Hồ sơ pháp lý của một dự án chung cư bao gồm các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng,ệmmuachungcưlầnđầutránhmấtoantiềntỷbảng xếp hạng bundesliga đầu tư cũng như thi công dự án, do chủ đầu tư sở hữu. Các loại giấy tờ pháp lý này được sử dụng trong quá trình giao dịch mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư được yêu cầu xuất trình các loại giấy tờ pháp lý nhưng cố tình lẩn tránh hoặc xuất trình không đầy đủ thì khách hàng nên cẩn trọng khi mua căn hộ của dự án chung cư đó.
Các loại giấy tờ pháp lý người mua cần lưu ý kiểm tra gồm:
Giấy đăng ký kinh doanh ngành nghề bất động sản
Giấy đăng ký kinh doanh trong đó có ghi ngành nghề bất động sản chứng tỏ hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư đã được pháp luật cho phép. Việc chủ đầu tư thực hiện xây dựng, kinh doanh bất động sản là hợp pháp, hoạt động đúng ngành nghề được cấp phép.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đó có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận thì tức là là dự án đó đã giải phóng xong mặt bằng, đất xây dự án là hợp pháp, không có tranh chấp pháp lý về sau. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị thế chấp tại ngân hàng.
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là giấy tờ xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp. Nội dung của loại giấy phép này bao gồm: Tên chủ đầu tư, vị trí dự án, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao, chiều sâu của công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. So sánh các thông số trong giấy phép xây dựng với tình trạng thực tế của công trình, sẽ biết dự án có thực hiện theo đúng quy định về thiết kế hay không.
Khi mua chung cư cần tìm hiểu về hồ sơ pháp lý để tránh mất tiền oan (Ảnh minh họa)
Nếu chủ đầu tư không có giấy phép xây dựng thì tức là xây dựng không phép, có thể bị đình chỉ thi công, chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho khách hàng mua nhà.
Bản quy hoạch bất động sản chi tiết 1/500
Quy hoạch chi tiết là bản thiết kế của dự án. Trong đó có quy định chi tiết về: Tổng diện tích công trình, mật độ xây dựng, bố trí diện tích (diện tích dùng để xây dựng, diện tích cây xanh, diện tích sàn, diện tích thang máy, hạ tầng giao thông…).
Cam kết bảo lãnh của ngân hàng
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là bắt buộc để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án dẫn đến không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành thư bảo lãnh và hợp đồng bảo lãnh mới có giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của ngân hàng.
Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi mua căn hộ. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được dự án, chậm tiến độ thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho cư dân.
Hồ sơ xác định hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
Có không ít trường hợp khi người dân đi làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư bị gặp trở ngại bởi nguyên nhân là chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Do vậy, hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước cũng là một yếu tố pháp lý người mua cần kiểm tra. Có thể kiểm tra bằng cách đối chiếu thông tin với Sở Tài nguyên Môi trường, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố…
Biên bản nghiệm thu
Khách hàng chỉ nên ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai khi có biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Đặc biệt, khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có biên bản nghiệm thu để đảm bảo cho việc khiếu nại về những phát sinh sau này.
Minh Châu(Tổng hợp)
Làm ngay 3 điều này nếu mua phải đất dính quy hoạch
Do nóng vội, ham rẻ, không ít người xuống tiền đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán xong mới phát hiện đất đó dính quy hoạch.
Chuyện tình của cặp đôi này nhận được sự chú ý không chỉ bởi sự chênh lệch về tuổi tác mà còn nhờ sức hút đặc biệt của "ông chú" cao 1m78, vô cùng điển trai, là chủ một nhà hàng lớn ở Nhật Bản.
Nhưng đằng sau đó, ít ai biết rằng Đỗ Hằng từng có thời gian stress vì bị cấm đoán, ngăn cản, thậm chí mang tiếng xấu khi hẹn hò với người hơn nhiều tuổi.
Đỗ Hằng tâm sự: "Mình sang Nhật theo diện du học năm 2015. Du học sinh nên ai cũng phải vừa học vừa làm để trang trải cuộc sống. Mình được giới thiệu vào làm cho nhà hàng mà anh làm quản lý”.
Dù có nhiều ý kiến trái chiều nhưng người trong cuộc vẫn luôn có niềm tin và hạnh phúc với sự lựa chọn của mình.
Người Việt đi đâu, làm gì cũng học việc và thích nghi rất nhanh. Mới đầu vào làm, Hằng còn nhút nhát không dám nói chuyện với “ông chú”. Trông râu ria, da đen mà răng trắng muốt... hoàn toàn không phải gu của cô.
Nhưng làm một thời gian bắt đầu quen và hoà đồng hơn, Đỗ Hằng thì rất thích nấu ăn nên hay nấu mấy món Việt đơn giản cho mọi người ở quán ăn. Hôm đấy anh ăn xong và khen ngon.
Từ đấy trở đi, hai người nói chuyện nhiều hơn, rồi anh xin nick mạng xã hội, cứ thế nhắn tin quan tâm nên Hằng bị "đổ" lúc nào không hay.
“Bình yên là khi được bên nhau”…
Đến cuối cùng, Hằng cảm thấy mãn nguyện với những gì đang có.
Là con gái, một thân một mình nơi đất khách quê người mà, được ai yêu thương, quan tâm là dễ rung động lắm. Lúc quen nhau, Hằng mới biết anh 38 tuổi, khi đó cô mới 22 tuổi, bố mẹ anh mất sớm nên cô lại càng thương anh nhiều hơn. Hằng làm việc được nửa năm thì họ chính thức trở thành một cặp.
“Đến chơi nhà lần đầu khá bất ngờ vì quá ngăn nắp. Lúc mới quen mình có kể cho mẹ nghe. Mới đầu mẹ không đồng ý vì cách biệt tuổi tác, văn hoá 2 nước khác nhau.
Mình có đăng ảnh trên facebook rồi bố mình biết chuyện. Nhưng bố rất tâm lý chỉ nói “làm sao làm, hạnh phúc là được con ạ”. Bố là người đã thuyết phục mẹ giúp mình.
“Ông chú” luôn quan tâm, săn sóc Hằng một cách chân thành.
Hẹn hò được 1 năm anh có đề nghị đến việc cưới xin nhưng lúc đấy mình đang còn học nên từ chối. Gần xong năm 2 trường chuyên môn về thời trang mình định học lên tiếp. Lúc đó anh có đề nghị đến việc kết hôn 1 lần nữa.
Trong 1 lần 2 đứa đi xem phim, có chi tiết 1 cậu bé bị bệnh hiểm nghèo phải nhập viện và luôn có bố mẹ ở bên chăm sóc, anh khóc. Từ lúc đấy mình nghĩ, anh cũng không còn trẻ không đợi mình mãi được.
Lễ cưới dự tính tổ chức ở Việt Nam vào cuối năm ngoái nhưng do dịch nên phải hoãn lại”, Hằng kể.
Làm thế nào để trở thành người phụ nữ quyến rũ?
Quyến rũ là bí quyết giúp bạn luôn thu hút trong mắt người khác, đặc biệt là phái mạnh.
Về đến nhà chồng, rất đông anh em, họ hàng đã chờ đợi sẵn. Anh ra khỏi xe và mang vào cho bố mẹ mình 2 quả bưởi, 1 lạng yến và 1 chai nước mắm. Sau đó, anh rút ra tập 500k rồi bắt đầu phân phát.
Anh đưa biếu bố mẹ mình 10 triệu, mừng tuổi cho các em mỗi người 1 triệu, các cháu 500k/người…
Chỉ trong chốc lát, tập 500 của anh hết veo. Mọi người coi anh như ông bụt sống. Ai cũng hồ hởi, trọng vọng, và kính nể anh.
Sau đó, ông anh trai sống gần bố mẹ đề xuất muốn anh chi tiền để mua cho ông bà bộ chăn ga mới. Thế là, không đắn đo, anh rút tiếp 10 triệu để đưa ông anh mình mua sắm cho bố mẹ.
Anh cũng không quên tuyên bố với cả nhà rằng, anh đã đặt 2 con lợn mán, tài xế sẽ mang về để mọi người thịt và ăn uống vào ngày 28 Tết.
Anh nói đến đâu, cả nhà cười như ngô rang đến đó khiến tôi cũng nở mày nở mặt. Sau đó, không ở nhà quá lâu, anh bảo tôi chuẩn bị để sang bố mẹ vợ.
Nhà bố mẹ tôi cách đó 2km nên chỉ 7 phút ngồi xe, tôi và anh đã có mặt ở nhà của bố mẹ tôi. Xuống xe, anh lại cầm vào 2 quả bưởi, và 1 chai nước mắm.
Tôi cứ nghĩ, sẽ giống như bên nhà anh, anh sẽ biếu tiền bố mẹ và mọi người trong gia đình. Bởi hiện tại, trong gia đình nhà tôi, ngoài bố mẹ, các anh chị em ruột của tôi và cả các cháu ruột cũng đã tập trung đông đủ từ sáng sớm để chuẩn bị cơm nước phục vụ vợ chồng tôi.
Thế nhưng, anh không hào phóng như với gia đình mình. Anh rút ra 1 tờ 500k và 1 tập 20 nghìn. Cả tập đó, tôi đoán chắc khoảng 2 triệu đồng.
Sau đó, anh đưa tờ 500k để biếu bố mẹ tôi. Còn lại, mỗi người, không phân biệt anh em, cháu chắt, anh đều rút ra 1 tờ 20k để mừng tuổi sớm.
Tôi nhìn thấy cảnh đó mà tối tăm mặt mũi vì xấu hổ. Bởi gia đình tôi không giàu, nhưng từ trước đến nay, cứ vào mỗi dịp năm mới, những người ruột thịt trong gia đình thường mừng tuổi nhau ở mức thấp nhất là 100k. Riêng bố mẹ, năm nào cũng như năm nào, anh chị tôi làm ruộng nhưng cũng biếu bố mẹ thấp nhất 1 triệu đồng.
Năm nay, anh là rể mới, lại là chàng rể đại gia. Ấy vậy mà, quà biếu của anh quá xoàng.
Anh chị em của tôi không ai nói năng, cũng không thể hiện thái độ gì, nhưng càng nghĩ, tôi càng thấy ngượng. Và ngượng bao nhiêu thì tôi lại thấy giận anh bấy nhiêu. Bởi cách xử xự của anh quá phân biệt.
Có phải là, anh đang coi thường tôi hay không?
M.H (Hà Nội)
" alt="Muối mặt vì món quà chồng đại gia biếu bố mẹ vợ" />
Tú Oanh xuất hiện với tạo hình của bà Bích trong chương trình 'Cafe sáng' ngày 29/8.
Nói về vai diễn đánh dấu sự trở lại màn ảnh sau 15 năm, diễn viên Tú Oanh cho biết chị cảm thấy may mắn vì được một vai diễn hết sức thú vị. "Với nghề diễn viên thì việc tìm được vai diễn được thay đổi tính cách, xảo ngôn như vậy thực ra không phải dễ. Trong cuộc sống bao năm mình cũng thích quan sát cuộc sống ngoài đường, ở chợ, đây là dịp đ trao cho vai diễn tất cả những gì mình được nhìn thấy", chị nói.
Khi được hỏi cái khó khi vào vai bà Bích là gì, Tú Oanh cho biết nếu muốn tạo hình nhân vật luôn nóng trong cách cư xử dù vui hay buồn thì liều lượng luôn quan trọng nhất. "Vì vai diễn trên phim không như trên sân khấu, chỉ xuất hiện nhanh trong vài phút hoặc 1 giờ thì với một bộ phim dài tới hơn 100 tập phải điều chỉnh thế nào cho khán giả cảm thấy không quá nghẹn khi thưởng thức một món ăn mà người diễn viên muốn đưa đến cho khán giả xem như bà Bích", Tú Oanh chia sẻ.
Nữ diễn viên nói thêm: "Ngay từ đầu mình đã xác định diễn làm sao để bà Bích vừa gây sự bức xúc, sự khó chịu và tưng bừng lên cho phim. Bà Bích đảo lộn cuộc sống của Nam để con đường đến hạnh phúc của Nam bị trúc trắc như vậy mới đáng giá. Nhiệm vụ của bà Bích là gây khó khăn cho Nam và tôi hy vọng khán giả đã thấy được bà Bích đã thực hiện được nhiệm vụ đó".
Tú Oanh thú nhận Bà Bích và chị ngoài đời có điểm giống là sự sôi nổi, thích cuộc sống lạc quan nhưng không giống nhau ở điểm nói nhiều. Mỗi khi quay xong chị quay sang nói với đạo diễn là không hiểu sao lúc đó lại nói được những lời như vậy. "Khi đạo diễn hô cắt tôi phải đờ ra một lúc rồi mới quay trở lại được với cuộc sống bình thường", Tú Oanh nói.
Tú Oanh ngoài đời vui vẻ và lạc quan.
Tú Oanh nói mỗi cảnh quay đều cho chị cảm xúc thú vị như chính cuộc sống ngoài đời. Tuy nhiên cảnh quay nữ diễn viên ấn tượng nhất chính là cảnh cuối của phần 1 khi Nam bỏ đi và nói với bà Bích rằng: "Từ bây giờ con vẫn sẽ có trách nhiệm với mẹ nhưng con sẽ không yêu mẹ nữa". "Cảnh đó hoàn toàn rất cảm xúc, cả ba mẹ con diễn với nhau mà khi đạo diễn hô cắt cảm giác vẫn đè nặng lên trái tim mình", chị kể.
Tú Oanh cũng chia sẻ sau bao năm đi làm phim mà lại được tương tác trực tiếp với khán giả làm chị sốc đến nỗi mấy tập đầu không dám xem phim.
Quỳnh An
'Hương vị tình thân' tập 84, bà Bích 'thả thính' ông Sinh lộ liễu
Bà Bích gợi ý ông Sinh đưa tận vào trong nhà vì sợ cướp trong 'Hương vị tình thân' tập 84.
" alt="Bà Bích 'Hương vị tình thân' từng sốc vì bình luận của khán giả, không dám xem phim" />
MTV là một trong nhiều nhóm nhạc được yêu mến của âm nhạc Việt Nam nói chung và phong trào ban nhóm đặc biệt là các nhóm nhạc trẻ nói riêng. Trải qua 20 năm với một vài giai đoạn có hưng thịnh, có thoái trào, các ban nhóm đã buộc phải nói lời chia tay và vào năm 2007, MTV cũng từng nói lời tạm biệt.
" alt="Nhóm MTV trở lại với 'Âm nhạc không giới hạn'" />
Cùng chiêm ngưỡng những tác phẩm tiêu biểu của các hoạ sĩ trong triển lãm "Tác phẩm trong sưu tập của Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam giai đoạn 1986-2016".
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Bức ảnh gây sốt của Vương Phi và người tình màn ảnh Lương Triều Vỹ - 1")
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Bức ảnh gây sốt của Vương Phi và người tình màn ảnh Lương Triều Vỹ - 2")
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Bức ảnh gây sốt của Vương Phi và người tình màn ảnh Lương Triều Vỹ - 3")
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Bức ảnh gây sốt của Vương Phi và người tình màn ảnh Lương Triều Vỹ - 4")
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Bức ảnh gây sốt của Vương Phi và người tình màn ảnh Lương Triều Vỹ - 5")
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Bức ảnh gây sốt của Vương Phi và người tình màn ảnh Lương Triều Vỹ - 6")
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Bức ảnh gây sốt của Vương Phi và người tình màn ảnh Lương Triều Vỹ - 7")
