Nhận định, soi kèo Trau FC với Rajasthan United, 18h00 ngày 15/03: Nỗ lực muộn màng

Thanh khoản tăng cao

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2016 của CBRE Việt Nam, tại Hà Nội, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước. Tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý này, tăng 52% so với quý trước. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%.

Theo thông lệ, cuối năm được xem là mùa cao điểm của thị trường BĐS khi nhiều chủ đầu tư mở bán, còn người dân dư dả nguồn tiền trong đó có việc nhận lương thưởng và lượng kiều hối chuyển về tăng mạnh. Đây được xem là động lực kích cầu lớn cho các phân khúc nhà cao cấp, trung cấp tại Việt Nam.

Đáng chú ý, đang có sự chuyển dịch ngầm làm động lực tăng trưởng cho thị trường địa ốc khi giới ngân hàng hạ lãi suất cho vay, vàng giảm giá mạnh và kênh đầu tư USD cũng không mấy hấp dẫn. Do đó, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân đang âm thầm chảy vào BĐS.

Mùa cao điểm của thị trường BĐS nhiều hội nghị khách hàng được tổ chức, thu hút sự tham gia đông đảo của người mua

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Thanh Hưng, Chủ tịch CenGroup phân tích, mỗi năm cần có hơn 100 triệu m2 nhà ở để thị trường duy trì tăng trưởng cao. Trả lời trên báo chí gần đây, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng một giai đoạn khó khăn của bất động sản đã qua đi, một nguồn sinh khí mới đã xuất hiện. Theo ông Nam, từng phân khúc thị trường BĐS đã ấm dần lên, các hoạt động đầu tư đã bắt đầu nhộn nhịp.

Xét về vị trí, phía Tây vẫn được đánh giá là khu vực phát triển nóng nhất và đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Savills Việt Nam ước tính, lượng căn hộ bán ra của khu vực này chiếm tới 24% thị phần và là nơi có số lượng giao dịch tốt nhất.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định: “Riêng khu vực phía Tây, vấn đề đi lại vào Trung tâm thành phố khá thuận lợi nên trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người mua hiện tại cũng như thời gian tới. Giá bán căn hộ chung cư bình quân ổn định nên ở một số dự án có tiến độ tốt, mở bán theo đợt, tốc độ thanh khoản tăng đáng kể”, bà Đỗ Thu Hằng nói.

Các dự án tranh thủ cán đích

CBRE Việt Nam dự báo, từ giờ tới cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam Thủ đô sẽ có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% cả thị trường. Ở phân khúc chung cư cao cấp khu vực phía Tây, có thể kể đến hàng loạt các dự án như Goldmark City, Discovery Complex, HD Mon, Centrer View hay Xuân Phương Resident…đều được triển khai và mở bán cùng một thời điểm.

Điều này chỉ ra mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự án tại khu vực này khá cao. Khi tính cạnh tranh cao, các chủ đầu tư buộc phải có chiến lược và kế hoạch thực hiện dự án vừa chất lượng vừa chắc chắn trong việc đảm bảo tiến độ để tạo được uy tín với khách hàng.

Dẫn đầu xu hướng này có thể kể đến Tổ hợp dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Q.Cầu Giấy, Hà Nội) - dự án duy nhất tại khu vực này sẽ “cán đích” vào quý I/2017 tới đây.

Goldmark City là dự án chung cư cao cấp sẽ cán đích đầu tiên ở khu vực Tây Hà Nội, dự kiến bàn giao căn hộ từ quý I/2017

Theo TNR Holdings Việt Nam, đơn vị quản lý, điều hành và phát triển Goldmark City, dự án này có tổng diện tích lên tới 12 ha và đang trong giai đoạn hoàn thiện, 09 tòa nhà cao 40 tầng đều đã cất nóc. Khu Ruby do nhà thầu Delta phụ trách hoàn thiện cơ bản sơn bả mặt ngoài - đã lắp đặt hoàn thiện khuôn cửa, cửa kính bao quanh mặt ngoài, nan sắt lan can; chống thấm sàn, ban công, logia; thi công hoàn thiện lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang, cầu thang đã được ốp lát toàn bộ.

Để tranh thủ thời điểm “vàng” cuối năm khi nguồn tiền trong dân khá dồi dào, TNR Holdings Việt Nam đang triển khai nhiều chương trình ưu đãi rất hấp dẫn như: miễn phí dịch vụ căn hộ; tặng gói nội thất cho khách hàng; mua nhà trúng ô tô Mercedes; mua nhà được sổ tiết kiệm lên tới 300 triệu; mua nhà vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 12 tháng…

Đây được coi là những ưu đãi ưu việt hơn hẳn các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội khi mức giá hiện tại của Goldmark City đã khá mềm, chỉ dao động từ 24 – 33 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm bàn giao nhà đã cận kề. Vì vậy, dù mua để ở hay để đầu tư, Goldmark City vẫn là sự lựa chọn của nhiều khách hàng.

Toàn cảnh quảng trường khu Ruby (Goldmark City) đang thi công các hạng mục cuối cùng.

TNR Holdings Việt Nam cho biết, việc cam kết cập nhật thông tin thường xuyên liên tục về tiến độ hàng tuần của dự án và các chính sách được chủ đầu tư hoạch định một cách rõ ràng với phương châm luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu cũng góp phần đảm bảo uy tín chất lượng của chủ đầu tư và siêu dự án.

Huawei Mate 40 sẽ là smartphone cuối cùng trang bị chip xử lý Kirin. Ảnh: Android Authority.

Huawei không có nhiều lựa chọn

Tác động từ lệnh cấm được thể hiện rõ nhất khi TSMC, một trong những nhà sản xuất chip bán dẫn lớn nhất thế giới có trụ sở tại Đài Loan, đã ngừng sản xuất chip mới cho Huawei.

Nói đơn giản, điều đó khiến hãng không còn chip để trang bị cho smartphone nữa. Không những thế, các thiết bị sử dụng chip Huawei như router mạng, bộ chuyển mạch (switch)… cũng sẽ ảnh hưởng bởi quyết định này.

Tại Trung Quốc, Huawei có thể hợp tác cùng Tập đoàn Sản xuất Chất bán dẫn Quốc tế (SIMC) để sản xuất chip xử lý Kirin. Tuy nhiên, ngay cả SIMC cũng sử dụng thiết bị Mỹ nên Huawei có thể tiếp tục gặp rắc rối với Washington. Ngoài ra, công nghệ sản xuất chip của SIMC cũng đi sau TSMC và Samsung.

Không được sử dụng chip tự phát triển, Huawei vẫn có thể mua chip từ các nhà sản xuất khác không phải của Mỹ. Trong khi Qualcomm đặt trụ sở tại Mỹ, Samsung không thường bán chip Exynos cho bên ngoài thì cái tên hợp lý nhất là MediaTek.

Chip MediaTek đã được Huawei trang bị trên một số smartphone giá rẻ, tuy nhiên ước tính cho rằng lượng chip mà Huawei mua từ MediaTek sẽ tăng 300% trong năm nay do lệnh cấm vận.

Báo cáo cũng tiết lộ Huawei đã đặt mua khoảng 120 triệu chip xử lý từ MediaTek để lấp vào chỗ trống mà Kirin để lại. Dù hiệu năng và độ tối ưu của chip MediaTek có thể không bằng Kirin, Huawei đành chấp nhận bởi họ không có nhiều lựa chọn.

Ngay cả khi giải quyết tạm thời vấn đề thiếu hụt chip với MediaTek, điều đó cũng không thể cải thiện bức tranh u tối của Huawei.

Mất đi Kirin, Huawei như mất đi một phần “linh hồn” và niềm tự hào của họ.

Không có Google, Huawei chỉ khó khăn ở nước ngoài còn không có Kirin, Huawei sẽ gặp khó ngay tại Trung Quốc. Ảnh: Android Authority.

Chip xử lý - đòn đánh nặng hơn cả Google

Hy vọng thâm nhập thị trường smartphone phương Tây của Huawei đã bị dập tắt bởi lệnh cấm của Google. Dù liên tục cải tiến kho ứng dụng AppGallery, chừng đó vẫn chưa đủ để Huawei thay thế hệ sinh thái Google mà người dùng đã quá quen thuộc.

Tuy nhiên, bị cấm sử dụng dịch vụ Google chưa là gì so với việc Huawei mất đi chip xử lý Kirin bởi điều đó sẽ ảnh hưởng đến việc kinh doanh của hãng ngay cả tại Trung Quốc, không chỉ smartphone mà còn trong các lĩnh vực kinh doanh khác.

Kirin là một trong những niềm tự hào của Huawei. Mất đi Kirin đồng nghĩa smartphone Huawei cũng mất đi sự khác biệt.

Một trong những ưu điểm trên smartphone Huawei là camera, phần lớn nhờ vào bộ xử lý ảnh (ISP) nằm trong những con chip Kirin. Ngoài ra, đây cũng là cái tên đi đầu trong lĩnh vực máy học nhờ kiến trúc tùy biến Da Vinci, phục vụ các tính năng như zoom siêu phân giải, nhận diện giọng nói tiết kiệm pin, điều khiển cử chỉ, bảo mật khuôn mặt…

Nếu chuyển sang chip xử lý khác như MediaTek, camera và các phần mềm phụ thuộc vào thuật toán trên chip Kirin có thể không còn hoạt động hiệu quả như trước.

Tất nhiên, Huawei vẫn có thể mang một số thuật toán, phần mềm sang chip xử lý do công ty khác sản xuất, tuy nhiên chưa ai kiểm chứng rằng chúng sẽ hoạt động tốt như khi chạy trên chip xử lý Kirin.

Chuyển sang chip xử lý khác, smartphone Huawei có còn chụp ảnh đẹp? Ảnh: Android Authority.

Huawei có thể sống sót mà không cần Kirin?

Theo Android Authority, mất đi Kirin sẽ khiến Huawei “yếu ớt” hơn trước áp lực từ Mỹ. Chip bán dẫn là bộ phận cốt lõi trong mảng kinh doanh smartphone Huawei, và tương lai của nó sẽ phụ thuộc vào cách xoay sở của tập đoàn Trung Quốc trước những khó khăn.

Chuyển sang chip MediaTek có lẽ là giải pháp khả dĩ nhất, song điều đó sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến sức mạnh, tính năng và giá bán của các sản phẩm trong tương lai.

Huawei vẫn đang là nhà sản xuất smartphone lớn nhất thế giới, tuy nhiên việc đối phó với các lệnh cấm từ Mỹ sẽ khiến bộ phận kinh doanh smartphone của Huawei gặp nhiều biến động trong cuối năm nay và các năm kế tiếp.

Chưa rõ mảng smartphone nói riêng và Huawei nói chung sẽ sống sót ra sao. Tuy nhiên trong thời điểm này, khó khăn và u ám là những gì đang hiện ra trước mắt Huawei.

Theo Zing

Huawei cạn kiệt chip smartphone

Huawei buộc phải dừng sản xuất Kirin, dòng chip smartphone hiện đại nhất do lệnh cấm mới của Mỹ.  

Hải Nguyên - Đinh Tuấn

Mẫu xe độ MV Agusta Dragster 800RR cực kỳ tinh tế

Chiếc xe độ MV Agusta Dragster 800RR được Crafts Seat nâng cấp phối màu cực kỳ tinh tế, điểm nhấn là phần yên bọc da bằng thủ công với các đường may tỉ mỉ.

Đăng bán căn hộ chung cư trên 2 tỷ chiếm đa số

Với mức tăng gần 14% trong tổng lượng tin, quận Cầu Giấy đã có bước thăng hạng trở thành khu vực có số tin đăng và cho thuê nhiều nhất quý 3, ngang vị trí số 1 cùng với ‘ông hoàng’ quý 2 là quận Từ Liêm.

Nhìn từ phương diện giá bán, các căn hộ chung cư tại Hà Nội tập trung nhiều nhất ở phân khúc trên 2 tỷ đồng với 30% tổng tin, khác với thị trường TP.HCM căn hộ nằm nhiều ở mức giá dưới 1,5 tỷ.

Về tổng quan diện tích, tin rao bán có hơn 48% đến từ các căn hộ lớn diện tích trên 80m2, nhiều nhất tại khu vực quận Hà Đông và Hai Bà Trưng. Đối với tin cho thuê, các căn hộ vừa và nhỏ diện tích từ 50 đến 80m2 chiếm phần nhiều với hơn 45% lượng đăng, tập trung tại quận Đống Đa và Cầu Giấy.

Nếu ở hạng mục cho thuê, bộ 3 vị trí sát cạnh nhau bao gồm quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Đống Đa đang là những nam châm thu hút hàng đầu thì ở hạng mục rao bán, các căn hộ thuộc khu vực Thanh Xuân, Hoàng Mai và Hà Đông lại chiếm thế áp đảo với gần 46% trong tổng lượng tin đăng.

Đứng từ góc độ người bán, với mức tăng chung dao động từ 10 đến 16% ở giá bán, đại diện tiềm năng của quý ngoài các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng còn có 3 cái tên quen mặt của quý trước là quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên.

Trong đó, quận Nam Từ Liêm, cùng vị trí quán quân với Cầu Giấy ở tổng lượng tin đăng, tiếp tục đứng đầu bảng 5 khu vực sở hữu căn hộ có thời gian hoàn vốn nhanh nhất quý này. Mức giá bán trung bình quận Nam Từ Liêm vào tầm 20,4 triệu/m2, tăng 10% so với quý trước.

Biến động giá bán - cho thuê tại một số khu vực nổi bật

Cũng theo khảo sát, nhìn chung, giá bán trung bình các căn hộ thuộc khu vực cận trung tâm tiêu biểu là các quận Long Biên, Nam Từ Liêm, Hà Đông và Thanh Xuân đều có sự tăng nhẹ. Nổi bật, quận Long Biên giá bán các căn hộ chung cư tăng đáng kể từ 18 triệu/m2 lên 24,5 triệu/m2, giá cho thuê trung bình dao động 5,5 triệu/tháng.

Quận Tây Hồ tiếp tục là cái tên gây chú ý khi có mức giá rao bán và cho thuê hiện cao nhất thị trường Hà Nội theo lượt khảo sát tin từ Chợ Tốt. Giá bán trung bình khu vực này vào khoảng 34,6 triệu/m2, giá thuê dao động trên dưới 11 triệu.

Ngược lại, tình hình trở nên tương đối im ắng tại một số khu vực thuộc trung tâm như Ba Đình và Hoàn Kiếm. Quận Thanh Xuân trở thành cái tên khó dự đoán vào quý sau khi ghi nhận mức giảm đồng thời ở cả giá bán lẫn số lượng tin đăng. Giảm 17% trong quý 3, giá căn hộ trung bình tại khu vực này còn tầm 24 triệu/m2.

Xuôi về khu trung tâm, quận Hai Bà Trưng chạm mức tăng 3,5% từ 31,3 triệu/m2 lên 32,4 triệu/m2. Đối với khu vực ngoại thành, quận Thanh Trì có mức giá bán tăng nhẹ từ 17,4 triệu/m2 lên 17,7 triệu/m2.

Thanh Triết