|
Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực (ảnh minh họa) |
Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA cho biết: Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực. Cả năm 2018, nguồn cung mới của condotel chỉ bằng là hơn 30% so với 2017. Năm 2017 có gần 15 ngàn căn thì 2018 chỉ có hơn 4.500 căn được đưa ra thị trường. Tỉ lệ tiêu thụ cũng chỉ khoảng 50% so với nguồn cung mới đưa ra và cũng chỉ bằng chưa đến 60% năm 2017.
Theo ông Hoàng, nguyên nhân của tình trạng trên là do trong 3 năm từ 2015 -2017 thị trường đã phát triển khá mạnh. Trong khi đó năng lực hấp thụ của thị trường ở mức vừa phải. Những người đầu tư phân khúc này họ đã đầu tư vào hết rồi. Khi nguồn cung nhiều thì sẽ tạo ra hiện tượng thừa cung và thị trường phải tiêu thụ hết được cái nguồn cung dư thừa đó.
Cùng với đó, năm 2018 thị trường condotel mới bộc lộ nhiều vấn đề không rõ ràng về pháp lý đối với quyền sở hữu. Người mua cũng đang chờ đợi năng lực vận hành của chủ đầu tư. Vì 3 năm vừa qua khi mua các dự án bắt đầu triển khai, tới năm nay dự án mới bắt đầu đưa vào hoạt động. Từ năng lực vận hành đó sẽ dân tới việc thực hiện cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đã đưa ra cho người mua. Thực tế đã có một số dự án cam kết lợi nhuận nhưng lại không thực hiện được nên người mua bắt đầu e ngại và thận trọn hơn.
Những dự báo về thị trường condotel năm 2019
Theo ông Hoàng, năm 2019 condotel sẽ là đặt ra nhiều thách thứ cho cả chủ đầu tư và người mua. Người mua tiếp tục chờ đợi chủ đầu tư thể hiện năng lực vận hành và chờ đợi cơ quan nhà nước quy định rõ ràng về pháp lý.
Hiện condotel đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ ở các địa phương có tiềm năng du lịch tốt như: Phúc Quốc, Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng. Tuy nhiên, trong thời gian qua một số nơi khác như: Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Định cũng có những dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó có thể thấy condotel bắt đầu trải dài khắp các địa phương nào có tiềm năng du lịch.
Phân tích thêm về thị trường condotel năm 2019, ông Thức cho biết, các dự án condotel tập trung ở 3 khu vực chính là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Cụ thể, ở Đà Nẵng giai đoạn vừa rồi phát triển khá nhiều, quá trình xét duyệt dự án ở Đà Nẵng đang khó khăn hơn nên nguồn cung mới ở Đà Nẵng tạm thời có phần chững lại. Hơn nữa, quỹ đất ở dọc bãi biển Đà Nẵng hiện nay cũng đã được lập dự án hết rồi nên nguồn cung mới phải chuyển sang khu vực gần khu Sơn Trà hoặc gần Quảng Nam. 2 khu vực đó sẽ là điểm nóng cho nguồn cung tương lai.
Còn ở Nha Trang thì quỹ đất ở trong thành phố cũng ít hơn, một số dự án bán 2, 3 năm trước thì cũng sắp hoàn thành xây dựng. Tương lai thì chắc chắn Nha Trang cũng phải đi về phía nam khu Cam Ranh. Còn Phú Quốc thì cũng tương tự, dọc bên phía Tây của bãi Trường cũng đang có nhiều tiềm năng về nguồn cung.
Về nhu cầu, với những dự án có chủ đầu tư uy tín tốt, vị trí ngay bãi biển đẹp thì vẫn có người mua. Hiện đã có rất nhiều kiến nghị từ các Hiệp hội bất động sản, xem xét đưa condotel vào khuôn pháp lý nên hy vong năm 2019 vấn đề pháp lý sẽ rõ ràng hơn.
Ông Thức cho biết, đối với những nhà đầu tư cá nhân, nếu muốn đầu tư vào condotel, biệt thự biển trong năm 2019 phải xem chủ đầu tư dự án có uy tín hay không? có tiềm lực đủ để thực hiện những cam kết đã đưa ra hay không?”
Ngoài ra, với những chủ đầu tư không đưa ra cam kết chỉ đưa ra chương trình cho thuê. Tức là họ sẽ giúp bạn cho thuê biệt thự hoặc căn hộ của bạn với mức lợi nhuận thỏa thuận, không có cam kết nào khác thì cũng không hẳn là không tốt. Vì như vậy là họ đã thể hiện rõ năng lực của mình ngay từ đâu cho khách hàng dễ quyết định.
"Vị trí đầu tư thì tùy vào vị trí của các nhà đầu tư cá nhân đang ở. Nên chọn cho mình vị trí phù hợp để gần và tiện lợi trong việc di chuyển. Ví dụ như tôi hiện đang ở TPHCM thì tôi sẽ chọn Phú Quốc để đầu tư vào condotel", ông Thức chia sẻ.
Mạnh Đức
Condotel, biệt thự biển ‘vỡ trận’ 2018: Vì đâu nên nỗi?
Từ 2015 – 2017 condotel đã bùng nổ với hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng và thu hút hàng tỷ USD nhưng thời gian gần đây xu hướng này đang chững lại...
" alt="Condotel, biệt thự biển tìm ánh sáng cuối đường hầm"/>
Condotel, biệt thự biển tìm ánh sáng cuối đường hầm
Trung tâm Kiểm soát Bệnh tật CDC Hà Nội thông tin, 2.971 ca Covid-19 mắc mới được phát hiện tại 412 xã phường thị trấn thuộc 30/30 quận, huyện, thị xã.Cũng theo CDC Hà Nội, một số quận, huyện ghi nhận nhiều bệnh nhân trong ngày là Hoàng Mai (105), Chương Mỹ (101), Gia Lâm (91); Bắc Từ Liêm (87) và Đống Đa (82). Như vậy, số mắc tại Hà Nội trong đợt dịch 4 (từ ngày 29/4/2021) đến nay là 111.777 ca.
Bộ Y tế cũng thông tin, hôm nay, Hà Nội ghi nhận 16 ca tử vong do Covid-19. Cục Quản lý Khám chữa bệnh Bộ Y tế thống kê, tính đến ngày 23/1, TP đang có 68.255 trường hợp F0. Trong đó, có 58.480 F0 điều trị, cách ly tại nhà. TP có 4.484 F0 điều trị tại bệnh viện, trong số này có 648 F0 nặng và nguy kịch.
|
|
Trước đó, ngày 21/1, UBND TP đã ban hành thông báo về đánh giá cấp độ dịch. Theo kết quả đánh giá cấp độ dịch mới nhất, Hà Nội vẫn ở cấp độ 2 (nguy cơ trung bình, tương ứng với màu vàng), nhưng nhiều quận, huyện, thị xã và xã, phường, thị trấn có sự điều chỉnh cấp độ dịch so với báo cáo đánh giá 7 ngày trước. Đặc biệt, số quận, huyện ở cấp độ 3 (nguy cơ cao, tương ứng với màu cam) giảm còn 4 đơn vị. Tuy nhiên, hiện không có quận, huyện, thị xã; xã, phường, thị trấn đạt cấp độ 1 (nguy cơ thấp, tương ứng với màu xanh).
Trong 2 tuần nay, trên địa bàn thành phố đã ghi nhận 22.337 trường hợp mắc Covid-19 tại cộng đồng (tăng 447 ca so với trước đó). Như vậy, Hà Nội vẫn ở cấp độ 2 trong phòng, chống dịch Covid-19 như cách đây một tuần.
Trước tình hình dịch diễn biến phức tạp, Chủ tịch UBND TP cũng đã ký ban hành chỉ thị về tăng cường các biện pháp phòng, chống dịch bệnh và bảo đảm công tác y tế dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022.
Theo đó, UBND thành phố chỉ đạo tạm dừng tổ chức các loại hình lễ hội trong dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022; dừng các hoạt động tập trung đông người không cần thiết; tăng cường giám sát dịch bệnh tại các địa bàn, khu vực có nguy cơ cao; tổ chức lực lượng phòng, chống dịch bảo đảm xử lý kịp thời các tình huống xảy ra. Ngoài ra, TP phải đánh giá, cập nhật cấp độ dịch trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Y tế và TP để có các biện pháp tăng cường đối với công tác phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn…
Ngọc Trang
Cả nước thêm 14.978 ca Covid-19, hiện có 135 ca mắc biến thể Omicron
Ngày 23/1, Việt Nam thêm 14.978 ca Covid-19, trong đó có 44 ca nhập cảnh và 14.934 ca ghi nhận trong nước, giảm 724 ca so với ngày trước đó.
" alt="Hà Nội thêm 2.971 ca Covid"/>
Hà Nội thêm 2.971 ca Covid
Nguồn Daily Experess cho hay, có tới 12 cầu thủ được Chelsea thông báo có thể tìm cho mình một bến đỗ mới. |
Tiemoue Bakayoko, được Chelsea cho Napoli mượn mùa trước, nằm trong danh sách thanh lý |
Các cầu thủ được The Blues cho mượn mùa trước đã trở lại Cobham để tập luyện.
Tuy nhiên, thông tin từ nhà báo Thổ Nhĩ Kỳ, Ekrem Konur thì hàng loạt trong số đó không nằm trong kế hoạch của HLV Thomas Tuchel cho chiến dịch mới.
Và 12 cầu thủ đã được Chelsea liệt kê ra để ‘thanh lý’, gồm Ross Barkley và Ruben Loftus-Cheek, Danny Drikwater, Trevor Chlobath, Malang Sarr, Jake Clarke-Salter, Charly Musonda, Math Miazga, Lewis Baker và Baba Rahman.
Nhà vô địch Cúp C1 hy vọng có thể thu lại một khoản từ Tiemoue Bakayoko và Davide Zappacosta, với giá trị của cả hai.
|
Thomas Tuchel tuyên bố, Chelsea sẽ đua tốc độ Man City ở Premier League mùa giải mới |
HLV Thomas Tuchel đến Chelsea vào cuối tháng 1 và lập tức tạo dấu ấn mạnh mẽ. Ông giúp đội bóng áo xanh từ ở giữa BXH Premier League kết thúc trong top 4 ngày hạ màn, đảm bảo vé dự Cúp C1 mùa sau.
Không chỉ vậy, nhà cầm quân người Đức còn tạo cú hích mang luôn danh hiệu Champions League về phòng truyền thống Chelsea chỉ sau 4 tháng nắm đội, khi đả bại Man City 1-0 ở chung kết.
Vì chiến tích lớn này, HLV Thomas Tuchel nhận được sự ủng hộ, niềm tin từ lãnh đạo Chelsea. Ông chủ Abramovich sẵn sàng chi mạnh hè này để bổ sung đội hình The Blues cho thuyền trưởng Tuchel, trong đó Haaland nổi lên như cái tên hàng đầu.
L.H
MU cách Varane 5 triệu euro, Chelsea đề nghị khủng Haaland
MU còn cách Varane 5 triệu eueo, Chelsea chuẩn bị đề nghị khủng mua Haaland, Zidane chờ dẫn dắt tuyển Pháp là những tin chuyển nhượng mới nhất hôm nay, 13/7.
" alt="Thomas Tuchel chê, Chelsea tiễn 12 cầu thủ"/>
Thomas Tuchel chê, Chelsea tiễn 12 cầu thủ