Đánh giá về thông tư này, nêu tại báo cáo chiến lược mới phát hành, chuyên gia phân tích của Công ty chứng khoán VNDirect cho rằng, hệ số rủi ro theo Thông tư 22 cao hơn và siết chặt hơn so với Thông tư 41 do tiêu chí để đánh giá rủi ro do dựa trên giá trị khoản phải thu thay vì dựa trên sự kết hợp của hai chỉ số: hệ số giá trị khoản vay trên giá trị tài sản đảm bảo (LTV) và hệ số thu nhập (DSC).

Theo VNDirect sẽ có sự sụt giảm đáng kể đối với hoạt động đầu cơ đất nền và phân khúc cao cấp.

Cũng theo VNDirect, đến thời điểm hiện tại có khoảng ít nhất 14 ngân hàng chưa đáp ứng được Basel 2. Tổng dư nợ tín dụng cho bất động sản tại các ngân hàng này vào tháng 12.2018 vào khoảng 412.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 28% thị phần dư nợ khoản vay được đảm bảo bằng bất động sản. Chính vì vậy, việc áp dụng hệ số rủi ro trên sẽ buộc các ngân hàng phải siết chặt dư nợ cho các khoản vay được áp dụng theo hệ số này.

Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích tại đây vẫn tin rằng hệ số các khoản vay chỉ tác động đến khoản vay cho các căn hộ cao cấp hoặc hạng sang. Theo tính toán của VNDirect, khoản vay cho các phân khúc tầm trung hay bình dân thông thường có giá trị thấp hơn 1,5 tỷ đồng, dựa trên giả định hệ số LTV là 70% đối với căn hộ có giá trị từ 1,9-2,1 tỷ đồng. Như vậy, các khoản phải thu lớn hơn 1,5 tỷ đồng là những khoản vay dành cho căn hộ từ phân khúc cao cấp trở lên có giá trị từ 3,5 đến 5 tỷ đồng và phân khúc hạng sang có giá trị trên 5 tỷ đồng và phân khúc đầu cơ đất nền.

“Chúng tôi tin rằng các ngân hàng sẽ giảm tỷ lệ LTV đối với phân khúc cao cấp trở lên trong khi đó phân khúc tầm trung và bình dân vẫn tiếp tục được hưởng mức cao nhất là 70%. Các ngân hàng cũng sẽ tiếp tục giảm tỷ lệ LTV đối với khoản vay đầu cơ đất nền” - báo cáo của VNDirect nhận định.

Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ đầu cơ đối với phân khúc chung cư vào khoảng 3,1%, dưới 10% đối với nhà phố và dưới 20% đối với đất nền. VNDirect cho rằng, sẽ có sự sụt giảm đáng kể đối với hoạt động đầu cơ đất nền và phân khúc cao cấp.

Nhìn chung, VNDirect nhận định, việc áp dụng các hệ số rủi ro theo Thông tư 22 sẽ mang lại hiệu quả tích cực do sẽ thúc đẩy các ngân hàng hướng tới khoản vay dành cho người mua ở thực, từ đó thị trường sẽ hoạt động bền vững.

“Bán tháo” đất nền cuối năm

Từ những phân tích trên các nhà đầu tư tỏ ra khá thận trọng khi đổ tiền vào đất nền trong năm 2020. Ngay trong thời gian vừa qua, thị trường đất nền đã đón nhận những tin dữ trong đó là hàng loạt vụ lừa bán dự án "ma" khiến hàng nghìn người sập bẫy. Công an TP HCM liên tiếp bắt lãnh đạo các công ty bất động sản lập dự án ma lừa bán cho người dân, chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng như Địa ốc Alibaba, Angel Lina, Hoàng Kim Land.

Các chiêu trò bán dự án ma không chỉ xuất hiện ở TP HCM và các tỉnh lân cận phía Nam mà còn bị phát hiện tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Ghi nhận trên thị trường, sau cú sốc hàng loạt công ty bán dự án ma sụp đổ thị trường đất nền rơi vào cảnh ảm đạm, lao dốc.

Thực tế, thị trường đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt từ cuối quý 2/2019. Tại các thị trường từng nóng sốt như quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè… giá đất đã giảm mạnh so với giai đoạn trước đó. Tại quận 9, giá một nền đất có diện tích khoảng 50m2 tại các khu dân cư mới hiện được rao ở mức 2,2 tỷ đồng/nền, giảm 150 triệu đồng/nền so với giữa năm 2019.

Sau những cơn sốt thổi giá đất tăng dựng đứng, thời gian cuối năm nay không ít nhà đầu tư phải ngậm ngùi bán cắt lỗ đất nền ngay tại các thị trường nóng không chỉ tại TP.HCM, mà ở các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, đất nền phân lô, đất dự án đã giảm giá từ 100-500 triệu/lô, tùy vị trí. Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu… đất nền phân lô, đất dự án đã giảm giá từ 100-500 triệu đồng/lô, tùy vị trí nhưng ít người hỏi mua.

Ngay cả đất nền gần các khu đô thị tại Đồng Nai cũng được một số nhà đầu tư rao bán với giá giảm từ 300-500 triệu đồng/lô tùy diện tích. Hay tại Long An, thời điểm tháng 5/2019 giá rao bán nhiều nơi rẻ nhất từ 8-16 triệu đồng/m2 hiện có những lô chào bán lại giá chỉ tầm 6,5-14 triệu đồng/m2…

Theo nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ. Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý II/2019.

Hồng Khanh

Đất nền lao dốc, phân lô bán nền bát nháo lĩnh phạt nặng

- Từ ngày 5/1/2020, việc tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; Phân lô, bán nền sai; Lấn, chiếm đất… là những vi phạm sẽ bị phạt nặng lên đến 1 tỷ đồng.

Hàng xóm của chị Hồng là 1 “cựu F0”. Người này mách rằng, khi mắc Covid-19, họ uống Molnupravir đến ngày thứ 3 là hết triệu chứng và khỏe mạnh. Chị Hồng vội vàng xin tạm 1 viên cho con trai uống – tương ứng với 400mg Molnupuravir, với hi vọng con sớm về âm tính.

Thuốc Molnupiravir tuyệt đối không dùng cho trẻ nhỏ mắc Covdi-19.

“Cho thằng bé uống xong tôi mới biết là trẻ con không được dùng. Tôi lo lắm. Mấy hôm nay để ý suốt xem cháu có mệt hay phản ứng gì không thì chưa thấy. Tôi chỉ sợ lâu dài ảnh hưởng đến sinh sản hay đột biến gì”, chị Hồng nói.

Người ngăn cản kịp thời chị Hồng là cô em họ tên An. Chị An cũng đang mắc Covid-19 và cách ly tại nhà ở cùng tòa chung cư. Ngay khi nghe chị Hồng kể chuyện cho con uống thuốc kháng virus, chị vừa thương vừa hoảng, vì thuốc có hại với trẻ nhỏ.

“Trời ơi, Molnupiravir dùng cho người lớn tôi còn đọc lên đọc xuống hướng dẫn, không hiểu sao mà hồn nhiên dùng cho trẻ con vậy. May mà tôi ngăn cản kịp, gọi điện thoại cho bác sĩ tư vấn chị ấy mới tin”.

Trước tình huống này, bác sĩ Lê Quang Mỹ, Bệnh viện Nhi đồng 2 TP.HCM cho biết, hiện tại thuốc Molnupiravir là thuốc được Cục quản lý thực phẩm và dược phẩm Hoa Kỳ và Bộ Y tế Việt Nam phê duyệt khẩn cấp để điều trị Covid-19 ở mức độ nhẹ.

“Thuốc này chỉ dành cho người từ 18 tuổi trở lên, chống chỉ định ở trẻ em”, bác sĩ Mỹ nói.

Bác sĩ Mỹ cho hay, cơ chế tác dụng của thuốc Molnupiravir là ngăn chặn sự nhân lên của virus bằng cách tác động vào gene của virus. Do đó, các nhà nghiên cứu lo lắng về tác động lâu dài của thuốc lên trẻ nhỏ, vì vẫn có một khả năng làm đột biến gene khác của cơ thể.

Việc trữ thuốc kháng virus trong nhà cũng tiềm ẩn nguy cơ dùng nhầm cho trẻ nhỏ.

Trong các cảnh báo về tác dụng phụ của thuốc Molnupiravir, Bộ Y tế cho biết, thuốc có thể ảnh hưởng tới sự phát triển của trẻ nhỏ, cụ thể là xương và sụn. Thuốc cũng không được dùng cho phụ nữ mang thai, phụ nữ cho con bú vì có thể gây dị tật bẩm sinh ở thai nhi.

Nam giới dùng thuốc được khuyến cáo sử dụng biện pháp tránh thai ít nhất ba tháng sau liều cuối cùng, vì có thể tác động lên tinh trùng. Người dưới 18 tuổi, người bị suy gan nặng, suy thận nặng mắc Covid-19 cũng không sử dụng thuốc này.

Bên cạnh đó, các tác dụng phụ thường gặp của Molnupiravir là tiêu chảy, buồn nôn, chóng mặt, tăng men gan... 

Quan trọng hơn, theo bác sĩ Lê Quang Mỹ, theo thống kê, hầu hết các ca mắc Covid-19 ở trẻ em đều ở mức độ nhẹ.

"Các bé sớm khỏi bệnh với những chăm sóc thông thường như hạ sốt, bù nước, dinh dưỡng đảm bảo, nghỉ ngơi. Vì vậy, việc sử dụng một loại thuốc như Monulpiravir mang nhiều mối nguy hại.

Trường hợp trẻ diễn tiến nặng, trẻ có bệnh nền, cha mẹ nên đưa con đến bệnh viện để  được can thiệp phù hợp. Phụ huynh tuyệt đối không cho trẻ uống thuốc Molnupiravir cũng như các loại kháng sinh, kháng virus khác để điều trị Covid-19", bác sĩ Mỹ nói.

Với trường hợp cho trẻ uống nhầm 1 viên Molnupiravir 400mg, bác sĩ Lê Quang Mỹ khuyên phụ huynh cần ngưng ngay thuốc, theo dõi chặt các biểu hiện ở bé.

Nếu bé trai bị ngứa, vàng da, tiểu ít… thì có thể đã bị tác dụng phụ của thuốc, gia đình đưa bé đến bệnh viện có chuyên khoa nhi để được thăm khám kỹ hơn, tránh trường hợp đáng tiếc xảy ra. 

Bác sĩ Mỹ khuyến cáo, cha mẹ nên bình tĩnh khi phát hiện con mình mắc Covid-19, cần báo ngay với y tế địa phương để được hướng dẫn, tư vấn chăm sóc đúng cách. Nếu trong gia đình có người lớn tuổi, người thuộc nhóm nguy cơ, trẻ phải tuyệt đối tránh tiếp xúc vì có thể lây bệnh.

Cho trẻ ăn đủ chất, đảm bảo dinh dưỡng, chú ý bổ sung vi lượng từ rau, trái cây, các loại vitamin, khoáng chất, bổ sung nước cũng như các dung dịch điện giải. 

Phần nhiều trẻ mắc Covid-19 ở mức độ nhẹ nếu không có bệnh nền hoặc được tiêm vắc xin theo độ tuổi.

Trong khi đó, bác sĩ Đỗ Châu Việt, Trưởng khoa Hồi sức tích cực Nhiễm – Covid-19, Bệnh viện Nhi đồng 2 chia sẻ, trẻ mắc bệnh siêu vi như Covid-19 chỉ dùng duy nhất thuốc hạ sốt tại nhà.

Trẻ có thể sốt cao trong 24 giờ - 48 giờ và cần uống thuốc mỗi lần khi cơn sốt quay trở lại. Tuy nhiên thuốc có tác dụng hạ nhiệt không có nghĩa là giảm xuống mức bình thường, nên cha mẹ không cần quá căng thẳng.

Trong trường hợp trẻ bị kèm thêm bệnh lý khác, các bác sĩ sẽ kê thêm kháng sinh hoặc kháng viêm nhẹ khi điều trị tại bệnh viện, tùy bệnh nhi cụ thể. Phụ huynh tuyệt đối không tự kê đơn hay mua theo đơn thuốc trên mạng để trị Covid-19. Không áp dụng đơn thuốc của người lớn cho trẻ.

Phụ huynh cần chú ý các biểu hiện trẻ bị tiêu chảy, nôn ói, co giật, thở nhanh và gắng sức, SpO2 dưới 95% kèm thở mệt, lừ đừ, tiếp xúc chậm hoặc lơ mơ, đau tức ngực, da nhợt nhạt, trẻ không ăn uống được…

Đó là dấu hiệu cần đưa trẻ đến bệnh viện có đơn vị, khoa điều trị Covid-19 để được đánh giá mức độ bệnh và phương án điều trị phù hợp.

Linh An

Người đã nhiễm Covid-19 sau bao lâu có thể mang thai?

Theo chuyên gia, nếu muốn mang thai, phụ nữ mắc Covid-19 nên để bệnh khỏi hoàn toàn, virus SARS-CoV-2 không còn trong cơ thể.

Lịch thi đấu AFF Cup 2020

Lịch thi đấu AFF Cup 2020 - VietNamNet cập nhật lịch thi đấu giải vô địch bóng đá Đông Nam Á 2021 đầy đủ và chính xác.

Meta đã giới thiệu Purple Llama, một dự án dành riêng cho việc tạo ra các công cụ nguồn mở để các nhà phát triển đánh giá và nâng cao độ tin cậy và an toàn của các mô hình trí tuệ nhân tạo(AI) tạo sinh trước khi chúng được đưa vào sử dụng.

Meta nhấn mạnh sự cần thiết của những nỗ lực hợp tác trong việc đảm bảo an toàn cho AI, đồng thời cho rằng các thách thức về AI không thể được giải quyết một cách biệt lập.

Công ty cho biết mục tiêu của Purple Llama là thiết lập một nền tảng chung để phát triển AI tạo sinh an toàn hơn khi mối lo ngại ngày càng tăng về các mô hình ngôn ngữ lớn và các công nghệ AI khác.

Gareth Lindahl-Wise, Giám đốc An ninh thông tin tại Công ty an ninh mạng Ontinue, gọi Purple Llama là “một bước đi tích cực và chủ động” hướng tới công nghệ AI an toàn hơn.

Dự án Purple Llama hợp tác với các nhà phát triển AI; dịch vụ đám mây như AWS và Google Cloud; các công ty bán dẫn như Intel, AMD và Nvidia; và các công ty phần mềm, gồm cả Microsoft. 

Bộ công cụ đầu tiên được phát hành thông qua Purple Llama là CyberSecEval - công cụ đánh giá rủi ro an ninh mạng trong phần mềm do AI tạo ra.

Nó có mô hình ngôn ngữ xác định văn bản không phù hợp hoặc có hại, bao gồm các cuộc thảo luận về bạo lực hoặc hoạt vi bất hợp pháp.

Các nhà phát triển có thể sử dụng CyberSecEval để kiểm tra mô hình AI của họ có xu hướng tạo mã không an toàn hoặc hỗ trợ các cuộc tấn công mạng hay không.

Nghiên cứu của Meta đã phát hiện ra rằng các mô hình ngôn ngữ lớn thường đề xuất mã dễ bị tấn công, nêu bật tầm quan trọng của việc thử nghiệm và cải tiến liên tục đối với bảo mật AI.

Llama Guard là một bộ công cụ khác - một mô hình ngôn ngữ lớn được đào tạo để xác định ngôn ngữ có khả năng gây hại hoặc xúc phạm.

Các nhà phát triển có thể sử dụng Llama Guard để kiểm tra xem mô hình của họ có tạo ra hoặc chấp nhận nội dung không an toàn hay không, giúp lọc ra các lời nhắc có thể dẫn đến kết quả đầu ra không phù hợp.

(theo IFW)

Anh đầu tư ‘khủng’ vào AI, triển khai 5 dự án lượng tử mới