(Dân trí) - Nhiều khu vực ở thành phố New York, Mỹ biến thành sông và không thể di chuyển sau khi mưa lớn trút xuống dữ dội.

APđưa tin, mưa lớn trút xuống khu vực New York dữ dội vào ngày 29/9, làm tê liệt một số tuyến tàu điện ngầm, khiến tài xế mắc kẹt trên đường cao tốc, nhiều tầng hầm ngập trong nước và một nhà ga ở sân bay LaGuardia phải đóng cửa.

Theo các quan chức, lượng mưa gần 18cm đã rơi xuống các khu vực ở Brooklyn vào giữa trưa, với ít nhất một nơi có lượng mưa 6cm trong một giờ. Lượng nước lớn trút xuống khiến hệ thống thoát nước ở một số khu vực bị quá tải.

Trận lụt xảy ra 2 năm sau khi hoàn lưu của cơn bão Ida gây mưa kỷ lục ở vùng Đông Bắc Mỹ và làm ít nhất 13 người ở thành phố New York thiệt mạng, hầu hết là người ở trong các căn hộ dưới tầng hầm ngập nước.

Trong vụ việc ngày 29/9, New York chưa ghi nhận trường hợp người dân thiệt mạng hoặc bị thương nặng, nhưng vẫn khiến nhiều người nhớ lại ký ức ám ảnh.

Bão Ida từng khiến 3 người hàng xóm của Joy Wong thiệt mạng. Trận mưa ngày hôm qua khiến cô hoang mang khi nước dâng lên ở trước cửa nhà cô tại Woodside, Queens.

"Tôi đã rất lo lắng. Rời khỏi nhà cũng trở nên quá nguy hiểm khi bên ngoài như hồ, như biển vậy", Wong nói.

Nhiều tầng hầm tại các tòa nhà bị ngập nước nghiêm trọng trong thời gian ngắn khi mưa xối xả trút xuống, nhưng theo chính quyền thành phố, người dân đã thoát ra ngoài an toàn.

Thống đốc bang New York Kathy Hochul và Thị trưởng thành phố New York Eric Adams đã ban bố tình trạng khẩn cấp và kêu gọi mọi người ở yên một chỗ nếu có thể.

Ngoài tàu điện ngầm bị ngập nước, mưa lớn khiến nhiều chủ xe hơi bỏ lại phương tiện trên đường cao tốc huyết mạch dọc theo phía đông Manhattan. Tình hình tắc đường tại một số khu vực kéo dài vài giờ đồng hồ trong mưa lớn.

(Dân trí) - Thành phố trẻ Phổ Yên (Thái Nguyên) đang thay da đổi thịt, khu đô thị kiểu mới dần thay thế cho khu dân cư cũ, những căn nhà phố tại các khu đô thị mới quy hoạch đồng bộ được kỳ vọng trở thành sản phẩm chủ lực của thị trường.

Nhà phố là "mạch sống" của các khu đô thị

Đô thị hóa là một quá trình tất yếu trong lịch sử phát triển của mỗi thành phố cũng như mỗi quốc gia. Tại Việt Nam, mô hình khu đô thị với loại hình bất động sản nhà phố tuy xuất hiện muộn hơn nhiều so với châu Âu hay một số nước phát triển ở châu Á như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc… nhưng cũng để lại những dấu ấn đậm nét.

Lịch sử phát triển đô thị Việt Nam là hành trình lột xác từ những khu tập thể bao cấp lên khu đô thị. Cùng với đó là sự hiện diện của mô hình nhà phố, như một dấu hiệu của quá trình đô thị hóa, đại diện cho sự phát triển.

Nhiều người ví mô hình nhà phố là "mạch sống" kiến tạo nên sự phồn thịnh của các đô thị. Bởi lẽ đó là nơi sầm uất và nhộn nhịp, nơi ngày ngày diễn ra các hoạt động kinh doanh buôn bán, nơi mọi người tìm về an cư vì được thỏa mãn nhu cầu sống tiện nghi, thoải mái và đảm bảo cho tương lai phát triển lâu dài.

Những thành phố trẻ đang lên là nơi nhìn thấy rõ nhất sự ra đời và tầm quan trọng của các khu đô thị cũng như sự xuất hiện của những dãy nhà phố đang dần thay đổi và nâng cao chất lượng sống, thói quen sống của người dân. Và thành phố Phổ Yên đang là một địa phương được thổi bùng sức sống với những khu đô thị liên tục mọc lên và làm thay đổi diện mạo địa phương.

Nhà phố Tấn Đức với những vị trí đắtgiá

Là một trong những doanh nghiệp đồng hành cùng Phổ Yên từ những ngày đầu đô thị hóa, chủ đầu tư Tấn Đức đã triển khai nhiều công trình trọng điểm. Nhận được sự tín nhiệm từ phía chính quyền cùng kinh nghiệm dày dặn, những năm gần đây, công ty đã mở rộng sang lĩnh vực bất động sản đô thị, ghi dấu với sự thành công của khu đô thị Tấn Đức Eastern Park (18,8ha), gây tiếng vang với khu đô thị Tấn Đức Central Park (16,7ha) và khu đô thị Đại Phong (5,18ha) vừa cho ra mắt với những sản phẩm nhà phố thu hút sự chú ý của thị trường.

Cả ba khu đô thị này đều tọa lạc ở những vị trí đắc địa trong quy hoạch phát triển đô thị của thành phố trẻ Phổ Yên, đó là phường Đồng Tiến và phường Ba Hàng. Đây đều là những khu vực vừa đủ gần những khu dân cư hiện hữu để thừa hưởng lợi thế về dân số và khách hàng, gần những tuyến đường giao thông chính để đón đầu lưu lượng khách qua lại nhưng cũng đủ xa để sở hữu quỹ đất lý tưởng cho phát triển không gian sống kiểu mới, vận hành những mô hình kinh doanh phong cách mới, tạo ra cơ hội kinh doanh, sinh lời cho các chủ sở hữu.

Trong khuôn viên những khu đô thị do Tấn Đức xây dựng không chỉ có những ngôi nhà để ở, những nhà phố để kinh doanh theo kiểu cũ mà là những dãy nhà phố được thiết kế tỉ mỉ cả về thẩm mỹ và công năng sử dụng. Ở đó có những khoảnh xanh rộng lớn để cư dân dạo bộ, hít thở không khí trong lành; là những tiện ích từ thiết yếu đến nâng cao như trung tâm y tế, trường học, sân vui chơi, sân tập thể thao; là những chuỗi cửa hàng được thiết kế đồng bộ, hiện đại, đẹp mắt, mang đến sự chỉn chu, khang trang cho không gian sống cũng như bầu không khí kinh doanh nhộn nhịp và sầm uất.

Xét ở khía cạnh tổng thể, với 3 khu đô thị này, chủ đầu tư Tấn Đức đã mang đến gần 350 sản phẩm nhà phố. Các dự án được đánh giá có quy mô sản phẩm đủ lớn, loại hình đa dạng, chung chủ đầu tư để đảm bảo cho sự phát triển đồng bộ, lại tọa lạc ở những vị trí đắc địa. 

Tấn Đức Central Park với hệ thống 36 tiện ích và công viên hồ trung tâm 2,5ha đã đi vào hoạt động, dự kiến quy tụ khoảng 2.000 cư dân về an cư và khoảng 10.000 người đổ về mua sắm, vui chơi. Dự án này cũng sở hữu loại hình đầy đủ và đa dạng nhất với quỹ căn đủ lớn, mang đến nhiều lựa chọn và bài toán đầu tư để khách hàng tham khảo.

Trong tương lai gần, khi cả ba khu đô thị đều đi vào hoạt động, sẽ góp phần thay da đổi thịt thành phố trẻ Phổ Yên, hình thành nên những không gian sống xanh, văn minh, tiện nghi không kém các thành phố lớn, mang đến sự thay đổi tích cực cho cuộc sống của người dân. Đó cũng là ý nghĩa, giá trị mà quá trình đô thị hóa hướng tới.

Tên dự án: Tấn Đức Central Park (khu đô thị Z131, thành phố Phổ Yên, Thái Nguyên).

Đơn vị phát triển kinh doanh: Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh Bất động sản Weland.

Đại lý phân phối dự án: Bhomes, Mainland.

Hotline: 08 7677 2020

Website: https://tanduccentralpark.vn/

(Dân trí) - Sự đồng điệu trong triết lý thiết kế chính là yếu tố then chốt để nhà phát triển bất động sản hàng đầu châu Á - CapitaLand Development (Vietnam) lựa chọn studioMilou là cố vấn thiết kế chính, kiến tạo nên tuyệt tác mang tên Lumi Hanoi.

Trong đó, ánh sáng và cảnh quan xanh là những cấu trúc cốt lõi được kể trong mọi chi tiết của "thành phố ánh sáng" nơi phía Tây Thủ đô.

Từ những công trình thế giới

studioMilou là công ty kiến trúc được thành lập năm 1988 bởi kiến trúc sư hàng đầu người Pháp - Jean-François Milou. Công ty ban đầu được thành lập với mục đích bảo tồn và phục hồi chức năng những di sản văn hóa - lịch sử nổi tiếng, sau đó mở rộng phát triển các dự án thương mại, dân cư..

Jean-François Milou từng là cố vấn cấp cao cho trung tâm di sản thế giới UNESCO và tham gia nhiều dự án bảo tồn di sản quốc gia. Với những đóng góp lớn lao trong lĩnh vực kiến trúc cùng những công trình mang tính biểu tượng, ông được phong Huân chương Hiệp sĩ Pháp năm 2018 và đưa studioMilou trở thành công ty kiến trúc hàng đầu tại châu Âu.

Đặt trụ sở tại Singapore, studioMilou củng cố danh tiếng qua nhiều công trình nổi tiếng tại đảo quốc sư tử nói riêng và châu Á nói chung. Nhờ vậy, họ cũng tạo ra sự khác biệt nhờ am hiểu sâu sắc về nền văn hóa châu Á đa dạng và phong phú.

Jean-François Milou từng chia sẻ với những người cộng sự của mình: "Mọi công trình kiến trúc đều trở nên xấu xí nếu thiếu đi cây xanh và cảnh quan". Vì vậy trong mọi thiết kế, ông luôn đề cao không gian cảnh quan tự nhiên và cấu trúc sẵn có.

Phong cách của ông là minh chứng cho khái niệm "đơn giản không đồng nghĩa với nhàm chán", thể hiện qua những dự án thương mại, căn hộ cao cấp như Gangil Seoul Compact City (Hàn Quốc), The Avenir (Singapore),...

Nhìn lại những công trình của studioMilou, không khó để nhận thấy điểm chung về kiến trúc nằm ở cảnh quan xanh bao trùm, cùng việc ứng dụng các tấm kính khổng lồ nhằm tích hợp và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên vào không gian.

… đến "thành phố ánh sáng" phía Tây Thủ đô

Mang trọn tinh thần thiết kế đặc trưng đó vào Lumi Hanoi, studioMilou kiến tạo nét kiến trúc độc bản giao thoa giữa ánh sáng và kiến trúc, để dự án không thể bị nhầm lẫn với bất kỳ công trình nào khác.

Phá vỡ tính đơn điệu của mặt tiền dự án, các tòa căn hộ được thiết kế theo cấu trúc đặc biệt với sự sắp xếp có chủ đích của những tấm kính lớn, nhằm tối đa ánh sáng tự nhiên, thổi hồn vào không gian sống trong lành, thoáng đãng.

Đưa ánh sáng tràn ngập trong không gian sống, studioMilou đã đem tới một Lumi Hanoi được mọc lên từ cảnh quan độc đáo, hòa quyện cùng hệ sinh thái thiên nhiên lên tới 4,3ha. Trong đó phải kể tới công viên Lá phổi xanh (Green Lung) trải dài khắp dự án, tô điểm bởi thảm thực vật đa tầng, đa sắc, mang chất sống xanh tới ngưỡng cửa của từng tổ ấm.

Bên cạnh yếu tố thiết kế, bộ sưu tập hơn 80 tiện ích nội khu đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi cũng được xây dựng bám sát theo ý tưởng chủ đạo về ánh sáng, thúc đẩy phong cách sống năng động, tràn đầy nhiệt huyết.

Ngay sau khi chính thức ra mắt, Lumi Hanoi nhận các giải thưởng lớn trong lễ trao giải Bất động sản PropertyGuru 2023, với 2 giải nằm trong hạng mục về kiến trúc: "Thiết kế kiến trúc xuất sắc", "Thiết kế cảnh quan xuất sắc". Những giải thưởng này là minh chứng cho  sự khắt khe về chất lượng cùng sự đồng nhất trong từng chi tiết nhỏ của nhà đầu tư CapitaLand Development (Vietnam) trong hành trình xây dựng Lumi Hanoi.

Dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm thu hút cộng đồng cư dân tinh hoa - những người đề cao tính nghệ thuật trong không gian sống.

Tọa lạc nơi phía Tây Hà Nội với kết nối trực tiếp vào Đại lộ Thăng Long và đường vành đai 3.5, Lumi Hanoi kiến tạo phong cách sống đầy năng động với bộ sưu tập hơn 80  tiện ích nội khu độc bản, cùng hệ tiện nghi kế cận, đảm bảo đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đa dạng cư dân.

Tìm hiểu thêm thông tin về dự án tại:

Website: www.lumihn.com.vn

Hotline: 1800 400 088

Lumi Hanoi - Bừng chất sống rạng ngời

(Dân trí) - Các nước NATO và Ukraine sẽ tổ chức các cuộc họp vào tuần tới tại Brussels (Bỉ) về việc Nga bắn tên lửa tầm trung siêu vượt âm vào Ukraine, các nhà ngoại giao ngày 22/11 cho biết.

Theo nguồn tin, cuộc họp sẽ diễn ra tại Brussels, Bỉ vào ngày 26/11 ở cấp đại sứ. Ukraine đã đề nghị triệu tập cuộc họp sau khi nói rằng, Nga đã lần đầu bắn tên lửa đạn đạo liên lục địa (ICBM) để tấn công thành phố Dnipro, các quan chức nói với hãng tin AFP.

Hãng truyền thông Ukrainska Pravdacủa Ukraine trích dẫn các nguồn tin giấu tên cho biết, tên lửa đạn đạo Nga sử dụng để bắn vào thành phố Dnipro vào ngày 21/11 là RS-26 Rubezh.

ICBM là vũ khí tự dẫn đường, được đẩy bằng tên lửa, lao xuống mục tiêu nhờ lực hấp dẫn. Những tên lửa có tầm bắn trên 5.500km được xem là ICBM.

Sau đó, trong ngày 22/11, truyền thông Nga dẫn tuyên bố của Tổng thống Vladimir Putin xác nhận nước này đã thử nghiệm thành công tên lửa đạn đạo tầm trung-xa IRBM mới nhất Oreshnik.

"Để đáp trả việc sử dụng vũ khí của Mỹ và Anh, ngày 21/11, các lực lượng vũ trang Nga đã tiến hành cuộc tấn công tổng hợp vào một trong những đối tượng của tổ hợp công nghiệp quân sự Ukraine. Trong điều kiện chiến đấu, họ cũng đã thử nghiệm một trong những đối tượng đó. Trong trường hợp tên lửa đạn đạo siêu thanh không có hạt nhân, các nhà khoa học tên lửa của chúng tôi gọi nó là Oreshnik", ông Putin cho biết.

Trong vụ thử nghiệm lần này, Nga đã nhắm mục tiêu vào nhà máy hàng không vũ trụ Yuzhmash ở Dnipro của Ukraine.

Nhà lãnh đạo Nga nhấn mạnh, các cuộc thử nghiệm đã thành công và mục tiêu phóng đã đạt được, đồng thời lưu ý, các hệ thống phòng không hiện đại của phương Tây không đánh chặn được tên lửa Oreshnik.

Tổng thống Putin tiếp tục tuyên bố, việc thử nghiệm hệ thống tên lửa Oreshnik là để đáp trả những hành động hung hăng của các nước NATO chống Nga. 

(Dân trí) - Đảng Dân chủ bắt đầu chĩa mũi dùi công kích vấn đề tuổi tác của cựu Tổng thống Donald Trump sau khi ông trở thành ứng cử viên tổng thống lớn tuổi nhất trong lịch sử.

Sau khi Tổng thống Joe Biden quyết định dừng tranh cử hôm 21/7, ông Donald Trump, 78 tuổi, đã trở thành người lớn tuổi nhất từng được một trong hai đảng, Dân chủ và Cộng hòa, đề cử làm ứng viên tổng thống. Đây là "kỷ lục" mà ông Biden đã nắm giữ trước đó.

Các thành viên có ảnh hưởng trong đảng Dân chủ đã nhanh chóng lật ngược lại những lời chỉ trích từng nhắm vào ông Biden. Họ công kích ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa, cho rằng tuổi tác của ông Trump là một vấn đề lớn trong chiến dịch tranh cử sắp tới.

Phó Tổng thống Kamala Harris, người được ông Biden ủng hộ trở thành ứng viên tổng thống đảng Dân chủ, chỉ mới 59 tuổi, trẻ hơn ông Trump gần 20 tuổi.

Quyết định rút lui của ông Biden được đưa ra sau sức ép ngày càng tăng từ chính các thành viên cấp cao trong đảng Dân chủ, trong đó có cựu Tổng thống Barack Obama và cựu Chủ tịch Hạ viện Nancy Pelosi.

Mối lo ngại về tuổi tác của ông Biden lên đến đỉnh điểm sau cuộc tranh luận với ông Trump vào tháng 6. Nhiều cử tri coi cuộc tranh luận này là thảm họa đối với hình ảnh của Tổng thống Biden, xảy ra cùng thời điểm ông Biden nhận được tỷ lệ ủng hộ thấp ở một số bang chiến trường.

Một nhóm chiến dịch tranh cử của đảng Dân chủ "Occupy Democrats" đã chỉ trích ông Trump về vấn đề tuổi tác. Động thái này diễn ra chỉ vài giờ sau khi ông Biden tuyên bố ủng hộ bà Harris.

"Donald Trump đã 78 tuổi và đang trong tình trạng suy giảm nhận thức sâu sắc. Ông ấy nên kết thúc chiến dịch tranh cử của mình ngay lập tức", nhóm tranh cử bình luận.

Tương tự, phong trào "Đảng Cộng hòa chống Trump" đã nhắc lại bình luận của cựu Đại sứ Mỹ Nikki Haley khi bà đang tranh cử ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa rằng: "Đảng đầu tiên cho ứng cử viên 80 tuổi nghỉ hưu sẽ là đảng thắng cuộc bầu cử này".

Người phát ngôn chiến dịch tranh cử của bà Harris nói với Newsweek: "Người dân Mỹ lo ngại chính đáng rằng đảng Cộng hòa đã đề cử Donald Trump, một người 78 tuổi bị kết án và đã dành nhiều thập niên để thao túng người dân lao động và bây giờ muốn phá hủy nền dân chủ của chúng ta, cấm nạo phá thai và chỉ quan tâm đến bản thân mình".

Tuy nhiên, tiến sĩ Laura Smith, nhà nghiên cứu về lịch sử tổng thống tại Đại học Oxford, nhận định, mặc dù tuổi tác có thể là một vấn đề đối với cựu Tổng thống Trump, nhưng ông vẫn duy trì được năng lượng trẻ trung hơn, có thể đẩy lùi làn sóng chỉ trích.

"Tuổi tác có thể trở thành một vấn đề quan trọng hơn đối với ông Trump, người đã nhấn mạnh kết luận của bác sĩ Nhà Trắng Ronny Jackson về việc ông vẫn khỏe mạnh tại cuộc vận động gần đây ở Michigan. Giống như nhiều chính trị gia, năng lượng của ông Trump dường như xoa dịu những lo ngại (về tuổi tác), hơn nữa hiện tại ông ấy cũng được hỗ trợ bởi một người đồng hành trẻ hơn", bà Smith cho biết.

Tại Đại hội Quốc gia Cộng hòa (RNC) diễn ra ngày 15/7, ông Trump thông báo chọn thượng nghị sĩ bang Ohio JD Vance làm ứng viên phó tổng thống liên danh tranh cử. Ông Vance năm nay mới 39 tuổi.

Chuyên gia Smith dự đoán, nhiều khả năng vấn đề giới tính và sắc tộc sẽ được chú ý nhiều hơn so với vấn đề tuổi tác trong chiến dịch tranh cử sắp tới, do bà Harris được cho là người phụ nữ da màu đầu tiên được một đảng lớn đề cử cho vị trí ứng viên tổng thống.

Tiến sĩ Casey Burgat, giám đốc chương trình các vấn đề lập pháp tại Đại học George Washington, cũng nhấn mạnh sự thay đổi trong chiến dịch tranh cử, nói rằng bà Kamala cảm thấy thoải mái hơn nhiều khi tranh cử với sự trẻ trung và năng lượng hơn so với cả ông Biden và ông Trump.

"Đảng Dân chủ sẽ ngay lập tức lật lại kịch bản về những gì chúng tôi từng nghe đảng Cộng hòa nói về ông Biden, khi ông Trump trở thành ứng viên tổng thống lớn tuổi nhất trong lịch sử. Cho dù đó là Kamala Harris hay những người khác, tuổi tác vẫn là một vấn đề thu hút sự chú ý của cử tri; vì đây là công việc 24/7 và sự nhạy bén về tinh thần là một yếu tố quan trọng", chuyên gia Burgat cho biết thêm.

Theo chuyên gia Burgat, vấn đề tuổi tác sẽ là chìa khóa để bà Harris lôi kéo các thành viên trong đảng Dân chủ đứng về phía bà và việc nói về tuổi tác sẽ dễ dàng hơn nếu bà trở thành ứng viên tổng thống.

"59 tuổi không phải là trẻ theo mặt bằng chung dân số, nhưng 59 không phải là 80 như ông Trump, và chắc chắn không phải là 82 như ông Biden. Sự khác biệt ở chỗ bà Harris có thể phát huy được lợi thế của mình", chuyên gia Burgat nói.

"Bà Harris sẽ phát huy khía cạnh trẻ trung của mình, sẽ nói chuyện với nhóm dân số trẻ hơn theo cách mà ông Trump và Biden không thể và bà làm điều đó bằng năng lượng và âm nhạc. Tất cả những điều này đều là tín hiệu của tuổi trẻ, năng lượng và sức sống. Đó là những gì bà Harris sẽ tận dụng", chuyên gia nhận định.

Một số thành viên đảng Dân chủ tin rằng bà Harris có thể tiếp thêm sinh lực cho các nhóm vốn nghiêng về đảng Dân chủ nhưng sự nhiệt tình dành cho ông Biden đã mờ nhạt, bao gồm cử tri da màu, cử tri trẻ.

"Bà (Harris) sẽ tiếp thêm sinh lực cho các thành viên người da màu, châu Á - Thái Bình Dương trong liên minh của chúng ta... Bà sẽ ngay lập tức kéo những thanh niên chán nản trên đất nước của chúng ta trở lại", Tim Ryan, cựu nghị sĩ đảng Dân chủ từ Ohio, cho biết.

(Dân trí) - Sau một năm chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, trên cả nước vẫn đang tồn kho hơn 30.000 sản phẩm các loại bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Đầu tư vào condotel tưởng "mỏ vàng", hóa ra là "bom nợ"

Đầu năm 2018, qua lời giới thiệu người quen về một dự án condotel tại Đà Nẵng, chị Nguyễn Yến (Hoàng Mai, Hà Nội) quyết định bỏ ra 3,5 tỷ đồng để đầu tư 2 căn hộ 60 m2 tại đây.

Sau khi nhận nhà, chị Yến bỏ thêm 530 triệu đồng, để sửa sang, trang bị thêm nội thất để cho thuê. Như vậy, tổng số vốn ban đầu, chị Yến đã chi khoảng 4 tỷ đồng.

Thời điểm đầu, hoạt động cho thuê nhà làm nơi nghỉ dưỡng khá thuận lợi, mỗi tháng tạo ra nguồn thu trên dưới 50 triệu đồng. Tuy nhiên, chưa đầy 1 năm, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát, ngành du lịch điêu đứng, các căn hộ của gia đình chị gần như bất động.

Chị Yến cho biết, khi quyết định đầu tư vào dự án này, chị đã phải vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng, với lãi suất 10,5%/năm. Hoạt động cho thuê không thể gánh nổi tiền lãi ngân hàng. Do đó, chị quyết định cắt lỗ 2 căn hộ condotel để giảm bớt gánh nặng tài chính.

Dù vậy, trong suốt nửa năm rao bán, 2 căn hộ condotel tại Đà Nẵng vẫn không có người hỏi mua.

"Khi mua dự án này, chủ đầu tư cam kết năm đầu tiên sẽ có lợi nhuận 12%/năm, các năm tiếp theo lợi nhuận sẽ được cộng dồn dao động từ 2% - 3%. Tuy nhiên, do toàn bộ thị trường rơi vào cảnh khó khăn, bản thân chủ đầu tư không thực hiện được lời cam kết trước đó, nên chúng tôi phải tự cắt lỗ, rao bán trên thị trường", chị Yến nói.

Trường hợp của chị Yến không phải là cá biệt. Trước năm 2018, các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là mô hình condotel từng "làm mưa, làm gió" trên thị trường bất động sản. Thời điểm đó, các địa phương có thế mạnh về du lịch như Phú Quốc, Nha Trang hay Đà Nẵng nở rộ các mô hình condotel, đi kèm các bản cam kết lợi nhuận từ 10% - 12%/năm.

Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2018, thị trường bất động sản du lịch đã có sự chao đảo. Cho tới năm 2019, sau sự đổ vỡ của dự án Cocobay Đà Nẵng, mô hình condotel gần như "sụp đổ".

Chưa dừng lại tại đó, năm 2020, trước ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, bất động sản du lịch rơi vào trạng thái "đóng băng", hàng vạn sản phẩm condotel nằm tồn kho nhiều năm. Ngay cả khi các dự án condotel cắt lỗ để thu hồi vốn cũng hiếm có người mua.

Hơn 30.000 sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang tồn kho

Theo số liệu của Hội môi giới bất động sản (VARS), trong năm 2020, cả nước có 18.000 sản phẩm condotel được đưa ra thị trường, đa phần là hàng tồn kho trong những năm trước. Tuy nhiên, cả năm chỉ có 120 sản phẩm phát sinh giao dịch. Như vậy, vẫn còn tồn kho gần 18.000 sản phẩm condotel.

Tương tự, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng, villas, shophouse trong năm 2020 đạt 15.000 sản phẩm. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 8%. Như vậy, toàn thị trường vẫn tồn kho khoảng 13.500 sản phẩm. Cộng gộp cả 2 sản phẩm trên, trên thị trường đang tồn hơn 30.000 sản phẩm bất động sản du lịch, đủ loại.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong 2 năm qua, kể từ khi dự án Cocobay "đứt gánh", các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thanh khoản rất thấp. Sau sự kiện này, một số dự án condotel khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, các nhà đầu tư dự án không trả được lợi nhuận như đã cam kết...

Ông Võ cho rằng, do thiếu khung pháp luật về đất đai, về quản lý và vận hành các bất động sản du lịch đa công năng, cộng thêm các tác động của đại dịch Covid-19, đã khiến phân khúc bất động sản du lịch mất đi sức hút với nhà đầu tư.

Để "cấp cứu" phân khúc này, mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và thời hạn vẫn là 50-70 năm.

Tuy nhiên, đến nay, khung pháp luật vẫn chưa được hình thành. Đất đai từ cam kết miệng được sử dụng dài hạn như đất ở, nay phải chuyển sang sử dụng theo thời hạn 50-70 năm, khiến cho các nhà đầu tư thứ cấp rời bỏ sản phẩm condotel.

"Do đó, trong năm 2021 khó mong đợi sự khôi phục của phân khúc bất động sản du lịch kiểu mới, vì việc sửa Luật Đất đai 2013 bị chậm lại tới năm 2023, cùng với việc đại dịch vẫn diễn biến phức tạp trên thế giới nên khách nước ngoài chưa thể tới Việt Nam được", ông Võ cho biết.