NGÀY GIỜ

“Sau khi có chủ trương, Sở TN-MT tham mưu ngay kế hoạch để triển khai. Bảng giá đất mới sẽ không còn hệ số điều chỉnh mà chỉ có một khung giá duy nhất. TPHCM không làm riêng mà các tỉnh thành trên cả nước đều thực hiện”, ông Thắng nói. 

Trước câu hỏi vì sao Sở TN-MT lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh bảng giá đất chỉ trong vòng 9 ngày và nếu thông qua sẽ áp dụng ngay từ 1/8 tới đây, ông Thắng cho hay, Sở TN-MT thực hiện theo quy trình rút gọn, được UBND TP chấp thuận. 

Theo ông Thắng, bảng giá đất mới được xây dựng trên cơ sở dữ liệu giao dịch giá đất trên thị trường. Dữ liệu này được thu thập từ các cục thuế hay các văn phòng đăng ký đất đai, sau đó đơn vị tư vấn sẽ cân chỉnh và cuối cùng là lấy ý kiến các đơn vị liên quan.

Về tác động, theo Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, bảng giá đất mới khi áp dụng sẽ mang lại nhiều thuận lợi. Giá bồi thường và giá đất tái định cư đều căn cứ vào bảng giá đất mới này. Giao dịch bất động sản cũng trở nên minh bạch hơn, không còn mua bán nhà “hai giá”, Nhà nước không bị thất thu ngân sách. 

'Không làm tăng giá bất động sản'

Nói về ý kiến cho rằng, điều chỉnh bảng giá đất sẽ góp phần làm tăng giá bất động sản, ông Nguyễn Toàn Thắng cho hay thông tin này không đúng. Trước đây, giá giao dịch bất động sản cao hơn nhiều so với bảng giá đất của Nhà nước. Trong khi đó, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh sẽ cập nhật theo giá giao dịch thực tế trên thị trường. 

“Bảng giá đất mới sẽ phản ánh đúng và đủ giá giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, bước đầu, Sở TN-MT đưa ra mức giá tiệm cận với giá thị trường để sau đó còn điều chỉnh cho phù hợp”, ông Thắng khẳng định. 

Về vấn đề này, đại diện Phòng Kinh tế đất, Sở TN-MT TPHCM cho rằng, bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án nên không làm tăng giá bất động sản. Ngoài ra, cần lưu ý là giá bất động sản hoạt động theo quy luật cung - cầu. 

Đối với những trường hợp người dân nộp hồ sơ thủ tục đất đai trước ngày 1/8 năm nay, đại diện Sở TN-MT TPHCM cho biết, cơ quan Nhà nước sẽ tính giá đất tại thời điểm nhận được đầy đủ hồ sơ. 

Như VietNamNet đã thông tin, Sở TN-MT TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 theo hướng tăng giá các loại đất, từng bước đưa giá đất tiệm cận giá thị trường. 

Nếu được thông qua, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh sẽ áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm nay. Giá đất điều chỉnh được cập nhật đến 4.565 tuyến đường trên địa bàn thành phố, tăng 557 tuyến đường so với hiện hành. 

Đối với đất nông nghiệp, so với bảng giá đất năm 2020, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh vẫn giữ nguyên cách phân chia khu vực và vị trí đất. 

Về mức giá, trong khi bảng giá đất năm 2020 quy định giá các loại đất thuộc đất nông nghiệp theo 3 vị trí và 3 khu vực thì bảng giá đất dự kiến điều chỉnh quy định giá theo 3 vị trí tại từng quận, huyện. 

Áp dụng phương pháp định giá mới, giá các loại đất thuộc đất nông nghiệp tại các quận, huyện đều tăng đột biến. Đơn cử như đất trồng cây hàng năm tại vị trí 1 của Q.Gò Vấp, trước đây có giá 250.000 đồng/m2 thì nay được điều chỉnh tăng lên 8,6 triệu đồng/m2. 

Đối với đất ở, giá dự kiến điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá đất năm 2020. Mức tăng trung bình từ 5 - 10 lần so với giá trước đây có Q.1, Q.3, Q.5, Q.6, Q.8, Q.10, Q.11, Q.Phú Nhuận, Q.Tân Bình, Q.Gò Vấp và Q.Bình Thạnh. 

Các quận, huyện có giá đất ở tăng trung bình từ 10 - 20 lần so với trước gồm Q.4, Q.7, Q.12, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi và TP Thủ Đức.

Đặc biệt, giá đất ở tại huyện Hóc Môn có mức tăng trung bình 22 lần so với trước đây. Giá đất ở cao nhất huyện này thuộc về đường Lê Lai, nếu như trước đây có giá 6,23 triệu đồng/m2 thì nay dự kiến điều chỉnh tăng lên 87 triệu đồng/m2. 

Hai trường hợp bị ảnh hưởng nhiều nhất khi TPHCM điều chỉnh bảng giá đất

Ghi bàn:

MU: Fernandes (30'), Sancho (37')

Đội hình thi đấu MU vs Arsenal

MU: Heaton, Shaw (Williams 46'), Varane (Maguire 46'), Martinez (Lindelof 46'), Wan-Bissaka (Dalot 46'), Mount (Eriksen 46'), Mainoo (Casemiro 46'), Fernandes (Forson 46'), Garnacho (McTominay 46'), Antony (Diallo 46' - Pellistri 59'), Sancho (Rashford 46')

Arsenal:Ramsdale, Timber (White 59'), Saliba (Jorginho 71'), Gabriel, Tomiyasu (Tierney 46'), Rice (Partey 59'), Havertz (Smith-Rowe 71'), Odegaard, Saka (Fabio Vieira 71'), Nketiah (Trossard 71'), Martinelli (Jesus 59')

Các chuyên gia phong thủy cho rằng, khi thiết kế căn hộ chung cư, nhà ở, gia chủ cần làm theo nguyên tắc "phòng khách sáng, phòng ngủ tối", vừa ra vào ở phòng khách không nên đối diện phòng bếp và phòng ngủ, lối đi cũng nên tránh xuyên ngang căn nhà.

Cửa phòng khách đối diện phòng vệ sinh

Theo phong thủy, đây là bố cục không tốt cho phong thủy căn nhà, do phòng vệ sinh đối diện cửa phòng vừa mất mỹ quan, vừa không tụ tài. Do đó, gia chủ nên lắp cửa trên lối đi, từ đó tránh tình trạng khách đến nhà nhìn thẳng vào phòng vệ sinh, hơn nữa tránh được không khí ô uế từ nhà vệ sinh bay ra phòng khách.

Cửa chính đối diện cửa phòng ngủ

Không ít căn hộ chung cư đã phạm lỗi này khi để cửa chính đối diện với cửa phòng ngủ. Đây được cho là bố cục "hao tài, hao khí", theo phong thủy là điềm không may, ảnh hưởng tới đường công danh, sự nghiệp của gia đình.

Để hóa giải điều này, gia chủ nên lắp cửa hoặc bình phong che chắn để tài vận không bị thoát ra ngoài.

Gợi ý lắp cửa phòng khách hợp phong thủy

Lắp cửa phòng khách hợp phong thủy để ngăn cách giữa không gian chính trong căn nhà và các phòng khác sẽ tạo sự riêng tư, yên tĩnh. Bên cạnh đó, khách khi ghé thăm nhà cũng khó có thể can dự vào không gian riêng tư của gia đình, tránh ảnh hưởng tới sinh hoạt riêng của các thành viên.

Nếu lắp cửa trên lối đi, gia chủ cần tuân theo nguyên tắc "dưới thực trên hư", tức là dùng cửa có phần trên bằng kính, phần dưới bằng gỗ, vừa chắc chắn vừa tạo cảm giác tăng diện tích căn nhà.

Nếu dùng cửa hoàn toàn bằng gỗ, căn nhà có thể có không gian tù túng, khó chịu; còn chỉ dùng cửa kính sẽ làm mất đi sự riêng tư. Bên cạnh đó, gia chủ lưu ý không chọn khung cửa hình bầu dục, đây là điều không tốt theo phong thủy.

Với những căn phòng khách nhỏ hẹp, gia chủ không nên lắp thêm cửa ở lối đi, điều này sẽ làm phòng khách trở nên sâu hơn, tạo cảm giác tù túng, ngột ngạt.

Nếu phòng khách ít cửa sổ, gia chủ cũng không nên lắp cửa vì khiến không gian bí bách, tài vận khó lưu thông, không khí trong lành cũng vì vậy mà khó lọt vào nhà. Điều này lâu dài vừa không tốt cho sức khỏe các thành viên trong gia đình, vừa ảnh hưởng đến tài vận, công danh, sự nghiệp của gia chủ.

Nếu cửa nhà mở chính giữa thì tài vị nằm trên góc chéo cả bên trái và bên phải. 

Ngoài ra, để phòng khách thêm "vượng khí", gia chủ có thể xem xét đặt tài vị, là nơi tích tụ tài khí cho căn hộ. Gia chủ có thể bày biện cây cảnh xanh tươi tốt, mơn mởn đầy sức sống, trang trí thêm bằng các vật dụng tăng tăng tài vận theo phong thủy như ghế thư giãn, sofa.

Một số căn hộ chung cư do eo hẹp về diện tích đã kết hợp phòng ăn và phòng khách làm một. Do đó, bố trí bàn ăn ở tài vị, cùng với việc hấp thu năng lượng từ thức ăn, các thành viên gia đình cũng sẽ hấp thu được tài khí. Gia chủ cũng có thể đặt thêm vài vật chiêu tài có ngụ ý cát tường, vượng lộc ở tài vị như Tam tinh Phúc, Lộc, Thọ hoặc Văn Thần tài hoặc Võ Thần tài…

*Lưu ý thông tin trên chỉ mang tính tham khảo, chiêm nghiệm.

Theo Doanh nhân Việt Nam

'Bật mí' mẹo phong thủy nhà ở hút tiền tài

Một số gợi ý phong thuỷ nhà ở dưới đây sẽ giúp thu hút tiền bạc, tài lộc tới cho gia đình.