Ghép đôi thần tốc tập 27: Cô gái bị từ chối yêu vì ‘sẽ chia tay nếu chồng bắt bỏ việc lo nội trợ’

Không chỉ chặt chẽ trong cấu trúc giữa các căn nhà, các tầng trong khu phức hợp, sự kết nối của dự án còn thể hiện ở các tuyến công viên bao quanh mỗi khối nhà. Các công viên tạo lối đi bộ xuyên suốt, là nơi tổ chức các hoạt động ngoài trời hấp dẫn ở quảng trường sự kiện, góp phần tăng cường sự gắn kết cư dân tương lai và cộng đồng quanh khu vực. 

Toạ lạc tại vị trí trung tâm dự án khu đô thị ParkCity Hanoi, cư dân tương lai Arkadia Square còn được thừa hưởng các tiện ích đặc quyền nơi đây. Cụ thể, chỉ vài bước chân là cư dân có thể trải nghiệm khu phức hợp giải trí, ẩm thực và mua sắm sớm ra mắt trong thời gian tới. Hay dạo bộ chưa đầy 5 phút, cư dân sẽ được tận hưởng không khí trong lành tại công viên và hồ trung tâm của ParkCity Hanoi. Cư dân cũng có thể gia nhập, giao lưu với cộng đồng tinh hoa từ các khu biệt thự liền kề.

Giàu tiềm năng phát triển kinh doanh

Không giới hạn trong định nghĩa về một chốn an cư với giá trị sống vững bền, dự án Arkadia Square còn khai phá khía cạnh thức thời: tối ưu nguồn thu nhập thụ động trong cùng một không gian. 

Theo đó, với điểm nhấn đặc biệt từ kiến trúc 5 tầng sở hữu lối vào riêng biệt, chủ nhà tương lai có thể khai thác tối đa tiềm năng kinh doanh hay tùy biến không gian sống đẳng cấp của gia đình như: thiết kế thông tầng tại tầng 4 và tầng 5, trong khi vẫn tối ưu lợi nhuận cho thuê tầng 3 tách biệt. 

Cùng với đó, các tầng thương mại được thiết kế linh hoạt, đáp ứng mục tiêu kinh doanh của nhiều thương hiệu có thể phát triển mô hình “đa tầng kinh doanh, đa lợi nhuận”

Tầng 1 sở hữu hai mặt tiền lớn. Mặt trước hướng ra đường lớn, phố đi bộ ngoài trời hoặc quảng trường sự kiện. Mặt sau là phố đi bộ trong nhà với mái kính che, tạo không gian hoàn hảo cho các thương hiệu lớn kinh doanh. Chưa kể, mặt tiền rộng 8,1m, chiều cao 7m tối ưu không gian, giúp chủ thương hiệu dễ linh động trong thiết kế không gian kinh doanh đa mục đích…

Tầng 2 tại dự án Arkadia Square hứa hẹn mở ra không gian mua sắm không giới hạn nhờ: hệ thống cầu đi bộ trên cao; hệ mái kính che với điều hòa đảm bảo không gian thoáng mát, đủ ánh sáng tự nhiên…

Văn phòng làm việc của các doanh nghiệp cũng có thể được bố trí tại tầng 2 ngay phía trên cửa hàng. Thiết kế hành lang chung rộng rãi tạo thích hợp cho những buổi giao lưu, mở rộng mô hình kinh doanh. 

Ông Hoài Nam - một nhà đầu tư đang quan tâm tới Arkadia Square cho biết: “Tôi đánh giá cao sự đầu tư về mặt thiết kế của dự án. Việc kết hợp giữa không gian bán hàng, trưng bày sản phẩm và mô hình văn phòng sẽ thu hút các doanh nghiệp thuê trọn bộ 2 tầng. Trước mắt là để tiết kiệm thời gian trao đổi, làm hợp đồng, tương lai là dễ quản lý, vận hành hơn”. 

Đồng quan điểm, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng Arkadia Square sẽ tạo nên một cuộc sống an cư song hành với dòng chảy lợi nhuận được “mục sở thị” mỗi ngày. 

Doãn Phong

Nhiều người đang “còng lưng” trả nợ vì vay tiền ngân hàng lướt sóng theo đất.

Đồng nghiệp mua lại 2 lô đất của chị T với giá 7 tỷ, đặt cọc 1 tỷ với giao kèo khi nào sổ đỏ sang tên sẽ lấy sổ đỏ thế chấp vay ngân hàng chồng đủ tiền cho chị T.

“Đùng một cái, nó bị vỡ nợ, nhà cửa, xe cộ đều thế chấp ngân hàng. Gần 1 năm mình chưa lấy được xu nào lại phải còng lưng trả nợ khoản lãi 40 triệu đồng cho số tiền vay 5 tỷ đồng. Nếu mình dừng lại ở thời điểm lãi 1 tỷ thì đâu đến nỗi” – chị T tiếc nuối.

Chân ướt chân ráo bước vào nghề buôn bán bất động sản, anh L ở phường Trần Phú, TP. Quảng Ngãi cũng có bài học nhớ đời. Anh đang gánh khoản nợ 3 tỷ đồng, mỗi tháng trả lãi ngân hàng hơn 22 triệu đồng. 

Anh L kể, đầu năm 2019, anh vay tiền ngân hàng mua 1 lô đất ở khu dân cư Thạch Bích với giá 1,1 tỷ đồng và bán được 1,4 tỷ đồng. Sau đó anh tiếp tục bỏ ra hơn 3,5 tỷ đồng mua 2 lô ở vị trí đẹp hơn.

Có nhiều người trả 4 tỷ đồng để mua 2 lô đất này nhưng anh chần chừ đợi giá lên cao hơn. Ai ngờ, từ đầu năm đến nay, ảnh hưởng của các đợt dịch Covid-19, bất động sản “đóng băng” anh chủ động giảm bán bằng giá mua, chịu lỗ tiền lãi vay ngân hàng mà vẫn chưa bán được.

“Đúng là không có cái dại nào bằng cái dại nào. Gần 1 năm, hai vợ chồng chạy đôn chạy đáo xoay xở trả tiền lãi ngân hàng. Nhiều tháng xoay không được, mình tắt điện thoại, trốn chui trốn lủi, nhân viên ngân hàng đến tận nhà tìm”- anh L mệt mỏi nói.

Rất nhiều người đang còng lưng trả nợ ngân hàng khi chạy theo vòng xoáy sốt đất. Những câu chuyện trên chỉ là số ít trong vô vàn những chuyện dở khóc dở cười, bài học cho những người không có nguồn tiền nhàn rỗi, lướt sóng theo đất bằng tiền vay ngân hàng.

Giá đất quay đầu

Sau cơn sốt đất, thị trường bất động sản hiện nay khá im ắng. Tại khu dân cư mới như Thạch Bích, Ngọc Bảo Viên, Đồng Phú…nhiều lô đất được cắm biển bán đất hiếm lắm mới có khách hàng đến xem.

Giá đất đang giảm so với cùng kỳ năm 2019 từ 200-500 triệu đồng.

Tại khu dân cư Thạch Bích, xã Tịnh Ấn Tây (TP. Quảng Ngãi) có 70 lô đất đang được khách hàng gửi cho công ty môi giới bất động sản cắm chốt tại đây rao bán lại thu hồi vốn lại với giá thấp hơn cùng kỳ năm ngoái từ 200-300 triệu đồng.

Tại khu dân cư Ngọc Bảo Viên, nhiều lô đất cũng rao bán với giá giảm từ 200-500 triệu đồng. Giá đất nền hầu hết giảm từ 200 đến 500 triệu đồng/lô so với cùng kỳ năm 2019, nhưng rất ít khách mua.

Tấn, nhân viên một công ty bất động sản cho biết, năm ngoái, thị trường bất động sản sôi động, 1 lô đất chỉ cần rao bán trên mạng, 5 phút sau đã có vài chục người hỏi mua.

Mỗi ngày, công ty chốt sổ vài chục lô đất. Mọi người mua đi bán lại, đất bán đắt như “tôm tươi” thì từ đầu năm đến nay, đất rao bán không có người mua, chỉ khách hàng thật sự cho nhu cầu nhà ở mới mua đất.

“Giá đất nền hiện nay quá trầm lắng. Nhiều khách vay tiền ngân hàng mua đất, mỗi tháng lại hạ giá thêm vài chục triệu mong sớm thu hồi vốn vẫn không bán được”- Tấn cho hay.

Cần có sự quản lý chặt chẽ

Những năm qua, có đến khoảng 2.000ha đất dành cho bất động sản, số lô nhà đất trên 60.000 lô. Số lượng đất được bán ra rất lớn dẫn đến tình trạng cung vượt cầu nhưng lại thiếu sản phẩm cho người thu nhập thấp.

Phân lô bán nền rầm rộ khiến thị trường bất động sản cung vượt cầu.

Do công tác quản lý nhà nước thiếu chặt chẽ, việc bán các sản phẩm nhà đất đối với đất dự án chủ yếu thông qua các kênh phân phối của nhiều công ty và các sàn giao dịch, các nhóm môi giới không chính thức khác. Giá đất bị thổi lên cao so với giá chính thức.

Tình trạng đầu cơ, thổi giá khiến thị trường nhà đất quay cuồng trong cơn “sốt” bất thường. Đặc biệt như khu dân cư Ngọc Bảo Viên, giá đất có thời điểm bị đẩy giá lên gấp 4-5 lần so với giá ban đầu chủ đầu tư bán ra.

Dù đã có nhiều bài học nhãn tiền, nhưng không ít người vì thiếu hiểu biết và ham làm giàu nhanh chóng đã bị “sập bẫy”, tan gia bại sản vì lướt theo giá đất.

Trước thực trạng trên, Liên hiệp các Hội KHKT tỉnh vừa phối hợp với Sở Xây dựng, Sở TN&MT tổ chức Hội thảo “Thực trạng và định hướng phát triển thị trường bất động sản nhà, đất tỉnh Quảng Ngãi trong thời gian đến”, với nhiều giải pháp vực dậy thị trường bất động sản đang rơi vào bế tắc.

Theo Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Nguyễn Văn Luyện, để thị trường bất động sản phát triển cùng với sự phát triển nền kinh tế xã hội của tỉnh, việc nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản là vấn đề hết sức quan trọng.

Trong đó ngoài việc tỉnh cần tập trung chỉ đạo từ khâu chủ trương đầu tư, quy hoạch, kế hoạch, kiểm tra, giám sát cần kiến nghị Trung ương hoàn chỉnh thể chế về kinh doanh bất động sản, tạo hành lang pháp lý để phát triển thị trường đúng hướng, khắc phục những tồn tại, bất cập nêu trên.

Theo Báo Quảng Ngãi

Muôn kiểu giăng bẫy cam kết lợi nhuận, 'dụ' nhà đầu tư xuống tiền mua đất

Theo các chuyên gia, việc doanh nghiệp địa ốc đưa ra cam kết thu mua lại bất động sản với mức lợi nhuận 12%/năm chỉ là chiêu trò mê hoặc lòng tham nhà đầu tư.

Để giải quyết “bài toán” đó, các nhà nghiên cứu, bác sĩ, chuyên gia tại Trung tâm công nghệ 3D trong y học - Đại học VinUni kết hợp với Trung tâm Chấn thương chỉnh hình và Y học thể thao Bệnh viện Vinmec (Trung tâm CTCH & YHTT Vinmec) đã nghiên cứu và ứng dụng loại “thước ngắm phẫu thuật” in 3D nhỏ gọn hơn nhiều so với bộ thước cơ khí thông thường. Đặc biệt, đây là dụng cụ “có 1 không 2” vì được thiết kế riêng theo kết cấu cơ xương khớp của từng người bệnh.

ThS.BS Võ Sỹ Quyền Năng - Trưởng khoa Phẫu thuật khớp gối và cổ bàn chân, Trung tâm CTCH & YHTT Vinmec cho biết: “Trước khi thay khớp thật tại phòng mổ, chúng tôi đã thực hiện 2 lần mổ thực nghiệm. Lần đầu là phẫu thuật dựa trên mô phỏng lại cấu tạo khớp của người bệnh bằng phần mềm máy tính. Từ đó, bác sĩ lựa chọn phương pháp phẫu thuật và hệ thống định vị tối ưu nhất. 

Lần thứ hai là sử dụng dụng cụ định vị in 3D đó để mổ thử nghiệm trên mô hình xương in 3D được sao chép hệt như: cấu trúc, đặc điểm xương thật của người bệnh. Từ đó, chúng tôi tính toán đảm bảo việc mổ thực tế cho bệnh nhân đạt độ chính xác cao nhất và giảm thiểu tối đa các biến chứng có thể xảy ra. Sau khi đã thành công với 2 lần mổ tập dượt và tinh chỉnh lần cuối, phẫu thuật viên sẽ in bộ dụng cụ này ra bằng công nghệ 3D và sử dụng định vị chính xác vị trí từng lát cắt xương cho ca mổ thật”.

Theo bác sĩ, với 2 lần mổ mô phỏng trên cấu trúc giải phẫu thật của bệnh nhân, mọi vấn đề có thể xảy ra trong quá trình mổ được đánh giá, tính toán và đưa ra phương án xử lý trước đó. Nhờ vậy, ca mổ thật sẽ đạt được tiêu chuẩn “4K”: không mất máu, không đau, không dùng kháng sinh và không nằm lâu tại chỗ sau mổ.

Góp phần tăng khả năng phục hồi

Đại diện Vinmec cho biết: “Chỉ trong 2 tháng qua, các bệnh viện trong Hệ thống Y tế Vinmec đã đưa vào sử dụng bộ thước ngắm “có 1 không 2” này cho hơn 10 ca mổ thay khớp gối trên toàn hệ thống. Đến nay, các bệnh nhân đã đạt được sự phục hồi tốt, chỉ 2 tuần sau mổ người bệnh đã có thể đi lại không cần dùng đến nạng hỗ trợ. Thời gian phục hồi của người bệnh có thể giảm xuống 1/2, biên độ vận động tốt hơn, bệnh nhân cảm thấy thoải mái, dễ chịu hơn khi tập đi trở lại. Đồng thời, các bác sĩ nhận định, tuổi thọ khớp gối có thể đạt mức tối đa là từ 30 - 40 năm”.

Hai tuần sau khi được phẫu thuật bằng hệ thống định vị này tại Bệnh viện Vinmec Hải Phòng, ông Nguyễn Văn V. (60 tuổi, Hải Phòng) đã có thể đi lại gần như bình thường. Nhớ lại thời điểm phải ngồi xe lăn cả ngày vì đau khớp nhưng vẫn đắn đo về khả năng thành công của phẫu thuật, ông V. cho biết: “Ban đầu tôi cũng lo mổ rồi vẫn không đi lại được, hay chỉ được vài năm rồi lại thay lần nữa. Nhưng khi các bác sĩ Vinmec chuẩn bị kỹ lưỡng ca mổ gần một tuần, cho tôi biết rất cụ thể ca mổ bằng cả hình ảnh và mô hình, tôi hình dung được quá trình thay thế ra sao nên rất tin tưởng. Vì thế, tôi đã quyết định mổ trước một bên, sắp tới mổ tiếp bên phải để nhanh đi lại”.

Sau ca mổ chỉ hơn 1 ngày, ông V. đã có thể tập đi lại bằng nạng và gập duỗi nhẹ nhàng đầu gối. Sau gần 1 tháng, ông đã có thể bỏ nạng, đi lại thoải mái và đi lên xuống cầu thang. Theo đánh giá của các bác sĩ, nhờ “thước ngắm phẫu thuật” mới, kết quả phục hồi của ông nhanh hơn nhiều so với đa phần các bệnh nhân trước đây.

Theo GS.TS.BS Trần Trung Dũng - Giám đốc Trung tâm CTCH&YHTT Vinmec, với dụng cụ in 3D nhỏ gọn này, các ca mổ thay khớp có thể thực hiện ở tất cả các bệnh viện trong Hệ thống Y tế Vinmec. Đặc biệt, Trung tâm công nghệ 3D trong y học của Vinmec có thể sử dụng các dụng cụ mổ vừa khít với giải phẫu của người Việt, mà giá thành lại thấp hơn nhiều lần so với sản phẩm nhập khẩu từ Mỹ hay châu Âu.

“Những thiết bị này sẽ góp phần làm cho cuộc “cách mạng” cá thể hóa trong phẫu thuật thay khớp phát triển mạnh mẽ. Điều này rất có ý nghĩa, bởi khi phẫu thuật thay khớp gối ngày càng chính xác và tăng độ bền, độ an toàn thì sẽ có càng nhiều người cao tuổi, thậm chí người trẻ lựa chọn phương án phẫu thuật để thoát khỏi các cơn đau bệnh lý và nâng cao chất lượng cuộc sống”, GS.TS.BS Trần Trung Dũng chia sẻ.

Thế Định

Quyết định số 60/2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa (Quyết định 60) trên địa bàn TP.HCM có hiệu lực từ ngày 1/1/2018. Nhưng khi triển khai vào thực tế, quyết định này đã có nhiều bất cập, ảnh hưởng đến nhu cầu tách thửa đất chính đáng của người dân. 

Ông Nguyễn Hoàng khoa (ngụ Q.9) cho hay, ông có mảnh đất tại P.Trường Thạnh, Q.9. Trước đây chỉ cho phép tách thửa khi đã có nhà nhưng Quyết định 60 đã không còn quy định này. Đây là điều đáng mừng vì giải quyết được nhu cầu mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất cho người dân. 

Khi Quyết định 60 có hiệu lực, ông Khoa nộp hồ sơ xin tách thửa và mở đường vào khu đất nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Lý do quận đưa ra là khu đất của ông thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, không được phép tách thửa.

Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa ở TP.HCM bộc lộ nhiều bất cập.

Cũng gặp vướng mắc vì Quyết định 60, theo bà Vũ Thị Thanh Hà (ngụ Q.Thủ Đức), gia đình bà có mảnh đất 150m2 ở đường 34, P.Linh Đông. Từ năm 2017, bà muốn tách thửa khu đất để cho con cái nhưng không được giải quyết vì thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới. 

“Vì không được tách thửa nên tôi xin phép xây nhà cho thuê để giải quyết kinh tế gia đình. Nhưng khi tôi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, địa phương trả lời chỉ cấp phép xây dựng tạm, trong khi các hộ dân lân cận đều được cấp phép xây dựng chính thức”, bà Hà nói. 

Ngoài ra, gia đình bà Hà còn có một mảnh đất mặt tiền đường Tam Bình, Q.Thủ Đức, được cấp sổ năm 2013. Khu vực này chỉ duy nhất mảnh đất của bà Hà chưa xây dựng nhà. Vừa qua, bà Hà xin cấp giấy phép xây dựng thì UBND Q.Thủ Đức chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm quy mô 1 trệt 2 lầu, trong khi các căn nhà lân cận được xây 3 tầng lầu. 

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội TP.HCM (HoREA), hai quyết định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Thành phố trước đây chỉ cho phép tách thửa đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên có thực trạng, nhiều khu đất hiện là khu dân cư ổn định trên dưới 40 năm ở các quận nội thành nhưng khi đăng đất đai vẫn là đất lúa, đất trồng cây ngắn ngày. 

Đơn cử như căn nhà tồn tại 50 năm tại khu chợ Cầu, Q.12, đây là khu dân cư ổn định. Tổng diện tích khuôn viên căn nhà ghi trong sổ đỏ là 1.100m2, nhưng khi làm thủ tục đăng ký đất đai, chủ nhà chỉ được quận cấp 500m2 đất ở, 600m2 còn lại là đất trồng cây ngắn ngày. Như vậy, công tác quản lý đất đai không theo kịp thực tế. 

Chủ tịch HoREA cho rằng, Luật Đất đai chỉ quy định tách thửa đất ở nông thôn và đất ở đô thị, không nói đến các loại đất khác. Vì các tỉnh thành có nhu cầu xử lý tách thửa cho các loại đất khác nên Nghị định 01/2017 bổ sung, sửa đổi một số điều Nghị định 43/2014 của Chính phủ đã giải quyết vấn đề này. 

Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 60. Mặc dù cơ bản đã ngăn chặn tình trạng đầu nậu “núp bóng” chủ đất để phân lô bán nền tràn lan, thế nhưng Quyết định 60 bộc lộ bất cập khi không cho phép tách thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới.

Sắp có dự thảo sửa đổi quy định tách thửa  

Theo Chủ tịch HoREA, trong các loại đất được phân loại, Luật đất đai không đề cập đến đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới. Ngoài ra, Luật Xây dựng và Luật quy hoạch đô thị cũng không hề có khái niệm về hai loại đất này.  

Do đó, theo ông Châu, khi sửa đổi Quyết định 60, UBND TP.HCM nên xem xét bỏ khái niệm đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới khi giải quyết tách thửa đất cho người dân. Quyết định 60 có hiệu lực gần 3 năm nay, nên cần giải quyết nhanh, không thể “treo” quyền lợi của người dân lâu hơn nữa. 

Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, ông Châu cho rằng với những khu đất diện tích lớn khi cho phép tách thửa nên buộc thực hiện theo dự án đầu tư. Bởi có trường hợp thửa đất vài hecta nhưng vẫn được phân lô bán nền là điều rất phi lý. 

Ông Huỳnh Trịnh Phong – Trưởng Phòng Quản lý thực hiện quy hoạch, Sở QH-KT TP.HCM.

Ông Huỳnh Trịnh Phong – Trưởng Phòng Quản lý thực hiện quy hoạch, Sở QH-KT TP.HCM cho biết, quy hoạch khu vực đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới được Thành phố lập trước khi Luật Quy hoạch đô thị ra đời. Đến năm 2013, Thành phố phủ kín quy hoạch đất đô thị. 

“Hiện Sở QH-KT đang rà soát để điều chỉnh, đề nghị các quận huyện báo cáo cụ thể từng vị trí, mật độ dân số như thế nào? Từ đó, các quận huyện căn cứ vào tình hình thực tế để đề xuất, Sở QH-KT sẽ thẩm định và trình UBND Thành phố điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp”, ông Phong nói. 

Về quy định tách thửa theo Quyết định 60, đại diện Sở QH-KT cho rằng, Sở chỉ góp ý “đề nghị không cho tách thửa đối với những trường hợp không thuộc quy hoạch đất xây dựng nhà ở”, và không hề đề cập đến khái niệm đất ở hỗn hợp và đất ở xây dựng mới.

Ông Dư Huy Quang – Trưởng Phòng Quản lý đất, Sở TN&MT TP.HCM cho biết, dự kiến trong tháng này Sở sẽ hoàn thành dự thảo sửa đổi Quyết định 60.

Theo ông Dư Huy Quang – Trưởng Phòng Quản lý đất, Sở TN&MT TP.HCM, những vướng mắc người dân gặp phải về điều kiện tách thửa của Quyết định 60 liên quan đến nhiều quy định pháp luật khác nhau, không chỉ riêng Luật Đất đai mà còn có Luật Quy hoạch đô thị và Luật Xây dựng. 

“Sở TN&MT ghi nhận các ý kiến đóng góp và sẽ cố gắng hoàn thành dự thảo sửa đổi Quyết định 60 trong tháng này để lấy ý kiến của các sở ngành và UBND quận huyện, sau đó sẽ trình UBND Thành phố phê duyệt. Quyết định sửa đổi hướng đến mục tiêu đáp ứng nhu cầu tách thửa của người dân, đồng thời nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước về phát triển đô thị”, ông Quang chia sẻ.