Bỏ tiền tỷ cọc mua căn hộ, khách hàng bức xúc khi chủ dự án muốn thanh lý
Dự án đã bán 4 năm vẫn là bãi đất trống
Dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại địa chỉ số 375 – 377 Nơ Trang Long,ỏtiềntỷcọcmuacănhộkháchhàngbứcxúckhichủdựánmuốnthanhlýbóng đá giải ngoại hạng anh P.13, Q.Bình Thạnh, TP.HCM (tên thương mại là Ascent Plaza) là dự án do Công ty TNHH Tiến Phát Đông Bắc (Công ty Tiến Phát) làm chủ đầu tư.
Thời điểm năm 2018, dự án Ascent Plaza được giới thiệu ra thị trường và có nhiều khách hàng quan tâm. Với những khách mua căn hộ tại dự án này, Công ty Tiến Phát đã ký thoả thuận đặt cọc và thu tiền theo từng đợt.
Ông P.T, một khách hàng mua căn hộ tại dự án Ascent Plaza cho biết, thời điểm đó mặc dù chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án. Tuy nhiên, do có nhu cầu về nhà ở nên ông và nhiều khách hàng khác xuống tiền đặt cọc.
Theo ông P.T, tính đến nay, chủ đầu tư dự án Ascent Plaza thu tiền đặt cọc của khách hàng lên đến 25% giá trị căn hộ, dao động từ 600 triệu đồng đến cả tỷ đồng. Chủ đầu tư cũng đưa ra thời hạn bàn giao nhà dự án vào quý 4/2020.

Một khách hàng mua căn hộ tại dự án Ascent Plaza cho hay, sau khi thu tiền đặt cọc, Công ty Tiến Phát liên tục thất hứa về thời hạn ký hợp đồng mua bán và bàn giao nhà. Vào tháng 6/2021, chủ đầu tư thông báo lùi thời hạn bàn giao nhà vào quý 2/2024.
Đã thanh toán tiền đặt cọc với giá trị lớn, suốt 4 năm qua, các khách hàng mua dự án Ascent Plaza rất lo lắng vì dự án không có động thái xây dựng, trong khi đó Công ty Tiến Phát thì liên tục trì hoãn việc ký hợp đồng mua bán.
Bất ngờ, đầu tháng 4/2022, khách hàng mua căn hộ dự án Ascent Plaza nhận được thông báo từ chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư cho rằng phương án tốt nhất hiện tại là thanh lý thoả thuận đặt cọc mà hai bên đã ký.
Chủ đầu tư sẽ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận của khách hàng theo thoả thuận đặt cọc, kèm theo lãi suất 5%/năm kể từ thời điểm khách hàng thanh toán cho đến khi hoàn tất thủ tục thanh lý.

Nhận được thông báo nói trên, nhiều khách hàng tỏ ra bức xúc. Họ cho rằng chủ đầu tư giải quyết không thoả đáng, ảnh hưởng đến quyền lợi người mua nhà.
“Không ai đi mua nhà lại muốn nhận lãi suất 5%/năm. Chúng tôi chấp nhận việc lùi thời hạn bàn giao nhà và đã chờ đợi suốt 4 năm trời mà nay chủ đầu tư lại muốn thanh lý hợp đồng. Không loại trừ khả năng chủ đầu tư muốn thu hồi căn hộ lại để bán với giá cao hơn”, ông P.T nói.
Không đồng tình với cách giải quyết của chủ dự án Ascent Plaza, sáng 21/4/2022, hàng chục khách hàng đã đến trước trụ sở của Công ty Tiến Phát trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, P.Võ Thị Sáu, Q.3 và cả ở dự án để căng băng rôn.
Những băng rôn có nội dung như: “Chủ đầu tư Tiến Phát chiếm dụng tiền của khách hàng dự án Ascent Plaza Bình Thạnh”, “Chủ đầu tư Tiến Phát căn hộ Ascent Plaza thu tiền của khách hàng 25% 4 năm rồi không xây dựng”, “Chúng tôi không chấp nhận thanh lý hợp đồng với đền bù 5% lãi suất. Đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc xử lý nghiêm chủ đầu tư Tiến Phát”…
Chủ đầu tư thu tiền trái luật
Liên quan đến lùm xùm tại dự án Ascent Plaza, trong một văn bản thông tin báo chí ngày 25/5/2022, ông Võ Minh Hoàng – Tổng giám đốc Công ty Tiến Phát thừa nhận, vào năm 2018, công ty có ký thoả thuận cọc để đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án Ascent Plaza.
Sau đó, Công ty Tiến Phát cố gắng triển khai và đã hoàn tất một số thủ tục pháp lý như quyết định chủ trương đầu tư, xin cấp phép xây dựng nhà mẫu, đánh giá tác động giao thông, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.
“Vì nhiều lý do cả khách quan và chủ quan, cho đến thời điểm hiện tại dự án vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tiến hành khởi công xây dựng…”, Tổng giám đốc Công ty Tiến Phát trần tình.

Theo lãnh đạo Công ty Tiến Phát, một số nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý dự án như: Hệ thống pháp luật trong lĩnh vực đầu tư, bất động sản có nhiều thay đổi; nhân sự lãnh đạo tại TP.HCM có nhiều thay đổi, dẫn đến một số thủ tục của công ty bị kéo dài do phải xử lý nhiều lần; công ty bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19…
Với phương án hoàn lại tiền đặt cọc kèm theo khoản lãi suất 5%/năm, ông Hoàng cho rằng việc này hoàn toàn là sự thương lượng giữa công ty và cá nhân từng khách hàng theo nguyên tắc đảm bảo lợi ích của hai bên.
Về việc chủ đầu tư thu tiền của khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM), Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Như vậy, việc huy động vốn dưới dạng “đặt cọc” giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng với quy định của pháp luật.
“Việc chủ đầu tư giải thích hay viện cớ đây là quan hệ pháp luật dân sự về đặt cọc là chưa đúng, vì rõ ràng chủ đầu tư đang kinh doanh bất động sản nên phải chịu sự điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản. Theo tôi thì đây là hành vi sai luật”,luật sư Chánh nhận định.
Luật sư Nguyễn Đức Chánh khuyến cáo, người mua nhà nên tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của dự án trước khi nộp tiền dưới bất kỳ hình thức nào. Bởi nếu gặp phải chủ đầu tư không có uy tín, làm ăn theo kiểu chụp giật, lừa dối khách hàng thì phần thiệt sẽ thuộc về khách hàng.
Anh Phương
-
Nhận định, soi kèo Liverpool vs Wolves, 21h00 ngày 16/2: Củng cố ngôi đầuNhận định, soi kèo Burkina Faso vs Eswatini, 1h00 ngày 9/9Nhận định, soi kèo Marignane Gignac vs Nancy, 0h30 ngày 09/09Nhận định, soi kèo Millonarios F.C vs Atletico Bucaramanga, 8h30 ngày 16/9Nhận định, soi kèo Pakhtakor Tashkent vs AlNhận định, soi kèo Cardiff City vs Coventry City, 1h45 ngày 20/9Nhận định, soi kèo Qatar SC vs AlRoy Keane chỉ ra thực tế buồn của Man Utd sau trận ra mắt của HLV AmorimSiêu máy tính dự đoán Genoa vs Venezia, 2h45 ngày 18/2Chuyên gia Tony Ansell dự đoán Genoa vs Cagliari, 18h35 ngày 24/11
下一篇:Nhận định, soi kèo Juventus vs Inter Milan, 02h45 ngày 17/2: Bất phân thắng bại
- ·Nhận định, soi kèo Mallorca vs Las Palmas, 0h30 ngày 17/2: Giành lại ưu thế
- ·Nhận định, soi kèo Kyran Shymkent vs Turan Turkistan, 18h00 ngày 15/9
- ·Nhận định, soi kèo Chengdu Rongcheng FC vs Shanghai Port FC, 18h35 ngày 23/9
- ·Soi kèo phạt góc Chivas Guadalajara vs Atlas, 08h05 ngày 22/11
- ·Nhận định, soi kèo Espanyol vs Bilbao, 20h00 ngày 16/2: Thoát khỏi nhóm cầm đèn đỏ
- ·Nhận định, soi kèo Laci vs Teuta Durres, 20h00 ngày 13/9
- ·Nhận định, soi kèo Gomel vs FC Minsk, 21h30 ngày 22/9
- ·Sau buổi gặp Tổng Bí thư, công nhân hăng say sản xuất, doanh thu vượt 160%
- ·Nhận định, soi kèo Rennes vs Lille, 02h45 ngày 17/2: Tiếp đà hồi sinh
- ·Nhận định, soi kèo Al Ettifaq vs Al Tai, 22h00 ngày 21/9
- ·Nhận định, soi kèo Buriram United vs Trat FC, 19h00 ngày 15/9
- ·Nhận định, soi kèo U21 Hà Lan vs U21 Moldova, 23h30 ngày 08/09
- ·Soi kèo góc Valladolid vs Sevilla, 22h15 ngày 16/2
- ·Nhận định, soi kèo Alianza Petrolera vs Boyaca Chico, 8h10 ngày 6/9
- ·Nhận định, soi kèo Guatemala vs El Salvador, 9h10 ngày 8/9
- ·Nhận định, soi kèo Nữ Juarez vs Nữ Necaxa, 09h06 ngày 11/9
- ·Nhận định, soi kèo U20 Kyrgyzstan vs U20 Qatar, 18h30 ngày 18/2: Dở ít thắng dở nhiều
- ·Nhận định, soi kèo U23 Tajikistan vs U23 Lào, 22h30 ngày 9/9
- ·Nhận định, soi kèo Hermannstadt vs FC Voluntari, 21h00 ngày 17/9
- ·Nhận định, soi kèo Malavan vs Paykan, 21h15 ngày 20/9
- ·Soi kèo góc AC Milan vs Feyenoord, 0h45 ngày 19/2
- ·Soi kèo đá/ không đá hiệp phụ Argentina vs Pháp, 22h ngày 18/12
- ·Nhận định, soi kèo nữ Kristianstads vs nữ Pitea, 20h00 ngày 10/9
- ·Nhận định, soi kèo U21 Burnley vs U21 Queens Park Rangers, 18h00 ngày 8/9
- ·Nhận định, soi kèo Heidenheim vs Mainz, 01h30 ngày 17/2: Chia điểm
- ·Nhận định, soi kèo Algeria vs Tanzania, 02h00 ngày 8/9
- ·Nhận định, soi kèo Reims vs Angers, 23h15 ngày 16/2: Tưng bừng
- ·Nhận định, soi kèo Auxerre vs Angers, 23h00 ngày 24/11: Duy trì phong độ cao
- ·Tổng thống Philippines lên tiếng khi bị Phó Tổng thống cảnh báo ám sát
- ·Ông Trump chọn nhà đầu tư nổi tiếng làm Bộ trưởng Tài chính
- ·Nhận định, soi kèo Ceramica Cleopatra vs Enppi, 21h00 ngày 17/2: Đứng dậy mạnh mẽ
- ·Nhận định, soi kèo AC Omonia Nicosia vs Aris Limassol, 23h00 ngày 25/9
- ·Soi kèo đá phạt Argentina vs Pháp, 22h ngày 18/12
- ·Nhận định, soi kèo Groningen vs Sparta Rotterdam, 22h30 ngày 9/11: Mục tiêu khó
- ·Nhận định, soi kèo Reims vs Angers, 23h15 ngày 16/2: Tưng bừng
- ·Soi bảng dự đoán tỷ số chính xác Thái Lan vs Việt Nam, 19h30 ngày 16/1