Nhận định, soi kèo Cagliari vs Lazio, 2h45 ngày 4/2: 3 điểm bỏ túi

Anh Ng.L (Thanh Xuân, Hà Nội), người đặt mua 8 căn shophouse cho biết, vào khoảng tháng 5/2019 anh được được nhân viên cuả Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã CRE) thuộc CenGroup thông tin về dự án Vườn Sen (Đồng Kỵ, Từ Sơn, Bắc Ninh) được mở bán và chủ đầu tư chính là CenLand.

Phối cảnh dự án Vườn Sen (Đồng Kỵ, Từ Sơn, Bắc Ninh).

“Do tin tưởng vào uy tín của CenLand nên tôi đã đặt cọc 30% giá trị hợp đồng đặt mua. Sau khi thanh toán 30% thì tôi lại được chị Thúy - người giới thiệu là Phó Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ thông báo rằng CenLand chỉ là nhà môi giới”, anh L. nói.

Trao đổi về dự án này, cán bộ ban truyền thông CenGroup cho biết dự án Vườn Sen nằm trong dự án Đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị phường Đồng Kỵ do Công ty TNHH Nam Hồng (Công ty Nam Hồng) làm chủ đầu tư. Công ty đã mua lại một phần dự án có số ô số thửa đặt tên là Vườn Sen.

“Trên giấy tờ CenLand là đơn vị phát triển dự án. Còn các bạn kinh doanh nhiều khi không hiểu chính xác những khái niệm. CenLand mua đất đó xong một phần xây shophouse, một phần bán đất theo lô và sổ đỏ có sẵn, sổ đỏ đó có tên của CenLand, khách hàng nào mua thì sẽ sang tên trực tiếp từ CenLand cho khách hàng. Vì tên chủ sở hữu như vậy nên các bạn nói là chủ đầu tư”, cán bộ ban truyền thông CenGroup cho hay.

Tại buổi training với môi giới để ra quân bán hàng vào giữa năm 2019, giám đốc dự án này lại khẳng định dự án Khu đô thị Vườn Sen được phát triển bởi chủ đầu tư CenLand và Dabaco.

“Tại dự án này CenLand và Dabaco đồng làm chủ đầu tư và phát triển sản phẩm. Cũng phải nói về dự án này một chút dự án này chúng ta mua từ chủ đầu tư Nam Hồng. Một trong những lý do thời gian đầu ra mắt năm 2018 bán chưa thực sự tốt mà phải đóng lại bảng hàng và làm lại sản phẩm. Trong quá trình giải phóng mặt bằng giữa chủ đầu tư Nam Hồng và chủ đầu tư có xảy ra mâu thuẫn nên người dân không ủng hộ chủ đầu tư Nam Hồng. Mình phải chia sẻ thực tế để đi vào vấn đề này” – vị này nói.

Theo anh L. việc quảng cáo, giới thiệu CenLand là chủ đầu tư trong khi đó chủ đầu tư là Công ty Nam Hồng khiến nhiều khách hàng như anh phải dở khóc, dở cười.

“Sau khi đã đặt cọc 30% thì nhân viên của CenLand lại thông báo chủ đầu tư dự án là Công ty Nam Hồng chứ không phải CenLand. Việc thông tin về chủ đầu tư dự án như vậy có thể khiến khách hàng nhầm lẫn ảnh hường lớn đến việc quyết định đầu tư của khách hàng. Nếu ngay từ đầu biết dự án là của Công ty Nam Hồng thì không bao giờ tôi đặt mua.Vì dự án này Nam Hồng đã không bán được từ nhiều năm nay”, anh L. cho hay.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi mua bán nhà đất phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ hồ sơ của dự án.

Quảng cáo sẵn sàng nêu tên dự án bên cạnh và nhấn mạnh đừng vội mua nhà dự án trên facebook (Ảnh chụp màn hình).

Ông Đính cho rằng, các văn bản pháp lý thể hiện vai trò của chủ đầu tư dự án bất động sản đương nhiên phải được thể hiện. Đơn vị hợp tác trong luật cũng quy định rõ trong đó có những quyền và nghĩa vụ ra sao. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm niêm yết những thông tin tại dự án, tại trụ sở. Vai trò, trách nhiệm của người làm môi giới cũng phải công khai, cung cấp thông tin đầy đủ về nội dung danh mục như pháp lý của dự án, chủ đầu tư, quy hoạch, quyết định giao đất…

“Khách hàng nhiều khi hoàn toàn tin tưởng vào đơn vị tư vấn, môi giới nhưng cái cơ bản cần phải hiểu nguyên tắc cái khách hàng đang muốn mua kể cả hiện hữu hay chưa hiện hữu phải có giấy tờ ghi rõ trong đó nêu rõ chủ đầu tư được quyền bán hay huy động lúc đó mới rõ ràng. Khi mua bất động sản mà không yêu cầu đòi hỏi cho kiểm chứng pháp lý thì có thể sẽ gặp những rủi ro, có thể sau này không phù hợp không đúng mà bất lợi cho mình” – ông Đính cho hay.

Cũng theo vị Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, môi giới phải tư vấn cho khách hàng hiểu rõ, chính xác về các vấn đề pháp lý tại dự án.

“Môi giới cũng phải công khai, cung cấp thông tin đầy đủ về nội dung danh mục dự án. Những điều đó là quy định rồi. Còn nếu cố tình nói sang người khác làm chủ đầu tư có thể dẫn đến hành vi không trung thực thậm chí là lừa dối nếu xảy ra hậu quả thì có thể chuyển thành hình sự” – ông Đính đặt vấn đề.

Còn trường hợp của chị H.Thuý, một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà tại quận Hai Bà Trưng cho biết, thời gian qua gia đình chị đã dành nhiều thời gian để tham khảo các thông tin trên mạng về các dự án và liên hệ nhờ tư vấn. Quá trình liên hệ tư vấn, chị Thuý nhiều phen giật mình khi chỉ sau vài câu chào mời, nhân viên tư vấn đã chuyển sang chào mời chị mua căn hộ tại một dự án lân cận chứ không phải dự án được quảng cáo mà chị quan tâm đặt vấn đề ngay từ đầu.

Trong biển thông tin giới thiệu, chào bán trên mạng xã hội có không ít những quảng cáo để thu hút khách hàng vào dự án của mình, người quảng cáo sẵn sàng “dìm hàng” dự án ngay cạnh. Trên thực tế, việc quảng cáo như trên không còn quá xa lạ trên các mạng xã hội.

Trên facebook của tài khoản Sunshine Garden Hai Bà Trưng đăng tải nhiều thông tin về dự án trong đó có topic sẵn sàng nêu tên dự án bên cạnh và nhấn mạnh đừng vội mua nhà dự án này khi chưa tìm hiểu Sunshine Garden.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc quảng cáo như vậy là hành vi không đẹp, cạnh tranh không lành mạnh, ở nước ngoài, đó là một dạng bảo về quyền sở hữu. Tôi có sở hữu này mà nói xấu có thể bị xử lý nhưng ở Việt Nam thì chưa bị xử lý. 

“Trong Luật Kinh doanh thương mại cũng có những điều khoản hành vi đó không được làm. Trong quy tắc đạo đức của nghề môi giới bất động sản mà Hội Môi giới bất động sản đã công bố là nghiêm cấm những hành vi đó không được phép. Đối với hiệp hội các hành vi vi phạm có thể là khai trừ hội viên. Đó là hành vi không đẹp phải đấu tranh với những hành vi đó. Đây là vấn đề thuộc đạo đức nghề nghiệp” – ông Đính nói.

Thái Linh

‘Làm xiếc’ quy hoạch, liên tục điều chỉnh nâng tầng, cắt xén đất cây xanh

- Theo Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh quy hoạch nhất là điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhiều lần theo xu hướng gia tăng tầng cao, mật độ xây dựng, giảm diện tích đất cây xanh công cộng…

Nằm trên trục đường chạy dọc bờ Nam sông Hồng với dự án Sunshine Golden River, trong quần thể đại đô thị thương mại dịch vụ và tài chính quốc tế Sunshine Capital Ha Noi (KĐT Nam Thăng Long - Ciputra), dự án Sunshine Crystal River sở hữu “combo” chuỗi tiêu chí đắt giá của một bất động sản (BĐS) cao cấp, từ vị trí đắc địa, cảnh quan sinh thái xanh - thông minh, kiến trúc sang trọng, độc bản cùng hệ thống hơn 50 tiện ích “chuẩn resort” 5 sao, hướng đến một chuẩn sống thượng lưu hoàn hảo trên dải đất Tây hồ Tây, được giới chuyên gia mệnh danh “toạ độ vàng” của Hà Nội bởi “truyền thống” tăng giá BĐS luôn dẫn đầu khu vực. 

Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đại lộ Tây Thăng Long - tuyến giao thông huyết mạch có ý nghĩa trọng yếu trong kết nối với trung tâm Thủ đô - đẹp và hiện đại nhất khu vực Tây Hồ - Bắc Từ Liêm, dự án Sunshine Capital Tay Thang Long hưởng trọn các lợi điểm đắt giá về hạ tầng quy hoạch của một trong những khu vực thị trường luôn sôi động, giá BĐS luôn tịnh tiến ở mức cao so với mặt bằng chung. 

Là một trong số các dự án có tiến độ thi công thần tốc của Sunshine, bất chấp ảnh hưởng của giai đoạn khó khăn hậu covid-19, Sunshine Capital Tay Thang Long đang gấp rút đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện để vững vàng “cán đích” theo dự kiến bàn giao quý I/2023, bổ sung nguồn cung vốn khan hiếm những căn biệt thự, shophouse thực sự đẳng cấp, đủ sức là “kho” tích sản và trú ẩn dòng tiền tối ưu nhất cho các nhà tích sản. 

Dự án thứ 4 của Sunshine Group có mặt trong danh sách 8 dự án được bán cho người nước ngoài kỳ này, Sunshine Green Iconic tọa lạc tại trung tâm quận Long Biên, sở hữu kiến trúc xanh độc đáo với gần 400 khu vườn “thẳng đứng”, được phát triển theo giải pháp đột phá “Vertical Garden 4.0”, ngay từ khi ra mắt đến nay luôn giữ vững vị thế tổ hợp căn hộ cao cấp Xanh - Thông minh đầu tiên tại khu Đông Hà Nội. 

Hội tụ nhiều lợi điểm về chất sống “Wellness Resort” ngay trong nội đô, Sunshine Crystal River, Sunshine Golden River, Sunshine Green Iconic và Sunshine Capital Tay Thang Long là 4 trong số các dự án “át chủ bài” của Sunshine Group đang có tính thanh khoản tốt theo đánh giá của các nhà đầu tư và tích sản Hà Nội. 

Trong một diễn biến liên quan, cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, Hà Nội không có bất cứ dự án BĐS nào được cấp phép mới trong cả quý III/2022, trong khi giá bán tăng liên tục ở quý thứ 15 liên tiếp. 

Từ đó, “bức tranh thị trường” cuối năm 2022 được dự đoán tiếp tục là đồ thị tăng giá của BĐS và thời điểm hiện tại được cho là giai đoạn tốt để các nhà đầu tư, người mua có tiềm lực chốt được BĐS có chất lượng, đến từ những chủ đầu tư uy tín, linh hoạt đáp ứng được quy luật cung cầu bằng các giá trị cốt lõi của sản phẩm.

Xuân Thạch

Trải dài theo thời gian, y văn thế giới thỉnh thoảng ghi nhận một vài trường hợp ung thư máu, u mô mềm ác tính, sau một thời gian đã tự hết.

Nhận định về hiện tượng đặc biệt trên, bác sĩ Vũ cho hay, thời điểm đó, phương tiện xét nghiệm, chẩn đoán chưa phát triển. Dân gian cũng nhầm lẫn ung thư với u nhọt hay bướu lành.

Trong khi ung thư là một khối u ác tính, xâm lấn, di căn sang các cơ quan khác thì u nhọt là tình trạng nhiễm trùng do vi trùng, ký sinh trùng gây ra. Khi bị u nhọt, người dân đắp thuốc lá, cắt lể, ổ áp xe vỡ ra rồi lành lại, và người ta ngộ nhận ung thư đã khỏi.

“Những trường hợp ung thư tự hết trên thế giới là có, nhưng cực kỳ hiếm. Cơ chế chính xác chưa ai biết, nhưng các nhà nghiên cứu cũng đưa ra giả thuyết, khi hệ miễn dịch của cơ thể được kích thích sẽ bắt được tế bào ung thư để tiêu diệt. Đó vẫn là giả thuyết”, ông nói. 

Tuy nhiên, với sự phát triển không ngừng của y khoa hiện nay, nhiều bệnh ung thư phát hiện sớm hoàn toàn có thể điều trị ổn định. Thời gian sống còn kéo dài 5 năm, 10 năm thậm chí 20 năm. 

Trước đây, bệnh nhân ung thư phổi giai đoạn cuối chỉ có thể sống từ 3 đến 6 tháng. Nhưng nay, nhờ loại thuốc mới, bệnh nhân có thể sống từ 2-5 năm hoặc đến 7 năm như một trường hợp tại Bệnh viện Thành phố Thủ Đức. 

Bác sĩ Vũ chia sẻ, trên mạng xã hội thỉnh thoảng lan truyền các clip nhân vật tự chữa lành ung thư bằng cách ăn uống tiết chế, ăn thảo dược, ngồi thiền, các bài thuốc….

“Cá nhân tôi không bài trừ, nếu phương pháp không quá khắc nghiệt mà người bệnh vẫn thấy thoải mái, thì có thể thực hiện nhưng phải kết hợp với phác đồ điều trị y khoa của bác sĩ”, ông nói. 

Bên cạnh đó, ông nhấn mạnh, khó có thể xác định những nhân vật trên mạng xã hội có bị bệnh và khỏi bệnh thật hay không, hay nhầm ung thư với u nhọt khiến người bệnh hiểu lầm, bỏ qua cơ hội chữa trị. 

“Bà con không nên trông chờ một phép màu không biết khi nào sẽ đến, nếu đến cũng cực kỳ hiếm mà nên đi đến bệnh viện ngay từ sớm”, bác sĩ Vũ trăn trở. 

Ung thư vẫn có thể sống khỏe, nếu…

Ung thư da là bệnh diễn tiến chậm, có thể nhận biết dấu hiệu từ vết lở loét, nốt ruồi biến dạng bị chảy dịch, chảy máu… Nếu phát hiện sớm, cắt bỏ khối u đúng mức, bệnh nhân có khả năng khỏi bệnh rất cao, không tái phát.

Ung thư cổ tử cung, ung thư vú hay ung thư tuyến giáp cũng sẽ điều trị hiệu quả nếu phát hiện sớm, can thiệp đúng. Tỷ lệ sống còn trên 5 năm khi đó lên đến trên 90%. Do đó, ung thư không có nghĩa là mang án tử như quan niệm nhiều năm trước. 

Tuy nhiên, một thực tế đang xảy ra là khi bệnh nhân đáp ứng điều trị tốt, ổn định nên ngộ nhận đã khỏi và bỏ tái khám. Đến khi tế bào ung thư di căn khắp cơ thể, cơ hội can thiệp hoàn toàn không còn mới quay lại tìm bác sĩ. 

Bác sĩ Nguyễn Triệu Vũ cho rằng, cũng có thể do bác sĩ giải thích không đầy đủ hoặc dùng từ không chính xác nên bệnh nhân hiểu lầm. Ung thư dù có ổn định vẫn phải duy trì tái khám từ 3-6 tháng hoặc 1 năm để đánh giá tình trạng. 

Bác sĩ Hồng Công Danh, Phó Giám đốc Bệnh viện Từ Dũ tâm sự, khoa Ung bướu phụ khoa cũng đã chứng kiến nhiều câu chuyện đau lòng khi người bệnh từ chối điều trị.

“Rất nhiều chị em, cô bác đang điều trị ổn, về nhà nghe hàng xóm nói uống thuốc thuốc dân gian hết bệnh liền nghe theo, bỏ bệnh viện 8-9 tháng. Đến khi quay lại thì khối u buồng trứng đã di căn lên phổi và ra đi trong đau đớn”, ông nói.

Ung thư là bệnh điều trị kéo dài, khiến người bệnh lâm vào kiệt quệ kinh tế, chịu nhiều đau đớn, do đó tinh thần lạc quan rất quan trọng. Ngoài ra, các bác sĩ khuyến cáo, bệnh nhân cần đặc biệt chú ý đến dinh dương, ăn đủ chất vì sau khi mổ, xạ trị, hóa trị, cơ thể rất mất sức, dễ suy kiệt.

Ung thư đã và đang là gánh nặng trên toàn cầu, với hơn 19,2 triệu ca mắc mới, gần 10 triệu ca tử vong năm 2020. Tại Việt Nam, mỗi năm ước tính có 182.000 ca mắc mới, gần 123.000 ca tử vong.

Tuy nhiên, “ung thư biết sớm trị lành”, đây là chìa khóa quan trọng nhất để người bệnh vượt qua căn bệnh ác tính này.

Linh Giao