Giá căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận diễn biến trái chiều
Giá căn hộ sơ cấp tăng,ácănhộtạiTPHCMvàvùngphụcậndiễnbiếntráichiềgia vang pnj hom nay thứ cấp giảm
Năm 2022 là một năm đầy biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận. Mặt bằng giá có sự tăng nhẹ trong nửa đầu năm, sau đó sụt giảm vào nửa cuối năm.
Theo báo cáo thị trường của DKRA Group, nguồn cung đất nền tại TP.HCM và vùng phụ cận trong năm qua khoảng 6.800 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt 4.500 nền, chiếm 67% tổng nguồn cung mở bán.
Nguồn cung đất nền chủ yếu tập trung ở Long An và Bình Dương, chiếm 75% nguồn cung toàn thị trường. Giá bán sơ cấp đất nền duy trì xu hướng đi ngang. Trong khi đó, thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm mạnh vào nửa cuối năm 2022, mặt bằng giá bán giảm trung bình từ 12% - 20%.

Với phân khúc nhà phố và biệt thự, năm 2022 nguồn cung giảm mạnh. Thị trường đón nhận 7.000 sản phẩm đến từ 55 dự án, giảm 30% so với năm 2021.
Nguồn cung nhà phố và biệt thự mới chủ yếu tại TP.HCM và Đồng Nai. Lượng tiêu thụ đạt 4.100 sản phẩm, mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp đều đảo chiều giảm vào nửa cuối năm.
Theo DKRA Group, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại TP.HCM và vùng phụ cận năm qua có sự phục hồi về nguồn cung. Sức mua vẫn ở mức cao nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án trong nửa đầu năm và giảm vào nửa cuối năm.
Năm 2022, nguồn cung dồi dào nhất thuộc về phân khúc căn hộ. Thị trường đón nhận 26.700 căn hộ từ 72 dự án mở bán, tăng 22% so với năm 2021.
Lượng tiêu thụ căn hộ đạt 20.700 căn, chiếm 78% nguồn cung mới. Nguồn cung căn hộ tập trung ở khu Đông TP.HCM và Bình Dương. Căn hộ cao cấp và trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Giá căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận trong năm qua diễn biến trái chiều. Cụ thể, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ từ 2% - 4% do chi phí đầu vào tăng. Trong khi đó, giá bán thứ cấp giảm từ 3% - 8% và thanh khoản sụt giảm từ quý III/2022.
Không cần giải cứu thị trường BĐS
Dự báo thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận năm 2023, ông Phạm Lâm – TGĐ DKRA Group cho rằng, nguồn cung mới của tất cả phân khúc sẽ giảm so với năm ngoái. Mặt bằng giá bán sơ cấp khó có sự tăng giá đột biến.
Theo ông Phạm Lâm, nguồn cung đất nền vẫn chủ yếu tập trung ở Long An và Bình Dương. Đồng Nai sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung nhà phố và biệt thự, kế đến là Bình Dương và TP.HCM. Với BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel vẫn tập trung phần lớn ở Bà Rịa – Vũng Tàu.
“Sức cầu căn hộ đã giảm từ giữa năm 2022. Dự báo lượng tiêu thụ của phân khúc này sẽ có khởi sắc nhất định vào quý IV/2023 khi những vướng mắc về pháp lý, tín dụng vào BĐS được tháo gỡ. Căn hộ có giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội sẽ tăng đáng kể trong năm nay”,ông Phạm Lâm nhận định.
Về thực trạng thị trường, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, thị trường BĐS đang khó khăn khi sức mua và thanh khoản giảm, thiếu dòng tiền, cơ cấu sản phẩm không hợp lý, thiếu nhà ở vừa túi tiền, thừa nhà ở cao cấp…
Theo ông Châu, vướng mắc lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là vấn đề pháp lý, chiếm 70% khó khăn của các dự án nhà ở.
“Không cần giải cứu thị trường lẫn doanh nghiệp BĐS mà chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế, chính sách, pháp luật để tạo điều kiện cho thị trường tự điều tiết. Khi đó, doanh nghiệp sẽ chủ động tái cơ cấu, giảm giá nhà. Ngoài ra, cần có chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu, người mua ở thực để kích cầu và hỗ trợ thị trường phục hồi”,ông Châu nói.

Quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ làm tăng giá nhà đất?
Góp ý về Luật Nhà ở sửa đổi, hầu hết đại diện các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đề xuất nên giữ nguyên quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định hiện hành.相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Lyon vs Brest, 21h00 ngày 2/3: Tự tin trên sân khách
-
Ca sĩ Lưu Bích đau khổ vì tình yêu trong MV ra đúng ngày tình nhân
-
NSND Thu Hiền: Tết gắn liền với người lính
-
Jisoo 'Hoa tuyết điểm' và Blackpink đón thêm tin vui đầu năm
-
Nhận định, soi kèo Tokyo Verdy vs Gamba Osaka, 12h00 ngày 2/3: Trái đắng sân nhà
-
Khánh Hà hạnh phúc bên chồng kém 13 tuổi, Lưu Bích sống cô độc
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Bologna vs Cagliari, 21h00 ngày 2/3: Tìm kiếm vé châu Âu
- Amee tiết lộ lời tỏ tình ngọt ngào dịp Valentine 2022
- Nhận định, soi kèo U21 Scotland với U21 Kazakhstan, 2h00 ngày 22/3: Tận dụng cơ hội
- Mỹ Tâm hụt hẫng và thấy nhạt khi yêu
- Nhận định, soi kèo Urawa Red Diamonds vs Kashiwa Reysol, 13h00 ngày 2/3: Buồn cho chủ nhà
- Nhận định, soi kèo CD Malacateco với Antigua GFC, 9h00 ngày 23/3: Tiếp tục thăng hoa
- Đăng Dương thăng hoa trong 'Mãi mãi là sao sáng dẫn đường'
- 'Tạm biệt Tuấn Gà
- Nhận định, soi kèo Persija Jakarta vs PSIS Semarang, 20h30 ngày 4/3: Sáng kèo dưới
- Món quà bất ngờ Jimmii Nguyễn dành tặng vợ nhân ngày 14/2
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Sabah vs Araz Nakhchivan, 22h30 ngày 4/3: Cửa dưới thất thế
- Nhận định, soi kèo Tabor Sezana với Nafta, 21h00 ngày 22/3: Khách hoan ca
- Nhận định, soi kèo U21 Albania với U21 Phần Lan, 23h00 ngày 22/3: Đòi nợ?!
- Da LAB đầu tư MV Skyline như phim khoa học viễn tưởng
- Siêu máy tính dự đoán Juventus vs Hellas Verona, 2h45 ngày 4/3
- Nhận định, soi kèo U21 Scotland với U21 Kazakhstan, 2h00 ngày 22/3: Tận dụng cơ hội
- Hoàng Thùy Linh: Cứ yêu đi, đừng toan tính điều gì!
- Con gái, chồng cũ đón Tết đầu tiên vắng ca sĩ Phi Nhung
- Siêu máy tính dự đoán Villarreal vs Espanyol, 3h00 ngày 4/3
- Bích Phương ở tuổi 33: 'Khi còn trẻ, tôi yêu hời hợt, sống ba phải'
- Nhận định, soi kèo Rampla Juniors FC với Miramar Misiones FC, 23h30 ngày 23/3: Điểm tựa sân nhà
- Mỹ Tâm hụt hẫng và thấy nhạt khi yêu
- Nhận định, soi kèo Thanh Hóa vs Hải Phòng, 18h00 ngày 4/3: Tiếp tục chìm sâu
- Nữ rapper An Đại Hồn qua đời
- Erik si tình, gào thét đối đầu Đức Phúc vì một cô gái
- Nhận định, soi kèo Montevideo Wanderers với Boston River, 5h30 ngày 23/3: Trái đắng sân nhà
- Nhận định, soi kèo Tractor vs Al Taawoun, 23h00 ngày 4/3: Sớm giải quyết đối thủ
- Nhận định, soi kèo Hutteen với Al Ittihad, 21h00 ngày 22/3: Khách ‘out’
- Nhận định, soi kèo U21 Israel với U21 Ba Lan, 23h30 ngày 21/3: Khó hoan ca
- Sao Mai Hiền Anh làm MV tri ân các chiến sĩ áo trắng
- 搜索
-
- 友情链接
-