Rủi ro khi mua nhà, đất bằng hợp đồng ủy quyền
Việc mua bán BĐS bằng hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn nhiều rủi ro. ThS Ngô Gia Hoàng,ủirokhimuanhàđấtbằnghợpđồngủyquyềxem trực tiếp bóng đá giảng viên Khoa luật thương mại, Trường ĐH Luật TP.HCM, đưa ra một số vấn đề người mua có thể gặp phải.
Thứ nhất, người mua sẽ không có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu BĐS. Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận (GCN).
Tương tự, việc mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở chỉ thực hiện khi nhà ở có GCN theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp đặc biệt. Người đại diện theo ủy quyền sẽ không được cấp GCN theo quy định nên họ chỉ được thực hiện các giao dịch đối với BĐS nếu như bên bán có ủy quyền. Ngoài ra, khi thực hiện các quyền trong phạm vi ủy quyền, người mua phải báo cho bên ủy quyền, tức là không được tự do thực hiện các quyền này.
Thứ hai, bên mua có thể bị lấy lại nhà, quyền sử dụng đất đã mua khi bên bán thay đổi ý định. Theo quy định của pháp luật, bên được ủy quyền có nghĩa vụ giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, mặc dù có thể phải bồi thường thiệt hại và báo trước cho bên được ủy quyền.
Vì vậy, nếu giá cả thị trường thay đổi, người bán muốn đổi ý thì có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyền để lấy lại tài sản, bán cho người khác.
Thứ ba, người mua có thể bị lấy lại nhà, quyền sử dụng đất đã mua khi bên ủy quyền chết hoặc chấm dứt tồn tại.
Thứ tư, BĐS đã mua có thể bị Nhà nước thu hồi mà không được bồi thường. Theo quy định của Luật Đất đai, chỉ có người sử dụng đất hợp pháp, người đứng tên trên GCN mới được bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp sử dụng đất mà không có GCN thì phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013. Do đó, khả năng khi Nhà nước thu hồi thì người quản lý, sử dụng BĐS theo ủy quyền sẽ không được bồi thường.
Một rủi ro nữa có thể xảy ra là BĐS giao dịch có thể gặp phải những vấn đề về pháp lý. Trên thực tế, thông thường nếu BĐS đủ điều kiện đưa vào giao dịch (có GCN, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng…) thì ít ai muốn giao dịch bằng hợp đồng ủy quyền. Việc không thực hiện đúng trình tự, thủ tục pháp luật có thể khiến bên mua gặp rủi ro rất cao.
Theo PLO
6 "chiêu lừa’ trong mua bán đất nền nhà đầu tư cần lưu ý để tránh tiền mất tật mang
Đất nền luôn là sản phẩm BĐS được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng giao dịch trên thị trường BĐS, ngay cả thời điểm dịch bệnh nhiều khu vực đất nền vẫn được nhà đầu tư "săn lùng".
(责任编辑:Thế giới)
- Siêu máy tính dự đoán Everton vs Liverpool, 2h30 ngày 13/2
- Siêu máy tính dự đoán Newcastle vs Aston Villa, 22h00 ngày 26/12
- Karik 'thù dai', dè chừng bạn bè, cô lập bản thân vì sợ bị phản bội
- Những nẻo đường gần xa tập 25: Dũng cứu chị đẹp thoát nguy hiểm
- Siêu máy tính dự đoán Brest vs PSG, 00h45 ngày 12/2
- Nhận định, soi kèo Al Hussein Irbid vs Sharjah, 22h59 ngày 11/2: Khách tự tin nhập cuộc
- MC giả vờ ngất, HIEUTHUHAI đón sinh nhật ồn ào trước concert 'Anh trai say hi'
- Có gì trong bộ phim Lốc xoáy tử thần ngốn tới 5.000 tỷ đồng sắp ra rạp Việt?
- Lệ Quyên vỡ mộng vì show Chị đẹp quá tàn khốc, BTC nói gì?
- Soi kèo góc Everton vs Liverpool, 2h30 ngày 13/2
- MC Lý Văn Tĩnh được khen ngợi vì xử lý 'sự cố' rơi răng trên sóng trực tiếp
- Nhận định, soi kèo Dundee vs Ross County, 22h00 ngày 26/12: Tin vào chủ nhà
- Độc đạo tập 6: Hồng vào tận hang ổ của Dương ‘cơ bắp’ để cứu em trai
-
Nhận định, soi kèo Feyenoord vs AC Milan, 03h00 ngày 13/2: Ca khúc khải hoàn
Nguyễn Quang Hải - 12/02/2025 06:40 Cúp C1 Ch ...[详细] -
Đi giữa trời rực rỡ tập 47: Chải ngã quỵ khi cầm sổ khám thai mang tên Pu
Trong Đi giữa trời rực rỡtập 47 lên sóng tối 3/10, Chải (Long Vũ) sốc nặng khi cầm trên tay sổ khám ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Arda Kardzhali vs Lokomotiv Sofia, 23h00 ngày 11/8
Chiểu Sương - 11/08/2023 05:15 Nhận định bóng ...[详细] -
Chuyện Phương Oanh, Thu Quỳnh bị bới móc đời tư được nhắc trên sóng Thời sự VTV
Trong phóng sự "Xâm phạm quyền riêng tư" được phát sóng trong chươn ...[详细] -
Nhận định, soi kèo U20 Úc vs U20 Kyrgyzstan, 16h15 ngày 12/2: Khởi đầu khó khăn
Hồng Quân - 11/02/2025 18:51 Nhận định bóng đ ...[详细] -
Ca sĩ Hàn Quốc nổi tiếng Han Sara làm gì trong thời gian ở ẩn?
Sản phẩm đánh dấu bước ngoặt lớn trong sự nghiệp của nữ ca sĩ kể từ khi đầu quân cho công tyquản lý ...[详细] -
Mỹ Linh vô tình lộ chuyện Lưu Hương Giang chia tay Hồ Hoài Anh
Ngày 3/1, Mỹ Linh viết trên trang cá nhân tâm sự dài khi tham gia Chị đẹp đạp gió rẽ sóngthể hiện su ...[详细] -
Tắm dã chiến trong quân ngũ, Mai Tài Phến lộ thân hình vạm vỡ
Trong tập 2Sao nhập ngũ2023, 8 nghệ sĩ gây chú ý khi trải nghiệm tắm dã chiến. Từ ngại ngùng, họ dần ...[详细] -
Siêu máy tính dự đoán Juventus vs PSV Eindhoven, 3h00 ngày 12/2
Hoàng Ngọc - 11/02/2025 09:15 Máy tính dự đoá ...[详细] -
Vui lên nào anh em ơi tập 14: Tiến bị vợ nghi là trai bao
Trong Vui lên nào anh em ơitập 14 lên sóng tối nay, 13/8, nghi ngờ chồng bán mình để lấy tiền mua qu ...[详细]
Nhận định, soi kèo U19 Sporting Lisbon vs U19 Monaco, 20h00 ngày 12/2: Khách thất thế
Đi giữa trời rực rỡ tập 14: Pu tự hào khoe Chải là chồng mình giữa phố
- Soi kèo góc Celtic vs Bayern Munich, 3h00 ngày 13/2
- Nghệ sĩ indie Juliet By Night sáng tác ca khúc về đàn ông lăng nhăng
- Vui lên nào anh em ơi tập 10: Nhung bị người yêu cũ đe dọa, quấy rối
- Dàn sao Làn sóng xanh hội ngộ tại NovaWorld Phan Thiet
- Nhận định, soi kèo Zira vs Neftchi Baku, 22h00 ngày 10/2: Đứt mạch toàn thắng
- Lộ diện nhà tài trợ truyền thông của Miss Grand International 2023
- Mỹ Linh vô tình lộ chuyện Lưu Hương Giang chia tay Hồ Hoài Anh