dau gia dat vimedimex vietnamnet.jpeg
Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III được phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. (Ảnh: Hồng Khanh)

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; 

Trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ sẽ quy định chi tiết khoản này.

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải giao dịch qua ngân hàng

Điều 48 Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Còn chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, đối với trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh... thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng. 

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán

Đây là quy định mới so với luật hiện hành khi không đưa ra các quy định cụ thể về tiền cọc với mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai.

Cụ thể, Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS mới quy định: Chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. 

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc

Khoản 4 Điều 17 chủ đầu tư dự án BĐS không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Nổi bật Luật Nhà ở: Sở hữu chung cư không thời hạn, chung cư mini được cấp sổ hồngCăn hộ chung cư mini được xét cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai, được bán, cho thuê là một trong những điểm mới đáng chú ý tại Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua hôm nay, có hiệu lực từ 1/1/2025." />

Buộc doanh nghiệp phải công khai thông tin dự án BĐS, người mua bớt tù mù

Giải trí 2025-02-20 16:09:16 5916

Ngày 28/11,ộcdoanhnghiệpphảicôngkhaithôngtindựánBĐSngườimuabớttùmùlịch arsenal Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) với 465/469 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành. 

Luật gồm 10 chương, 83 điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 với nhiều quy định mới chặt chẽ hơn trong kinh doanh bất động sản để bảo vệ người mua nhà đất.

Doanh nghiệp phải công khai về bất động sản kinh doanh

Điều 6 quy định doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS trên cả hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Thông tin về dự án BĐS phải công khai gồm: Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản; Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này…

Điều này sẽ được Chính phủ quy định chi tiết. 

Về khu vực được phân lô, bán nền, Điều 31 Luật Kinh doanh BĐS quy định điều kiện đối với đất đã có hạ tầng trong dự án BĐS được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III, không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. 

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo chuyên gia bất động sản, quy định này thống nhất với Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được thông qua ngày 27/11 và chặt chẽ hơn so với quy định hiện hành.

Luật Kinh doanh BĐS mới cũng quy định, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

dau gia dat vimedimex vietnamnet.jpeg
Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III được phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. (Ảnh: Hồng Khanh)

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; 

Trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ sẽ quy định chi tiết khoản này.

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải giao dịch qua ngân hàng

Điều 48 Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Còn chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, đối với trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh... thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng. 

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán

Đây là quy định mới so với luật hiện hành khi không đưa ra các quy định cụ thể về tiền cọc với mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai.

Cụ thể, Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS mới quy định: Chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. 

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc

Khoản 4 Điều 17 chủ đầu tư dự án BĐS không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Nổi bật Luật Nhà ở: Sở hữu chung cư không thời hạn, chung cư mini được cấp sổ hồngCăn hộ chung cư mini được xét cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai, được bán, cho thuê là một trong những điểm mới đáng chú ý tại Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua hôm nay, có hiệu lực từ 1/1/2025.
本文地址:http://account.tour-time.com/news/20f499247.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Al Rayyan vs Esteghlal, 22h59 ngày 18/2: Trận chiến không khoan nhượng

Niềm vui

Không cần phải dài dòng hay dùng những lời lẽ ba hoa về sức ảnh hưởng cũng như độ thu hút của World Cup đối với game thủ. Hầu hết đến với game đều là người yêu thể thao, biểu hiện là trên thị trường có rất nhiều sản phẩm ảo xây dựng về môn giải trí rèn luyên thân thể này. Tuy nhiên việc theo dõi trực tiếp các cầu thủ nổi tiếng khoe tài vẫn có sức sống hơn hẳn những nhân vật ảo. Ngoài ra, thời gian giãn cách giữa các lần tổ chức giải đấu là 4 năm – khá dài so với sự chờ đợi và tình yêu cuồng nhiệt của người hâm mộ. Vì thế không có gì ngạc nhiên khi World Cup năm sau lại sôi động hơn năm trước.

Game thủ đã lên sẵn kế hoạch chào đón World Cup một cách cẩn thận và chi tiết. Họ tạm dừng chơi game nhất là buổi tối để theo dõi các trận đấu và túm tụm với bạn bè tranh luận. Trường hợp người chơi chỉ online vài giờ trong ngày hoặc thậm chí một tuần hiện nay xuất hiện rất thường xuyên. Ban ngày tranh thủ làm hết công việc tại công ty cho xong, dọn dẹp nhà cửa để tới thời điểm bắt đầu cuộc chơi giữa hai đội bóng có thể thoải mái ngồi xem.

Ngoài việc theo dõi một mình ở nhà thì người chơi còn lên kế hoạch hẹn hò với chiến hữu vừa cafe, ăn nhậu vừa bàn tán về World Cup và dự đoán kết quả. Tiền bạc trong giai đoạn này là không thể thiếu bởi không chỉ chi tiêu cho những cuộc tập trung thâu đêm suốt sáng mà còn dùng để cá cược nếu có hứng thú. Game thủ sẽ hạn chế hoặc ngừng hẳn đầu tư vào game.

Hi sinh

Tùy mỗi người mà mức đánh giá của họ giữa được và mất trong mùa World Cup là nặng hay nhẹ, nhưng sự thật thì giải đấu nổi tiếng này đang ảnh hưởng tới game thủ từng chút một. Điển hình nhất là chuyện ăn ngủ – nhu cầu cơ bản, cần thiết nhất của cơ thể. Bình thường chúng ta cần ngủ 8 giờ đồng hồ và ăn 3 bữa đều đặn nhằm bổ sung năng lượng hồi phục sức khỏe. Nếu như ban đầu game thủ chỉ là cày kéo tới 12h, 1h sáng thì đi ngủ nhưng nay họ phải thức tới 3h chỉ để đợi xem bóng đá.

Trận đấu kéo dài tới sáng trong khi bạn phải làm việc hoặc đi học vào hôm sau. Như vậy là người chơi chỉ có thời gian nghỉ một hai giờ hay thậm chí không kịp ngủ mà vội vã đi làm luôn. Thiếu ngủ, tinh thần uể oải không thể hoạt động hay suy nghĩ hiệu quả khiến công việc trì trệ giảm sút và ảnh hưởng tác phong thường ngày. Chuyện ăn uống cũng rất tùy tiện, đôi khi chỉ là gói mì hoặc một chiếc bánh bởi game thủ không có thời gian nấu ăn hay ra ngoài thưởng thức. Nhu cầu ăn ngủ bị giảm thiểu tới mức tối đa ảnh hưởng nghiêm trọng sức khỏe.

Không những vậy mùa World Cup còn đồng nghĩa với mùa cá cược. Cá độ đá banh diễn ra ở khắp mọi nơi từ nhà ra ngoài ngõ, ngay cả trong game các NPH cũng đua nhau tạo ra sự kiện may rủi liên quan tới World Cup. Game thủ hăng hái say mê lao vào ván bài đỏ đen này với ý nghĩ chơi vui hoặc thử vận, nhưng càng chơi càng không bỏ được tạo ra sự biến tướng nguy hiểm dưới hình thức hâm mộ thể thao. Tiền bạc đội nón ra đi từ ít tới nhiều, chuyện cầm đồ bán rẻ tài sản là điều nằm trong dự đoán. Bạn có thể thấy khắp nơi trên các trang mạng xã hội hay thông báo chung đều có những lời mời chào nhận mua, cầm đồ mùa World Cup.

Có thể nhiều bạn cho rằng giải đấu 4 năm mới có một lần thì chút mệt mỏi hi sinh ở trên quá nhỏ nhoi không đáng gì, và sau khi kết thúc mùa bóng sẽ trở lại như thường. Tuy nhiên mọi thứ nếu chỉ đơn giản như vậy thì thật sự đáng mừng bởi những vụ việc như rối loạn tiêu hóa, suy nhược cơ thể dẫn tới ngất xỉu, làm việc chậm tiến độ bị khiển trách,…là danh sách tác hại của World Cup đã và đang diễn ra hàng ngày dù ở mức nhẹ. Nếu nghiêm trọng hơn thì chuyện bị phá sản hoặc nợ nần có thể dự tính phần nào ngay trước mắt. Đừng để tình yêu, lòng hâm mộ bóng đá trở thành cơn ác mộng sau này trong mỗi người.

 

Theo PlayPark

">

Lợi và hại của game thủ mùa World Cup

Truyện Thời Ái Thấm Bi Lệ

Nhận định, soi kèo Atletico San Luis vs Club Leon, 08h00 ngày 17/2: Độc chiếm ngôi đầu


 ">

Những thói quen xấu của game thủ Việt


Trong video, một người đàn ông đứng trang nghiêm, giống như một câu chuyện tình lãng mạn trong phim, biểu cảm chờ mong lừa dối trước mặt một cậu bé, nhéo vào má cậu ta rồi nói những lời ngọt ngào đầy ái muội.

Chỉ cần một chút tưởng tượng, cũng có thể cảm nhận được không khí ngọt ngào, nhẹ nhàng như phấn hồng.

Thiếu niên, mặc dù cau mày, lông mi run rẩy, biểu cảm có chút do dự nhưng lại không có vẻ như bị ép buộc, còn nâng mắt, trông rất ngoan ngoãn, từ từ gật đầu. "Ừ, muốn anh đến."

"Được lắm."

Có người nghiến răng, tức giận mắng.

Logo của một nhãn hiệu bóng rổ bị ai đó dẫm lên một cách tàn nhẫn, đá một cái, từ sofa bật ra, đập vào vách tường rồi chậm rãi lăn trở lại.

***

Hoài Giảo và Nghiêm Thù đã "sống chung" được vài ngày. Nghiêm Thù mỗi ngày đổi đủ loại hình thức để tìm hắn, còn trong không gian riêng tư, hai người vẫn có thể duy trì khoảng cách nhất định. Nhưng chỉ cần ở bên ngoài, đối phương lại quấn lấy hắn, cố tình thể hiện tình cảm. Mỗi lần gặp mặt, không thì cũng là dán tai vào nhau thì thầm, liên tục chiếm tiện nghi.

Hoài Giảo không có cách nào để phản kháng.

Cũng may, khi Nghiêm Thù chuyển đến đây, tình hình đã ổn định hơn nhiều. Không chỉ buổi tối không ai cạy khóa, mà hàng xóm bên cạnh cũng không thấy xuất hiện sau vài ngày, không biết có phải họ không ở nhà hay không.

Ban ngày có khóa, Hoài Giảo hôm nay phần lớn thời gian đều không ở chung cư mà là ở trường học. Trong lớp học đã có không ít người, Hoài Giảo vào phòng học liền đi thẳng về phía cuối, tính toán tạm thời trốn tránh một chút thời gian.

Khi Tần Dã đến, hắn còn ngạc nhiên một chút. Hoài Giảo nhìn thấy Tần Dã, gần đây dường như có tham gia vào một cuộc thi, sau lần gặp mặt ở chung cư, bọn họ đã rất lâu không liên lạc. Hắn thấy Tần Dã từ cửa phòng học đi vào, tưởng rằng thấy hắn, liền giơ tay lên định chào hỏi.

"Tần... Dã?"

Chỉ không ngờ, tên còn chưa kịp hô lên, đối phương đã trực tiếp quay đầu đi sang hướng khác. Rõ ràng là cố ý.

Hoài Giảo còn đang ngẩn người một chút. Bởi vì thường ngày Tần Dã đều chủ động tìm hắn, nên khi thấy đối phương bỗng nhiên lạnh nhạt như vậy, Hoài Giảo thực sự không hiểu nguyên do.

【 Hắn làm sao vậy? 】 Hoài Giảo hỏi 8701.

8701 đơn giản hồi đáp: 【 Không biết, có lẽ tâm trạng không tốt. 】

Hoài Giảo: 【 A... 】

Hắn đoán có lẽ Tần Dã vừa trải qua một trận thi đấu không như ý, dẫn đến tâm trạng kém cỏi, nên cũng không nghĩ nhiều. Sau khi tan học, Hoài Giảo đứng dậy trước tiên, đang định chủ động đi tìm Tần Dã, thì vừa nhấc đầu lên đã thấy đối phương nhanh chóng đi ra khỏi phòng học.

Hoài Giảo: "......"

Ban đầu định an ủi vài câu, nhưng khi thấy thái độ né tránh rõ ràng của Tần Dã, hắn nhất thời cũng cảm thấy ngỡ ngàng.

Rốt cuộc là bị sao nhỉ?

Hoài Giảo không thích cảm giác mặt dán vào người lãnh đạm, thấy Tần Dã như vậy, cậu nghĩ thầm là không cần phải đuổi theo, nên dứt khoát mặc kệ.

Buổi chiều, sau khi ăn cơm ở bên ngoài, cậu mới về nhà. Chung cư có một khu vực bếp đơn giản, nhưng Hoài Giảo không biết nấu ăn, nên vẫn để đó không dùng. Nghiêm Thù trụ lại đây sau, đã nghĩ rằng cậu sẽ nấu ăn, nhưng Hoài Giảo cảm thấy không gian bếp quá chật chội, không thể nào thoát khỏi khói dầu, nên đã từ chối.

Nghĩ đến Nghiêm Thù, cậu nhớ đến tin nhắn nhận được trong giờ nghỉ trưa. Nghiêm Thù nói hôm nay có việc phải xử lý, khả năng sẽ không qua đây, và nhắc cậu chú ý một chút, tốt nhất nên ra ngoài ở một đêm. Hoài Giảo trả lời là đã biết.

Cậu dẫn theo túi xách, vừa bước vào cửa, đã thấy hàng xóm ở bên cạnh. Đối phương đã không gặp mấy ngày, lúc này có vẻ như vừa mới tập thể dục xong, Hoài Giảo nhận ra trên cổ hắn đầy mồ hôi. Khi thấy Hoài Giảo nhìn mình, hắn cũng quay lại, ánh mắt nhìn cậu hồi lâu.

Lần này, hắn không đeo khẩu trang, chỉ đội nón che nửa khuôn mặt. Khi nhìn về phía Hoài Giảo, khóe miệng hắn rũ xuống, biểu tình có vẻ không kiên nhẫn. Hoài Giảo chịu không nổi sự nhìn chằm chằm đó, vội mở cửa bước thẳng vào nhà.

***
">

Truyện Pháo Hôi Xinh Đẹp

Xu hướng văn phòng dùng máy chiếu không dây

友情链接