Mua căn hộ 5,2 tỷ bán 9,8 tỷ, dân nhà giàu phát sốt

Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?

Startup cần phải trở thành “ông trùm”

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, chia sẻ, để khởi nghiệp thành công trong lĩnh vực này, các startup cần phải trở thành “ông trùm” đúng nghĩa, ở 3 góc độ.

Thứ nhất, phải là người trùm phân khúc hoặc trùm của một ngách trong phân khúc. Trên thị trường có nhiều phân khúc, không không ai có thể giỏi hết trong tất cả các phân khúc. Do đó, cần phải chọn một ngách nào đó trong phân khúc, mà ta cảm thấy có nhiều lợi thế, có thể trở thành số 1. Ta có thể, chọn phân khúc nào cũng được. Có thể là căn hộ giá rẻ, đất nền, nhà phố, hạng sang, nghỉ dưỡng… nhưng phải làm trùm phân khúc đó.

Startup cần phải trở thành “ông trùm”

Hai là, phải trở thành trùm khu vực. Nghĩa là tới khu vực đó, hỏi tên chúng ta, ai cũng biết. Tất cả các nguồn hàng khu vực đó, khi có nhu cầu được giao dịch thì tên của chúng ta phải là cái tên đầu tiên xuất hiện trong đầu người mua, người bán, người thuê, người cho thuê.

Ngoài ra, cần phải là trùm của khu vực, để có thể định giá chính xác giá trị bất động sản ở khu vực đó. Việc này, có thể nhờ công ty định giá chuyên nghiệp làm, nhờ môi giới, nhờ ngân hàng làm, nhưng bản thân ta không phải là người trùm khu vực đó, thì khi quyết định xuống tiền, cũng rất đắn đo và có thể mua với giá đắt.

“Tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư cá nhân là phải xác định có lãi lúc mua chứ không phải lãi lúc bán. Tôi không bao giờ khuyến khích chuyện mua rồi ngồi chờ giá lên rồi mới bán. Đó là một chiến lược cực kỳ rủi ro. Muốn lãi từ lúc mua, bạn phải là trùm khu vực, trùm phân khúc”, ông Chánh cho biết.

Ba là, phải là trùm chiến lược. Nếu chúng ta chọn được 1 chiến lược thì chúng ta phải giỏi về nó. Ví dụ, chọn chiến lược là thể lướt sóng thì phải chuyên sâu về lướt cọc, phải là trùm của lướt sóng…

Cẩn trọng khi lướt sóng

Nói về việc lướt sóng, ông Nguyễn Phước Đức, nhà đầu tư có thâm niên lướt sóng bất động sản chia sẻ, lướt sóng là dạng đầu tư bỏ ra số tiền ít nhất (có khi chỉ cần vài chục triệu đồng), trong thời gian ngắn nhất, có thể đem lại lợi nhuận cao nhất. Với những người có ít vốn, mới khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, thì đầu tư lướt sóng là phù hợp nhất.  

Theo ông Đức, để hạn chế rủi ro khi lướt sóng, nhà đầu tư cần lưu ý, chỉ nên lướt sóng căn hộ chung cư, không nên lướt sóng với đất nền. Bởi lẽ dự án chung cư, sau khi đóng tiền cọc, các đợt thanh toán tiếp theo khá xa. Từ đó, startup có thể có đủ thời gian để tìm kiếm khách hàng để sang nhượng. Còn đối với dự án đất nền, sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng, người mua đã phải nộp tới 95% giá trị lô đất. Nếu không tìm được người sang nhượng nhanh thì rất dễ bị mất tiền cọc khi không có đủ tiền để thanh toán theo hợp đồng.

“Bên cạnh đó, khi lướt sóng, nên có một nhóm từ 5-10 người cùng nhau làm, để có tiềm lực tài chính dồi dào, có thể đặt vấn đề với chủ đầu tư về việc mua số lượng lớn, có chế độ chiết khấu cao. Đồng thời, cần có nhiều nguồn thông tin. Có thể từ đại chúng, thông tin từ chủ đầu tư…

Nhà đầu tư cần lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín. Bởi, với những dự án hình thành trong tương lai, người mua họ cần có một chủ đầu tư uy tín để tin tưởng. Trên thực tế, có nhiều dự án xây xong móng, hoặc xây được 2-3 tầng thì chủ đầu tư không còn khả năng xây tiếp nữa. Cuối cùng, thiệt hại thuộc về người mua. Do đó, người lướt sóng cần phải chọn chủ đầu tư uy tín. Từ đó, lấy uy tín của chủ đầu tư làm uy tín của mình”, ông Đức lưu ý.

Cũng theo ông Đức, nhà đầu tư cần quan tâm tới vị trí của bất động sản, tiện tích, hạ tầng. Vị trí càng thuận lợi, có nhiều tiện ích và hạ tầng đầy đủ thì càng dễ bán ra. Bên cạnh đó trong 1 dự án thường chỉ có 20% số sản phẩm được đánh giá là hot và có thể lướt sóng. Nhà đầu tư phải trau dồi kỹ năng để chọn đúng sản phẩm và mức giá mới có thể lướt được.

Mạnh Đức

Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?

Trước đây TP.HCM ưu tiên phát triển về 2 hướng Đông và Nam. Trước vấn đề biến đổi khí hậu, nước biển dâng, TP cần xem xét điều chỉnh lại và Tây Bắc là hướng có nhiều điều kiện để phát triển đô thị.

Người khỏi bệnh Covid-19 trong vòng 6 tháng tính đến thời điểm được xác định là đối tượng F1 cũng được cách ly tại nhà.

Tất cả F1 phải xét nghiệm hai lần bằng phương pháp PCR hoặc test nhanh kháng nguyên. Bộ Y tế khuyến cáo F1 khi cách ly tại nhà phải tuân thủ 5K; nếu có dấu hiệu bất thường về sức khỏe như ho, sốt, khó thở, đau rát họng, mất vị giác... thì báo ngay cơ quan y tế.

Ngọc Trang

F1 đã tiêm đủ liều vắc xin Covid-19 trên cả nước được cách ly tại nhà

F1 đã tiêm đủ liều vắc xin hoặc đã khỏi Covid-19 trong vòng 6 tháng sẽ được cách ly y tế tại nhà 7 ngày, tự theo dõi sức khỏe trong 7 ngày tiếp theo và 2 lần xét nghiệm SARS-CoV-2.

Trực tiếp Paraguay vs Brazil: Khó cản Selecao

Trực tiếp bóng đá Paraguay vs Brazil 7h30 ngày 9/6, Vòng loại World Cup 2022 khu vực Nam Mỹ.

Nhóm B là thuốc kháng viêm và thuốc chống đông chỉ sử dụng trong tình huống đặc biệt. Theo Sở Y tế Hà Nội, khi người bệnh Covid-19 cảm thấy khó thở (thở hụt hơi, khó thở tăng lên khi vận động, nhịp thở khi nghỉ ngơi tăng lên trên 20 lần/phút hoặc đo SpO2 bằng hoặc dưới 96%) phải liên hệ ngay với bác sĩ để được tư vấn, hỗ trợ. Bác sĩ đánh giá tình trạng bệnh, nếu có chỉ định nhập viện, bác sĩ sẽ cho người bệnh sử dụng một liều duy nhất trước khi chuyển viện.

Dexamethasone 0,5mg x 12 viên uống 1 lần (12 viên tương đương 0,6 mg) hoặc Methylprednisolone 16mg x 1 viên uống. Rivaroxaban 10mg x 1 viên uống hoặc Axpixapan 2,5mg x 1 viên uống, hoặc Dabigatran 220mg x 1 viên uống.

Hướng dẫn của Sở Y tế Hà Nội cũng lưu ý, nhóm thuốc này không sử dụng cho phụ nữ có thai và phụ nữ đang cho con bú, người có mắc một trong những bệnh viêm loét dạ dày tá tràng, suy gan, suy thận, các bệnh lý dễ gây chảy máu đường tiêu hóa, đường tiết niệu và các bệnh lý dễ gây chảy máu khác).

Nhóm thứ ba là nhóm C bao gồm các thuốc kháng virus. Monupiravir 200mg hoặc viên 400mg, F0 uống ngày 2 lần, sáng 800mg, chiều 800mg, uống trong 5 ngày liên tục.

Hướng dẫn của Sở Y tế cũng cho biết: “Hoặc Favipiravir viên 200mg. Ngày đầu 1600mg/lần x 2 lần/ngày, các ngày sau bệnh nhân uống 600 mg/lần x 2 lần/ngày, uống từ 7-14 ngày”. Sở Y tế cũng khuyến cáo, nhóm thuốc C này không dùng trong trường hợp phụ nữ đang có thai hoặc có kế hoạch có thai, cho con bú.

Với F0 là trẻ em, Sở Y tế Hà Nội cũng hướng dẫn trẻ phải nằm phòng riêng. Trẻ từ 2 tuổi trở lên phải đeo khẩu trang. Khi trẻ sốt từ 38.5 độ trở lên dùng Paracetamol liều 10-15mg/kg/lần mỗi 6 giờ để hạ sốt.

Hướng dẫn xử lý của Sở Y tế Hà Nội khi trẻ mắc Covid-19 sốt từ 38.5 độ trở lên

Khi trẻ ho, phụ huynh nên ưu tiên dùng thuốc ho thảo dược. Đồng thời, người chăm sóc nên cho trẻ uống nhiều nước, đảm bảo dinh dưỡng (bú mẹ, ăn đầy đủ) và vệ sinh thân thể, răng miệng, mũi họng cho trẻ.

Người chăm sóc phải theo dõi trẻ bằng cách đo thân nhiệt tối thiểu 2 lần/ngày hoặc khi cảm thấy trẻ sốt. Đồng thời đo SpO2 (nếu có thiết bị) tối thiểu 2 lần/ngày hoặc khi cảm thấy trẻ mệt, thở nhanh, thở khó.

Theo Giám đốc Sở Y tế Trần Thị Nhị Hà, hiện Hà Nội có 98 trường hợp F0 được điều trị tại nhà, chủ yếu nằm ở địa bàn Hoài Đức, Hà Đông.

Trước đó, Sở Y tế Hà Nội cũng có quyết định phân bổ thuốc điều trị tại nhà đối với người nhiễm Covid-19 (lần 1) đến các trung tâm y tế quận, huyện thị xã. Theo đó, Hà Nội có 30 quận huyện, thị xã và mỗi trung tâm y tế sẽ nhận được 200 túi thuốc, tổng cộng là 6.000 túi. Mỗi túi sẽ gồm 20 viên paracetamol 500mg và 20 viên Vitamin C 500mg (hoặc Multivitamin).

Ngọc Trang

Rao bán thuốc kháng virus điều trị Covid-19, xử lý cả người bán và mua

Theo Sở Y tế TP.HCM, hành vi mua bán các loại thuốc kháng virus điều trị Covid-19 hiện nay đều bất hợp pháp, người bán lẫn người mua đều bị xử lý.