您现在的位置是:Bóng đá >>正文
5 trường hợp có quyền "đòi lại" đất đã bán bằng giấy viết tay
Bóng đá77332人已围观
简介Mua bán đất (chuyển nhượng) bằng giấy viết tay là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hợ...
Mua bán đất (chuyển nhượng) bằng giấy viết tay là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Trước đây,ườnghợpcóquyềnquotđòilạiquotđấtđãbánbằnggiấyviếlịch thi đấu c1 hình thức giao dịch này còn tương đối phổ biến. Vì một số lý do khác nhau mà bên chuyển nhượng muốn lấy lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho bên nhận chuyển nhượng.
Để thực hiện được, giao dịch dân sự này cần đạt được thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng hoặc yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu.
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, có những trường hợp sau đây có thể đòi lại đất mua bán bằng giấy viết tay.
Giao dịch từ sau ngày 1/8
Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
Theo đó, chỉ trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản mới không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Vì vậy, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay chỉ có hiệu lực nếu thời điểm chuyển nhượng diễn ra trước ngày 1/8. Trong trường hợp nếu giao dịch bằng giấy viết tay từ sau ngày 1/8 thì không có hiệu lực pháp lý.
Không đủ điều kiện chuyển nhượng
Đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
- Hộ gia đình cá nhân chưa được cấp nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, chỉ cần có một trong các điều kiện trên thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên việc chuyển nhượng vô hiệu (phổ biến nhất là đất không có giấy chứng nhận).
Đối với bên nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng. Ví dụ cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
Không có sự đồng ý của các thành viên
Sau khi Luật Đất đai 2024 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được nhiều người quan tâm. Một trong những thay đổi trong luật này là không còn công nhận sổ đỏ đã cấp cho hộ gia đình.
Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 nêu rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 1/8, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Trên thực tế, việc một người trong hộ gia đình (trước đây là chủ hộ) tự ý chuyển nhượng cho người khác khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của các thành viên hộ gia đình sử dụng đất khác diễn ra khá phổ biến.
Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định người có tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Theo đó, nếu chưa có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực mà chuyển nhượng đất hộ gia đình cho người khác thì thành viên khác có quyền lấy lại quyền sử dụng đất của mình.
Tự ý chuyển nhượng là tài sản chung của vợ chồng
Theo khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, việc chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung của vợ chồng phải có sự đồng ý bằng văn bản. Trường hợp vợ, chồng tự ý chuyển nhượng thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.
Hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực
Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nghĩa là, nếu hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng đó không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
Nghĩa là, chỉ có quyền đòi lại nếu một bên hoặc các bên chưa thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Trường hợp đất đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đã trả ít nhất 2/3 số tiền theo thỏa thuận thì không yêu cầu Tòa tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức để lấy lại đất.
Tags:
相关文章
Nhận định, soi kèo Bangkok United vs Nakhon Pathom, 19h00 ngày 20/1: Tin vào cửa trên
Bóng đáHư Vân - 20/01/2025 04:30 Nhận định bóng đá g ...
【Bóng đá】
阅读更多Gresso Grand Monaco đậm 'chất Nga'
Bóng đáNgày nay, điện thoại không chỉ được sử dụng là phương tiện giao tiếp: nghe - gọi - nhắn tin mà nó còn thể hiện đẳng cấp, sự tinh tế của chủ nhân. Đặc biệt, đối với những quý bà thành đạt, giàu có, việc lựa chọn 'dế' nào càng cần phải khắt khe, tỉ mỉ hơn. Nắm được tâm lý này, công ty sản xuất thiết bị công nghệ cao đặc chủng Gresso đã cho ra đời chiếc điện thoại Gresso Grand Monaco Luxury Red với giá hơn 3.200 USD.
Giới chuyên môn đánh giá Gresso Grand Monaco là hiện thân của những điều tuyệt vời nhất: công nghệ hiện đại, kiểu dáng mới, chức năng cao và nguyên vật liệu high-tech. Bên cạnh tông màu đỏ gạch quý phái rất bắt mắt, Gesso Grand Monaco còn nổi bật với lớp da cá sấu đắt tiền ở lưng máy, bộ vỏ hoàn toàn bằng titanium.
Các phím làm bằng thép và gốm cao cấp, được đánh bóng với công nghệ cảm biến, đảm bảo mức độ chính xác đến từng chi tiết. Chữ cái và các con số được cắt bằng laser.
Màn hình phủ 1 lớp sapphire 42k có độ bền cao...
Sản phẩm siêu sang này đã có mặt tại Việt Nam thông qua hệ thống cửa hàng Mai Nguyên với giá 53.300.000 đồng.
Thông tin chi tiết về Grand Monaco Luxury Red:
">...
【Bóng đá】
阅读更多Thị trường Internet Việt Nam: Bắt đầu thời đại FTTx chiếm lĩnh!
Bóng đáDịch vụ FTTx với công nghệ FTTH- GPON hoàn chỉnh, có tốcđộ lên tới 2.5 Gbps (gấp khoảng 200 lần ADSL)đang trở thành xu hướng tất yếu buộc các ISP lao vào cuộc đua mới về chất lượngđường truyền.
Xu hướng tất yếu
Tại Việt Nam, FPT Telecom “lĩnh ấn mở đường” thị trường FTTx bằng việc thửnghiệm công nghệ từ tháng 12/2006. Sau đó là VNPT, Viettel.
Theo đánh giá của Thạc sĩ Hoàng Anh Tuấn (GĐ Dự án Điện tử Viễn thông, Công tyTECAPRO, viện KHCN Quân sự - Bộ Quốc Phòng), trong 4 dạng FTTx, chỉ FTTH là hoànchỉnh nhất công nghệ, tiêu chuẩn quốc tế và tối ưu tiện ích cho người dùng.
">...
【Bóng đá】
阅读更多
热门文章
最新文章
-
Soi kèo góc Al Orobah vs Al Qadsiah, 21h00 ngày 22/1
-
Hãy sạc pin đúng cách 1. Sạc pin: Hãy đảm bảo dế luôn được sạc đầy và hãy dùng hết pin rồi hãy sạc tiếp. Sạc pin quá sớm sẽ làm giảm tuổi thọ của pin và làm hết pin nhanh hơn.
2. An toàn: Để đảm bảo an toàn, hãy kích hoạt chế độ PIN trên thẻ SIM và chế độ Phone-lock trên điện thoại để tránh bị người khác sử dụng. Bạn có thể liên hệ với nhà cung cấp hoặc tự tìm hiểu qua sách hướng dẫn để biết được các chức năng khóa thẻ SIM và số IMEI phòng trường hợp máy bị mất cắp.3. Bảo vệ: Hãy sử dụng bàn phím hoặc chế độ tự động để khóa máy. Những cuộc gọi ngoài dự kiến có thể tiêu tốn của bạn rất nhiều tiền của cho dù chú dế của bạn vẫn ngoan ngoãn nằm trong túi xách.
4. Pin: Hãy sử dụng pin một cách an toàn. Luôn sử dụng pin chính hãng. Những loại pin rẻ tiền đôi khi có thể gây nguy hiểm cho bạn.
" alt="Mẹo dùng điện thoại bền hơn">
Mẹo dùng điện thoại bền hơn
-
" alt="Microsoft đã bán 1 triệu chiếc Kinect trong 10 ngày"> Microsoft đã bán 1 triệu chiếc Kinect trong 10 ngày
-
Bốn phía thị trấn đã bị phong tỏa, sao những người này lại vào được?
Quan trọng nhất là, người nào có gan lớn như vậy, dám xông vào địa giới của Thí Huyết Minh, chẳng lẽ không sợ chết sao?
Bởi vì mọi việc phát sinh quá mức quỷ dị, cũng tạm thời chưa biết lai lịch của đối phương, trong lúc nhất thời không ai dám hành động thiếu suy nghĩ.
Tầm mắt mọi người đồng loạt nhìn về hai chiếc xe xuất hiện quỷ dị kia.
Ám vệ nhanh chóng đỡ Tống Tĩnh về, cũng lo lắng nhìn sang.
Hình như vừa rồi là giọng của một cô gái?
" alt="Truyện Khi Giá Đông Gặp Nắng Gắt (Quyển 3)">Truyện Khi Giá Đông Gặp Nắng Gắt (Quyển 3)
-
Nhận định, soi kèo Farul Constanta vs UTA Arad, 22h00 ngày 20/1: Vượt mặt đối thủ
-
Vostro 3400 có trọng lượng khá nhẹ khoảng 2 kg, phù hợp cho việc di chuyển. Máy cho phép người mua lựa chọn nhiều cấu hình như bộ vi xử lý Intel Core i, RAM có thể lên được 6 GB, ổ cứng 500 GB chống va đập quay 7200 vòng/phút, card màn hình của Intel hoặc Nvidia GeForce 310M.
" alt="Dell giới thiệu laptop Vostro sang trọng ở VN"> Dell giới thiệu laptop Vostro sang trọng ở VN