Corriere dello Sport đưa tin, MU đang xem Gianluigi Donnarumma là mục tiêu hàng đầu, trong trường hợp David De Gea ra đi.

Nếu De Gea ra đi, MU sẽ lấy nhanh Donnarumma

MU gần như bất lực trong việc đàm phán gia hạn với De Gea, người có những đòi hỏi quá cao về tiền lương.

Trong trường hợp bán De Gea, MU chuẩn bị phương án thay thế là Donnarumma.

Hiện tại, ngoài tài năng và tuổi trẻ, Donnarumma được xem là thương vụ khả thi nhất của MU. Các mục tiêu khác, nổi bật là Jan Oblak, đều có ràng buộc hợp đồng với điều khoản mua lại trên 100 triệu euro.

Có hai lý do để MU dễ dàng giành được thủ môn 20 tuổi người Italia.

Trước tiên, nếu không giành vé dự Champions League, Milan phải bán cầu thủ để cân bằng tài chính, tránh bị UEFA phạt. Thứ hai, Donnarumma từng yêu cầu Milan chấp nhận điều khoản để anh ra đi một khi nằm ngoài top 4 Serie A.

MU hiện cũng có quan hệ khá tốt với Mino Raiola, người đại diện của Donnarumma lẫn De Ligt - một mục tiêu khác mà Quỷ đỏ quan tâm.

Real Madrid từ bỏ Pogba

Theo AS, Real Madrid đã từ bỏ thương vụ Paul Pogba, ít nhất là cho đến khi nào MU chấp nhận giảm đòi hỏi về phí chuyển nhượng.

Real Madrid tạm bỏ qua cuộc đàm phán về Pogba

Mới đây, Real Madrid gia hạn hợp đồng với Toni Kroos, cùng với việc tăng lương cho tiền vệ người Đức.

Không bán Kroos, mà quỹ lương lại tăng lên, khiến Real Madrid không thể đáp ứng các yêu cầu thủ phía MU lẫn Pogba.

Nguồn tin của AS cho biết, MU đòi hỏi giá chuyển nhượng lên đến 160 triệu euro, và Pogba muốn tiền lương 16 triệu euro.

Pogba là mục tiêu yêu thích của HLV Zidane. Nhưng Chủ tịch Perez khẳng định chỉ chấp nhận chi khoản phí nhỉnh hơn 100 triệu euro đôi chút.

Từ bỏ Pogba, Real Madrid tập trung ngân sách chuyển nhượng vào Eden Hazard và Eriksen - những cầu thủ đều còn hợp đồng hiện tại đến 2020, nên phí thấp hơn.

AS khẳng định, Real Madrid sẽ công bố hợp đồng mua Hazard và Eriksen sau ngày 1/6.

Kim Ngọc

Barca được loan báo là điểm đến của De Ligt vào hè này sau cú đúp thành tích ấn tượng cùng Ajax Amsterdam. Tuy nhiên, tin tức mới nhất từ Telegraph khiến fan MU vô cùng háo hức: De Ligt cân nhắc một vụ chuyển nhượng bất ngờ đến sân Old Trafford!

De Ligt được cho xem xét đến MU, giữa những tin đồn gia nhập Barca

Nguồn trên cho hay rằng, kế hoạch tái thiết mạnh mẽ lại Manchester United của Solskjaer tạo sức hút với đội trưởng Ajax. Điều này khiến Barca lo lắng có thể vuột mất mục tiêu - đội trưởng Ajax vào tay Quỷ đỏ.

Solskjaer cần cải thiện ở cả 3 tuyến MU nhưng trăn trở nhất chính là hàng thủ và một De Ligt đầy sức trẻ nhưng mạnh mẽ, chắc chắn và khôn ngoan được cho chính là mẫu hậu vệ Quỷ đỏ đang cần.

De Ligt sẽ là cầu thủ lý tưởng đóng một vai trò quan trọng trong đội hình MU mùa tới. Và một yếu tố giúp MU thuận lợi hơn Barca: có nguồn tài chính để cung cấp cho De Ligt một thỏa thuận hấp dẫn hơn hẳn.

Barca đã rất hi vọng De Ligt có thể theo chân đồng đội Ajax, De Jong đến chơi bóng ở Nou Camp nhưng Telegraph tuyên bố, hậu vệ 19 tuổi có thể từ chối lời đề nghị 75 triệu bảng, để cập bến MU.

Zidane phản đối Real Madrid ký Neymar

Thuyền trưởng Zinedine Zidane nói rõ với Chủ tịch Florentino Perez, không muốn Real Madrid ký với Neymar.

Zidane phản đối Real Madrid ký Neymar

Neymar là mục tiêu ưa thích của ông trùm đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha, được cho duy trì mối liên hệ thường xuyên suốt 18 tháng qua với kế hoạch đưa cựu tiền đạo Barca trở lại La Liga.

Tuy nhiên, theo tờ AS, HLV trưởng Zidane phản đối quyết liệt ý định của Chủ tịch Perez, yêu cầu Real Madrid không đưa Neymar về sân Bernabeu.

Zidane đưa ra lý do: lo ngại mức lương 30 triệu euro/năm của Neymar đang hưởng ở PSG làm xáo trộn phòng thay đồ Bernabeu, nơi mà những ngôi sao nhận lương cao nhất ở Real Madrid lúc này chỉ bằng một nửa con số tiền đạo Brazil đang hưởng.

Và điều then chốt hơn, Zidane không phải là fan của Neymar. Cựu danh thủ thích tay săn bàn đồng hương cũng đang chơi PSG hơn: Kylian Mbappe. Chưa kể, những phản ứng gần đây của Neymar càng khiến Zidane mất cảm tình hơn: bị cấm 3 trận ở Champions League vì vạ miệng sau khi PSG thua MU ở vòng 16 (dù không thi đấu), hay nổi đóa ra tay với fan khi bị châm chọc,...

Sở dĩ, Zidane tỏ thái độ rõ ràng với Chủ tịch Perez, bởi trước khi 'gá hói' gật đầu đồng ý trở lại nắm Real Madrid, đã được ông trùm này hứa hẹn sẽ cho toàn quyền quyết định mua sắm.

L.H

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, sự tăng giá của các dự án vùng ven không chỉ góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới mà còn làm tăng giá bán sơ cấp.

Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.455 USD/m2, tăng 2,7% theo quý và 8,6% theo năm. Phân khúc căn hộ trung cấp được hưởng lợi từ việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm với mức tăng 1,9% theo quý và 7% theo năm, trong khi phân khúc cao cấp giảm đến 3,8%.

Dự kiến, trong năm nay, thị trường căn hộ tại TP.HCM có khoảng 22.000 căn hộ, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ dẫn dắt thị trường. Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM dự kiến tăng trưởng chậm do giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của hai phân khúc này. 

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục đến từ các vùng phụ cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sau đại dịch, thị trường nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Các yếu tố xanh, thân thiện với môi trường được bổ sung vào dự án để đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người mua. 

“Các khu vực lân cận TP.HCM được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và mức giá tăng cao tại TP.HCM”,bà Dung nhận định. 

Trong báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm vừa công bố, DKRA Vietnam cũng ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường TP.HCM dẫn đầu khi chiếm 75,6% nguồn cung và 80% lượng tiêu thụ. 

Giá bán thứ cấp đang giảm

Bên cạnh những tín hiệu tích cực trong giai đoạn nửa đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM nói riêng và vùng phụ cận nói chung đang đối mặt với nhiều khó khăn. Đó là vấn đề pháp lý dự án, thay đổi về những quy định pháp luật và chính sách liên quan, chi phí vật liệu tăng cao và nhất là động thái thắt chặt tín dụng bất động sản từ các ngân hàng. 

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định, từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể sụt giảm, nằm trong khoảng từ 9.000 – 11.000 căn, chỉ bằng 70% so với nửa đầu năm. 

Nguồn cung mới tại Bình Dương sẽ vẫn duy trì ở mức 3.000 – 4.000 căn. Thị trường căn hộ ở Long An chỉ khoảng 300 căn. Trong khi đó, các tỉnh thành khác sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. 

“Sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái siết tín dụng bất động sản của các ngân hàng chưa có hướng tháo gỡ kịp thời. Dưới áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động”, ông Thắng nhận định. 

Những khó khăn chung của thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận đang hình thành nên một nghịch lý, đó giá giá bán sơ cấp tăng nhưng giá bán thứ cấp lại giảm. 

TS.Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế cho rằng, giai đoạn 2020 – 2021 là thời điểm xảy ra dịch Covid-19, dù kinh tế suy giảm nhưng giá nhà đất vẫn tăng mạnh. Có nhiều nguyên nhân khách quan dẫn đến tình trạng này, như: Nguồn vốn ngân hàng thương mại với lãi suất thấp đổ vào thị trường, khan hiếm nguồn cung, chi phí xây dựng tăng, một số vùng được triển khai hạ tầng…

Ngoài ra, nguyên nhân khác đến từ tâm lý người mua như sự tin tưởng giá đất tiếp tục tăng, e ngại đồng tiền mất giá do lạm phát. Từ đó, nhiều người chuyển hướng đầu tư vào bất động sản. 

Theo TS.Đinh Thế Hiển, riêng tại TP.HCM, một số khu vực giá nhà ở tăng mạnh là do khan hiếm nguồn cung mới do hoạt động thanh, kiểm tra hàng loạt dự án. Cùng với đó là quy trình, thủ tục pháp lý của dự án bị kéo dài. 

Về giá bán thứ cấp, TS.Đinh Thế Hiển cho rằng có sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi suất của chủ đầu tư hoặc ở một số sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ. 

“Lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Khi phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán sản phẩm với giá thấp hơn kỳ vọng, bán lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này chỉ mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ để đại diện cho thị trường”, TS.Đinh Thế Hiển phân tích. 

Các chuyên gia dự báo, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu vào liên tục leo thang thì đà tăng giá bán sơ cấp trong thời gian tới khó có thể dừng lại. Về dài hạn, nếu các khó khăn của thị trường không được tháo gỡ, sự sụt giảm giá bán thứ cấp trở nên rõ rệt hơn thì sẽ ảnh hưởng chung đến toàn thị trường. 

Anh Phương