Đối với thừa kế quyền sử dụng đất ngoài việc tuân thủ điều kiện về thừa kế, hàng thừa kế theo quy định chung của Bộ luật Dân sự thì cần tuân thủ quy định về điều kiện, trình tự thủ tục theo từng loại đất theo quy định Luật Đất Đai 2013.

Về điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể Luật Đất Đai 2013 quy định tại “Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

Trường hợp nếu không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

"Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính".

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động không báo trước

Tôi đơn phương chấm dứt HĐLĐ không báo trước, giờ công ty gọi cho tôi yêu cầu đến ký thanh lý hợp đồng nhưng HĐLĐ cũ tôi vẫn chưa nhận được bản nào. Vậy tôi có cần thiết phải ký HĐ thanh lý không?

Luật sư tư vấn:

Trường hợp người đứng tên trên sổ đỏ mất thì theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015, nếu người đó có để lại di chúc thì quyền sử dụng đất thực hiện theo di chúc để lại. Nếu không có di chúc quyền sử dụng đất sẽ được chia theo quy định pháp luật theo hàng thừa kế tại điều 651 Bộ Luật dân sự 2015.

Ảnh minh họa

Đối với thừa kế quyền sử dụng đất ngoài việc tuân thủ điều kiện về thừa kế, hàng thừa kế theo quy định chung của Bộ luật Dân sự thì cần tuân thủ quy định về điều kiện, trình tự thủ tục theo từng loại đất theo quy định Luật Đất Đai 2013.

Về điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể Luật Đất Đai 2013 quy định tại “Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

Trường hợp nếu không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

"Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính".

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động không báo trước

Tôi đơn phương chấm dứt HĐLĐ không báo trước, giờ công ty gọi cho tôi yêu cầu đến ký thanh lý hợp đồng nhưng HĐLĐ cũ tôi vẫn chưa nhận được bản nào. Vậy tôi có cần thiết phải ký HĐ thanh lý không?

Trước đó, đội bóng Bồ Đào Nha tung video giới thiệu về chân sút sinh năm 1991: "Chào Huỳnh Như ! Đến từ TP.HCM, tiền đạo này đã làm nên lịch sử cho Lank FC Vilaverdense khi trở thành cầu thủ Việt Nam đầu tiên thi đấu cho một đội bóng nữ châu Âu.

Cô ấy là cầu thủ ghi bàn nhiều nhất mọi thời đại cho đội tuyển nữ Việt Nam. Cô ấy là đội trưởng của đội tuyển quốc gia và đã 4 lần giành danh hiệu Quả bóng vàng Việt Nam. Rõ ràng, ngôi sao bóng đá Việt Nam ở đây để tạo ra sự ảnh hưởng của mình. 

Như, chúng ta sẽ tiếp tục làm nên lịch sử chứ? Chào mừng đến với đại gia đình Lank FC".

Như vậy, Huỳnh Như chính thức gia nhập Lank FC với bản hợp đồng có thời hạn 2 năm, kèm mức lương 30 triệu đồng/tháng. Cô trở thành cầu thủ nữ Việt Nam thi đấu tại nước ngoài.

Lank FC hiện đang thi đấu ở giải cao nhất của bóng đá nữ Bồ Đào Nha (Campeonato Nacional Feminino). Giải đấu này ở mùa giải năm nay có 12 đội tham dự và sẽ khởi tranh vào ngày 10/9 tới. 

"Chào mừng Huỳnh Như đến với Lank FC. Chúc cô có nhiều may mắn trong chuyến phiêu lưu này",Chủ tịch CLB Lank Nene Miranda gửi lời chào mừng tân binh Huỳnh Như đến từ Việt Nam trong lễ ra mắt.

Trước đó, đội bóng Bồ Đào Nha tung video giới thiệu về chân sút sinh năm 1991: "Chào Huỳnh Như ! Đến từ TP.HCM, tiền đạo này đã làm nên lịch sử cho Lank FC Vilaverdense khi trở thành cầu thủ Việt Nam đầu tiên thi đấu cho một đội bóng nữ châu Âu.

Cô ấy là cầu thủ ghi bàn nhiều nhất mọi thời đại cho đội tuyển nữ Việt Nam. Cô ấy là đội trưởng của đội tuyển quốc gia và đã 4 lần giành danh hiệu Quả bóng vàng Việt Nam. Rõ ràng, ngôi sao bóng đá Việt Nam ở đây để tạo ra sự ảnh hưởng của mình. 

Như, chúng ta sẽ tiếp tục làm nên lịch sử chứ? Chào mừng đến với đại gia đình Lank FC".

Như vậy, Huỳnh Như chính thức gia nhập Lank FC với bản hợp đồng có thời hạn 2 năm, kèm mức lương 30 triệu đồng/tháng. Cô trở thành cầu thủ nữ Việt Nam thi đấu tại nước ngoài.

Lank FC hiện đang thi đấu ở giải cao nhất của bóng đá nữ Bồ Đào Nha (Campeonato Nacional Feminino). Giải đấu này ở mùa giải năm nay có 12 đội tham dự và sẽ khởi tranh vào ngày 10/9 tới. 

Đây là dịp hiếm hoi nhà Vô địch thế giới thi đấu với một đại diện của bóng đá Đông Nam Á, vậy nên sẽ có rất nhiều điều không thể bỏ lỡ từ 90 phút trên sân Bung Karno.

Màn so tài rất đáng chú ý giữa Indonesia vs Argentina, trực tiếp trọn vẹn trên On Football, từ 19h30 ngày 19/6.

Nhưng trong đội hình của đội bóng áo xanh trắng vẫn còn đó những ngôi sao như Julian Alvarez, Enzo Fernandez, De Paul, Mac Allister hay Emiliano Martinez.

Trận đấu này dành được rất nhiều sự quan tâm từ truyền thông, đặc biệt, đây cũng là lần đầu tiên một đội bóng Đông Nam Á được so tài cùng nhà đương kim vô địch thế giới.

Được biết, để được đá giao hữu với nhà vô địch World Cup 2022, Liên đoàn bóng đá Indonesia (PSSI) đã phải bỏ ra tới 16 triệu USD (khoảng 376 tỷ đồng).

Trước khi trận đấu diễn ra, chủ tịch PSSI tuyên bố sẽ thưởng khủng cho các cầu thủ nếu họ giành được kết quả tốt trước Argentina.

Ghi bàn: Paredes (38'), Romero (55')

Đội hình thi đấu 

Indonesia: Nando, Asnawi, Elkan, Jordi, Ridho, Ivar, Klok, Marselino, Pattynama, Drajad, Rafael.

Argentina: Emilliano, Molina, Romero, Pezzella, Medina, Palacios, Paredes, Lo Celso, Nico, Julian, Buonanotte.

Trận giao hữu quốc tế giữa ĐT Indonesia và ĐT Argentina diễn ra vào lúc 19h30 ngày 19/6 trên sân Gelora Bung Karno, Jakarta.

Màn so tài này được phát sóng trên các kênh của VTVcab là ON Football, VTVcab ON và ON Plus.

Lionel Messi không thể góp mặt nhưng Argentina vẫn đến Indonesia với một đội hình rất nhiều cầu thủ đáng chờ đợi.

Đây là dịp hiếm hoi nhà Vô địch thế giới thi đấu với một đại diện của bóng đá Đông Nam Á, vậy nên sẽ có rất nhiều điều không thể bỏ lỡ từ 90 phút trên sân Bung Karno.

Màn so tài rất đáng chú ý giữa Indonesia vs Argentina, trực tiếp trọn vẹn trên On Football, từ 19h30 ngày 19/6.

Nhưng trong đội hình của đội bóng áo xanh trắng vẫn còn đó những ngôi sao như Julian Alvarez, Enzo Fernandez, De Paul, Mac Allister hay Emiliano Martinez.

Trận đấu này dành được rất nhiều sự quan tâm từ truyền thông, đặc biệt, đây cũng là lần đầu tiên một đội bóng Đông Nam Á được so tài cùng nhà đương kim vô địch thế giới.

Được biết, để được đá giao hữu với nhà vô địch World Cup 2022, Liên đoàn bóng đá Indonesia (PSSI) đã phải bỏ ra tới 16 triệu USD (khoảng 376 tỷ đồng).

Trước khi trận đấu diễn ra, chủ tịch PSSI tuyên bố sẽ thưởng khủng cho các cầu thủ nếu họ giành được kết quả tốt trước Argentina.

Ghi bàn: Paredes (38'), Romero (55')

Đội hình thi đấu 

Indonesia: Nando, Asnawi, Elkan, Jordi, Ridho, Ivar, Klok, Marselino, Pattynama, Drajad, Rafael.

Argentina: Emilliano, Molina, Romero, Pezzella, Medina, Palacios, Paredes, Lo Celso, Nico, Julian, Buonanotte.