Theo các chuyên gia, nếu như trước đây nhà đầu tư quan tâm nhiều đến vị trí, tiêu chuẩn sống, khả năng sinh lời của một dự án thì hiện tại, pháp lý và tiến độ xây dựng là là yếu tố hàng đầu thu hút khách hàng, đặc biệt là người mua ở thực. Theo một khảo sát của công ty Savills, 80% lượng giao dịch thành công trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết.

Điều này cũng khẳng định sự đầu tư có trọng tâm của các chủ đầu tư. Dù gặp nhiều áp lực chung của thị trường nhưng vẫn đặt uy tín lên hàng đầu, giữ vững cam kết tiến độ, tạo ra sản phẩm thật sự cho khách hàng.

Anh Hoàng Khanh, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết: “Trước đây tôi khá dễ tính khi đầu tư vào các dự án căn hộ, tuy nhiên hiện giờ tôi chỉ lựa chọn tìm hiểu những dự án mà chủ đầu tư cam kết về pháp lý và thực sự đang thi công. Chỉ khi đủ hai yếu tố này mới có cơ sở để xuống tiền, bản thân cũng yên tâm vì đã trao gửi đúng chủ đầu tư uy tín”.

Một trong những dự án đang tạo được điểm “tín nhiệm” tốt hiện nay ngay tại trung tâm Hà Nội chính là khu phức hợp căn hộ Grand SunLake khi đồng sở hữu cả hai yếu tố đắt giá: cam kết về pháp lý và tiến độ thi công của chủ đầu tư.

“Chìa khóa” chinh phục khách hàng

Grand SunLake tọa lạc tại trung tâm quận Hà Đông, sở hữu hai mặt tiền đắt giá Trần Phú và Nguyễn Khuyến, liền kề ga Văn Quán - đường sắt Cát Linh Hà Đông; giúp cư dân kết nối thuận tiện đến trung tâm hành chính quận và khu vực nội thành TP. Hà Nội.

Thừa hưởng “hệ sinh thái” toàn diện tại Khu đô thị Văn Quán sầm uất bậc nhất quận Hà Đông, cư dân tại Grand SunLake dễ dàng tiếp cận với hàng loạt tiện ích cao cấp: Hồ Gươm Plaza, TTTM Machino Trần Phú, Văn phòng Thành uỷ Hà Nội, hệ thống trường học liên cấp và trường quốc tế, hệ thống các bệnh viện lớn… Đồng thời, chủ đầu tư còn chú trọng xây dựng chuỗi tiện ích nội khu tiện nghi được tích hợp ngay dưới thềm nhà mang đến những trải nghiệm sống thú vị, đa dạng sắc màu cho cộng đồng dân cư.

Grand SunLake tạo được sự vững tâm đối với khách hàng nhờ sở hữu ưu thế về pháp lý. Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, và chứng nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Grand SunLake còn gây ấn tượng với tiến độ thi công vượt trội đang được triển khai xuyên suốt. Đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, tính đến ngày 25/3/2023, dự án đã thi công đến tầng 14 với toà tháp đôi 50 tầng, với toà tháp 45 tầng đã thi công tầng 12. 

Vợ chồng chị Thuý Anh đã bỏ nhiều thời gian tìm hiểu dự án và tham quan căn hộ mẫu. Tại đây, anh chị đã quyết định mua căn hộ 2 phòng ngủ. “Hiện tại chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách hấp dẫn như thanh toán 50% nhận nhà, 50% giá trị còn lại thanh toán dần trong 18 tháng. Vì vậy, vợ chồng tôi lựa chọn nơi đây là tổ ấm an cư mới và rất mong chờ đến ngày nhận nhà”, chị Thúy Anh chia sẻ

Với tiến độ xây dựng ổn định, chủ đầu tư dự kiến bàn giao Grand SunLake vào quý IV/2024 với quy mô hơn 1.000 căn hộ và là nơi sinh sống của hơn 4.000 cư dân tương lai. Sau khi hoàn thành, Grand SunLake có tầm nhìn ấn tượng bên hồ Văn Quán và được kỳ vọng mang đến một cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại ngay tại trung tâm phía tây Thủ đô. 

Hiện nay, phức hợp căn hộ cao cấp Grand SunLake đang được giới thiệu với mức giá 37 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Để biết thêm thông tin về dự án, chính sách giá và các ưu đãi hấp dẫn, khách hàng liên hệ:

Hotline tư vấn: 0919 79 79 68

Website dự án: https://grandsunlake.vn/ 

Theo Fabio Ubina, thành viên nhóm nghiên cứu về AI phát triển thuốc tại công ty Collaborations Pharmaceuticals, thì trong quá trình điều chỉnh AI để phát triển thuốc có tên "MegaSyn", ông và các đồng nghiệp đã thử thay đổi lựa chọn từ "giảm độc tính" thành "tăng độc tính" trong yêu cầu tìm kiếm. Và kết quả của việc chạy hệ thống này trong 6 giờ đã đưa ra kết quả đầy bất ngờ nêu trên.

Thậm chí, nhiều ứng viên phân tử được xác định tương tự như VX và các loại vũ khí hóa học hiện có. Chưa hết, một số phân tử không giống với vũ khí hóa học hiện có và được cho là còn độc hại hơn cả VX.

Từ kết quả này, Ubina cho biết: "Các công cụ vô hại liên quan đến việc phát triển các loại thuốc hữu ích đã được biến đổi thành công cụ tìm kiếm phân tử chết người bằng cách đảo ngược công dụng của chúng."

"Điều khiến chúng tôi thất vọng nhất là rất nhiều hợp chất được tạo ra được dự đoán là thực sự độc hại hơn VX. Và vấn đề là VX về cơ bản là một trong những chất độc mạnh nhất được biết đến. Có nghĩa là bạn sẽ chỉ cần một lượng rất, rất, rất ít để có thể gây chết người", ông cho biết. "Tất nhiên, đây là những dự đoán mà chúng tôi chưa xác minh và chắc chắn chúng tôi không muốn tự mình xác minh điều đó. Nhưng các mô hình dự đoán nói chung là khá tốt. Vì vậy, ngay cả khi có rất nhiều kết quả dương tính giả, chúng tôi e rằng có một số phân tử mạnh hơn trong đó."

Mặc dù Ubina không tiết lộ chi tiết nội dung thí nghiệm để ngăn chặn việc lạm dụng, nhưng ông cho biết các công cụ miễn phí như Python và bộ dữ liệu thuốc miễn phí đã được sử dụng trong thí nghiệm này. Vì vậy, nếu bạn là một người am hiểu công nghệ và khoa học thì nội dung thí nghiệm này có thể được mô phỏng lại, với chi phí thấp và trong thời gian ngắn.

"Tôi không muốn mọi thứ nghe có vẻ quá giật gân, nhưng khá dễ dàng để ai đó có thể lặp lại những gì chúng tôi đã làm", ông nói thêm.

Tất nhiên, việc đó sẽ đòi hỏi một số yếu tố chuyên môn. Nếu ai đó kết hợp những điều này lại với nhau mà không biết gì về hóa học, thứ cuối cùng được tạo ra sẽ không hữu ích cho lắm. Và vẫn còn bước tiếp theo là phải tổng hợp các phân tử đó. Tìm kiếm một loại thuốc tiềm năng hoặc phân tử độc hại mới tiềm năng là một chuyện, bước tiếp theo của quá trình tổng hợp - tạo ra một phân tử mới trong thế giới thực - sẽ là một rào cản khác.

Và vấn đề lớn nhất là không ai thực sự biết liệu những phân tử này có thực sự độc hại hay không. Sẽ có một số kết quả dương tính giả.

Tuy nhiên, nhóm nghiên cứu vẫn muốn nâng cao nhận thức về vấn đề này để khiến mọi người thực sự lưu tâm đến nó. Ông Ubina đã cảnh báo về tình trạng có thể dễ dàng xác định các phân tử ứng viên cho vũ khí hóa học bằng cách sử dụng AI và đang kêu gọi các nhà khoa học trên thế giới cùng thảo luận về một cơ chế ngăn chặn việc lạm dụng các hệ thống AI mã nguồn mở.

"Tôi không muốn đề xuất rằng AI sẽ bắt đầu tạo ra các phân tử độc hại và sắp tới sẽ có một loạt tác nhân chiến tranh sinh hóa mới. Tôi không muốn tỏ ra lo lắng khi nói rằng sẽ có chiến tranh hóa học do AI điều khiển. Tôi không nghĩ đó là trường hợp này. Tôi cũng không nghĩ rằng nó sẽ sớm xảy ra như vậy. Nhưng, chuyện đó đang bắt đầu trở thành một khả năng tiềm ẩn."

Báo cáo hiện đã được công bố trên tạp chí Nature Machine Intelligence.

(Theo Pháp luật và Bạn đọc, TheVerge)

Tình báo Anh cảnh báo cuộc đua AI, Trung Quốc chuyển hướng nỗ lực về chip

Tình báo Anh cảnh báo về cuộc đua nắm quyền khống chế AI; Grab IPO kỳ vọng vốn hóa 40 tỷ USD; Trung Quốc chuyển hướng nỗ lực về chip tiên tiến;... là những thông tin nổi bật trong bản tin Công nghệ thứ 7 tuần này.

Apple đã chuẩn bị nhiều dòng sản phẩm cho năm 2022. Nếu tin đồn chính xác, vào đầu tháng 3 tới đây, “táo khuyết” sẽ giới thiệu iPhone SE 5G. Hiện tại, iPhone SE đang là mẫu iPhone rẻ nhất của hãng.

Theo nhà báo Mark Gurman của Bloomberg, sau khi iPhone SE 5G trình làng, Apple nên thực hiện một bước đi táo bạo, đó là giảm giá iPhone SE đời cũ xuống 199 USD. Phiên bản này được bán vào tháng 4/2020 với giá khởi điểm 399 USD.

Ông Gurman cho rằng, Apple luôn tuân thủ quy tắc “không bán rác” của cố Tổng Giám đốc Steve Jobs. Khi mẫu iPhone SE đầu tiên được công bố năm 2016, nó có giá 399 USD, đắt hơn nhiều smartphone Android bình dân.

iPhone 199 USD có lợi gì cho Apple? Theo tác giả, một thiết bị tầm giá 200 USD sẽ “cất cánh” tại các thị trường như châu Phi, Nam Mỹ và một phần châu Á, nơi Android đang có chỗ đứng vững chắc. Vì vậy, Apple có thể hướng đến đối tượng khách hàng mới bằng iPhone giá rẻ, đưa họ vào hệ sinh thái của công ty và “trói chân” họ bằng nhiều dịch vụ đang cung cấp. Những khách hàng mới này có thể mua thêm AirPods, Apple Watch hay thậm chí iPhone cao cấp trong tương lai.

Các nhà bán lẻ bên thứ ba đang bán iPhone SE dưới 200 USD. Nếu Apple quyết định trực tiếp bán iPhone 199 USD, nó sẽ bán đắt như tôm tươi tại các thị trường đang phát triển. “Nó mang đến lựa chọn cho những người không quan tâm đến dịch vụ 5G và không hứng thú đến iPhone 13 giá 1.000 USD”, ông Gurman viết.

iPhone 199 USD cũng là động lực để những người đang dùng iPod touch thế hệ mới nhất nâng cấp điện thoại mới. Nếu iPhone SE có giá bằng với iPod, Apple cuối cùng có thể khai tử dòng sản phẩm iPod.

Tất nhiên, iPhone 199 USD có nguy cơ ảnh hưởng đến lợi nhuận biên của Apple. Song, ông Gurman cho rằng cơ hội bán sản phẩm, dịch vụ khác tại các thị trường mới sẽ bù đắp cho điều đó. Đặc biệt, iPhone giá rẻ sẽ vô cùng hấp dẫn tại Ấn Độ, nơi Apple mới có chưa tới 5% thị trường. Giá trung bình điện thoại ở đây là 196 USD.

Thời điểm tốt nhất để Apple đưa ra thông báo là cùng lúc với lễ công bố iPhone SE 5G.

Du Lam (Theo Benzinga)

Trong khi khái niệm iPhone gập còn xa vời, Samsung đã kỷ niệm thành công của Galaxy Z Flip 3

Samsung đã minh chứng cho sự sáng tạo không ngừng nghỉ của mình qua sự thành công của Galaxy Z Flip 3.