Nhận định, soi kèo Reading vs Newport County, 02h00 ngày 13/11: Tin vào cửa trên

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Ảnh minh họa

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.

5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”.

So với quy định hiện hành tại Luật xây dựng 2014 thì đã bổ sung điều kiện cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn cần phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và quy định bổ sung quy định hỗ trợ của Nhà nước khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Đây là điểm mới sửa đổi tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Doanh nghiệp phải đền bù nếu chậm trả lương cho người lao động

Công ty tôi vừa rồi chậm trả lương đến 15 ngày, gây ra ảnh hưởng không nhỏ cho người lao động. Xin hỏi luật sư công ty có phải chịu trách nhiệm gì theo luật lao động không?

Tại Đại hội Cổ đông thường niên năm 2024 diễn ra mới đây, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Phát Đạt Corporation, cho biết trong năm nay, doanh nghiệp dự kiến triển khai 4 - 6 dự án, tổng giá trị sản phẩm khoảng 40.000 tỷ đồng. Đối tác mua sỉ sản phẩm tại các dự án không phải Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi như trước đây mà là Realty Holdings.  

“Realty Holdings đã mua block B1 của dự án Astral City và thanh toán dứt điểm. Doanh nghiệp này là đơn vị có nguồn lực bán hàng mạnh, sẽ giúp công ty sớm có được dòng tiền”, truyền thông dẫn lời ông Đạt. 

Realty Holdings thành lập vào ngày 5/12/2023, trụ sở chính tại Toà nhà Viettel, số 285 Cách Mạng Tháng Tám, P.12, Q.10, TP.HCM. Đây cũng là nơi đăng ký trụ sở chính của Phát Đạt Corporation trong thời gian dài trước đây. 

Hiện nay, người đại diện pháp luật của Realty Holdings là ông Trần Phương Nam (SN 1979, ngụ Q.3) – Phó Chủ tịch HĐQT và bà Đặng Thuỳ Dương (SN 1987, ngụ Q.Bình Thạnh) – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc.

Tìm hiểu của PV VietNamNet, mặc dù chưa đầy nửa năm tuổi nhưng Realty Holdings đã có sự thay đổi nhân sự cấp cao và tăng vốn khá nhanh. 

Cụ thể, cuối tháng 4/2024, ông Dương Cẩm Hồng (SN 1977, ngụ huyện Củ Chi, TP.HCM) không còn giữ chức Chủ tịch HĐQT Realty Holdings, thay vào đó là bà Đặng Thuỳ Dương. 

Khi mới thành lập, vốn điều lệ của Realty Holdings là 168 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập công ty gồm: Ông Phan Tại Sanh, góp 166,32 tỷ đồng (tỷ lệ 99%); bà Đặng Thuỳ Dương và bà Phan Quỳnh Nhân, mỗi người góp 840 triệu đồng, tương ứng 0,5%. 

Trước khi ký kết hợp tác với Phát Đạt Corporation, ngày 7/5, Realty Holdings đã tăng vốn điều lệ từ 168 tỷ đồng lên 680 tỷ đồng. 

Theo tìm hiểu, dàn lãnh đạo của Realty Holdings có mối quan hệ mật thiết với Phát Đạt Corporation. Cụ thể, bà Đặng Thuỳ Dương từng giữ chức Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Kinh doanh và dịch vụ Bất động sản Phát Đạt (Công ty BĐS Phát Đạt) . Doanh nghiệp này được thành lập năm 2021 và 51% vốn thuộc sở hữu của Phát Đạt Corporation.

Trong khi đó, ông Trần Phương Nam, người đại diện pháp luật kiêm Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings, cũng từng giữ chức Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Phát Đạt.

Tháng 9/2023, Công ty BĐS Phát Đạt đổi tên thành Công ty cổ phần BĐS Commonwealth Properties. Tính đến tháng 4/2024, Phát Đạt Corporation chỉ còn sở hữu 27% cổ phần tại doanh nghiệp này. 

Trở lại với Realty Holdings, theo cáo bạch tài chính hợp nhất quý 1/2024, Phát Đạt Corporation cho biết có khoản phải thu ngắn hạn 605 tỷ đồng từ đối tác này. Nhiều khả năng đây là khoản tiền Phát Đạt Corporation bán block B1 của dự án Astral City, Bình Dương. 

RT đưa tin, bộ phận truyền thông của ngân hàng Sberbank đăng tin trên Telegram như sau: "Sberbank hiện có một chương trình hỗ trợ khách hàng trong các tình huống khẩn cấp. Hiện nay, ngân hàng đã phân tích thông tin về các khoản vay của những người thiệt mạng và bị thương do vụ tấn công khủng bố ngày 22/3gây ra. Các khoản vay sẽ được giải quyết". 

Sovcombank và Home Bank cũng đưa ra một tuyên bố chung với nội dung: “Sau khi danh sách cuối cùng những người thiệt mạng và bị thương trong vụ tấn công khủng bố được công bố, nhân viên ngân hàng sẽ kiểm tra thông tin về các nạn nhân và người thân trực tiếp của họ để nắm được các khoản vay hoặc thẻ tín dụng hợp lệ. Nếu phát hiện ra nợ thì số nợ của các nạn nhân sẽ được xóa sạch hoàn toàn”.

Tây Ban Nha đình chỉ dịch vụ tin nhắn của Telegram

Theo RT, Tòa án quốc gia của Tây Ban Nha đã yêu cầu các nhà cung cấp dịch vụ Internet dừng sử dụng dịch vụ nhắn tin tức thời Telegram, chờ điều tra về các cáo buộc vi phạm bản quyền. 

Phán quyết đưa ra ngày 22/3 sau khi 4 tổ chức truyền thông hàng đầu của Tây Ban Nha là Mediaset, Atresmedia, Movistar và Egeda đệ đơn khiếu nại với lập luận rằng nền tảng này cho phép người dùng phân phát nội dung không được phép. 

Theo truyền thông địa phương, Thẩm phán Santiago Pedraz đã yêu cầu chủ sở hữu Telegram cung cấp một số thông tin nhất định như một phần của cuộc điều tra. Sau khi yêu cầu trên không được tuân thủ, thẩm phán ra lệnh chặn quyền truy cập vào ứng dụng từ ngày 25/2. Thẩm phán cho biết đây là biện pháp "phòng ngừa" và nêu lên sự thiếu hợp tác của Telegram. Việc đình chỉ dự kiến sẽ kéo dài trong suốt cuộc điều tra.

Tờ El Pais cho biết người dùng vẫn có thể truy cập được Telegram ở Tây Ban Nha song đã bắt đầu báo cáo sự cố với dịch vụ này kể từ tối 22/3.

Telegram là một dịch vụ dựa trên điện toán đám mây, nó cho phép người dùng trao đổi tin nhắn văn bản, chia sẻ tệp phương tiện cũng như thực hiện cuộc gọi thoại và phát trực tiếp công khai. Nền tảng này được doanh nhân gốc Nga Pavel Durov ra mắt vào năm 2013. Theo trang web tin tức ngành Business of Apps, 800 triệu người dùng đã sử dụng Telegram vào năm 2023.

Trong vụ tấn công khủng bố mới nhất xảy ra ở Moscow, một trong số các nghi phạm khai nhận hắn đã liên lạc với những người phụ trách vụ tấn công qua ứng dụng Telegram. 

IS tung video vụ tấn công khủng bố ở Moscow do chính các tay súng ghi hình

Âu lo là có thật, vì thời gian ra sân của tiền vệ đến từ Việt Nam đã bắt đầu đi xuống từ đá hơn một hiệp xuống còn vài phút và giờ thậm chí không còn được ra sân.

Nhưng rõ ràng Quang Hải không đáng bị chỉ trích hay trách móc, đặc biệt trong trường hợp trận đầu tiên tiền vệ này vắng mặt trong kế hoạch sử dụng của Pau FC.

Nên nhớ mùa giải còn khá dài và với một cầu thủ vắng mặt trong một hoặc nhiều trận liên tiếp thực tế cũng rất bình thường chưa nói tới việc Quang Hải trên thực tế cũng mới tới Pháp chơi bóng được ít tháng.

nhưng là đáng tiếc, nếu…

Đành rằng việc Quang Hải gia nhập một đội bóng quá đỗi thường về mặt chuyên môn nên khó khăn với mục tiêu nâng tầm là đáng trách, nhưng đây lại không phải chuyện của tiền vệ tuyển Việt Nam mà nằm ở sự lựa chọn của người đại diện.

Nói thế để thấy rằng Quang Hải không có lỗi nếu thất bại ở chuyến xuất ngoại này. Nói nếu, bởi đơn giản phía trước vẫn còn rất nhiều cơ hội cho tiền vệ đến từ Việt Nam toả sáng hay thay đổi tình hình.

Nhưng sẽ là đáng tiếc nếu như Quang Hải nản chí, buông xuôi và tự kéo mình đi xuống sau những chỉ trích hoặc sự thất vọng từ người hâm mộ quê nhà trên mạng xã hội, thậm chí là cả từ truyền thông.

Quang Hải không được phép nản lòng, kể cả khi mất chỗ trong đội hình chính thức hoặc ít có cơ hội ra sân thể hiện. Bởi nói gì thì nói tương lai vẫn nằm ở phía trước và tiền vệ của tuyển Việt Nam cũng mới chỉ 25 tuổi.

Nói đơn giản lại, nếu thất bại ở chuyến đi này cơ hội vẫn còn dành cho Quang Hải, trừ khi tiền vệ của tuyển Việt Nam buông xuôi để không thể duy trì được năng lực như trước.

Vậy nên, nhiệm vụ của Quang Hải lúc này vẫn là cố gắng để giữ cho mình một đường lùi cho tương lai thay vì bận tâm quá nhiều trước những khúc mắc, khó khăn đang xảy đến.

Còn với người hâm mộ, giờ mới là lúc cần cổ vũ cho Quang Hải thay vì chỉ trích hay quá thất vọng bởi như đã nói tất cả những gì đang xảy ra tiền vệ của tuyển Việt Nam làm gì có lỗi khi đã và đang nỗ lực hết sức.

Dẫn chứng vụ cháy ở Trung Kính, ông An nhấn mạnh, phải có quy định cụ thể, rõ ràng hơn, như cấm nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, cho thuê phòng trọ đông người.

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Luật Nhà ở nghiêm cấm sử dụng chung cư cũng như nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ. 

Trong khi ngôi nhà trong vụ cháy ở Trung Kính, tầng 1 và sân của ngôi nhà được dùng làm nơi sửa chữa xe đạp điện, chứa nhiều vật tư, linh kiện, phụ tùng của xe điện, dụng cụ sạc, nạp bình ắc quy,... Đây là những vật liệu gây cháy nổ cao. Việc sản xuất, kinh doanh như vậy phải xem xét cấm theo quy định. 

Theo ông Châu, vấn đề này cũng cần xem xét công tác quản lý của địa phương. 

Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA cho rằng, đối với nhà ở kết hợp kinh doanh, cho thuê trọ không nên cấm một cách cực đoan. 

“Việc cho thuê trọ kết hợp kinh doanh hay việc thuê nhà trọ là nhu cầu bình thường, không nên cấm một cách cực đoan. Vấn đề ở đây là phải quản lý, đảm bảo tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Quốc hội đang sửa Luật Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, cần đưa ra những quy định xử lý vấn đề này một cách đầy đủ” - ông Châu nói. 

Cần có các biện pháp nghiêm khắc về PCCC

Theo báo cáo thống kê của phòng Quản lý đô thị quận Cầu Giấy, năm 2023, trên địa bàn quận có hơn 1.000 nhà ở nhiều phòng, trong đó phần lớn kinh doanh thuê trọ, dịch vụ lưu trú.

Có 45 chung cư mini, tức những căn hộ có diện tích sàn tối thiểu 30m2/phòng trở lên, có công tơ điện tới từng hộ gia đình, vệ sinh khép kín.

Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, các đơn vị đã kiểm tra hơn 69.400 công trình, trong đó có gần 30.300 cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ; 385 nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (còn được gọi là chung cư mini), hơn 36.100 nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy, nổ cao.

Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều khu nhà trọ, chung cư mini nằm khuất sâu trong ngõ hẻm. Cách hiện trường vụ cháy ở Trung Kính không xa, có vị trí là ngõ cụt, rộng chưa đầy 2m nhưng có đến 3 nhà cho thuê trọ. Thậm chí, ngôi nhà còn không có ban công, chỉ có 1 ô cửa nhỏ hàn chặt song sắt.

Hay có con ngõ rộng chưa đầy 2m cũng có nhiều nhà cho thuê trọ với những chuồng cọp quây kín. 

Trong khi đó, HoREA dẫn số liệu cho hay, tại TP.HCM cũng có khoảng 60.470 cá nhân, hộ gia đình đã đầu tư xây dựng các khu nhà trọ, với nhiều phòng trọ cho thuê hoặc nhà ngăn phòng cho thuê, với tổng số khoảng 560.200 phòng trọ.

Trong đó bao gồm 38.800 khu nhà trọ (tập trung) với hơn 357.200 phòng và 25.670 nhà (căn hộ) ngăn phòng cho thuê với gần 203.000 phòng, góp phần giải quyết nhu cầu thuê phòng trọ cho hơn 1,4 triệu công nhân, lao động, người nhập cư và có cả những người là trí thức, chuyên viên. 

Từ thực tế trên, ông Châu đánh giá, nhà trọ góp phần rất quan trọng trong việc giải quyết chỗ ở có chất lượng ngày càng tốt hơn cho công nhân, lao động, người nhập cư khi nguồn cung nhà ở xã hội tại các thành phố lớn còn rất hạn chế.

Tuy nhiên, vị Chủ tịch HoREA thẳng thắn nhìn nhận, cần kiểm tra, rà soát các chung cư mini, nhà trọ để yêu cầu tuân thủ các quy định về kinh doanh, PCCC, phải có lối thoát nạn đảm bảo...

“Việc kiểm tra, rà soát phải thực hiện một cách thường xuyên. Đối với những công trình không đảm bảo các điều kiện theo quy định, cho thời hạn cụ thể; nếu không khắc phục được thì kiên quyết cấm kinh doanh. Cần có các biện pháp nghiêm khắc buộc phải chấp hành, không để xảy ra những tai nạn thương tâm và thảm khốc như thời gian qua”, ông Châu nhấn mạnh. 

Đề xuất chủ nhà trọ được vay ưu đãi

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung đối tượng chủ nhà trọ được hưởng “chính sách hỗ trợ về nhà ở khi tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở” phù hợp với thực tiễn của từng địa phương, để các chủ nhà trọ nâng cao chất lượng khu nhà trọ ngày càng tốt hơn.

Đồng thời, hiệp hội cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét đề xuất Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét quy định mức “thuế khoán” thuế thu nhập cá nhân đối với các chủ nhà trọ bằng 5%/doanh thu thì hợp tình hợp lý hơn.