Nhận định, soi kèo Long An vs Bà Rịa Vũng Tàu, 16h00 ngày 23/1: 3 điểm nhọc nhằn

Theo đó, tiền đạo người Pháp buộc phải lên bàn phẫu thuật và sẽ nghỉ thi đấu ít nhất bốn tháng.

Đây là tổn thất lớn của đoàn quân HLV Pochettino bởi Nkunku hứa hẹn thổi luồng gió mới cho hàng công áo xanh sau vụ chuyển nhượng từ RB Leipzig.

Trong chuyến du đấu trên đất Mỹ, Nkunku thi đấu năng nổ và ăn ý với một tiền đạo tân binh khác của Chelsea là Nicolas Jackson. 

Cầu thủ 25 tuổi đã ghi được ba bàn cho đội bóng mới. Thế nhưng, Pochettino sẽ không có sự phục vụ của Nkunku trong giai đoạn đầu mùa giải 2023/24.

Trước diễn biến mới nhất, nhiều khả năng Chelsea sẽ đẩy mạnh thương vụ chiêu mộ Dusan Vlahovic từ Juventus.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 25/7, giá cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai đóng cửa ở mức 6.800 đồng/cổ phiếu. Đây là phiên giao dịch thứ 5 liên tiếp, giá cổ phiếu của doanh nghiệp này giảm sàn. Trong khi khối lượng cổ phiếu khớp lệnh chỉ 51.000 đơn vị thì lượng cổ phiếu bán giá sàn dư hơn 6,1 triệu đơn vị. 

Bắt đầu phiên giao dịch hôm nay (ngày 26/7), giá cổ phiếu QCG tiếp tục giảm. Vào lúc 10h sáng 26/7, giá QCG giảm còn 6.330 đồng/cổ phiếu. 

Sau khi bà Nguyễn Thị Như Loan – Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, bị khởi tố, bắt tạm giam vào ngày 18/9 liên quan đến vụ án xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và các đơn vị, tình hình của doanh nghiệp này có nhiều biến động. 

Theo mức giá cổ phiếu QCG hiện tại, với gần 102 triệu cổ phiếu đang sở hữu, tài sản của bà Nguyễn Thị Như Loan đã "bốc hơi" khoảng 250 tỷ đồng sau 1 tuần. Nếu tính từ tháng 4/2024 đến nay, tài sản của bà chủ Quốc Cường Gia Lai đã giảm gần 650 tỷ đồng. 

Trước đó, ngày 22/7, Hội đồng Quản trị (HĐQT) Quốc Cường Gia Lai đã bổ nhiệm ông Nguyễn Quốc Cường giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của công ty. Ông Cường còn được biết với tên gọi Cường “đô la”, là con trai của bà Nguyễn Thị Như Loan. 

Cùng với đó, HĐQT Quốc Cường Gia Lai ban hành nghị quyết bổ sung nội dung vào chương trình Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 lần 2 dự kiến tổ chức vào ngày 30/7 tới đây. 

Cụ thể, HĐQT công ty sẽ trình đại hội miễn nhiệm thành viên đối với bà Nguyễn Thị Như Loan và đề cử, bầu ông Nguyễn Quốc Cường làm thành viên HĐQT công ty nhiệm kỳ 2022 – 2027. 

Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 của Quốc Cường Gia Lai được tổ chức vào ngày 30/6, tuy nhiên do không đủ số lượng cổ đông tham dự nên đại hội không thể diễn ra. Đại hội lần 2 dự kiến tổ chức vào sáng 30/7 tại khách sạn New World, Q.1, TPHCM. 

Trước khi quay lại điều hành Quốc Cường Gia Lai, Cường ‘đô la’ làm ăn ra sao?

Hiệp 1, hai đội đá giằng co, ngang cơ nên bất phân thắng bại. Tuy nhiên, sau khi hiệp 2 trôi qua 10 phút, Hà Nam bất ngờ có bàn thắng dẫn trước nhờ quyết định đẩy cao tốc độ trận đấu. Thuỳ Linh mở điểm bằng cú dứt điểm sát vòng cấm hạ thủ môn đội bóng xứ chè.

Có bàn thắng dẫn trước và phòng ngự rất ổn định, nhưng trước khi có trọn vẹn 3 điểm, thầy trò Nguyễn Khánh Thu cũng có pha thót tim. Do hậu vệ Hà Nam để bóng chạm tay trong vòng cấm, Thái Nguyên T&T được hưởng quả phạt đền ở phút bù giờ. 

Kịch tính lên cao khi Hoài Lương sút phạt đền không thành công nhưng thủ thành Thùy Trang đã bước lên khỏi vạch khung thành trước khi cầu thủ của Thái Nguyên T&T dứt điểm. Số phận trớ trêu cho Thái Nguyên T&T bởi trong lần thực hiện lại quả phạt đền, Hoài Lương vẫn bị Thuỳ Trang cản phá, qua đó giúp Hà Nam giữ được chiến thắng sít sao 1-0, giữ vững ngôi đầu bảng nhờ hơn hiệu số.

Cùng có được 6 điểm là Than KSVN nhờ trận thắng nhọc nhằn 1-0 trước Sơn La ở trận đấu muộn. Đội bóng vùng mỏ chia sẻ 2 vị trí dẫn đầu cùng Hà Nam, nhưng chấp nhận xếp sau vì thua hiệu số.

Ở 2 cặp đấu còn lại, Hà Nội 1 đánh bại Hà Nội 2 nhờ cú hat-trick của Hải Yến và 1 bàn thắng của Hồ Thị Quỳnh. Trong khi đó, TPHCM 1 cũng dễ dàng đả bại đàn em TPHCM 2 5-0

Tuy nhiên, việc này đòi hỏi phải tính toán cẩn trọng để không làm ảnh hưởng đến cấu trúc, không gian tổng thể của ngôi nhà, đồng thời phải tiết kiệm chi phí cải tạo nhất thì khi bán đi mới có lời.

Vạch ra kế hoạch cải tạo cụ thể

Đây là vấn đề đầu tiên và rất quan trọng trong việc cải tạo lại nhà cũ để dễ bán hơn. Bạn cần phải tính toán, vạch ra kế hoạch chi tiết, đặc biệt là trả lời được 2 câu hỏi: Chi phí cải tạo dự trù khoảng bao nhiêu? Giá bán nhà sau khi sửa chữa khoảng bao nhiêu? Việc so sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nên bỏ ra bao nhiêu chi phí cải tạo là hợp lý.

Hãy lên kế hoạch chi tiết trước khi tiến hành cải tạo nhà

Mục đích là bán lại nên mọi kế hoạch phải hướng đến việc tiết kiệm chi phí một cách tối đa. Bởi nếu bạn không tính toán rõ ràng, sau khi sửa chữa nhà bị đội giá, chênh nhiều so với giá thị trường thì rất khó tìm được người mua.

Do đó, trước khi sửa chữa nhà, bạn phải hoạch định chi tiết những nội dung như:

- Mức độ cần sửa chữa: Xác định rõ tình trạng ngôi nhà để có hình thức sửa chữa, cải tạo phù hợp, tránh tình trạng sửa chữa tràn lan làm phát sinh chi phí và thâm hụt ngân sách. 

- Thời gian sửa chữa: Tính toán thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc việc sửa chữa để có kế hoạch phù hợp, nên chọn thời gian thuận lợi về thời tiết, dễ tìm thợ.

- Chọn đơn vị thi công: Trong trường hợp việc cải tạo nhà quá phức tạp và bạn không có thời gian hay khả năng để tự thực hiện, hãy thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công.

Việc xác định rõ kế hoạch sẽ giúp bạn chủ động về thời gian, công việc và ngân sách cho từng phần sửa chữa.

Xác định rõ những phần cần cải tạo

Một lời khuyên dành cho bạn là "tốt nhất đừng sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà". Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.

Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều

Thay vào đó, bạn nên sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều, ví dụ như sơn lại tường, mái nhà, lát lại nền... Bạn cũng có thể chăm chút lại cảnh quan xung quanh, khiến ngôi nhà trở nên sáng sủa, nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.

Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều. Cần lựa chọn cách cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới mức độ chịu lực, kết cấu ngôi nhà.

Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không gian không phù hợp với nội thất và lại phải cải tạo nội thất.

Chọn vật liệu phù hợp

Sử dụng vật liệu rẻ không ảnh hưởng đến kết cấu giúp tiết kiệm chi phí cải tạo

Bạn cần tính toán, lựa chọn loại vật liệu xây dựng tối ưu cho không gian, giá rẻ. Ví dụ cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… vừa không ảnh hưởng kết cấu mà lại tiết kiệm. Đồng thời, nên khảo sát giá vật liệu để chọn đơn vị phân phối giá rẻ.

Chú ý đến ánh sáng của ngôi nhà

Cần chú ý đến yếu tố ánh sáng khi cải tạo nhà

Ánh sáng là yếu tố quan trọng trong phong thủy nhà ở, ảnh hưởng rất mạnh đến sự thịnh vượng của chủ nhân ngôi nhà. Nó cũng có tác động lớn về mặt thẩm mỹ của căn nhà. Vì vậy khi sửa nhà, cần cố gắng khiến căn nhà trở nên thông thoáng, sáng sủa hơn. Nó sẽ tạo ấn tượng tốt cho khách mua ngay từ cái nhìn đầu tiên. Bởi không ai muốn mua một căn nhà tối tăm, bí bách cả. Hãy tân trang cửa chính, cửa sổ, không gian phòng khách, hoặc đơn giản nhất là thay đổi màu sơn sáng sủa để khiến tổng thể căn nhà trông rộng, thoáng hơn.

Hương Linh(Tổng hợp)

Kinh nghiệm của dân buôn BĐS chọn mua nhà ở thì thích, bán nhanh lời lớn

Nếu tuân theo những nguyên tắc vàng này khi chọn mua nhà đất, bạn sẽ sớm sở hữu ngôi nhà đẹp, giá rẻ ở thì thích khi bán cũng nhanh dễ sinh lời không cảm thấy hối hận hoặc nói "giá như"...