IMG_B44990A8FA32 1.jpg
Ông Nguyễn Toàn Thắng thông tin về những vấn đề liên quan đến dự thảo điều chỉnh bảng giá đất tại họp báo chiều 29/7. Ảnh: Anh Phương

Về sự khác biệt giữa hai bảng giá đất, theo Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, bảng giá đất năm 2020 áp dụng cho 6 trường hợp, còn bảng giá đất mới sử dụng cho 12 trường hợp. Trong đó, 4 trường hợp tiếp tục áp dụng tương tự Luật Đất đai 2013; 1 trường hợp áp dụng gần như tương tự; và 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với luật cũ. 

7 trường hợp áp dụng mới hoàn toàn là: Tính tiền thuê đất hàng năm; tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá khởi điểm để đấu giá đất; tính tiền sử dụng đất khi không phải đấu giá; và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư. 

Đối với giá đất điều chỉnh, Sở TN-MT TPHCM cho biết đã lấy từ 2 cơ sở dữ liệu chính, đó là giá đất cụ thể đã được cơ quan chức năng phê duyệt và giá đất giao dịch thành công trên thị trường, do cơ quan thuế và các văn phòng đăng ký đất đai cung cấp. Trên cơ sở dữ liệu này, đơn vị tư vấn sẽ phối hợp với UBND các quận, huyện để tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra và điều chỉnh. 

Về tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM cho rằng có hai tác động “không mong muốn”.

Thứ nhất, những hộ dân khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn so với trước đây. Tuy nhiên, điều này đảm bảo sự công bằng với những người phải đi nhận chuyển nhượng đất ở với giá thị trường, có thể cao hơn bảng giá đất. 

Thứ hai, bảng giá đất điều chỉnh tăng phổ biến từ 3-7 lần so với bảng giá đất hiện hành, nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn giá thị trường. 

Ngược lại, bảng giá đất điều chỉnh sẽ có nhiều tác động tích cực, như: Có lợi cho người bị thu hồi đất; Nhà nước tăng nguồn thu từ đất; không còn tình trạng mua bán nhà đất hai giá; khơi thông các dự án đầu tư công; giảm thời gian khi xác định giá đất cụ thể; giảm vi phạm về đất đai do tăng mức phạt…

Giá đất sau điều chỉnh có tăng 50 lần?

Về tác động cụ thể của bảng giá đất điều chỉnh, theo ông Nguyễn Toàn Thắng, người được bố trí tái định cư sẽ xác định được ngay giá đất của nền đất tái định cư theo bảng giá đất. Điều này tạo ra sự công khai, minh bạch và công bằng đối với việc thu hồi đất và bố trí tái định cư. 

Nhóm đối tượng chịu ảnh hưởng chính khi áp dụng bảng giá đất mới là hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất. 

Trong đó, đối với các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, mức thu và tỷ lệ thu tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào thời điểm sử dụng đất. Có 6 trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất và 4 trường hợp đóng tiền sử dụng đất theo tỷ lệ căn cứ thời điểm sử dụng đất. 

W-căn hộ 1.jpg
Giám đốc Sở TN-MT cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất không làm tăng giá bán bất động sản. Ảnh: Anh Phương

Nhiều ý kiến cho rằng bảng giá đất mới sẽ tác động lớn đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, bởi khi giá đất đầu vào cao thì giá bán sản phẩm cũng tăng cao, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM khẳng định việc điều chỉnh bảng giá đất không gây ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản. 

Lý do, tiền sử dụng đất của các dự án bất động sản được xác định theo phương pháp thặng dư. Kết quả xác định giá đất sẽ khác với giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh, vì chi phí của dự án đã được hạch toán vào giá đất. 

“Việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường. Mặt khác, giá bất động sản vận hành theo quy luật cung - cầu, do đó giá bán sẽ do thị trường quyết định”, lãnh đạo Sở TN-MT chia sẻ. 

Có ý kiến cho rằng, giá đất dự kiến điều chỉnh tại các huyện ngoại thành có mức tăng mạnh hơn so với nội thành, có nơi tăng 50 lần. Liệu điều này có khiến cho giá đất nông nghiệp ngoại thành tăng mạnh theo? 

Theo ông Thắng, các huyện ngoại thành TPHCM là những nơi có nhiều dự án đầu tư công đang thực hiện, trong đó có nhiều dự án hạ tầng giao thông làm tăng giá trị quyền sử dụng đất của người dân. Thực tế, giá đất tính bồi thường tại các dự án này là giá đất cụ thể, tức giá thị trường, và nhận được sự đồng thuận cao của người dân. 

Về nhận định giá đất tăng 50 lần tại huyện Hóc Môn, theo Giám đốc Sở TN-MT, qua kiểm tra thực tế, giá đất được nêu có vị trí tại đường Song hành Quốc lộ 22. Giá đất theo bảng giá đất năm 2020 là 780.000 đồng/m2. Đây chưa phải là giá đất thị trường mà phải nhân với hệ số sử dụng đất, kết quả cho ra 3,5 triệu đồng/m2. 

Tại thời điểm tháng 12/2023, UBND huyện Hóc Môn đã duyệt giá bồi thường 39.576.000 đồng/m2 cho vị trí đất tại đường Song hành Quốc lộ 22 và nhận được sự đồng thuận của người dân có đất bị thu hồi. Do đó, bảng giá đất điều chỉnh cập nhật mức giá trên là phù hợp, không thể so sánh tăng 50 lần. 

Tiền sử dụng đất của người dân tăng 'sốc', TPHCM chưa thẩm định giá đất mới

Tiền sử dụng đất của người dân tăng 'sốc', TPHCM chưa thẩm định giá đất mới

Nếu TPHCM áp dụng bảng giá đất mới, với một số trường hợp, tiền sử dụng đất của người dân phải nộp tăng cả chục lần so với giá đất hiện hành. Hiện dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất vẫn chưa được thẩm định." />

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nói về giá đất vùng ven tăng 50 lần

Kinh doanh 2025-02-26 20:15:37 988

Hai tác động ‘không mong muốn’

Sau cuộc họp báo vào chiều 29/7 để thông tin về dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất,ámđốcSởTàinguyênvàMôitrườngTPHCMnóivềgiáđấtvùngventănglầsiew pui yi Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TPHCM vừa tiếp tục giải đáp những thắc mắc của người dân TP liên quan đến công tác này.  

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, việc điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 cho phù hợp với tình hình thực tế và giá đất trên địa bàn TP. Đây không phải là bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. 

Sở dĩ phải điều chỉnh vì bảng giá đất năm 2020 đang áp dụng có 3 bất cập chính, đó là: Bị khống chế bởi khung giá đất; chưa cập nhật giá đất tái định cư đã phê duyệt; Luật Đất đai 2024 không quy định phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh để xác định giá đất cụ thể cho các khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng. 

IMG_B44990A8FA32 1.jpg
Ông Nguyễn Toàn Thắng thông tin về những vấn đề liên quan đến dự thảo điều chỉnh bảng giá đất tại họp báo chiều 29/7. Ảnh: Anh Phương

Về sự khác biệt giữa hai bảng giá đất, theo Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, bảng giá đất năm 2020 áp dụng cho 6 trường hợp, còn bảng giá đất mới sử dụng cho 12 trường hợp. Trong đó, 4 trường hợp tiếp tục áp dụng tương tự Luật Đất đai 2013; 1 trường hợp áp dụng gần như tương tự; và 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với luật cũ. 

7 trường hợp áp dụng mới hoàn toàn là: Tính tiền thuê đất hàng năm; tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá khởi điểm để đấu giá đất; tính tiền sử dụng đất khi không phải đấu giá; và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư. 

Đối với giá đất điều chỉnh, Sở TN-MT TPHCM cho biết đã lấy từ 2 cơ sở dữ liệu chính, đó là giá đất cụ thể đã được cơ quan chức năng phê duyệt và giá đất giao dịch thành công trên thị trường, do cơ quan thuế và các văn phòng đăng ký đất đai cung cấp. Trên cơ sở dữ liệu này, đơn vị tư vấn sẽ phối hợp với UBND các quận, huyện để tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra và điều chỉnh. 

Về tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM cho rằng có hai tác động “không mong muốn”.

Thứ nhất, những hộ dân khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn so với trước đây. Tuy nhiên, điều này đảm bảo sự công bằng với những người phải đi nhận chuyển nhượng đất ở với giá thị trường, có thể cao hơn bảng giá đất. 

Thứ hai, bảng giá đất điều chỉnh tăng phổ biến từ 3-7 lần so với bảng giá đất hiện hành, nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn giá thị trường. 

Ngược lại, bảng giá đất điều chỉnh sẽ có nhiều tác động tích cực, như: Có lợi cho người bị thu hồi đất; Nhà nước tăng nguồn thu từ đất; không còn tình trạng mua bán nhà đất hai giá; khơi thông các dự án đầu tư công; giảm thời gian khi xác định giá đất cụ thể; giảm vi phạm về đất đai do tăng mức phạt…

Giá đất sau điều chỉnh có tăng 50 lần?

Về tác động cụ thể của bảng giá đất điều chỉnh, theo ông Nguyễn Toàn Thắng, người được bố trí tái định cư sẽ xác định được ngay giá đất của nền đất tái định cư theo bảng giá đất. Điều này tạo ra sự công khai, minh bạch và công bằng đối với việc thu hồi đất và bố trí tái định cư. 

Nhóm đối tượng chịu ảnh hưởng chính khi áp dụng bảng giá đất mới là hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất. 

Trong đó, đối với các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, mức thu và tỷ lệ thu tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào thời điểm sử dụng đất. Có 6 trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất và 4 trường hợp đóng tiền sử dụng đất theo tỷ lệ căn cứ thời điểm sử dụng đất. 

W-căn hộ 1.jpg
Giám đốc Sở TN-MT cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất không làm tăng giá bán bất động sản. Ảnh: Anh Phương

Nhiều ý kiến cho rằng bảng giá đất mới sẽ tác động lớn đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, bởi khi giá đất đầu vào cao thì giá bán sản phẩm cũng tăng cao, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM khẳng định việc điều chỉnh bảng giá đất không gây ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản. 

Lý do, tiền sử dụng đất của các dự án bất động sản được xác định theo phương pháp thặng dư. Kết quả xác định giá đất sẽ khác với giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh, vì chi phí của dự án đã được hạch toán vào giá đất. 

“Việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường. Mặt khác, giá bất động sản vận hành theo quy luật cung - cầu, do đó giá bán sẽ do thị trường quyết định”, lãnh đạo Sở TN-MT chia sẻ. 

Có ý kiến cho rằng, giá đất dự kiến điều chỉnh tại các huyện ngoại thành có mức tăng mạnh hơn so với nội thành, có nơi tăng 50 lần. Liệu điều này có khiến cho giá đất nông nghiệp ngoại thành tăng mạnh theo? 

Theo ông Thắng, các huyện ngoại thành TPHCM là những nơi có nhiều dự án đầu tư công đang thực hiện, trong đó có nhiều dự án hạ tầng giao thông làm tăng giá trị quyền sử dụng đất của người dân. Thực tế, giá đất tính bồi thường tại các dự án này là giá đất cụ thể, tức giá thị trường, và nhận được sự đồng thuận cao của người dân. 

Về nhận định giá đất tăng 50 lần tại huyện Hóc Môn, theo Giám đốc Sở TN-MT, qua kiểm tra thực tế, giá đất được nêu có vị trí tại đường Song hành Quốc lộ 22. Giá đất theo bảng giá đất năm 2020 là 780.000 đồng/m2. Đây chưa phải là giá đất thị trường mà phải nhân với hệ số sử dụng đất, kết quả cho ra 3,5 triệu đồng/m2. 

Tại thời điểm tháng 12/2023, UBND huyện Hóc Môn đã duyệt giá bồi thường 39.576.000 đồng/m2 cho vị trí đất tại đường Song hành Quốc lộ 22 và nhận được sự đồng thuận của người dân có đất bị thu hồi. Do đó, bảng giá đất điều chỉnh cập nhật mức giá trên là phù hợp, không thể so sánh tăng 50 lần. 

Tiền sử dụng đất của người dân tăng 'sốc', TPHCM chưa thẩm định giá đất mới

Tiền sử dụng đất của người dân tăng 'sốc', TPHCM chưa thẩm định giá đất mới

Nếu TPHCM áp dụng bảng giá đất mới, với một số trường hợp, tiền sử dụng đất của người dân phải nộp tăng cả chục lần so với giá đất hiện hành. Hiện dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất vẫn chưa được thẩm định.
本文地址:http://account.tour-time.com/news/63a499194.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Getafe vs Betis, 0h30 ngày 24/2: Cân bằng

Mẫu sedan hạng C thế hệ mới chính thức được Hyundai Thành Công ra mắt chiều nay, 12/7. Thế hệ thứ 6 của mẫu xe ăn khách này sở hữu nhiều thay về thiết kế và các tính năng trang bị trên xe.

Ngoại hình phiên bản xe mới cá tính, mạnh mẽ và bắt mắt hơn với cảm hứng thiết kế “Điêu khắc dòng chảy 2.0”.  Elantra 2016 cũng tận dụng tối đa phong cách thiết kế dựa trên các mảng khối hình học, với cặp đèn pha HID tích hợp dải đèn LED chạy ban ngày DRL cùng cụm đèn hậu LED 3D được hình ngũ giác sắc sảo, tạo nên vẻ năng động và thể thao cho xe. 

Các chi tiết ngoại thất trên xe cũng được tối ưu để giảm sức cản của không khí: Hốc hút gió đặt dưới thấp cùng lazang hợp kim 17 inch, phần mui xe được vuốt xuống thấp, nắp capo được tạo đường gân hút gió hình chữ V vát dần về sau. Bên cạnh đó, các chi tiết như đèn sương mù Projector, tay nắm cửa cùng viền cửa sổ mạ Crom, đèn phanh trên cao cho chiếc xe cá tính hơn.

Elantra cũng giữ các chi tiết như lưới tản nhiệt lục giác mạ Crom đặc trưng không thể nhầm lẫn của Hyundai. 

Bên trong, Hyundai Elantra 2016 sở hữu một không gian nội thất với vật liệu da kết hợp cùng những chi tiết bằng kim loại; chức năng sưởi ghế với các lỗ thoát khí nhỏ.

">

Hyundai Elantra 2016 chốt giá từ 615 triệu tại Việt Nam

HIT cung cấp chế độ chơi đơn đầy thử thách, chế độ chơi mạng cạnh tranh cùng nhiều chế độ chơi khác. Nhờ đó, trò chơi này đã nhanh chóng leo lên Top 1 game tăng trưởng nhanh nhất trên Google Play Hàn Quốc với 5 triệu lượt tải về. Bom tấn HIT cũng kiếm được hơn 200,000 lượt đăng ký ngay trước thềm ra mắt trên toàn thế giới.

HIT kết tinh những yếu tố tinh túy nhất của thể loại nhập vai và chặt chém để tạo ra trải nghiệm sáng tạo và trực quan nhất,” tổng giám đốc Lawrence Koh của Nexon M phát biểu. “Đội ngũ phát triển đã tối ưu hóa sức mạnh của bộ công cụ để đưa HIT vươn tầm game bom tấn, trở thành một game di động ngang tầm console.

HIT tập trung vào kiểu chơi tiết tấu nhanh nơi game thủ đánh bại kẻ địch bằng việc sử dụng những đòn combo ảo diệu, né đòn, phản đòn, đòn đặc biệt. Hệ thống cây kỹ năng cung cấp khả năng tùy biến hóa phong cách chiến đấu và phát triển kỹ năng để đánh bại kẻ địch khó chịu nhất. Người chơi có thể kiếm trang bị, vũ khí hiếm từ việc đi các phụ bản.

HIT cung cấp bốn lớp nhân vật khác nhau với kỹ năng, phong cách đánh khác nhau. Hugo là lớp nhân vật tay to cầm đại kiếm trảm đôi kẻ địch còn Anika khiến kẻ địch khiếp sợ với vũ điệu tử thần. Lucas reo rắc nỗi sợ hãi với song kiếm trong khi Kiki sử dụng gậy ma thuật để điều khiển các nguyên tố cơ bản.

Với HIT, chúng tôi đã làm sống dậy tiêu chuẩn chơi game dành cho pro và làm mới kỳ vọng người chơi trên các thiết bị di động cấu hình khủng,” CEO của NAT Games ông Yong-Hyun Park cho biết. “Với đồ họa HD bắt mắt, môi trường 3D sống động và chiến đấu tiết tấu nhanh, chúng tôi tự tin rằng người chơi PC và console trên khắp thế giới sẽ cảm thấy như được chơi game tại nhà khi trải nghiệm HIT.”

Cùng với cốt truyện phong phú ở chế độ chơi Adventure, HIT còn cung cấp chế độ chơi đơn hấp dẫn như vượt tháp Tower Trials và đi phụ bản Daily Dungeon. Ngoài ra, HIT còn cung cấp chế độ chơi nhiều người bao gồm chơi mạng online PvP cũng như PvE trong đấu trường PvP 3vs3, Raid Mode và Guild War.

Đặc biệt, HIT còn hỗ trợ công nghệ Vulkan tiên tiến nhất của Samsung để đem đến nền đồ họa chân thực nhất và có chiều sâu. Trên các thiết bị hiện đại, HIT phô diễn hiệu ứng đồ họa lung linh với hiệu ứng cháy nổ, đổ bóng, khói lửa chân thực nhất cùng các vụ nổ hoành tráng mà vẫn đảm bảo khung hình mượt mà như chơi trên PC và console.

HIT hiện đã ra mắt trên App Store và Google Play. Thông tin chi tiết vui lòng xem thêm trên trang chủ: hitmobile.nexon.com

Fanpage: https://www.facebook.com/VND.HITGLOBAL

 

BI VI

">

Nexon chính thức phát hành bom tấn Heroes of Incredible Tales trên toàn cầu

Nhận định, soi kèo Neftchi Baku vs Sumqayit, 22h00 ngày 21/2: Đòi lại món nợ lượt đi

5 cảnh sát Dallas, Mỹ bị thiệt mạng hôm 7/7 là thảm kịch tồi tệ nhất với lực lượng gìn giữ luật pháp nước này kể từ sự kiện 11/9. Để ngăn chặn những vụ việc tương tự, một ứng dụng chạy trên smartphone cung cấp đầy đủ thông tin về tội phạm đang được tính đến.

{keywords}

Tác giả của ý tưởng trên là nhà đầu tư công nghệ Shervin Pishevar, hiện đang là chủ tịch công ty Hyperloop One, vốn nổi tiếng với dự án vận chuyển siêu tốc đưa hành khách từ San Francisco tới Los Angeles (645km) chỉ trong 30 phút.

Shervin Pishevar đang tính hợp tác với một cựu cảnh sát New York và nhiều chuyên gia thực thi pháp luật để phát triển ứng dụng cung cấp đầy đủ thông tin về nghi phạm cho cảnh sát trong các vụ đụng độ hoặc bố ráp nguy hiểm.

Ý tưởng của ứng dụng sẽ là truy cập vào cơ sở dữ liệu tội phạm, sau đó kích hoạt cuộc gọi video hoặc cuộc gọi thông thường cho sĩ quan cảnh sát đang làm nhiệm vụ tại hiện trường. Hồ sơ về nghi phạm sẽ được truyền đi đầy đủ, bao gồm lịch sử phạm tội, có giấy phép dùng súng hay không, có lệnh truy nã hay không.

Dựa vào các thông trên, cảnh sát thực địa sẽ quyết định có tự mình hành động hay không hay sẽ gọi thêm cứu viện trước khi tiếp xúc trực tiếp với nghi phạm. Shervin Pishevar hy vọng ứng dụng kiểu này sẽ giúp ngăn chặn một thảm kịch tương tự như vụ Dallas.

Nguyễn Minh(theo DigitalTrends)

10 clip 'nóng': Cảnh nhìn trộm ngực trên TV gây tranh cãi">

Phát triển ứng dụng ngăn chặn thảm họa kiểu Dallas

友情链接