hoạch được phê duyệt được xác định chức năng sử dụng đất là trường tiểu học. Nay điều chỉnh đất xây trường tiểu học diện tích khoảng 0,21ha; đất nhóm nhà ở hiện có diện tích khoảng 0,15ha.

Theo quy hoạch phân khu đô thị N10 đã được UBND thành phố phê duyệt, ô quy hoạch ký hiệu A.7/TH được xác định chức năng sử dụng đất là trường tiểu học với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung: Diện tích ô đất khoảng 0,36ha, mật độ xây dựng tối đa 35%, tầng cao tối đa 3 tầng.

Nay điều chỉnh đất xây dựng trường tiểu học diện tích khoảng 0,21ha, mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao tối đa 6 tầng; đất nhóm nhà ở hiện có diện tích khoảng 0,15ha, mật độ xây dựng 14-59%, tầng cao tối đa 5 tầng.

Theo UBND TP Hà Nội, việc điều chỉnh cục bộ ô quy hoạch này không làm thay đổi nhu cầu hạ tầng kỹ thuật của khu đất đã được thành phố phê duyệt.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh quy hoạch nhằm phù hợp với thực tế quản lý sử dụng đất, làm cơ sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng trường tiểu học phục vụ nhu cầu học tập của khu vực phường Ngọc Lâm, quận Long Biên.

Đồng thời, tuân thủ nguyên tắc giữ nguyên vị trí, chức năng sử dụng đất; điều chỉnh quy mô ranh giới, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ô đất, không làm ảnh hưởng đến định hướng về giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ, giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị N10 và các quy hoạch có liên quan.

UBND thành phố giao UBND quận Long Biên chủ trì, phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc công bố công khai quy hoạch điều chỉnh để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết và chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình trường tiểu học tại ô đất nêu trên theo thẩm quyền. Các sở, ngành có liên quan hướng dẫn UBND quận Long Biên các thủ tục liên quan về đất đai, đầu tư, xây dựng... theo quy định hiện hành.

Thuận Phong

Hà Nội nâng 15 tầng ô đất xây trung tâm văn hoá thành khách sạn văn phòng

Ô đất tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) xây dựng trung tâm giao lưu và phát triển văn hoá cộng đồng được điều chỉnh thành công trình khách sạn, văn phòng, thương mại và văn hoá cộng đồng, nâng từ 15 tầng lên 30 tầng, 4 tầng hầm.