Saigontourist Group và một năm nỗ lực quảng bá cảnh đẹp, món ngon Việt Nam

Thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng tăng trưởng hoặc thuận lợi để đầu tư lướt sóng. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, nhà phố, biệt thự bị giải toả nhưng cũng có thể là cơ hội tăng trưởng mạnh đối với bất động sản cận kề. Các quy định về tách thửa phân lô, tín dụng vốn ngân hàng hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến bất động sản biến động khó lường. Do đó, muốn đầu tư bất động sản an toàn, cần biết cách phân tích kỹ lưỡng tình hình thị trường để chọn lựa sản phẩm phù hợp, có tiềm năng tăng giá để mang về lợi nhuận.

Không am hiểu thị trường khiến nhà đầu tư lựa chọn sai bất động sản

Việc không am hiểu thị trường dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng nhất là chọn sai thời điểm đầu tư, mua tài sản khi thị trường bất động sản nóng sốt. Đây là lỗi rất nghiêm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao và đắt đỏ sẽ khiến nhà đầu tư bị hớ. Gặp phải trường hợp này nhà đầu tư thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật. Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống, càng khiến nhà đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.

Bất động sản có tính thanh khoản thấp

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn một chút, có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Tính toán không kỹ về tài chính là nguyên nhân gây khủng hoảng, thua lỗ

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn. Còn nếu muốn mua nhanh bán nhanh kiếm lời hoặc đang phải vay lãi để đầu tư thì mua những bất động sản này chắc chắn bạn sẽ bị om vốn hoặc chấp nhận gánh lỗ nặng để bán được.

Không nắm rõ pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án

Có thể nói đây nguyên nhân này không phải chỉ xảy ra ở những nhà đầu tư mới, mà ngay cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp, lão luyện cũng thường hay mắc phải: Không dính phải pháp lý dự án thì cũng “vấp” vào pháp lý hợp đồng từ những hợp đồng “chơi chữ” của các chủ đầu tư hay công ty môi giới. Nguyên nhân này còn nghiêm trọng hơn cả nguyên nhân đầu tiên vì nhà đầu tư vừa mất tiền (đôi khi nhận lại được tiền nhưng mất thời gian rất lâu), vừa không nhận được đất.

Vỡ kế hoạch tài chính

Trước khi mua bất động sản lần đầu tiên, dĩ nhiên bạn phải phân tích tài chính, xác định việc bạn mong chờ gì trong việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ đồng tiền cũng như lãi suất ngân hàng sẽ khiến nhà đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính, nhất là vào những thời điểm: Góp vốn và đáo hạn.

Trục trặc pháp lý khiến nhà đầu tư "tiền mất tật mang"

Ngoài ra, sai lầm tài chính khác là mua nhà đất có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. Nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, không thể thanh toán kịp tiến độ trong khi mãi lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

Không quan tâm đến an ninh, dân trí của khu vực

Khi quyết định đầu tư bất động sản, không chỉ cần quan tâm đến yếu tố vị trí, tiện ích của bất động sản đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh và trình độ dân trí tại khu vực. Bởi vì, bất động sản nằm tại vị trí được đảm bảo an ninh và trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá cao hơn những bất động sản ở các vị trí khác. Mua phải bất động sản ở nơi thường xuyên xảy ra các vấn đề an ninh, dân trí thấp thì sẽ khó bán hoặc phải bán rẻ dẫn đến thua lỗ, nợ nần.

Minh Châu (Tổng hợp)

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Nhà trọ tại TPHCM tối thiểu 5m2 sàn/người, chủ phải đăng ký kinh doanh

Theo dự thảo Đề án Quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ trên địa bàn TPHCM, ngoài quy định chủ nhà trọ phải đăng ký kinh doanh, Sở Xây dựng đưa ra 3 “quy định tối thiểu”.

Đó là diện tích nhà trọ tối thiểu 5m2 sàn/người; hẻm xây nhà trọ phải rộng tối thiểu 3m và cách đường chính không quá 100m; mọi phòng trong nhà trọ phải có lối dẫn ra lối thoát nạn. (Xem chi tiết)

‘Biến động’ tại Quốc Cường Gia Lai

Tuần qua, có nhiều thông tin liên quan đến tình hình hoạt động của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Quốc Cường Gia Lai). Đầu tiên, doanh nghiệp này đã thông tin chính thức về việc bà Nguyễn Thị Như Loan – Tổng Giám đốc công ty, bị khởi tố, bắt tạm giam.

Theo Quốc Cường Gia Lai, việc bà Như Loan bị khởi tố liên quan đến dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, Q.4, TPHCM mà công ty đã nhận chuyển nhượng từ hai doanh nghiệp tư nhân, sau đó đã chuyển nhượng hoàn tất từ năm 2014. (Xem chi tiết)

Quốc Cường Gia Lai còn thông tin, đã có quyết định bổ nhiệm ông Nguyễn Quốc Cường làm người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc công ty. Ông Cường được biết đến với tên gọi Cường ‘đô là”, là con trai của bà Như Loan. (Xem chi tiết)

Sau khi rút khỏi Quốc Cường Gia Lai, từ năm 2018 đến nay, ông Cường “đô la” đã xây dựng sự nghiệp riêng khi lập các công ty, hoạt động từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản, ẩm thực, dịch vụ đến du lịch. (Xem chi tiết)

Từ ngày 19/7 đến ngày 25/7, giá cổ phiếu của Quốc Cường Gia Lai giảm từ 9.070 đồng/cổ phiếu còn 6.800 đồng/cổ phiếu. Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM đã yêu cầu Quốc Cường Gia Lai công bố thông tin khi giá cổ phiếu giảm sàn 5 phiên liên tiếp. (Xem chi tiết)

Doanh nghiệp bất động sản có tiếng phía Nam bị mở thủ tục phá sản

TAND tỉnh Đồng Nai vừa ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với Công ty cổ phần Đầu tư LDG (Công ty LDG). Đây là doanh nghiệp bất động sản có tiếng ở phía Nam khi sở hữu hàng loạt dự án chung cư tại TPHCM và Bình Dương. (Xem chi tiết)

Theo Công ty LDG, việc toà án ra quyết định mở thủ tục phá sản dựa trên yêu cầu của Công ty Phúc Thuận Phát. Đây là đối tác thi công tại dự án Viva Park, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai do Công ty LDG làm chủ đầu tư và hai bên còn công nợ chưa giải quyết được. (Xem chi tiết)

Lâm Đồng yêu cầu tháo dỡ khu vui chơi không phép, nếu không sẽ cưỡng chế

Liên quan đến khu vui chơi giải trí không phép Sun Valley Farm tại xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chỉ đạo địa phương đôn đốc chủ đất là ông Lê Đức Hưng khẩn trương tháo dỡ các công trình vi phạm. Trường hợp không chấp hành thì cưỡng chế theo quy định.

Được biết, ông Lê Đức Hưng là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hưng – Khải Hưng Corp. Khu vui chơi giải trí không phép nói trên nằm trong khu đất được Khải Hưng Corp quảng bá là Khu nghỉ dưỡng Sun Valley Bảo Lộc. (Xem chi tiết)

Cổ phiếu của Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình bị huỷ niêm yết bắt buộc

Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM vừa thông báo sẽ huỷ niêm yết bắt buộc đối với cổ phiếu HBC của Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình.

Lý do được đưa ra bởi lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2023 của doanh nghiệp này âm 3.240 tỷ đồng, vượt quá 2.741 tỷ đồng vốn điều lệ thực góp của công ty. (Xem chi tiết)

Khánh Hoà đẩy nhanh thủ tục để bán đấu giá 61 nhà, đất

UBND tỉnh Khánh Hoà vừa yêu cầu các sở, ngành và đơn vị liên quan đẩy nhanh việc hoàn tất hồ sơ để sớm bán đấu giá 61 cơ sở nhà, đất trên địa bàn.

Trong 61 nhà, đất này có 12 cơ sở nhà, đất đã có quyết định bán đấu giá, gồm 11 nhà, đất của Quỹ Đầu tư Phát triển tỉnh Khánh Hoà và 1 nhà, đất của Liên hiệp Hợp tác xã Ninh Hoà. (Xem chi tiết)

Đề xuất lãi vay mua nhà xã hội 4,8%/năm; Khánh Hoà định lại giá đất hơn 60 dự án

MU có thể mua Umtiti đá cùng Harry Maguire

Don Balon loan báo, MU đang dẫn đầu cuộc đua giành chữ ký trung vệ Samuel Umtiti của Barca.

Solskjaer cần 1 người đá cặp đội trưởng Harry Maguire nơi hàng thủ MU và Samuel Umtiti nằm trong danh sách mục tiêu.

Tuyển thủ Pháp từng thể hiện là một trong những trung vệ hay nhất châu Âu nhưng chấn thương khiến anh suy giảm phong độ ở Nou Camp.

Umtiti được cho có thể rời Barca hè này với mức giá ít nhất 36 triệu bảng và MU và Everton là ứng viên chính ký kết.

Với mức giá này, MU có thể đánh bạc với Umtiti, bởi trung vệ 26 tuổi sẽ là hợp đồng đáng giá một khi lấy lại được phong độ tốt nhất.

Salah không cam kết tương lai ở Liverpool

Salah không cam kết tương lai ở Liverpool

Mohamed Salah cho biết ‘rất vui’ khi giành chức vô địch Ngoại hạng Anh cùng Liverpool nhưng từ chối cam kết tương lai ở Anfield.

Chân sút Ai Cập đóng một vai trò không thể thiếu trong đội hình của Jurgen Klopp trong cuộc chinh phục giành chiếc cúp Premier League đầu tiên của Liverpool trong 3 thập kỷ qua. Anh cũng là một phần quan trọng trong chiến thắng danh hiệu Champions League mùa trước.

Salah từng dính tin đồn gia nhập Real Madrid, và dù hiện tại đội bóng của Zidane được cho từ bỏ mối quan tâm thì tiền đạo này cũng không cam kết tương lai ở Liverpool.

“Tôi chỉ muốn tận hưởng ngày hôm nay, tận hưởng khoảnh khắc chiến thắng này. Tôi rất vui khi cùng Liverpool vô địch Cúp C1 và giờ là Ngoại hạng Anh. Không ai biết điều gì xảy ra trong tương lai và chúng ta hãy chờ xem”.

Thủ môn Kepa sẵn sàng giảm lương để rời Chelsea

Kepa sẵn sàng giảm lương để rời Chelsea

The Sun cho hay, thủ thành Kepa Arrizabalaga sẵn sàng giảm lương để được trở lại quê nhà Tây Ban Nha.

Hiện người gác đền 25 tuổi kiếm được khoảng 150.000 bảng/tuần ở Stamford Bridge, còn 2 năm trên hợp đồng 6 năm đã ký.  Kepa muốn giữ các điều khoản cá nhân nhưng sẵn sàng giảm lương nếu có thể rời Chelsea.

Kepa được cho có khả năng trở lại quê nhà, chơi cho Sevilla. Gần đây là thông tin, anh có thể là một phần trong hợp đồng trao đổi Jan Oblak với Atletico Madrid.

Với việc để thủng lưới 5 bàn ở trận Chelsea thua 3-5 Liverpool, làm dấy lên tin đồn Lampard đang kiếm một thủ môn mới thay Kepa ở kỳ chuyển nhượng hè này, được mở cửa vào hôm nay và kết thúc vào 5/10.

L.H

Mặt tiền nhà sử dụng hệ lam sắt sơn trắng tạo cảm giác nhẹ nhàng. Ngoài ra, những chậu cây xanh cũng được đặt phía trước mặt tiền để giảm bớt bức xạ nhiệt  

Phòng bếp mang gam màu trắng chủ đạo kết hợp với màu gỗ xoài mang đến không khí ấm cúng, dễ chịu. 

Khu vực nào cũng sáng thoáng nhờ thiết kế thông tầng hợp lý. Cây trồng trong nhà được cung cấp đầy đủ ánh sáng, không khí tự nhiên để phát triển. Cầu thang dẫn lên tầng cũng được ốp gỗ đồng màu với đồ nội thất.

Giải pháp lệch tầng và lệch thang vừa giúp không gian trở nên sinh động, vừa tạo sự thuận lợi trong quá trình di chuyển giữa các tầng. Với giải pháp này, phòng bố mẹ và phòng các con ở 2 tầng khác nhau nhưng mọi người đều có thể dễ dàng quan sát, dễ dàng trò chuyện, tạo nên sự kết nối gần gũi giữa các thành viên trong gia đình. 

Một góc thư giãn được bố trí hướng ra khoảng thông tầng để gia chủ nghỉ ngơi. Gầm cầu thang được tận dụng thành góc đọc sách. Những chậu cây được đặt ở tầng lửng, thoả mãn tình yêu chăm sóc cây cảnh của gia chủ.

Phòng ngủ lắp hệ cửa kính lớn hướng ra không gian thông tầng, mang lại cảm giác thông thoáng, kết hợp với rèm có thể đóng mở không gian linh động, có sự kết nối thiên nhiên, kết nối con cái với bố mẹ, nhưng khi cần vẫn có thể kéo rèm để có sự riêng tư, rất cơ động. Bục ngồi kiêm cửa sổ là khu vực đọc sách yêu thích của con gái nhỏ.

Căn phòng tối giản nội thất để ưu tiên ánh sáng và gió mát, giúp không gian thoáng mát trong những ngày hè.

Quỳnh Nga

Cải tạo nhà hướng Tây dùng gạch lỗ đón gió và tránh nắng trực tiếp, không gian mát mẻ