Kinh doanh

Cận cảnh căn biệt thự ven sông giá triệu đô Cao Thái Sơn vừa tậu

字号+ 作者:NEWS 来源:Nhận định 2025-01-19 10:00:30 我要评论(0)

Nam ca sĩ cho biết,ậncảnhcănbiệtthựvensônggiátriệuđôCaoTháiSơnvừatậkết qua ngoai hang anh đây không kết qua ngoai hang anhkết qua ngoai hang anh、、

Nam ca sĩ cho biết,ậncảnhcănbiệtthựvensônggiátriệuđôCaoTháiSơnvừatậkết qua ngoai hang anh đây không chỉ là phần thưởng của riêng anh sau nhiều năm làm việc chăm chỉ, mà còn là món quà anh dành tặng mẹ để bà nghỉ dưỡng tuổi già.

Nhật Kim Anh bức xúc vì bị tung tin ngoại tình

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
Đây là câu hỏi rất nhiều người muốn có câu trả lời ở thời điểm hiện tại, mỗi người có một lý do và suy nghĩ riêng và có lẽ điều duy chúng ta nên làm đó là tin tưởng vào Chính phủ và đây là cơ hội để mỗi người dân đóng góp cho thành công chung của Việt Nam cho dù quyền lợi của mỗi người dân không được như kỳ vọng của bản thân thì chắc chắn một điều Chính phủ sẽ quyết định dựa trên yếu tố có lợi nhất cho đất nước, cho sự phát triển của dân tộc mà mỗi người dân là một chủ thể có trách nhiệm và quyền lợi trong lợi ích dân tộc đó.

Là một nhà nghiên cứu và sáng tạo sản phẩm (Nhà sáng chế) tôi có cách tiếp cận của tôi và mong muốn được chia sẻ với mọi người, sự chân thành đóng góp của mỗi người dân và sự đoàn kết thực hiện có trách nhiệm và văn minh các chính sách của Đảng, Chính phủ trong việc dập dịch Covid19 là chìa khóa cho thành công tại Việt Nam.

Tôi đề xuất 1 phương pháp tiếp cận sau 15 tháng 4 mang tên giãn cách xã hội chủ động và linh hoạt với 1 chương trình mà tôi gọi là Hạnh phúc Việt Nam.

Dưới con mắt của một nhà nghiên cứu và sáng tạo trên cơ sở đặt ra mục tiêu khi tiếp cận đó là: tối ưu các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội tại Việt Nam trên cơ sở lấy mục tiêu bảo vệ sức khỏe của nhân dân làm trọng tâm và cốt lõi. 

Tìm ra phương pháp xác định cơ sở khoa học cho mục tiêu bảo vệ chăm sóc sức khỏe của nhân dân làm chuẩn và căn cứ để điều chỉnh, chủ động và linh hoạt các nguồn lực khác để các đạt mục tiêu phát triển kinh tế xã hội.

Nguyên tắc của Đảng và Chính phủ về quan điểm thà hy sinh kinh tế chứ không hy sinh tính mạng nhân dân được trở thành nguyên tắc khi xây dựng chương trình này.

Cụ thể đề xuất của tôi như sau: 

Tên gọi của đề xuất Chương trình Việt Nam hạnh phúc  với phương pháp Giãn cách xã hội chủ động và linh hoạt.

Phương pháp Giãn cách xã hội chủ động và linh hoạt là gì?

Là 1 biện pháp quản lý của Chính phủ được áp dụng trên toàn lãnh thổ Việt Nam với phương thức lấy tỷ lệ % giữa số ca mắc Covid 19/ Công xuất đáp  ứng điều trị Covid 19 của Ngành y tế làm căn cứ lõi để Chính phủ quyết định điều hành đất nước nhằm đặt mục đích tối quan trọng là bảo vệ chăm sóc sức khỏe nhân dân đồng thời đạt được các chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội năm 2020 (xin phép được gọi là chỉ số Việt Nam Hạnh phúc).

Thời gian thực hiện: Không thời hạn (phụ thuộc vào diễn biến căn cứ chỉ số để đưa ra quyết định).

Cách xác định chỉ số Việt Nam Hạnh phúc:
+ Số ca mắc Covid 19 (sử dụng cách xác định như  hiện nay);

+ Công xuất đáp  ứng điều trị Covid 19 của Ngành y tế: tôi đề nghị tính bằng = 120% tổng số máy thở có tại Việt Nam (vì bệnh hô hấp, mặc dù 80% bệnh nhân có thể tự khỏi nhưng vì quản lý rủi ro mang tính chủ động nên tác giả đề xuất tỷ lệ 120% số máy thở Việt Nam có và cho đó là phù hợp).

Chỉ số Việt Nam hạnh phúc sẽ được tính bằng công thức:

Số ca mắc Covid 19/ Công suất đáp ứng điều trị Covid 19 của Ngành y tế X 100%

Tôi đề xuất 3 kịch bản điều hành dựa trên chỉ số Việt Nam hạnh phúc như sau:

+ Kịch bản 1: Chỉ số  Việt Nam hạnh phúc đạt dưới 50% thì Việt Nam thực hiện phương pháp: Giãn cách xã hội  chủ động và linh hoạt (gọi tắt là chế độ Đất nước Việt Nam Hạnh phúc): mọi hoạt động kinh doanh sản xuất được diễn ra bình thường với nguyên tắc thực hiện nghiêm túc các biện pháp bảo vệ bản thân và cộng đồng và các chế tài sử lý nghiên túc; các công việc cách ly, chữa bệnh tiếp tục như hiện nay - lúc này Việt Nam khởi động báo động mức độ nguy hiểm cho phép với dịch bệnh Covid 19;

+ Kịch bản 2: Chỉ số Việt Nam hạnh phúc đạt từ 50% đến 70% thì Việt Nam thực hiện chế độ cách ly khu vực và công bố chuyển chế độ: Gia đình Việt Nam hạnh phúc -  bản chất là cách ly tại gia đình và chỉ ra đường khi có việc cần thiết: mọi hoạt động kinh doanh sản xuất được diễn ra với sự cho phép nằm trong danh mục của Thủ tướng và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh quy định) lúc này Việt Nam khởi động báo động mức độ nguy hiểm với dịch bệnh Covid 19;

+ Kịch bản 3: Chỉ số Việt Nam hạnh phúc đạt 70% trở lên thì Thủ tướng công bố chuyển sang chế độ: Người Việt Nam hạnh phúc – bản chất là chế độ cách ly hoàn toàn (các khu vực được công bố) và Việt Nam khởi động báo động mức độ rất nguy hiểm với dịch bệnh Covid 19;

Tác giả đã tính dự phòng khá lớn để xây dựng đề xuất 3 kịch bản diễn biến của chỉ số Việt Nam Hạnh phúc, có thể bàn thêm với sự tham gia của các chuyên gia.

Đặc điểm của đề xuất:

Chủ động: Sự chủ động đến từ cách xác định mục tiêu của Chính phủ và các thành phần tham gia (người dân chủ động dựa trên kiến thức và kỹ năng được trang bị cũng như được cập nhật và hiểu 1 cách vui vẻ và dễ nhất về con đường mà Chính phủ vạch ra).

Linh hoạt: Sự linh hoạt được thể hiện ở góc độ dễ dàng chuyển đổi chế độ (kịch bản tình huống xảy ra).

Đa mục tiêu và tối ưu: Chương trình này cho phép Chính phủ chủ động trong điều hành để đạt mục tiêu cốt lõi là chăm sóc sức khỏe nhân dân bên cạnh các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội khác nhằm tối ưu các chỉ số phát triển kinh tế xã hội.

Thời gian thực: Chỉ số Việt nam hạnh phúc được xem xét với tần xuất 12 tiếng/ 1 ngày (6:00 sáng và 18:00 tối)

Căn cứ vào chỉ số này để điều chỉnh độ linh hoạt của chỉ số và được cập nhật liên tục với tần xuất 2 lần/ngày.

Phạm vi địa lý: Chính phủ có thể hướng dẫn các tỉnh và các tỉnh, thành phố xác định chỉ số hạnh phúc của tỉnh để điều hành tại địa phương và xây dựng cơ chế liên thông hỗ trợ điều tiết giữa các tỉnh trong khu vực…;

Các công việc cần thực hiện cho Đề xuất này:

Công bố phương án đến toàn bộ người dân chương trình: thay Slogan Chống dịch như chống giặc thành Chính phủ công bố khởi động chương trình Việt Nam hạnh phúc.

Phát động 1 phòng trào “cả nước đoàn kết thắng lợi mục tiêu chống dịch và xây dựng phát triển kinh tế xã hội”;

Ban phòng chống dịch Covid 19 quốc gia tổng hợp chỉ số Việt Nam hạnh phúc báo cáo Thủ tướng để làm căn cứ xác định điều hành (theo ngày) và công bố cho dân trên VTV ( chương trình thời sự chương trình này)

Tạo ra 1 kênh tương tác giữa Chính phủ và nhân dân về chương trình Việt Nam hạnh phúc này (chủ yếu trên VTV do Bộ TTTT chủ trì cùng VTV thực hiện – tần xuất 02 lần 1 ngày);
Công bố những quy định mang tính Bắt buộc ( mang tính pháp luật) và chế tài xử lý hành vi ( mang tính pháp lý nghiêm khắc).

Trang bị các kỹ năng cần thiết cho dân (thông qua ti vi: việc này phải rất cụ thể ví dụ như là 1 ngày nên làm gì: nên ghi nhật ký như nào, tập thể dục như thế nào, triệu chứng ntn, cách ly ntn, đi thang máy ntn, đến công sở ntn, khi có triệu chứng gọi điện ntn; thậm chí tự chữa tại nhà thông qua các bác sỹ như nào….- nội dung phải ngắn gọn và vui vẻ, cụ thể để người dân có trình độ giáo dục thấp nhất dễ dàng thực hiện được).
Thực hiện có hiệu quả các chương trình hỗ trợ và các nghị quyết của Thủ tướng đã ban hành;
Đưa ra các tiêu chuẩn cụ thể cho từng tình huống kịch bản diễn biến của Chương trình;

Tôi cảm nhận hơn bao giờ hết sự hạnh phúc khi được ngồi bên cốc café viết lên những điều này và tôi cảm nhận rõ nét hình như mình có cơ hội trở thành anh hùng như ước mơ hồi bé của mình khi đang được sống trong một đất nước Anh hùng và Hạnh phúc mang tên Việt Nam.

Chắc chắn tôi sẽ cùng với các anh hùng khác của một dân tộc Anh hùng đoàn kết, trách nhiệm, văn minh để chiến đấu vì hạnh phúc của dân tộc tôi. 

Trân trọng cám ơn mỗi anh hùng của dân tộc, chắc chắn chúng ta sẽ hạnh phúc./.

Đoàn Trần Đức Hải

" alt="Bạn đọc đề xuất: Biện pháp giãn cách xã hội sau 15/4" width="90" height="59"/>

Bạn đọc đề xuất: Biện pháp giãn cách xã hội sau 15/4

MU rao bán Fred

Để củng cố đội hình hướng đến mùa giải mới, MUdự kiến bán bớt một số cầu thủ và Fred nằm trong diện ưu tiên thanh lý.

MU muốn bán Fred

Fred gia nhập MU hồi năm 2018 và chưa bao giờ thể hiện được xứng đáng với sự kỳ vọng.

Cầu thủ người Brazil thi đấu thiếu ổn định và thường xuyên mắc sai lầm. Rất nhiều lần các CĐV ở Old Trafford phản đối tiền vệ 30 tuổi này.

Erik ten Hag đang lên kế hoạch bổ sung nhân tố mới cho tuyến giữa. Trong ý tưởng của nhà cầm quân người Hà Lan, Fred không có chỗ.

MU không thu được nhiều từ việc bán Fred. Mặc dù vậy, "Quỷ đỏ" giảm được 120.000 bảng mỗi tuần trong quỹ lương để đầu tư cho cầu thủ khác chất lượng hơn.

PSG liên hệ Odegaard

Một lần nữa thất bại ở đấu trường châu Âu, PSGtiếp tục quá trình thay đổi khi chia tay Lionel Messi và có ý định chiêu mộ Martin Odegaard.

PSG muốn sở hữu Odegaard

Theo báo chí Anh, màn trình diễn của Odegaard trong màu áo Arsenal mùa này khiến PSG mê mẩn.

GĐTT Luis Campos của PSG đang tiến hành các cuộc đàm phán để đưa cầu thủ người Na Uy gia nhập sân Công viên các Hoàng tử mùa hè năm nay.

Odegaard ghi 15 bàn và 8 pha kiến tạo ở Premier League mùa này. PSG muốn biến anh thành nhân tố mới để tổ chức lối chơi và hỗ trợ cho Kylian Mbappe.

Hợp đồng của Odegaard có thời hạn đến 2025, cùng mức lương 115.000 bảng/tuần. Arsenal thực sự lo lắng khi PSG sẵn sàng trả thu nhập cao hơn để lôi kéo cựu cầu thủ Real Madrid.

Tottenham xem xét thuê Luis Enrique

Tottenham Hotspur đang trong giai đoạn cuối của cuộc tìm kiếm HLV mới, và theo thông tin của Daily Mail, Luis Enrique nằm trong số hai ứng viên cuối cùng.

Luis Enrique là ứng viên hàng đầu dẫn Tottenham

Luis Enrique rất muốn làm việc ở bóng đá Anh. Vài tuần trước, ông từng đàm phán với Chelsea nhưng sau đó "The Blues" chuyển hướng chọn Mauricio Pochettino.

Cùng với Enrique, gương mặt khác mà Tottenham quan tâm là Arne Slot, vị HLV 44 tuổi vừa giúp Feyenoord giành chức vô địch Hà Lan.

Chủ tịch Daniel Levy muốn xây dựng một công trình vững chắc, sau khi thất bại với Antonio Conte - người gây nhiều tranh cãi trong thời gian tại vị.

Những thành công trong quá khứ của Luis Enrique với Barcelona và dấu ấn cùng đội tuyển Tây Ban Nha giúp ông được Tottenham ưu tiên hơn.

Xem ngay những tin chuyển nhượng mới nhất tại đây!

3 chìa khóa để Al-Hilal hoàn tất

3 chìa khóa để Al-Hilal hoàn tất "bom tấn" Messi

Al-Hilal đang nỗ lực lôi kéo Lionel Messi, và đội bóng Saudi Arabia cần giải quyết 3 vấn đề để hoàn tất thương vụ lịch sử." alt="Tin bóng đá 20/5: MU bán Fred, PSG mua Odegaard" width="90" height="59"/>

Tin bóng đá 20/5: MU bán Fred, PSG mua Odegaard

Làm thế nào để vay mua nhà một cách thông minh, không bị các khoản nợ ngân hàng đè nặng lại là cả một “nghệ thuật”.

Người Việt xưa nay đều quan niệm “an cư rồi mới lạc nghiệp”. Vì thế mà có được một ngôi nhà luôn là ước muốn của nhiều người, nhất là những cặp vợ chồng lập nghiệp ở thành thị. Nhưng đáng buồn là xét trên mặt bằng chung thu nhập và giá nhà hiện nay thì việc mua một căn nhà là chuyện vô cùng khó với nhiều gia đình trẻ.

Tuy nhiên, trên thực tế hiện có nhiều phương án để người dân nếu chưa tích cóp đủ tiền để mua một ngôi nhà hay căn hộ vẫn có thể mua được, trong đó phổ biến nhất là việc vay ngân hàng mua nhà. Song làm thế nào để vay mua nhà một cách thông minh và không bị các khoản nợ ngân hàng đè nặng lại là cả một “nghệ thuật”. Dưới đây là những bí quyết vay mua nhà giúp bạn có thể dễ thở hơn, không phải lo làm được bao nhiêu dốc hết trả nợ hay có khi suốt đời là con nợ.

Đừng mua nhà kiểu "tay không bắt giặc"

Về lý thuyết, các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy ít nhất bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Thế nhưng, hiện không ít người Việt sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào.

{keywords}

Làm thế nào để vay mua nhà một cách thông minh và không bị các khoản nợ ngân hàng đè nặng lại là cả một “nghệ thuật”.

Vợ chồng anh Nam (Thanh Xuân – Hà Nội) cưới nhau được hơn 1 năm rưỡi, số tiền tiết kiệm của 2 vợ chồng chỉ khoảng hơn 100 triệu đồng. Thế nhưng 2 anh chị vẫn liều lĩnh thế chấp sổ đỏ căn nhà của bố mẹ anh Nam trị giá khoảng 4,5 tỷ đồng ở quận nội thành để vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng mua một miếng đất để sau này xây cất nhà. Để vay được mức này, vợ chồng anh Nam được nhân viên tín dụng ngân hàng tư vấn cách khai và chứng minh 2 vợ chồng có tổng thu nhập gần 50 triệu đồng/tháng, trong khi thực tế thu nhập của 2 vợ chồng anh mỗi tháng chỉ khoảng 23-24 triệu đồng.

Cán bộ tín dụng một ngân hàng phân tích, không nên tự tin đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. Thực tế, sau chỉ 2 năm vay nợ, đẻ thêm một con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc khoảng 17-18 triệu đồng cho ngân hàng, vợ chồng anh Nam thực sự thấy đuối và căng bởi sau khi trừ tiền trả ngân hàng, cả 2 vợ chồng chỉ còn khoảng 5-7 triệu để chi tiêu. Vì lẽ đó, vợ chồng anh đã rao bán miếng đất để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do không thể kham nổi, dù miếng đất đó rao bán thời điểm này không hề được giá.

Do đó, "tỷ lệ vàng" khi đi vay theo các chuyên gia tài chính là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào "bẫy lãi suất" khi đi vay. Nếu muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thu nhập của hai vợ chồng phải "mạnh", miễn sao tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.

Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó

Rất nhiều người đã áp dụng cách này để giảm áp lực trả nợ ngân hàng khi mua nhà nhưng chỉ dành cho ai may mắn có thể ở tạm nhà bố mẹ một thời gian hoặc mua căn nhà rộng với nhiều phòng trống.

Như trường hợp của Trường, một hướng dẫn viên du lịch 30 tuổi tại TP HCM. Do đặc thù công việc phải thường xuyên đi công tác, Trường vay ngân hàng mua một căn hộ ở Quận Tân Bình nhưng lại không ở mà vẫn cùng vợ và con gái sống tạm nhà bố mẹ trong 3 năm.

"Ở nhờ bố mẹ, vừa để những lúc tôi đi vắng, vợ con có chỗ nhờ cậy, vừa giải quyết bài toán kinh tế trả nợ ngân hàng. Mỗi tháng cho thuê lại căn hộ kia chúng tôi cũng có thêm gần 4 triệu để trả bớt nợ ngân hàng", Trường chia sẻ.

Sau 3 năm, dù vẫn còn nợ ngân hàng nhưng vợ chồng Trường đã về căn nhà của mình sinh sống bởi số tiền lãi phải trả không còn nhiều do khoản vay tính theo dư nợ thực tế.

Ngay cả khi không may mắn được ở nhờ bố mẹ một vài năm, bạn vẫn có thể cho thuê lại một hoặc vài phòng trong căn hộ của mình để có thêm thu nhập, bớt gánh nặng trả nợ ngân hàng. Cách này bạn có thể tham khảo bởi khá nhiều người đã làm và thành công.

Cố gắng hết sức để tất toán trước hạn

Món nợ làm bạn mệt mỏi hơn, nhưng nó cũng là động lực giúp bạn cố gắng hơn trong công việc. Nó giúp bạn làm việc không ngừng, từ đó gặt hái những thành công ngoài mong đợi.

Bên cạnh đó, bạn nên nghiên cứu kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay ngân hàng vì phần lớn khách hàng không cần sử dụng hết thời gian vay ban đầu để trả nợ. Chính nhờ những “thành công ngoài mong đợi” mà bạn nhận được trong quá trình cố gắng phấn đấu để trả nợ, đã giúp bạn có những khoản thu nhập phát sinh ngoài dự tính. Lời khuyên cho bạn là đừng tiếc chi phí trả nợ trước hạn (khoảng 2 – 4% tùy chính sách từng ngân hàng và thời gian trả trước hạn). Đừng nên gửi tiết kiệm khi bạn vẫn đang nợ vì lãi suất tiết kiệm bạn nhận được chỉ bằng một phần nhỏ khoản lãi bạn phải trả cho số nợ của mình. Hãy trả nợ càng sớm càng tốt.

Chọn các chương trình ưu đãi từ ngân hàng để quyết định vay

Các chương trình ưu đãi vay mua nhà của ngân hàng hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của các dự án nhà cụ thể qua chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Việc lựa chọn các chương trình ưu đãi giúp khách hàng giảm bớt đáng kể các khoản phải trả.

Soi kỹ hợp đồng vay vốn

Trước khi đặt bút ký hợp đồng vay mua nhà, phải luôn nhớ giới hạn mức độ tối đa mà khả năng tài chính và trả nợ của mình cho phép. Hãy lên kế hoạch thanh toán trong tương lai và cân nhắc điều chỉnh giữa thu nhập và nhu cầu tài chính sắp tới, đặc biệt lưu ý sự thay đổi lãi suất cho vay.

Rất nhiều người đã lâm vào cảnh khổ sở, chắt bóp chi tiêu khi lãi suất biến động mạnh hồi như năm 2012 khiến số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng bỗng tăng vọt gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Thời điểm này, các ngân hàng đều khá linh hoạt cho khách hàng lựa chọn phương thức trả nợ như trả lãi + gốc hàng tháng, hoặc theo quý, song chỉ có ít ngân hàng đưa ra được giải pháp duy trì sự ổn định cho khách hàng. Khách mua nhà có thể chọn hình thức cố định số tiền phải trả hàng tháng dù lãi suất cho vay biến đổi. Điều này giúp khách hàng chủ động kế hoạch tài chính và tránh chịu những tác động không muốn trong trường hợp lãi suất biến động mạnh.

Tận dụng vay người thân, bạn bè

Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng bởi thông thường, những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Tuy nhiên, khác với vay ngân hàng, vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp.

Thủ tục cần thiết khi vay mua nhà tại ngân hàng:

- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng)

- Hợp đồng mua bán nhà có công chứng/ Chứng thư định giá

- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn khác phù hợp với mục đích vay mua nhà hoặc vay bù đắp tài chính.

- CMND/hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú của người vay và của bên bảo lãnh

- Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân

- Giấy tờ chứng minh thu nhập

- Giấy tờ về tài sản bảo đảm (Nếu có)

Theo Kiến thức

Ngân hàng ngừng cho vay mua nhà dự án, thị trường BĐS sẽ ra sao?" alt="Bí quyết vay mua nhà để không phải lo nợ 'đè đầu cưỡi cổ'" width="90" height="59"/>

Bí quyết vay mua nhà để không phải lo nợ 'đè đầu cưỡi cổ'