Viktor Hovland vô địch giải golf The Memorial Tournament

Nên mua nhà hay ở nhà thuê?

Dưới đây là một số lý do cho thấy tại sao việc lựa chọn hình thức thuê nhà có được lợi thế tài chính hơn so với sở hữu nhà.

Không tốn chi phí bảo trì hoặc sửa chữa

Thông thường, trong những hợp đồng thuê nhà, nếu hệ thống điện gặp vấn đề hoặc hệ thống đường ống nước của căn nhà bị rò rỉ, bạn không chịu bất kỳ trách nhiệm tài chính nào trong việc sửa chữa cả. Chủ nhà sẽ là người chịu trách nhiệm cho tất cả các sửa chữa, bảo trì. Tùy vào mức độ sửa chữa, chi phí này có thể khá lớn.

Chính vì vậy, người thuê có lợi thế so với chủ nhà là họ không phải chi trả bất cứ chi phí bảo trì hay hóa đơn sửa chữa nào phát sinh nếu đó không phải do lỗi của họ.

Những chi phí này được chính chủ nhà bỏ ra để bảo dưỡng căn nhà, đảm bảo cho người sinh sống luôn thuận tiện trong quãng thời gian thuê nhà. Nếu trong thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê có những điều khoản mà mọi chi phí cho việc bảo trì sửa chữa căn nhà do người thuê chịu trong thời gian thuê thì người đi thuê sẽ có ưu thế trong việc đàm phán giá thuê với chủ nhà. Đây là yếu tố quan trọng để người thuê có thể thương lượng cho mình một giá thuê tốt.

Tiếp cận những tiện nghi tốt mà không cần quá lo lắng về ngân sách đầu tư

Muốn sở hữu một hồ bơi riêng cho gia đình hay một phòng tập gym trong nhà đồng nghĩa với việc bạn phải bỏ ra chi phí khá lớn cho công tác xây dựng và trang bị. Những chi phí lớn này, bây giờ bạn không còn phải bận tâm hay lo lắng vì bạn là người thuê nhà. Việc của bạn là chỉ cần tìm ra những căn nhà đáp ứng nhu cầu cho bạn với một mức giá hợp lý, phù hợp với ngân sách đề ra.

Không phải trả thuế bất động sản

Rõ ràng, người đi thuê sẽ không chịu khoản thuế này, mà chi phí ấy được “đẩy” qua người sở hữu, đó chính là chủ nhà. Khoản thuế bất động sản, được xác định dựa trên giá trị của bất động sản, tùy theo tỉnh thành, quận huyện mà có những mức thuế khác nhau.

Với những bất động sản có giá trị lớn, khoản thuế này cũng khá đáng kể.

Tránh chi phí thanh toán cao ban đầu

Trong giao dịch bất động sản hiện nay, nếu muốn sở hữu một căn nhà phố, bạn phải có trong tay 30 – 50% giá trị căn nhà, số tiền còn lại có thể “xoay” bằng cách áp dụng hình thức vay ngân hàng với thế chấp là chính căn nhà đó. Về hình thức thanh toán đối với căn hộ tại các dự án, việc áp dụng phương thức trả góp không lãi suất được các chủ đầu tư sử dụng khá phổ biến và hiệu quả. Chi phí ban đầu mà người mua phải trả cũng vào khoảng 30% giá trị căn hộ, số tiền còn lại sẽ được trả dần theo tiến độ dự án hoặc phương thức thanh toán mà người mua và chủ đầu tư thỏa thuận trong hợp đồng.

Người mua có thể vay ngân hàng hay sử dụng thu nhập hằng tháng để thanh toán cho chủ đầu tư, nhờ vậy mà áp lực tài chính cũng giảm đi đáng kể.

Tuy nhiên, so sánh giữa việc mua nhà và thuê nhà, áp lực tài chính phải trả ban đầu cho việc thuê nhà sẽ giảm đi rất nhiều, người thuê bây giờ chỉ chịu một khoản tiền “chôn chân” duy nhất là tiền đặt cọc từ 1 - 2 tháng. Xét riêng về mặt tài chính, số tiền này không đáng vào đâu so với khoản chi phí ban đầu phải bỏ ra để mua một căn nhà hay căn hộ.

Vậy nên, thuê nhà sẽ là lựa chọn hợp lý nếu bạn có thể dùng số tiền 30 – 50% giá trị căn nhà muốn mua để đầu tư với mục đích “tiền đẻ ra tiền”.

Giá trị tài sản tăng/giảm không ảnh hưởng lớn đến giá thuê nhà

Thị trường nhà đất biến động khiến nhiều nhà đầu tư lo âu vì giá trị bất động sản mà họ đang sở hữu sẽ bị ảnh hưởng. Nếu có một thời kỳ vỡ bong bóng bất động sản trong tương lai thì sẽ là cú sốc lớn cho các chủ sở hữu, giá bất động sản sẽ “rớt” mạnh, hầu như tất cả giao dịch trên thị trường đều tê liệt, khiến chủ sở hữu cũng như nhà đầu tư “chôn chân tại chỗ”.

Ngược lại, người thuê nhà không cần để ý những điều này, nếu không muốn nói là có thể họ còn vui hơn vì giá bất động sản trên thị trường giảm khiến giá cho thuê nhà giảm theo.

Thông thường, trong hợp đồng quy định, giá thuê nhà được cố định trong thời gian thuê và tồn tại điều khoản đền bù hợp đồng nếu một trong hai bên (thuê hoặc cho thuê) đơn phương chấm dứt hợp đồng, nên trong thời gian ấy việc bất động sản tăng hay giảm giá không ảnh hưởng lớn đến giá thuê, vì hai bên đã đặt bút ký hợp đồng trước thời điểm đó.

Tính linh hoạt

Khi bạn có một công việc cần di chuyển nhiều, không có gì phù hợp hơn việc thuê ngắn hạn một căn nhà hay căn hộ cho mình và gia đình. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không phải quá bận tâm đến những vấn đề liên quan đến căn nhà bạn đang ở, cũng không có vấn vương gì khi sắp phải đi xa. Nếu sở hữu một ngôi nhà, bạn sẽ phải lo lắng chuyện bán nhà hay thuê người trông nhà khi có những chuyến công tác dài ngày…

TheoDoanh nhân Sài Gòn

- Theo Cảnh sát phòng cháy chữa cháy (PCCC) TP Hà Nội qua kiểm tra, rà soát cho thấy ngoài các dự án, công trình tồn tại vi phạm quy định về PCC đã công bố trước đây, cơ quan này đã phát hiện nhiều công trình cao ốc, chung cư cao tầng vẫn vi phạm về PCCC trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.

Theo Cảnh sát PCCC TP Hà Nội, thực hiện ý kiến chỉ đạo của HĐND, UBND TP Hà Nội tại kỳ họp thứ 2 khóa XV về việc tiếp tục tăng cường xử lý vi phạm, đăng công báo đối với các công trình nhà cao tầng còn tồn tại vi phạm quy định về PCCC trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Cảnh sát PCCC TP đã nhiều lần tổ chức kiểm tra, xử lý vi phạm, đồng thời hướng dẫn chủ đầu tư các dự án công trình xây dựng tổ chức thực hiện các biện pháp, giải pháp khắc phục nội dung tồn tại về PCCC. Tuy nhiên đến nay vẫn còn tồn tại một số công trình nhà cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.

Thậm chí có chủ đầu tư vi phạm đã không hợp tác với cơ quan chức năng. Đơn cử Công ty TNHH Bảo Long - Chủ đầu tư Dự án căn hộ, văn phòng làm việc số 75 Phương Mai (Đống Đa, Hà Nội), dù Cảnh sát PCCC Thành phố đã đặt lịch và liên hệ nhiều lần nhưng lãnh đạo cơ sở không hợp tác thực hiện.

Tòa nhà Star City (81 Lê Văn Lương, Nhân Chính, Thanh Xuân) - một trong 18 công trình cao ốc, nhà cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.

Hiện tại, UBND quận Đống Đa đã chỉ đạo các Phòng, Ban nghiệp vụ của Quận, Công an Quận, UBND Phường, Công an Phường phối hợp với Cảnh sát PCCC tổ chức kiểm tra liên ngành và đề xuất xử lý vi phạm theo đúng quy định của pháp luật.

Trong thời gian tới, theo Cảnh sát PCCC sẽ tiếp tục phối hợp với UBND quận, huyện để có biện pháp cương quyết, yêu cầu buộc cơ sở thực hiện các nội dung tồn tại và cam kết thực hiện của từng chủ đầu tư; trong quá trình thực hiện cam kết tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền về PCCC. Công khai thông báo các hành vi vi phạm, các nội dung tồn tại, các điều kiện không đảm bảo an toàn về PCCC đối với công trình để người dân sinh sống và làm việc tại các tòa nhà biết và cùng giám sát chủ đầu tư thực hiện. Đồng thời, kiên quyết xử lý đối với các trường hợp không thực hiện, thực hiện không đầy đủ, không đúng thời hạn các nội dung đã kiến nghị và cam kết theo quy định.

Trước đó, Cảnh sát PCCC Thành phố Hà Nội đã 02 lần đăng công báo đối với tổng số 61 công trình (lần 1 vào ngày 30/01/2016 với 52 công trình; lần 2 vào ngày 29/7/2016 với 38 công trình, trong đó có 29 công trình đã đăng công báo lần 1). Đơn vi này cũng đã tổ chức buổi làm việc với đại diện lãnh đạo các chủ đầu tư của 37/38 công trình vi phạm đã được kiểm tra, thanh tra, kết luận, kiến nghị để thống nhất về cách thức và biện pháp tổ chức thực hiện các tồn tại, vướng mắc của từng doanh nghiệp. Sau khi thống nhất về phương pháp, nội dung thực hiện, Cảnh sát PCCC đã tổ chức kiểm tra, đánh giá lại các nội dung tồn tại vi phạm, hướng dẫn giải pháp khắc phục đối với từng nội dung tồn tại của từng công trình, đồng thời yêu cầu đơn vị chủ đầu tư có kế hoạch, lộ trình và cam kết thời hạn khắc phục các tồn tại về PCCC để nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng

Dưới đây là danh sách 18 công trình cao ốc, nhà cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong lĩnh vực đầu tư xây dựng:

TT Tên công trình Địa chỉ Quận/ Huyện/ Thị xã Đơn vị chủ quản

1 Dự án căn hộ, văn phòng làm việc 75 Phương Mai, P. Phương Mai Đống Đa Công ty TNHH Bảo Long

2 Tòa nhà văn phòng 02 Đại Cồ Việt Hai Bà Trưng Công ty cổ phần tập đoàn Thái Bình

3 Tòa nhà văn phòng 55 Bà Triệu Hoàn Kiếm Ông Nguyễn Sử Tiến

4 Dự án nhà ở cho CBCS Công an huyện Từ Liêm (Tòa nhà CT2-đơn nguyên B) Khu đô thị mới Cổ Nhuế, Cổ Nhuế 1 Bắc Từ Liêm Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Vinaconex - PVC

5 Tòa nhà Bắc Hà Lucky Số 30 đường Phạm Văn Đồng, Dịch Vọng Hậu Cầu Giấy Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà

6 Chung cư N09B2 Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng Cầu Giấy Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm

7 Công trình tòa nhà Trung Tín Đường Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình 2 Nam Từ Liêm Công ty cổ phần xây dựng Trung Tín

8 Tòa nhà HH1 đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ Nam Từ Liêm Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Alaska

9 Chung cư CT1 KĐT Dream Town, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm Nam Từ Liêm Công ty cổ phần cơ khí xây dựng Đại Mỗ

10 Chung cư CT2,3 KĐT Dream Town, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm Nam Từ Liêm Công ty cổ phần cơ khí xây dựng Đại Mỗ

11 Chung cư OCT2- Xuân Phương Khu chức năng đô thị Xuân Phương - Viglacera, phường Xuân Phương Nam Từ Liêm Công ty đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera - Chi nhánh Tổng công ty Viglacera - CTCP

12 Tòa nhà chung cư 130 Nguyễn Đức Cảnh- p.Tương Mai Hoàng Mai Công ty cổ phần xuất nhập khẩu Tổng hợp I Việt Nam

13 Công trình nhà ở CBCS Công an Quận Hoàng Mai 79 Thanh Đàm, phường Thanh Trì Hoàng Mai Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà

14 Tòa nhà Nam Anh Số 71 C Đền Lừ II, Tổ 35, Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội Hoàng Mai Hộ Kinh doanh

Nam Anh

15 Tòa nhà Star City 81 Lê Văn Lương, Nhân Chính, Thanh Xuân, HN Thanh Xuân Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Vneco Hà Nội

16 Nhà làm việc và chung cư cao tầng cho cán bộ công nhân viên Số 143/85 Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội Thanh Xuân Công ty cổ phần đầu tư 135

17 Tòa nhà 143 Trần Phú Văn Quán Hà Đông Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà

18 Chung cư CT12 Văn Phú Khu đô thị Văn Phú, phường Phú La Hà Đông Công ty Cổ phần xây dựng Hạ Đình

H.K

TikTok đã có ứng dụng trên TV.

Theo nhiều nguồn đáng tin cậy, "More on TikTok" sẽ là phép thử của TikTok để xác định hướng đi hoàn toàn mới mẻ trên thị trường Smart TV. Ứng dụng trên TV sẽ bao gồm danh sách phát video được tuyển chọn và tổng hợp từ TikTok. Ngoài ra, sẽ có 2 danh mục nội dung mới: "Trong Studio" bao gồm phỏng vấn các ngôi sao trên TikTok và "Đây là TikTok" tập trung chủ yếu vào nội dung.

More on TikTok mang thế giới thực, vui nhộn và đậm nét của TikTok - điểm đến hàng đầu cho video di động dạng ngắn trực tiếp đến phòng khách của bạn...

"More on TikTok" hiện là kênh chỉ để xem, vì vậy người dùng không cần thông tin đăng nhập hoặc tài khoản để truy cập. Ứng dụng sẽ tự quản lý video và không cho phép người dùng tải video lên hoặc trao đổi tiền tệ trên đó. Điều đáng nói, ứng dụng TV của TikTok sử dụng miễn phí và không có bất kỳ quảng cáo nào.

Người dùng sẽ được xem TikTok trên TV miễn phí.

"Chúng tôi đã suy nghĩ nhiều về việc đưa ứng dụng lên các thiết bị phát trực tuyến như Fire TV. Điều này có ý nghĩa lớn trong việc kết nối tới người dùng của TikTok. Chúng tôi có thể cung cấp cho khách hàng thêm những trải nghiệm sống động hơn và cảm thấy việc đưa nội dung của mình lên TV ở mức độ nào đó là bước đi tiếp theo lẽ tự nhiên", Nick Tran, giám đốc Marketing toàn cầu của TikTok nói trong nội dung email truyền thông.

Người dùng sẽ có thêm những trải nghiệm mới trên ứng dụng TikTok dành cho TV.

"Trải qua nửa năm 2020, việc sử dụng các ứng dụng tích hợp như Facebook Watch, Peloton, Master Class và Audible trên Fire TV đã tăng lên đáng kể. Nguyên nhân là khách hàng ở nhà nhiều và có nhiều nhu cầu giải trí cao hơn qua TV hoặc các thiết bị di động khác", đại diện Amazon Delaney Simmons tuyên bố: "Việc bổ sung 'More on TikTok' sẽ góp phần tạo nên sự phong phú cho người dùng để phục vụ nhu cầu giải trí của mình".

Dù đang có lệnh cấm, nhưng ứng dụng "More on TikTok" bằng cách nào đó đã được cấp phép tại Mỹ dành riêng cho tất cả các thiết bị Fire TV. Người dùng chỉ cần nói "Alexa, mở 'More on TikTok'" để kích hoạt.

(Theo Tổ Quốc)

Ông Trump chính thức ký lệnh cấm TikTok, WeChat

Bằng sắc lệnh hành pháp, Tổng thống Mỹ Donald Trump chính thức cấm TikTok tại Mỹ sau 45 ngày nữa.