Kinh nghiệm nào khi đi mua nhà để tránh 'sập bẫy'?
Theệmnàokhiđimuanhàđểtránhsậpbẫlịch bong da hôm nayo đánh giá của nhiều chuyên gia, lượng lớn cung nhà ở lớn trong năm 2015 đến 6 tháng đầu năm 2016 ồ ạt đổ vào thị trường khiến cuộc đua giành giật thị phần của ngành bất động sản ngày càng trở nên khốc liệt. Chính vì thế, khách hàng cần phải hết sức tỉnh táo để "chọn mặt gửi vàng".
Trong vai người đi tìm mua nhà, chúng tôi đã gặp không ít khách hàng, dù những người đi mua nhà thời điểm này đều có nhu cầu thật nhưng vẫn khá e dè khi quyết định nộp tiền vào những dự án đang xây dở dang.
![]() |
Khách hàng nên thận trọng trước khi xuống tiền mua căn hộ để tránh gặp "quả đắng" |
Chẳng hạn, tại buổi giới thiệu và nhận giữ chỗ dự án Him Lam Phú Đông mới đây, nhiều khách hàng đã đề nghị môi giới, hoặc chủ đầu tư cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan đến việc triển khai dự án, cam kết bảo lãnh ngân hàng... trước khi quyết định có đặt cọc hay không.
Anh Lương Thanh Tùng, một khách hàng mua căn hộ ở quận 2 nói rằng, đôi khi các chủ đầu tư đã nói quá sự thật và không giữ được lời hứa của mình. “Khi quảng cáo bao giờ họ cũng nói tốt cho dự án nhưng khi bàn giao nhà tôi không thấy nhiều tiện ích không đúng như cam kết”, anh Tùng nói thêm. Do vậy, một khi nhận được thông tin từ dự án thì anh phải rất cẩn trọng để xem xét rằng chủ đầu tư có làm đúng như cam kết hay không.
Theo một báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ trong 2 quý vừa qua trên thị trường khá dồi dào nhưng sức mua của thị trường đang giảm đi đến gần 50% là một bài toán đau đầu cho các chủ đầu tư cũng như các công ty tiếp thị - phân phối dự án. Từ sự cạnh tranh khốc liệt như vậy, nên việc giải quyết lượng hàng ra thị trường là một vấn đề không đơn giản.
Chính vì thế, nhiều chủ đầu tư hiện nay không còn chạy theo kiểu quảng cáo qua loa nhằm tô điểm cho sự hào nhoáng "ảo" của dự án. Thay vào đó, chủ đầu tư thường yêu cầu các môi giới phải chưng ra cho khách hàng đầy đủ tài liệu pháp lý dự án, tổ chức hàng tuần cho các khách hàng có nhu cầu đến tham quan trực tiếp tiến độ xây dựng dự án...
"Theo tôi để lựa chọn được chủ đầu tư uy tín cứ phải làm theo lời khuyên của ông cha ta trước đây là "mắt thấy tay sờ miệng nếm mũi ngửi" có nghĩa là bạn phải mục sở thị các dư án của các chủ đầu tư đó đã thực hiện. Khách hàng nên dành thời gian đến thực tế dự án và thăm hỏi người dân đã và đang sống trong dự án đấy.Câu trả lời sẽ rất chính xác cho bạn", ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, nói.
Một số chuyên gia cũng cho rằng, trên thị trường đa số đánh giá uy tín chủ đầu tư dựa trên thực tế những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai cũng như tôn chỉ kinh doanh của người đứng đầu doanh nghiệp.
Để đánh giá uy tín chủ đầu tư thì người mua nhà có thể dựa vào các yếu tố như tiến độ thực hiện dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai như các nhà thầu xây dựng, ngân hàng cho vay, ngoài ra, đánh giá uy tín chủ đầu tư còn thông qua quá trình vận hành và quản lý dự án sau khi bàn giao cho cư dân. Các ý kiến đánh giá của người mua trước và cư dân tại dự án là cơ sở quan trọng để khẳng định uy tín của chủ đầu tư.
Trao đổi với chúng tôi mới đây, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty Luật SBLaw, cũng cho rằng để tránh sập bẫy của "những con sâu làm rầu nồi canh" trên thị trường, thứ nhất, về phía người mua, chúng ta phải có trách nhiệm với đồng tiền mình bỏ ra.
Vì vậy, cần tìm mọi cách để có được đầy đủ thông tin, đặc biệt là về tình trạng pháp lý của dự án, cũng như mức độ tín nhiệm của chủ đầu tư, rồi hãy bỏ tiền ra mua. Trong hợp đồng mua bán, đảm bảo phải có quy định chủ đầu tư phải cam kết rằng đối tượng mua bán không đang bị thế chấp cho bất kỳ nghĩa vụ nào của chủ đầu tư.
Thứ hai, về phía cơ quan quản lý nhà nước, tôi đặc biệt kiến nghị cần phải tạo ra cơ chế, áp dụng công nghệ để người dân có quyền và được xác nhận về tình trạng thế chấp của dự án mà họ quan tâm và có ý định mua. Đây là vấn đề mấu chốt trong các vụ việc lựa chọn một căn hộ cần mua.
Ông Phùng Chu Cường, Tổng Giám đốc công ty Địa ốc Phú Long: Để có thể mua nhà an toàn khách hàng cần tham khảo và tìm hiểu kỹ thông tin dự án với các tiêu chí: - Lựa chọn dự án tốt phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của người mua như: vị trí, thiết kế, xây dựng, tính pháp lý của dự án,... - Uy tín của chủ đầu tư: tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư thông qua các dự án do chủ đầu tư đã thực hiện, các dự án đã được chủ đầu tư hoàn thành và đưa vào sử dụng, quản lý vận hành và chất lượng dịch vụ hậu mãi sau khi bàn giao nhà… |
Theo Trí thức trẻ
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Tokyo Verdy vs Gamba Osaka, 12h00 ngày 2/3: Trái đắng sân nhà
-
Theo ước tính của E.P.A, mỗi năm có đến 150 triệu chiếc ĐTDĐ bị bỏ đi. Ảnh: New York Times
Mỹ tìm sự sống mới cho ĐTDĐ cũICTnews- Ngày 8/1, Cục bảo vệ môi trường Mỹ (E.P.A) hợp tác với các nhà bán lẻ, sản xuất và cung cấp dịch vụ di động tại Mỹ giới thiệu chiến dịch giáo dục cộng đồng về tái chế ĐTDĐ.
Theo ước tính của E.P.A, mỗi năm có đến 150 triệu chiếc ĐTDĐ bị “sa thải”. Những chiếc điện thoại này chứa nhiều kim loại quý, nhựa, thủy tinh và chất hóa học. Rất nhiều chất sẽ trở nên nguy hiểm nếu bị chất đống tại các bãi rác. Hơn nữa, nhiều ĐTDĐ cũ vẫn có thể dùng được và có thể tận dụng để phân phát cho người nghèo.
Chiến dịch mới của E.P.A trị giá 175.000 USD. Ngoài ra, E.P.A nói họ sẽ sắp xếp tổ chức một số đợt thu gom ĐTDĐ cũ trong năm nay và sẽ đăng tải danh sách những trung tâm thu gom ĐTDĐ trên các website, trong đó có trang web của họ là epa.gov.
" alt="Mỹ tìm sự sống mới cho ĐTDĐ cũ">Mỹ tìm sự sống mới cho ĐTDĐ cũ
-
Cảnh trong game
Thợ săn khủng longGame Turok thực ra đã được giới thiệu lần đầu tiên từ E3 2006, 19 tháng qua đi, thông tin về trò chơi săn khủng long này vẫn chỉ được đưa ra nhỏ giọt.
Người chơi vào vai Joseph Turok, anh lính đặc công thuộc đại đội Whiskey. Thầy cũ của Turok trong đội biệt kích là Roland Kane, không hiểu vì lý do gì, đã bỏ đến cư ngụ ở một hành tinh khác. Nhân vật chính cùng cả đội được cử đi tìm Kane về, nhưng nhiệm vụ đã trở nên cực kỳ nguy hiểm khi phi thuyền của cả đội bị bắn rơi xuống một ngôi sao bí ẩn. Mục tiêu của bạn lúc này là phải tìm cách để tồn tại, tập hợp lại tất cả chiến hữu và cuối cùng mới là bắt Kane.
Bản demo gần đây nhất đưa người chơi lạc vào một khu rừng nhiệt đới âm u với đồ họa rất đẹp, tất cả mọi thứ đều đem lại cảm giác rất thật. Nhiệm vụ của bạn là phải điều tra một khu vực đổ nát, dùng những ngọn cỏ cao và dày để làm tấm chắn ngụy trang. Người chơi được hướng dẫn nhờ một biểu tượng mũi tên trên màn hình. Ngay khi tiến đến sát một góc rừng, bạn gặp một tên lính mặc đồ đen đeo kính hồng ngoại đỏ rực. Với khẩu shotgun trong tay, game thủ có thể tiêu diệt tên này mà không gặp khó khăn gì. Nhưng vấn đề ở đây là nếu nổ súng, nhóm quân của bạn sẽ không thể giữ bí mật được nữa. May mắn là, đúng thời điểm đó, một chiếc máy bay trực thăng hạ cánh với tiếng quạt khua ầm ĩ đã tạo ra vỏ bọc rất tốt che đi tiếng đạn của bạn.
Sau đó, bạn có thể chuyển sang dùng dao găm và tiếp tục di chuyển sau những thảm cỏ, lặng lẽ bò tới phía sau một tên lính và tiêu diệt hắn từ phía sau. Máy quay lúc này chuyển sang góc nhìn thứ 3 để cho thấy cảnh Turok dùng chân đá ngã đối thủ và hạ gục hắn nhanh gọn. Ra tới bìa rừng, bạn tiếp cận với những con khủng long đầu tiên trong game. Hai chú thằn lằn bay nhanh chóng nhận ra sự hiện diện của nhân vật và phân công nhau tản ra 2 phía khác nhau để tấn công. Ở góc nhìn thứ nhất, trên màn hình của bạn hiện ra hồng tâm ngắm bắn...
" alt="Thợ săn khủng long">Thợ săn khủng long
-
E51 không có camera. Ảnh: Slashphone." alt="Nokia E51 không camera rẻ hơn bản gốc 100 USD">Nokia E51 không camera rẻ hơn bản gốc 100 USD
-
Nhận định, soi kèo Chennaiyin vs NorthEast United, 21h00 ngày 3/3: Đối thủ yêu thích
-
" alt="PC siêu di động Fujitsu dùng Atom"> PC siêu di động Fujitsu dùng Atom
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Gloria Buzau vs UTA Arad, 22h00 ngày 3/3: Khách thắng thế
- Nokia N78 dành cho các dịch vụ của riêng Nokia
- Game Codename Panzers: Chiến tranh lạnh
- Những PDA bán chạy nhất tháng 5/2008
- Nhận định, soi kèo Arnett Gardens vs Dunbeholden, 07h45 ngày 4/3: Chặn đà tiến đội khách
- Tablet PC đầu tiên có màn hình cảm ứng LED
- iPhone đầy rẫy những nơi Apple chưa đến
- Thêm một 'dế 5 chấm' của Nokia đến VN
- Nhận định, soi kèo Union Berlin vs Holstein Kiel, 21h30 ngày 2/3: Khách chìm sâu
- Quản lý file và thư mục tốt hơn với Total Commander AIO 3.0 và 5.0
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Juventus vs Hellas Verona, 2h45 ngày 4/3: Chắc chân top 4
- Để bán ĐTDĐ cũ với giá cao
- Đơn giản với Nokia 1508 CDMA
- Chỉnh sửa ảnh bằng Snipping Tool của Windows Vista
- Nhận định, soi kèo Chennaiyin vs NorthEast United, 21h00 ngày 3/3: Đối thủ yêu thích
- Những chiếc áo đáng yêu cho USB
- Nokia tiết lộ 2 mẫu E series mới
- Thế giới di động giảm giá 'dế' tới 49%
- Soi kèo góc Buriram United vs Johor Darul Ta'zim, 21h00 ngày 4/3
- iPhone 3G: Đắt hơn bạn nghĩ
- Phát triển là đòi hỏi tất yếu
- Thử tốc độ với Đường đua công thức 1
- Nhận định, soi kèo Urawa Red Diamonds vs Kashiwa Reysol, 13h00 ngày 2/3: Buồn cho chủ nhà
- IBM tiếp tục dẫn đầu danh sách máy tính nhanh nhất thế giới
- Di động 3G chống thấm nước mỏng nhất
- Sắm smartphone với 5 triệu đồng
- Nhận định, soi kèo Chennaiyin vs NorthEast United, 21h00 ngày 3/3: Đối thủ yêu thích
- Điện thoại di động “Made in Vietnam”
- Công cụ không thể thiếu cho dân 'nghiền' phim
- Audition đưa trang phục Việt vào game
- 搜索
-
- 友情链接
-