Những smartphone 'khủng' vừa về VN

Trong nghiên cứu vừa được công bố trênPLOS One, nhóm tác giả đã tuyển dụng những người trên 50 tuổi và yêu cầu họ thực hiện một số bài tập để đánh giá sức khỏe. 

Đối với bài tập giữ thăng bằng, những người tham gia được yêu cầu: đứng trên 1 chân và mở mắt; đứng trên 2 chân và nhắm mắt; đứng 1 chân và mở mắt. Mỗi bài tập kéo dài 30 giây.

Kết quả ghi nhận khả năng đứng 1 chân suy giảm đáng kể theo tuổi tác. Do đó, các nhà nghiên cứu kết luận rằng giữ thăng bằng trên 1 chân có thể là thước đo đáng tin cậy và không phụ thuộc vào giới tính về quá trình lão hóa thần kinh cơ ở cả nam giới lẫn nữ giới. 

Đây không phải là nghiên cứu đầu tiên liên kết khả năng giữ thăng bằng trên 1 chân với quá trình lão hóa khỏe mạnh. Một nghiên cứu được công bố trên tạp chí Y học Thể thao Anhcho thấy những người không thể đứng 1 chân trong ít nhất 10 giây có khả năng tử vong cao gấp đôi trong thập kỷ tới. 

Nhà nghiên cứu thần kinh Kenton R. Kaufman giải thích: "Khả năng giữ thăng bằng phản ánh cơ thể đang hoạt động như thế nào. Khả năng đó giúp bạn thực hiện hoạt động hằng ngày mà không sợ ngã, nhờ vậy có chất lượng cuộc sống tốt hơn, lão hóa khỏe mạnh”. 

Bạn không thể ngồi, đứng, đi bộ nếu không có khả năng giữ thăng bằng. Tiến sĩ John Vasudevan, chuyên gia y học vật lý lâm sàng và phục hồi chức năng tại Penn Medicine, nói: "Thật không may, chúng ta mất đi một phần khả năng này theo thời gian”. Vị tiến sĩ giải thích tình trạng trên do khối lượng cơ mất dần một cách tự nhiên cũng như suy giảm sức mạnh hệ thần kinh. 

Các dấu hiệu khác có thể chỉ ra quá trình lão hóa khỏe mạnh:

- Sức mạnh cầm nắm: “Khi chúng ta già, sức mạnh cầm nắm giảm theo do chứng teo cơ, tức là tình trạng mất cơ liên quan đến tuổi tác”, chuyên gia Nancy R. Kirsch cho hay. Sức mạnh cầm nắm yếu còn là dấu hiệu của rối loạn chức năng hệ thần kinh trung ương.

- Tốc độ đi bộ: Đây là dấu hiệu lão hóa khá chính xác. Ngay cả khi tốc độ đi bộ chỉ giảm 0,1m mỗi giây cũng cho thấy dấu hiệu suy giảm của cơ thể. 

- Thời gian để đứng dậy khỏi ghế: “Điều này đòi hỏi sức mạnh và sự phối hợp tổng thể”, nhà nghiên cứu Kaufman nói. Khả năng giữ thăng bằng là điều cần thiết để đứng dậy khỏi ghế. 

Loại khoai yêu thích của người dân trên đảo trường thọ

Từ công nghệ ủ bia của bậc thầy trên thế giới

Được duy trì bền bỉ trong suốt chiều dài lịch sử thương hiệu, vị bia đậm chất rạng danh toàn cầu của Tiger đã trở thành một trong những đặc trưng không thể nhầm lẫn đối với người yêu bia tại hơn 60 thị trường toàn cầu. 

Sở dĩ, để có được vị bia thượng hạng với hương vị đồng nhất bền bỉ trong suốt 90 năm qua, mỗi sản phẩm bia Tiger đều trải những quy trình sản xuất khắt khe theo tiêu chuẩn quốc tế. Đặc biệt trong số đó phải kể đến quy trình ủ bia với công nghệ đỉnh cao của những bậc thầy. 

Được chú trọng ngay từ khâu chọn nguyên liệu, mỗi một chai hoặc lon bia Tiger trước khi đến tay khách hàng đều được sản xuất từ những nguồn nguyên liệu thượng hạng được tuyển chọn. Đó là những bông hoa đại mạch được trồng tại Australia và châu Âu, nơi nổi tiếng với những cánh đồng đại mạch hảo hạng được trồng và chăm sóc theo quy trình riêng biệt. Đó là hoa bia Houblon nổi tiếng từ Đức, “cái nôi của công nghệ nấu bia” thế giới. Sự kết hợp hoàn hảo của các nguyên liệu đã tạo nên hương vị đậm đà đặc trưng của Tiger. 

Ngoài ra, vị bia “đậm chất” từ Tiger đươc bảo chứng bởi hệ thống nhà máy sản xuất với công nghệ hiện đại đạt chuẩn toàn cầu. Được biết, bia Tiger là dòng bia được ủ bằng năng lượng mặt trời thông qua hơn 8.000 tấm pin với kích thước tương đương diện tích của ba sân bóng đá, đặt trên mái của nhà máy. Thành tựu đặc biệt này cũng là một trong những minh chứng cho thấy bia Tiger luôn khẳng định vị thế của một thương hiệu bia hàng đầu, luôn tiên phong trên hành trình sáng tạo, đổi mới nhằm tối ưu hơn nữa quy trình sản xuất, đảm bảo chất lượng bia tuyệt hảo cho người yêu bia trên toàn thế giới. 

Vì thế, không ngạc nhiên khi hương vị bia Tiger đã được vinh danh với hơn 40 giải thưởng trên toàn cầu, đặc biệt là 5 huy chương danh giá được in trên bao bì sản phẩm. Trong đó, phải kể đến Huy chương Vàng năm 1954 và năm 1998 tại Giải thưởng quốc tế ngành công nghiệp bia diễn ra ở Khối Thịnh vượng chung Vương quốc Anh, vốn được ví như giải Oscar của ngành bia.

Đến “trải nghiệm xứng tầm” dành cho người Việt

Không chỉ chú trọng chất lượng tuyệt hảo, Tiger còn không ngừng nỗ lực nhằm tối ưu trải nghiệm của khách hàng thông qua những phát kiến mới đầy sáng tạo. Trải qua 9 thập kỷ tại thị trường Việt, với góc nhìn thấu hiểu từ thương hiệu, những chiến dịch nâng tầm trải nghiệm từ bia Tiger luôn để lại những ấn tượng khó phai trong lòng người tiêu dùng Việt.

Đó cũng chính là lý do bia Tiger ra mắt thiết kế lon cao mới, sang trọng và tinh tế hơn cho dòng bia Tiger Regular. Không chỉ mang lại trải nghiệm xứng tầm khi thưởng thức, sự ra đời của Tiger lon cao mới chính là bằng chứng của sự nỗ lực không ngừng từ đội ngũ của Tiger giúp đưa vị bia thượng hạng của mình đến gần hơn với người tiêu dùng Việt Nam nói chung và người tiêu dùng miền Bắc nói riêng. 

Xuất phát từ sự thấu hiểu về khẩu vị và nhu cầu của khách hàng tại thị trường miền Bắc, Tiger ra mắt phiên bản mới với thiết kế lon cao thon gọn, cao cấp và sang trọng cho dòng bia Tiger Regular. Với sự thay đổi này, Tiger kỳ vọng sẽ mang lại những trải nghiệm xứng tầm cho người thưởng thức, đồng thời, khẳng định tinh thần không ngừng sáng tạo của một thương hiệu bia cao cấp hàng đầu.

Chuỗi hoạt động “Trải nghiệm xứng tầm” được triển khai tại nhiều tỉnh thành phía Bắc với mong muốn mang lại những trải nghiệm sang trọng đến với người yêu bia tại đây. Theo đó, khách hàng sẽ được chào đón tại khu vực trải thảm cùng không gian VVIP được thiết kế đặc biệt, chỉ có tại một số nhà hàng, quán ăn giới hạn, nơi vị bia đậm chất được phục vụ trong những chiếc ly cao cấp, khắc tên định danh từng vị khách quý. Sau khi khách chọn dòng bia Tiger để thưởng thức, bartender sẽ đích thân rót bia phục vụ, trong khi nhạc công biểu diễn những giai điệu sang trọng. Với sự cộng hưởng của âm nhạc thăng hoa và dịch vụ đẳng cấp, Tiger mong muốn đem lại trải nghiệm đặc biệt “có một không hai” dành cho những khách hàng yêu thích vị bia đậm chất của Tiger.

Vừa thưởng thức vị bia “đậm chất”, vừa trải nghiệm những dịch vụ “xứng tầm”, còn chần chờ gì mà không đặt bàn ngay hôm nay để tận hưởng những trải nghiệm đẳng cấp cùng bia Tiger.

Doãn Phong

Theo anh Thiện, sau một khoảng thời gian tìm hiểu thị trường chung cư ở Hà Nội, tháng 11/2021, anh quyết định mua một căn hộ tại một dự án chung cư ở huyện Thanh Trì. Thời điểm đó, dự án chung cư này đã được xây dựng xong phần thô và dự kiến hoàn thiện, bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 6/2022.

Và cũng ở thời điểm này, anh Thiện bị hấp dẫn bởi chính sách bán hàng tại dự án, khi người mua được vay tới 70% giá trị căn hộ và được ân hạn nợ gốc 6 tháng và lãi suất khoản vay 0% trong vòng 12 tháng.

"Sau khi tính bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính triệt để từ chính sách bán hàng trên. Tôi chốt mua căn hộ diện tích 95,9m2, 3 phòng ngủ với giá 2,6 tỷ đồng, tương đương 27,5 triệu đồng/m2", anh Thiện chia sẻ và cho biết, dù phải vay 1,8 tỷ đồng (70% giá trị căn hộ) từ ngân hàng nhưng lúc đó, anh rất tự tin và chỉ chờ tăng giá để bán.

Cũng theo anh Thiện, ở thời điểm hiện tại, giá căn hộ vẫn liên tục tăng, một số căn hộ có diện tích, vị trí tương tự đang có giá bán 33-35 triệu đồng/m2 (tăng 6,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 600 triệu đồng so với giá lúc mua). Tuy nhiên, anh đang phải tự bỏ tiền túi để trả gốc và lãi khoản vay sau khi các chính sách bán hàng trước đó hết hạn.

"Từ tháng 11 năm ngoái, tôi đã phải trả gốc và lãi của khoản vay mua căn hộ này lên tới 35 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, lãi suất liên tục biến động và neo mức cao khiến bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính của tôi gặp khó khăn", anh Thiện nói và cho biết đang rao bán căn hộ này.

Tương tự như trường hợp của anh Thiện, thời gian qua, có cả người mua ở và nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng "vỡ kế hoạch" trả góp căn hộ khi lãi suất tăng cao.

Anh Nguyễn Văn Quyết - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, gần đây tình trạng bán căn hộ chung cư tại một số khu đô thị tăng cao. Họ cũng chia sẻ nguyên nhân là cần bán gấp để trả nợ ngân hàng, do thu nhập đang bị ảnh hưởng. Cùng đó, lãi suất ngân hàng neo cao, cá biệt có nơi tới 14%/năm.

"Thời điểm mua, người mua chỉ cần trả trước 30%, tương đương khoảng vài trăm triệu đồng là có thể vào ở. Khi đó, nhiều người công việc vẫn ổn định và được ân hạn lãi suất trên 1 năm. Bây giờ, thời điểm thanh toán đã tới nhưng không có tiền đóng thêm nên số nợ sẽ chuyển sang trả góp mua nhà với mức lãi suất thả nổi khiến họ không chịu được lãi suất. Do đó, đành phải bán nhà", anh Quyết nói.

Tuy vậy, theo môi giới này, mặt bằng giá căn hộ đã có tăng, nhưng việc bán căn hộ lúc này cũng không phải dễ do thanh khoản trên thị trường vẫn ở mức yếu. Bên cạnh đó, với mức lãi suất như hiện nay, không có người dám vay để mua. Ngược lại, một số người có mức tài chính ổn định lại đang đợi giá nhà tiếp tục giảm mới xuống tiền.

Người đang chịu áp lực trả lãi vay không dễ dàng bán cắt lỗ

Thực tế, khi lãi suất còn thấp (khoảng trước năm 2022), mức vay 50-70% giá trị tài sản để đầu tư bất động sản khá phổ biến. Nhưng hiện nay, mức vay 50-60% giá trị tài sản có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi lãi suất tăng cao. Do đó, không ít nhà đầu tư đang phải cơ cấu lại tỷ trọng vốn vay theo hướng giảm xuống mức thấp nhất có thể.

Chia sẻ về vấn đề này, đại diện của DKRA Vietnam cho rằng, những năm trước, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất ở mức thấp, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, sau đó không có khả năng trả nợ sẽ bán ra, chấp nhận lỗ là bán được. Tuy nhiên, hiện nay, thanh khoản trên thị trường thứ cấp sụt giảm, đa số nhà đầu tư bị kẹt hàng. Cá biệt, những người đang chịu áp lực trả lãi vay không dễ dàng bán cắt lỗ.

Còn theo bà Dương Thùy Dung - Trưởng bộ phận Định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, ước tính, khoảng trên 50% nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản, nếu tiếp tục vay thì chi phí vốn tăng cao, còn muốn bán thì lại không bán được.

Theo bà Dung, nhà đầu tư có lựa chọn cuối cùng là trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt từ chủ đầu tư còn lớn hơn chi phí họ tiếp tục gồng để đi vay tiếp. Đây là điểm tắc nghẽn và hậu quả là buộc phải bán sản phẩm dưới giá đã mua, khi đó thị trường sẽ giảm giá.

Chuyên gia bất động sản khuyến cáo, nhà đầu tư nên cơ cấu khoản vay về mức 30% giá trị tài sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định, có thể trả lãi và nợ gốc ngân hàng hàng tháng. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tăng khoản dự phòng trong tình hình lãi suất tăng cao, kinh tế khó khăn.