Hòa nhịp cùng xu hướng giãn dân, giảm áp lực cho thành phố, các đô thị vệ tinh có quy hoạch bài bản dần được hình thành và đầu tư phát triển đồng bộ. Thêm vào đó, trong bối cảnh sau đại dịch, nhu cầu của việc lựa chọn nơi an cư đã khắt khe hơn, chú trọng hơn về không gian sống xanh, dễ dàng kết nối về trung tâm thành phố. Việc lựa chọn những dự án ven đô với giao thông thuận tiện được xem là xu thế bất động sản trong thời gian sắp tới.     

Chia sẻ về những lý do khi lựa chọn đầu tư dự án tại Tiên Du, Bắc Ninh, ông Nguyễn Duy Hùng, Phó Chủ tịch HĐQT tập đoàn AMDI Group - Chủ đầu tư AMDI Green City cho biết: “Bắc Ninh không chỉ được mệnh danh là vùng đất “địa linh nhân kiệt” với nền văn hóa lâu đời mà còn luôn có sức hút lớn đối với các dự án bất động sản; là “địa chỉ đỏ” thu hút vốn đầu tư của các doanh nghiệp. Đây cũng là tỉnh duy nhất có lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022. Theo đó, Tiên Du cũng sẽ trở thành Thị xã theo lộ trình phấn đấu giai đoạn 2020 - 2025. Như vậy, lựa chọn vị trí địa lý tại Tiên Du để đặt nền móng, AMDI Green City đã nắm giữ một khởi đầu vững chắc.”

Phối cảnh tổng thể dự án AMDI Green City. Ảnh: AMDI Group

Bên cạnh đó, Bắc Ninh còn là tỉnh được biết đến với những cơ chế chính sách linh hoạt nhằm giữ chân và tạo niềm tin với nhà đầu tư trên địa bàn như “2 ít 3 cao”, “5 sẵn sàng”, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư bất động sản. Theo ông Nguyễn Quang Thành, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cho biết, địa phương đã chủ động thực hiện "5 sẵn sàng": sẵn sàng mặt bằng, nhân lực, cải cách, hỗ trợ và chống dịch. Cùng với đó là tích cực cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh tiến bộ xây dựng công trình dự án trọng điểm, có tính chất liên kết phát triển vùng; đẩy mạnh giải phóng mặt bằng khu, cụm công nghiệp tạo mặt bằng cho nhà đầu tư.

Tiến độ dự án AMDI Green City được đảm bảo thuận lợi một phần nhờ các chính sách hỗ trợ đầu tư của tỉnh

Sở hữu vị trí chiến lược, được ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng để hỗ trợ chức năng cho thành phố; Tiên Du trở thành tâm điểm của các đầu mối giao thương quan trọng. AMDI Green City cũng trở thành mắt xích kết nối vùng, là nút giao của hệ thống các tuyến đường huyết mạch trong huyện Tiên Du nói riêng và tỉnh Bắc Ninh nói chung.

Phía Nam dự án giáp Tỉnh lộ 287, phía Tây là tuyến đường Việt Đoàn - Nghĩa Chỉ, cách cầu Đại Đồng Thành chỉ 1km. Hơn nữa, từ AMDI Green City, chỉ mất 15 phút để vào trung tâm thành phố Bắc Ninh, 5 phút qua khu du lịch tâm linh Chùa Phật Tích, hay chỉ 30 phút để đến Thủ đô Hà Nội.

Ảnh thực tế dự án từ trên cao, AMDI Green City nổi bật giữa vùng đất phong thủy hữu tình. Ảnh: AMDI Group

Sức hút của bất động sản thấp tầng

So với vàng, tiết kiệm, chứng khoán, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt là phân khúc liền kề, biệt thự, shophouse. Theo các chuyên gia, sự tăng giá ở phân khúc bất động sản thấp tầng sẽ còn diễn ra tới cuối năm 2022 do nguồn cung khan hiếm.

Nắm bắt xu hướng thị trường, cũng như nhu cầu bất động sản “sức khỏe” lên ngôi, AMDI Green City tập trung vào các sản phẩm bất động sản chủ lực gồm: shophouse, liền kề và biệt thự, được quy hoạch mở với không gian thoáng đãng, bám sát tiêu chí “cuộc sống xanh” mà chủ đầu tư AMDI Group hướng tới.

Không gian xanh cùng hệ thống tiện ích được chủ đầu tư chăm chút. Ảnh phối cảnh: AMDI Group

Theo chủ đầu tư dự án, với hệ thống tiện ích đa dạng, đồng bộ, vừa riêng tư nhưng lại mang bản sắc riêng - kết nối cộng đồng: công viên, hồ điều hòa, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, trường học, bãi đỗ xe, nhà văn hóa, sân khấu tổ chức sự kiện ngoài trời…AMDI Green City hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm đến lý tưởng cho an cư và đầu tư.

Phối cảnh phân khu Trung tâm thương mại AMDI Mall. Ảnh: AMDI Group

Hiện tại, dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, kỹ thuật giai đoạn I, cộng hưởng cùng định hướng phát triển chiến lược của địa phương, AMDI Green City hứa hẹn tạo nên những cú hích mạnh mang đến khả năng sinh lời cao so với kỳ vọng của các nhà đầu tư. 

Doãn Phong

Việt Nam đang nằm trong nhóm các nước có tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu nhanh nhất thế giới. Nghiên cứu mới công bố tháng 9/2021 của World Data Lab (Anh) cho thấy, Việt Nam sẽ có thêm 23,2 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu vào năm 2030. Còn theo số liệu của Wealth-X, tại Việt Nam, số lượng cá nhân sở hữu từ 1 đến 30 triệu USD sẽ tăng khoảng 10,1% từ năm 2018 đến 2023, nhanh thứ tư thế giới.

Theo các chuyên gia, sự bùng nổ của tầng lớp trung và thượng lưu đang tác động mạnh lên xu hướng tiêu dùng BĐS tại Việt Nam. Không chỉ gia tăng về lượng, “chất” của người Việt cũng ngày càng khác biệt, thể hiện rõ qua quan niệm đột phá về không gian sống.

“Không chỉ là một nơi để trở về, ngôi nhà còn là nơi để trải nghiệm, chứng tỏ phong cách và lối sống của chủ nhân. Họ cũng muốn sống trong cùng một cộng đồng tinh hoa, hàng xóm là những người có cùng phong cách sống và đẳng cấp”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đánh giá.   

Không gian sống phong cách Indochine - niềm kiêu hãnh của những cư dân tinh hoa, sống hiện đại nhưng lưu giữ chút hoài niệm quá khứ

Cũng theo các chuyên gia, giới thượng lưu tri thức Việt hiện nay chuộng những căn hộ nằm trong quần thể mang phong cách riêng, thể hiện cá tính gia chủ với thiết kế độc đáo, phá vỡ những quy tắc rập khuôn, nhàm chán kiểu “công nghiệp”. Tuy nhiên, bức tranh thị trường hiện đang cho thấy sự lệch pha lớn giữa cung và cầu. Không chỉ khan hiếm về nguồn cung, thị trường còn đang thiếu hụt trầm trọng những dự án, sản phẩm với thiết kế sáng tạo mang dấu ấn riêng, dù đây là phân khúc hội tụ nhiều ưu điểm, tính thanh khoản lớn, tiềm năng sinh lời cao.

The Tonkin - khoản đầu tư “hời”

Từ góc độ đầu tư, Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Hoài An (Trung tâm Kinh tế dự báo) cho rằng, trong một thị trường “trăm hoa đua nở” như hiện nay, kim chỉ nam dẫn tới thành công nằm ở lối đi riêng. Dẫn quan điểm của những bậc thầy marketing Jack Trout và Steve Rivkin, tác giả cuốn “Khác biệt hay là chết”, được xem là cẩm nang gối đầu giường của giới doanh nhân toàn cầu, TS. Nguyễn Hoài An nhấn mạnh: muốn cầm chắc phần thắng, nhà đầu tư cần khắc cốt ghi tâm 3 từ “khác biệt hóa”.

Liên hệ với lĩnh vực BĐS, vị chuyên gia đánh giá những sản phẩm độc bản, số lượng giới hạn với triết lý thiết kế riêng sẽ là bảo chứng cho những khoản đầu tư chắc thắng.

“BĐS có phong cách riêng và số lượng giới hạn hút giới thượng lưu tri thức vì vừa là niềm kiêu hãnh cho chủ nhân, vừa có khả năng bảo toàn tài sản, tính thanh khoản cao, lại dễ dàng gia tăng giá trị theo thời gian. Bí quyết làm giàu của giới đầu tư BĐS không gì khác chính là nhằm vào giỏ hàng độc được nhiều người khao khát sở hữu này”, ông An nhận định.

Tinh hoa kiến trúc Indochine được thổi hồn vào từng cảnh quan, tiện ích của The Tonkin

Vị chuyên gia dẫn chứng The Tonkin - phân khu mới nằm ở tâm điểm của đại đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) - như một “hiện tượng” thị trường, gây tiếng vang lớn và được giới đầu tư săn lùng ngay khi vừa ra mắt. The Tonkin được ví von giống như một cơn mưa vàng giải cơn khát của thị trường về dòng sản phẩm nhà ở mang cá tính riêng, tôn vinh được chiều sâu hiểu biết, gu thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ nhân.

Nét chấm phá nổi bật đậm dấu ấn Á Đông giữa lòng “thành phố quốc tế”

Là tổ hợp căn hộ đầu tiên giữa lòng “thành phố quốc tế” đưa kiến trúc Indochine vang bóng một thời vào không gian sống đô thị, The Tonkin được ví như viên ngọc Á Đông lộng lẫy giữa bộ sưu tập trang sức đắt giá rực rỡ sắc màu. Tại đây, các kiến trúc sư đã kỳ công thổi hồn Indochine vào từng cảnh quan, tiện ích, đường nét tạo nên một không gian sống lộng lẫy như trong các bom tấn điện ảnh, vừa sang trọng, thời thượng đúng chuẩn thị thành nhưng vẫn thanh lịch, tinh tế đậm chất Á Đông. 

Với phong cách đáp ứng đúng gu của giới tinh hoa và những chuyên gia cao cấp nước ngoài, The Tonkin sở hữu tiềm năng cho thuê và tăng giá vượt bậc

Suốt chiều dài lịch sử hơn một thế kỷ, sự kết hợp thăng hoa của nền văn hóa Pháp - Việt Nam đã tạo nên những kiệt tác kiến trúc Indochine với vẻ đẹp vượt thời gian. Vẻ đẹp quyến rũ đó nay được khoác lên không gian sống The Tonkin, thỏa cơn khát của những cư dân tinh hoa và các chuyên gia cao cấp nước ngoài - những người thịnh vượng về vật chất và giàu có về tri thức, biết thưởng thức văn hóa và trân quý những giá trị truyền thống bản địa. Đáng chú ý, The Tonkin không phải là dòng sản phẩm dành cho số đông khi có số lượng cực kì giới hạn, chỉ gồm 2 tòa với 1.172 căn.

“Trước khi đầu tư hay kinh doanh bất kỳ sản phẩm, dịch vụ gì, bạn cần trả lời được câu hỏi: Điểm bán hàng độc đáo (Unique Selling Point) là gì. Với The Tonkin, phong cách Indochine độc nhất vô nhị cùng số lượng sản phẩm giới hạn chính là điểm bán hàng độc đáo, đảm bảo cho một khoản đầu tư chắc thắng”, chuyên gia Nguyễn Hoài An khẳng định.     

Minh Tuấn

Ông Trần Thắng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình cho biết: “Sau khi báo chí phản ánh, tỉnh đã chỉ đạo ngay. UBND tỉnh đã có công văn giao cho UBND TP Đồng Hới căn cứ vào các quy định của pháp luật và quy hoạch để xem xét theo thẩm quyền”.

Báo cáo số 2991/UBND-TNMT về việc giải quyết đơn của 15 hộ dân trú tại đường Trần Hưng Đạo, phường Nam Lý.

Trong khi đó, ông Hoàng Ngọc Đan, Chủ tịch UBND TP Đồng Hới thông tin, “thành phố đã có văn bản đề nghị tỉnh”.

Văn bản theo lời ông Đan là báo cáo số 2991 ngày 17/11 về việc giải quyết đơn của 15 hộ dân trú tại đường Trần Hưng Đạo, phường Nam Lý liên quan đến việc giao đất ở không thông qua hình thức đấu giá cho các hộ tại khu đất 7C, khu dân cư phía Nam đường Trần Hưng Đạo.

Báo cáo nêu rõ, đề nghị của 15 hộ dân đã được thành phố trả lời là không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành và không phù hợp với chủ trương của tỉnh .

Phường Nam Lý và UBND TP cũng đã gặp gỡ, giải thích để các hộ đồng thuận, chấp hành chủ trương của UBND tỉnh nhưng các hộ không nhất trí đưa khu đất 7C vào đấu giá và đề nghị tiếp tục thực hiện chủ trương giao đất của UBND tỉnh trước đó tại thông báo số 1743/TB-VPUBND ngày 30/5/2017 (thông báo kết luận của ông Nguyễn Hữu Hoài, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình).

Ông Lê Văn Bưu, một hộ dân có đất bị thu hồi thông tin, các hộ dân là người sử dụng một phần đất trong phạm vi GPMB, đất không phải thu hồi mà thỏa thuận có điều kiện (được hưởng hỗ trợ tiền bồi thường, được giao đất không thông qua đấu giá và được UBND tỉnh đồng ý) nên đề nghị giữ nguyên hiện trạng khu đất 7C trong khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trung tâm phát triển quỹ đất tập kết vật liệu để làm R3 nhưng người dân không đồng ý.

Cũng theo công văn này, UBND TP đã xác định việc đề xuất UBND tỉnh đồng ý chủ trương giao đất không thông qua hình thức đấu giá QSDĐ cho các hộ là không đúng quy định của pháp luật do diện tích thu hồi nhỏ (chỉ từ 0,2-26,6m2/hộ) nhưng nay đề nghị giao đất diện tích lớn (từ 48,3m-183,6m2 đất ở).

Loại đất thu hồi là đất trồng cây lâu năm và các hộ không thuộc đối tượng giao đất ở tại đô thị không thông qua hình thức đấu giá, dẫn đến việc chủ tịch UBND tỉnh đồng ý chủ trương giao đất (thông báo số 1743/TB –VPUBND ) nhưng không thực hiện việc giao đất không thông qua đấu giá cho các hộ.

"Mong người dân thông cảm"

Mặc dù nhận trách nhiệm về sai sót nói trên nhưng UBND TP chỉ mong người dân thông cảm và chia sẻ. Đồng thời yêu cầu các hộ thực hiện theo công văn số 3001/VPUBND-TNM của UBND tỉnh và công văn số 2442/UBND của UBND TP Đồng Hới (2 công văn này thông báo việc thực hiện đấu giá QSDĐ khu đất 7C).

Khu đất 7C, khu dân cư Nam đường Trần Hưng Đạo.

Tuy nhiên 15 hộ dân không đồng ý với cách giải quyết này. “Chúng tôi chỉ muốn tỉnh và thành phố giải quyết lời hứa với dân. Rõ ràng là đất chúng tôi đã sử dụng, tỉnh cũng đồng ý chủ trương giao đất không qua đấu giá rồi.

Mặt khác, đây là sự cam kết giữa chính quyền và dân nên phải thực hiện, tôi thay mặt cho 15 hộ dân bảo vệ quyền lợi đến cùng chứ không có việc các anh sai rồi các anh tự sửa hoặc kỷ luật ai đó là xong chuyện, chúng tôi không chấp nhận chuyện đó”, ông Lưu Văn Tuân, số nhà 246 Trần Hưng Đạo nói.

Được biết, vừa qua Trung tâm phát triển quỹ đất, Sở TN&MT tỉnh Quảng Bình đã gửi công văn về việc làm R3 trên phần đất của 15 hộ dân nhưng các hộ không đồng ý, sau đó đơn vị này cũng tiến hành cắm mốc, phân lô nhưng chỉ cắm mốc ở phần đất không tranh chấp.

Hiện thành phố vẫn khẳng định không chấp thuận giao đất không qua đấu giá và yêu cầu các hộ nếu có nhu cầu sử dụng đất tại khu vực này, đề nghị đăng ký tham gia đấu giá QSDĐ khi Trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức đấu giá các thửa đất nói trên.

Nếu không đồng ý việc giải quyết này, các hộ có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND TP để được thụ lý, giải quyết theo quy định của Luật Khiếu nại.

Hải Sâm

15 hộ dân Quảng Bình nguy cơ mất 'đất vàng' không qua đấu giá

Mặc dù tỉnh đã đồng ý chủ trương giao đất không qua đấu giá cho 15 hộ dân, nhưng sau hơn 3 năm, người dân lại nhận được thông báo không thực hiện được vì trái quy định.