Ủy ban Hạ viện Mỹ ủng hộ dự luật chuyển tài sản của Nga cho Ukraine

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014.

Nêu tại báo cáo tổng kết thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 năm triển khai thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt được nhiều kết quả quan trọng. Luật và các văn bản quy định chi tiết được ban hành kịp thời đã tạo cơ sở pháp lý để hoạt động kinh doanh BĐS ngày càng phát triển và từng bước đi vào nề nếp, đồng thời giúp cho thị trường BĐS phát triển, ổn định, lành mạnh. Tuy nhiên vẫn còn các tồn tại, hạn chế từ quy định chung về kinh doanh BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án BĐS đến dịch vụ môi giới, sàn giao dịch BĐS…

Về đội ngũ môi giới BĐS hiện nay, Bộ Xây dựng đánh giá có thể nói thừa về số lượng nhưng lại thiếu về chất lượng.

Nhiều môi giới hoạt động nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi

“Đội ngũ môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến thức pháp luật căn bản trong lĩnh vực này còn thấp, nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, chưa tôn trọng khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Mặt khác, do một số quy định pháp luật về quản lý hoạt động môi giới hiện nay còn khá lỏng lẻo dẫn đến tình trạng các tổ chức, cá nhân môi giới có cơ hội “lách luật” trốn thuế” – Bộ Xây dựng cho biết.

Theo Bộ này, thực trạng trên là do Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới BĐS quá dễ dàng, không quy định buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi.

Bên cạnh đó, Luật kinh doanh BĐS quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể thực hiện dịch vụ môi giới BĐS. Pháp luật hiện hành chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về các hoạt động của họ.

Do đó họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu, họ có hai xu hướng hoạt động kinh doanh một là ăn theo các sàn giao dịch BĐS để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua. Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm họ đã môi giới.

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS trong đó bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Ngoài ra, quy định về chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề còn quá nhẹ so với hậu quả khi xảy ra sai phạm (phạt tiền từ 10 - 50 triệu đồng). 

“Mức xử phạt này mới chỉ dừng lại ở mức độ răn đe dẫn đến việc người môi giới không coi trọng chứng chỉ môi giới. Hiện nay bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp có không ít những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới BĐS” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS theo hướng sửa đổi, bổ sung các quy định của Mục 2 Chương IV Kinh doanh dịch vụ BĐS, từ Điều 62 đến Điều 68 Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Cụ thể: Sửa đổi, bổ sung quy định phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS;

Bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

Cùng với đó, sửa đổi, bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS trong nước sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Sở Xây dựng nơi tổ chức mình hoạt động và Cục quản lý nhà & thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cấp tỉnh và Trung ương.

Bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam sau khi thành lập doanh nghiệp, văn phòng….. phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Cục quản lý nhà thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của Cục quản lý nhà.

Sửa đổi bổ sung quyền và nghĩa vụ của môi giới BĐS, trong đó có quy định về chế độ báo cáo định kỳ của các tổ chức môi giới BĐS.

Bổ sung về thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề, quy định về thẩm quyền tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và có trách nhiệm tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS).

Theo Bộ Xây dựng, việc sửa đổi, bổ sung các quy định như trên sẽ tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, tính minh bạch cao. Phát huy được hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng và tính chuyên nghiệp của các nhân môi giới.

Đồng thời, cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt được thị trường, khắc phục được hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” BĐS do các môi giới BĐS gây ra. Tránh thất thu thuế cho nhà nước, góp phần phát triển kinh tế xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.

Thuận Phong

Phó Thủ tướng: Không để ‘sốt đất’ sau dịch Covid-19, siết phân lô trái luật

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu theo dõi, tránh khả năng tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong các tháng còn lại của năm khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng vốn tăng, không để xảy ra chuyển nhượng trái pháp luật, sai mục đích…

Khi bóng đá châu Á bắt đầu quay trở lại sau đại dịch Covid-19, Saudi Arabia gặt hái những kết quả rất tích cực.

Saudi Arabia toàn thắng và chưa thủng lưới trong năm 2021

Sau trận giao hữu thua Jamaica 1-2 hồi tháng 11/2020, đại diện bán đảo Ả Rập thắng cả 5 trận đấu trong năm 2021 mà không thủng lưới.

Phong độ của Saudi Arabia ở vòng loại World Cup 2022 thực sự ấn tượng: 4 chiến thắng gần nhất, luôn ghi ít nhất 3 bàn trước các đối thủ Palestine, Yemen, Singapore và Uzbekistan.

Ngoài ra, trong cuộc thử nghiệm tại Riyadh trước Kuwait, đội quân của HLV Herve Renard có chiến thắng 1-0.

Sự chắc chắn của Saudi Arabia là một thách thức lớn cho các cầu thủ đội tuyển Việt Nam, khi tìm kiếm kết quả tích cực trong cuộc đối đầu rạng sáng 3/9.

Nhân sự trẻ trung

Giống như đội tuyển Việt Nam, Saudi Arabia được xây dựng trên nền tảng nhưng cầu thủ trẻ đang ở đỉnh cao phong độ.

Saudi Arabia sở hữu nhiều cầu thủ trẻ

Trung vệ Ali Al-Bulaihi là thành viên duy nhất của Saudi Arabia - đương kim á quân Gulf Cup - đã bước qua tuổi 30 (cụ thể là 31).

Các tuyến của Saudi đều có những gương mặt triển vọng. Đó là chân sút Abdullah Al-Hamdan, hậu vệ Saud Abdulhamid, hay cầu thủ đa năng Ayman Yahya vừa tròn 20 tuổi.

Kể từ lần đầu tham dự World Cup 1994, Saudi Arabia là khách quen của ngày hội bóng đá thế giới. Họ là đại diện châu Á thứ hai, sau Hàn Quốc, từng có 4 lần liên tiếp bước ra sân chơi lớn nhất hành tinh.

Saudi Arabia là đội tuyển châu Á duy nhất từng làm được kỳ tích vượt qua vòng bảng trong lần đầu dự World Cup. Hiện tại, họ đang làm mới so với giải đấu ở Nga năm 2018 và được xem là ứng viên sáng giá cho vé đi Qatar.

Chiến thuật linh hoạt

Các CĐV bóng đá Việt Nam lâu năm có lẽ vẫn nhớ về Herve Renard, người có thời gian ngắn dẫn Nam Định trong năm 2004.

Saudi Arabia có lối chơi linh hoạt

Rất khó để kết luận Herve Renard thất bại với V-League. Vấn đề của nhà cầm quân người Pháp là xung đột mà ông tạo ra với các công thần và BLĐ, dẫn đến cuộc chia tay sớm.

Cựu hậu vệ 52 tuổi này có nhiều kinh nghiệm ở bóng đá đỉnh cao, từ Lille tại Ligue 1 đến các đội tuyển Bờ Biển Ngà, Morocco trước khi đến Saudi Arabia.

Với Herve Renard, Saudi Arabia được xây dựng theo sơ đồ 4-2-3-1. Hệ thống này được vận hành rất linh hoạt trong các trận đấu giai đoạn 2 vòng loại World Cup 2022 vừa qua.

Ngoài ra, "Những chú chim ưng xanh" - biệt danh Saudi Arabia - còn được linh hoạt chuyển sang 4-1-4-1, như trận thắng Singapore 3-0. Khi ấy, một tiền vệ trụ được thay bằng cầu thủ thiên về tấn công.

Ở Riyadh, HLV Park Hang Seo có nhiều việc phải làm khi bố trí hàng tiền vệ và tuyến phòng ngự, để hạn chế lối đá biến hóa của chủ nhà.

Thiên Thanh

Lịch thi đấu vòng loại World Cup 2022 - KV châu Âu mới nhất

Cung cấp lịch thi đấu bóng đá vòng loại World Cup 2022 khu vực châu Âu - lượt trận thứ 4, liên tục, nhanh và chính xác nhất.