Giải trí

Chủ đầu tư dự án King Bay “bán lúa non”, khách hàng đối mặt rủi ro

字号+ 作者:NEWS 来源:Bóng đá 2025-02-23 14:30:57 我要评论(0)

Pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh Như VietNamNet đã đề cập trong bài viết “Nhiều 'bất thường' trong việcman city đấu với tottenhamman city đấu với tottenham、、

Pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh 

Như VietNamNet đã đề cập trong bài viết “Nhiều 'bất thường' trong việc thu hồi đất tại dự án King Bay”,ủđầutưdựánKingBaybánlúanonkháchhàngđốimặtrủman city đấu với tottenham nhiều hộ dân tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai phản ánh bị cưỡng chế thu hồi đất khi chưa thống nhất mức giá đền bù. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Free Land tự ý san lấp đất của dân để xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền rầm rộ. 

{ keywords}
Hện trạng dự án King Bay

Theo UBND huyện Nhơn Trạch, dự án King Bay có diện tích 125ha thuộc quy hoạch đất dự án theo Quyết định số 4276/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai. Dự án được cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện Nhơn Trạch theo quyết định ngày 30/12/2015 của UBND tỉnh. 

Tháng 11/2015, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận chủ trương và thoả thuận địa điểm đầu tư cho Công ty CP Ngũ Long Tân (nay là Công ty CP Free Land) làm chủ đầu tư. Mục tiêu của dự án là đầu tư khu dân cư theo quy hoạch, tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch, thuộc đường Vành đai 3 TP.HCM. 

Đến nay, dự án King Bay mới được cấp giấy phép quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở khu A2 với diện tích 23ha. Trong tổng thể 125ha của dự án, UBND tỉnh Đồng Nai mới chỉ cho chủ đầu tư thuê đất đợt 1 với diện tích 14ha và đợt 2 chỉ 2ha.

Theo đó, dự án King Bay được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 8/7/2016. Đến ngày 22/2/2019, UBND tỉnh Đồng Nai mới có Quyết định số 562/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết của dự án. 

Như vậy, tính đến thời điểm này, công tác đền bù cho các hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án King Bay vẫn chưa thống nhất, pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh thế nhưng Công ty CP Free Land đã tự ý phân lô bán nền, nhận tiền cọc của khách hàng từ tháng 10/2018. 

Sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi 

Mặc dù hồ sơ pháp lý dự án King Bay đến nay vẫn chưa hoàn chỉnh, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng theo tìm hiểu, từ tháng 10/2018 Công ty CP Free Land và đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Tập đoàn BĐS TML đã quảng bá dự án rầm rộ ra thị trường. 

Sự kiện bán hàng được các doanh nghiệp này tổ chức hoành tráng ở Hà Nội và TP.HCM, với thông tin nhiều sản phẩm đã được khách hàng đăng ký và đặt cọc thành công. 

Theo hồ sơ PV VietNamNet thu thập được, Công ty CP Free Land đã ký “Hợp đồng đặt cọc hứa mua – hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai” với một số khách hàng từ ngày 31/10/2018. Khách hàng đặt cọc số tiền ban đầu là 50 triệu đồng, khi ký hợp đồng phải thanh toán 20% tổng giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán theo hợp đồng sau đó được thực hiện 2 tháng/lần, với số tiền khách hàng phải đóng là 15% giá trị hợp đồng. 

{ keywords}
Công ty CP Free Land ký nhiều hợp đồng đặt cọc hứa mua – hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án King Bay với khách hàng từ tháng 10/2018.

Trong hợp đồng đặt cọc giữa Công ty CP Free Land với khách hàng đề cập, mục đích đặt cọc là để đảm bảo khách hàng được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất có thời hạn sử dụng lâu dài tại dự án. Hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi lô đất đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo quy định, dự kiến ngày 20/12/2019. 

Thông tin từ các môi giới, giá 1 lô đất nhà liên kế diện tích 175m2 tại dự án King Bay đang được rao với giá 2,6 tỷ đồng. Những lô biệt thự ven sông diện tích lớn từ 300 – 450 m2 đang được chào với giá từ 5,5 – 12 tỷ đồng/nền. 

Tại quyết định thoả thuận địa điểm cho Công ty CP Free Land đầu tư dự án King Bay của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 12/11/2015, cơ quan này yêu cầu chủ đầu tư lập hồ sơ đầu tư dự án theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Bảo vệ môi trường và các quy định khác. Tuy vậy, chủ đầu tư dường như đã “phớt lờ” các quy định, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện và đẩy rủi ro về phía khách hàng. 

Theo Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Công ty Luật DC Counsel), việc khách hàng giao kết hợp đồng đặt cọc hứa mua – hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi công tác giải phóng mặt bằng chưa thực hiện xong sẽ chứa đựng nhiều rủi ro. Vì rõ ràng khi chưa bồi thường, lấy mặt bằng thì khó có thể triển khai pháp lý dự án.

Đồng thời, chính quyền địa phương cũng như chủ đầu tư có thể gặp nhiều rắc rối với các vụ khiếu nại, tranh chấp về việc thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư của các hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án. 

“Lúc này, thời hạn khách hàng ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư sẽ không xác định được và cũng khó có chuyện hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự kiến ngày 20/12/2019. Đây rõ ràng là hành vi chiếm dụng vốn của chủ đầu tư”, Luật sư Nguyễn Đức Chánh nhận định.   

Phương Anh Linh

Nhiều 'bất thường' trong việc thu hồi đất tại dự án King Bay

Nhiều 'bất thường' trong việc thu hồi đất tại dự án King Bay

Để giao đất cho Công ty CP Free Land triển khai dự án, tỉnh Đồng Nai đã thu hồi đất của hàng trăm hộ dân. Tuy nhiên, có nhiều câu hỏi về việc thu hồi đất, chi trả tiền đền bù cho người dân có đất thuộc dự án này.

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

网友点评
精彩导读

Câu chuyện phim ghi lại hành trình đặc vụ Triều Tiên Lim Cheol-ryung (Hyun Bin) quay trở lại phía Nam để tác chiến cùng cảnh sát Hàn Quốc (Yoo Hai Jin) nhằm đánh sập tổ chức tội phạm quốc tế. Phần hai của bộ phim bổ sung thêm một nhân tố mới là đặc vụ FBI Jack (Daniel Henney), màn gặp gỡ của “bộ ba oan gia” đã biến cuộc điều tra thành một phi vụ quốc tế quy mô lớn và bùng nổ hơn. 

Không chỉ làm mãn nhãn người xem với những pha hành động giật gân, phim còn thể hiện mức đầu tư “khủng” khi quy tụ dàn sao hàng đầu Hàn Quốc gồm Hyun Bin, Yoo Hai Jin, Lim Yoon A, Daniel Henney... tạo nên sự cộng hưởng mạnh mẽ kéo khán giả đến rạp.
 
Hyun Bin - xả thân đánh đấm, được đo ni đóng giày với loạt vai người Triều Tiên

Hyun Bin xuất hiện trong Đặc vụ xuyên quốc giavới vai Lim Cheol-ryung - đặc vụ Triều Tiên quay trở lại Hàn Quốc để truy bắt tên tội phạm quốc tế đang bị truy nã. Tại đây, anh “giả vờ” hợp tác cùng cảnh sát Hàn Quốc Kang Jin-tae để điều tra manh mối về nơi ẩn náu của Jang Myung-jun (Jin Sun Kyu). 

Đây là lần đầu tiên Hyun Bin trở lại với công chúng kể từ sau đám cưới thế kỷ cùng Son Ye Jin. Dành nhiều tâm huyết cho vai diễn trở lại, Hyun Bin thống trị màn ảnh với những pha hành động mãn nhãn, thể hiện sự phi thường của nhân vật trong những “nhiệm vụ bất khả thi”.

Hyun Bin là nam tài tử quen mặt với khán giả trên toàn châu Á, có cộng đồng fan lớn tại Việt Nam nhờ loạt tác phẩm “gây bão” -Hạ cánh nơi anh (Crash Landing On You), Khu vườn bí mật (Secret Garden),... Nếu là một “mọt phim” Hàn Quốc, hẳn ai cũng dễ dàng nhận ra điểm trùng hợp thú vị khi Hyun Bin luôn được chọn hóa thân thành những “con cưng” Triều Tiên. Từ đại uý Ri Jung Hyuk trong Hạ cánh nơi anhđến đặc vụ xả thân trong cả phần 1 và 2 của Đặc vụ xuyên quốc gia, đã chứng minh sức hút của nam tài tử qua loạt vai người hùng, liêm minh, chính trực. 

Yoon A - 'cây hài' mới của điện ảnh Hàn

Yoon A gây chú ý trên màn ảnh nhỏ thời gian qua khi thủ vai nữ chính trong bộ phim truyền hình Big Mouth. Xuất hiện trongĐặc vụ xuyên quốc gia,Yoon A đảm nhận vai Park Min-young - cô em vợ thất nghiệp của cảnh sát Kang Jin-tae, mỗi ngày chỉ kiếm được 10 xu với công việc YouTuber. Dù chỉ đảm nhận tuyến nhân vật phụ nhưng chính Min-young đã “gánh” phần hài hước trong phim bởi phản ứng hóa học thú vị mà cô tạo ra trong mối tình tay ba đầy ảo tưởng cùng Lim Cheol-ryung và Jack.

Trước đây, khả năng diễn xuất của Yoon A nhiều lần bị hoài nghi hưng nỗ lực của cô đã được khán giả công nhận từ sau thành công của vai nữ chính trongExit - phim điện ảnh xô đổ kỷ lục phòng vé năm 2019. Thời điểm hiện tại, Yoon A là nữ idol được nhiều đạo diễn săn đón, từng bước trở thành gương mặt bảo chứng phòng vé tại Hàn bằng sự chăm chỉ của mình trong sự nghiệp diễn xuất. 

Daniel Henney - đặc vụ FBI phong cách chuẩn Mỹ, visual lấn lướt cả Hyun Bin

Daniel Henney sinh năm 1979, đảm nhận vai đặc vụ FBI Jack - một nhân tố hoàn toàn mới tham gia vào phần 2 của Đặc vụ xuyên quốc gia. Vừa xuất hiện trong trailer, Daniel Henney đã khiến khán giả bấn loạn, thậm chí vai diễn của anh còn được mong ngóng hơn cả màn tái xuất của Hyun Bin. So với một Hyun Bin bụi bặm, Daniel Henney có phần lấn át khi xuất hiện với diện mạo chuẩn Mỹ, đốn tim chị em bởi kỹ năng thả thính mượt mà, những màn đối thoại phóng khoáng và cợt nhả cùng các cộng sự. 

Daniel Henney được mệnh danh là “hoàng tử lai” tại nền điện ảnh Hàn Quốc xuất thân từ hai dòng máu Mỹ - Hàn. 17 năm qua, Daniel Henney hoạt động ở rất nhiều thị trường, cả Hàn Quốc, Trung Quốc lẫn Hollywood,... Tại Hàn, anh chủ yếu đóng phim điện ảnh và làm người mẫu. Ở Hollywood, hoạt động nổi bật nhất của anh phải kể đến vai đặc vụ Matthew Simmons trong phim truyền hình Criminal Minds: Beyond Borders.Cách đây 17 năm, hai tài tử Hyun Bin và Daniel Henney đã có dịp gặp gỡ trong bộ phim My Name Is Kim Sam Soon,sự tái hợp thú vị của cặp bài trùng này trong Đặc vụ xuyên quốc gia hứa hẹn tạo nên những pha hành động không thể rời mắt.

Yoo Hai Jin - 'trai xấu quốc dân' trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều đạo diễn 

Yoo Hai Jin vào vai cảnh sát Hàn Quốc Kang Jin-tae với đặc tính sợ vợ và đang chật vật kiếm sống tại Hàn Quốc sau khi bị chuyển sang Tổ Tội phạm mạng vì sự nhầm lẫn trong quá trình làm việc. Tuy nhiên, để được trở về Tổ Trọng án, Kang Jin-tae đã tình nguyện trở thành đồng đội của Lim Cheol-ryung dựa vào sự chỉ huy của cấp trên, dù rằng gia đình anh có thể sẽ gặp nguy hiểm. Sở hữu visual “lép vế” hoàn toàn trước hai đại diện đến từ Triều Tiên và Mỹ nhưng Kang Jin-tae vẫn toả ra sức hút khó cưỡng bởi sự thông minh và khả năng nhạy bén trong phi vụ điều tra. 

Rõ ràng Yoo Hai Jin không có ưu thế ngoại hình, thậm chí khán giả và truyền thông còn đặt cho anh biệt danh "trai xấu quốc dân" vì ngoại hình kém bắt mắt. Nhưng kỹ năng nhập vai đa dạng giúp anh trở thành lựa chọn hàng đầu của các đạo diễn. Yoo Hai Jin thuyết phục người xem bằng chính nét duyên hiếm có của mình. Các tác phẩm có sự góp mặt của Yoo Hai Jin không chỉ được đánh giá cao về chất lượng chuyên môn mà còn đạt doanh thu phòng vé đáng nể như Veteran, A Taxi Driver...

Đặc vụ xuyên quốc gia vừa có suất chiếu ra mắt phim tại Việt Nam, ghi nhận nhiều phản ứng bùng nổ của khán giả với độ giải trí đủ combo hài, hành động, visual. Phim hứa hẹn sẽ lập nên nhiều thành tích phòng vé doanh thu như Bỗng dưng trúng sốđã làm được. Đặc vụ xuyên quốc giasẽ có suất chiếu đặc biệt tại Việt Nam vào 22-23/10 và khởi chiếu chính thức từ ngày 28/10/2022. 

Quỳnh An

" alt="Mỹ nam át vía cả 'tài tử quốc dân' Hyun Bin trong 'Đặc vụ xuyên quốc gia' là ai?" width="90" height="59"/>

Mỹ nam át vía cả 'tài tử quốc dân' Hyun Bin trong 'Đặc vụ xuyên quốc gia' là ai?

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trao giải cho đại diện đội Retex

Đến với cuộc thi năm nay, Retex có hướng đi hoàn toàn khác biệt khi theo đuổi mục tiêu chuyển đổi số ngành dệt may. Chiếm 12-16% tổng kim ngạch xuất khẩu cả nước, hơn 7.000 doanh nghiệp với khoảng 3 triệu lao động, đây là thị trường đầy tiềm năng nhưng cũng nhiều thách thức mà không phải startup nào cũng đủ bản lĩnh dấn thân. 

“Trong quá trình nghiên cứu, chúng tôi nhận thấy vấn đề là 80% doanh nghiệp dệt may Việt Nam có quy mô vừa và nhỏ. Trình độ nhân lực của các doanh nghiệp dệt may còn thấp, lao động có trình độ đại học chỉ chiếm 0,1%. 50% doanh nghiệp vẫn còn sử dụng excel trong quản trị. Do vậy, doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là vấn đề theo dõi tiến độ các bộ phận, ra quyết định theo thời gian thực và giao tiếp giữa các phòng ban, từ đó dẫn đến giảm hiệu suất lao động”, đại diện Retex chia sẻ. 

Hình ảnh đội Retex trong phần thi chung kết

Xuất phát từ thực tế đó, với mong muốn hỗ trợ các doanh nghiệp dệt may vận hành hiệu quả hơn, Retex đã phát triển nền tảng quản trị sản xuất tinh gọn theo thời gian thực. Giải pháp tổng thể của Retex bao gồm: Lập và quản lý kế hoạch sản xuất; Quản lý đơn hàng; Kiểm tra nguyên, phụ liệu; Quản lý cắt/may/thêu; Quản lý chất lượng; Quản lý hệ thống nhà máy; Quản lý thiết bị; Quản lý nhân sự và Dashboard cung cấp tổng quan toàn bộ quá trình sản xuất.

Điểm độc đáo trong sản phẩm của Retex được ban giám khảo Viet Solutions đánh giá cao là mô hình nhà xưởng, xưởng may thông minh tích hợp các thiết bị IoT (Internet vạn vật), giúp quản lý tự động dữ liệu theo thời gian thực. Hơn nữa, giải pháp của Retex triển khai trên nền tảng điện toán đám mây, có khả năng nhân rộng, đáp ứng nhu cầu về quy mô sản xuất khác nhau. 

Đội Retex tại buổi lễ trao giải Viet Solutions 2022

“Vượt qua hơn 500 giải pháp Chuyển đổi số đến từ 8 quốc gia, Retex rất tự hào khi đạt được thành tựu này. Sau cuộc thi thứ mà chúng tôi nhận được không phải là giải thưởng, mà chính là sự công nhận sau hơn nhiều năm nỗ lực cùng nhau xây dựng sản phẩm Retex - Nền tảng quản trị sản xuất tinh gọn theo thời gian thực”, Lê Nhật Hạ - CMO của Retex chia sẻ. 

Đại diện đội cho biết, Retex đã hợp tác thành công với hơn 60 xưởng may trên cả nước, trong đó mỗi xưởng có quy mô trung bình khoảng 500-1.000 công nhân với hàng trăm tổ hợp may vừa và nhỏ. Các giá trị Retex mang lại cho khách hàng thể hiện qua những con số ấn tượng: tăng 32% năng suất sản xuất, giảm 21% khối lượng công việc, giảm 12% chi phí không cần thiết, giảm 05% lãng phí vải, góp phần bảo vệ môi trường. 

Đội ngũ Retex tổ chức đào tạo cho các doanh nghiệp dệt may

Thời gian tới, Retex sẽ tập trung mở rộng thị trường, với mục tiêu đến năm 2023 chuyển đổi số cho 50% doanh nghiệp dệt may quy mô vừa và nhỏ, giúp các xưởng may tại Việt Nam giảm tải công việc, tiết kiệm chi phí và nâng cao năng suất. Qua đó, góp phần giúp các doanh nghiệp dệt may tạo được lợi thế cạnh tranh và gia tăng chuỗi giá trị trên toàn cầu. Đặc biệt, Retex mong muốn được hợp tác với Bộ Thông tin và Truyền thông để thúc đẩy chương trình Chuyển đổi số đến các doanh nghiệp dệt may nhanh hơn và toàn diện hơn.

 Mạc Ngọc

" alt="Retex thắng Viet Solutions 2022: startup trẻ tham vọng số hóa ngành dệt may" width="90" height="59"/>

Retex thắng Viet Solutions 2022: startup trẻ tham vọng số hóa ngành dệt may