Lưu ý quan trọng cho người nước ngoài mua nhà Việt Nam

发布时间：2025-01-27 14:58:23 作者：玩站小弟

Luật Nhà ở 2014 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theưuýqukqbd ngoại hạng anhkqbd ngoại hạng anh、、。

Luật Nhà ở 2014 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. TheưuýquantrọngchongườinướcngoàimuanhàViệkqbd ngoại hạng anho phân tích của Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners, có 7 điểm quan trọng mà người nước ngoài cần lưu ý khi mua nhà.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

{ keywords}

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn

Nhà bán cho người nước ngoài tăng mạnh

Tag： lich thi đấu bóng đá anh ngoại.hạng anh báo bóng đá plus lịch âm hom nay tuyển việt nam chung kết c1 am duong lich kết quả bóng đá cúp c2 kqbd lịch thi

Siêu máy tính dự đoán Torino vs Cagliari, 2h45 ngày 25/1
Chiểu Sương - 23/01/2025 20:21 Máy tính dự đo
2025-01-27
VĐV Thanh Vũ (ngoài cùng bên phải) chụp ảnh cùng 6 VĐV khác của thế giới hoàn thành thử thách Triple Deca Continuous (Ảnh: FBNV)
Triple Deca Continuous diễn ra tại Italy là cuộc thi siêu 3 môn phối hợp được xem là khắc nghiệt nhất thế giới, khi các VĐV phải hoàn thành các phần thi gồm bơi bể 144km (giới hạn thời gian 96 tiếng), đạp xe 5.400km trên đường nhựa và đường bằng có chiều dài 7km (giới hạn thời gian 550 tiếng) và chạy 1.260km trên cung đường có chiều dài 1km (giới hạn thời gian 550 tiếng).
VĐV Thanh Vũ là VĐV duy nhất người Việt Nam và là một trong 7 VĐV của thế giới đã hoàn thành cuộc thi sau 45 ngày (các VĐV tham gia cuộc thi sẽ bắt đầu từ ngày 1/9 và phải hoàn thành trước ngày 16/10, VĐV Thanh Vũ hoàn thành vào ngày 15/10) với thời gian 1.044 tiếng, 7 phút và 45 giây, nhanh hơn giới hạn thời gian tổng (1.080 tiếng) gần 36 tiếng.
Thông số cụ thể mà cô gái sinh năm 1990 đạt được là 95 tiếng 47 phút bơi, 535 tiếng 53 phút 56 giây đạp xe và 403 tiếng 35 phút 23 giây chạy bộ. Thậm chí Thanh Vũ là nữ VĐV đạt thông số tốt nhất ở phần thi chạy bộ.
"Tổng quãng đường của Triple Deca Continuous là 6.810km, nghĩa là gấp gần 3 lần chiều dài của con đường dài nhất Việt Nam (tính từ Lạng Sơn đến Cà Mau. Trong đó, đường bơi là 114km (trong bể 50m), đạp xe 5.400km (vòng 7km) và cuối cùng là chạy 1.266km (vòng 1km).
Trong một cuộc thi xoay quanh hàng ngàn vòng lặp dường như vô tận như thế, đối thủ duy nhất bạn cần đánh bại là chính bản thân mình, bởi vì đây không hẳn là cuộc đua, nó là cuộc chiến, một cuộc chiến của thể chất và tinh thần ngay từ khi bắt đầu.
Tôi đã rất, rất nhiều lần tự vấn bản thân, rằng động lực nào để tôi đi tiếp, bước tiếp, hay thậm chí lê lết tiếp trong những vòng lặp vô cùng tận này. Những con số trên đồng hồ giờ đã trở nên vô nghĩa. Trong cuộc chiến này, tôi tự nguyện bắt đầu và tự nguyện chiến đấu.
Rất nhiều lần tôi hoài nghi về ý nghĩa của hành trình này, khi mình phải lặp đi lặp lại những vòng bơi, vòng đạp và đến những vòng chạy đến phát cuồng, Tôi tìm động lực từ việc làm sao để hành trình thách thức này tạo ra một ý nghĩa sâu đậm.
Trong những khoảnh khắc đen tối nhất, kiệt quệ nhất, mệt mỏi nhất, thì một nụ cười của người lạ, của đội ngũ hỗ trợ, hay những người đang cùng trải qua hành trình này với mình làm thay đổi thế giới quan, làm cho sự đen tối trở thành sự biết ơn, trở thành một đặc ân cuộc sống trao tặng", VĐV Thanh Vũ chia sẻ về cách cô có thể hoàn thành cuộc thi khắc nghiệt nhất thế giới.
Trước khi tham gia cuộc thi siêu 3 môn phối hợp nói trên, vào năm 2016, Thanh Vũ từng lập kỳ tích khi là người phụ nữ châu Á đầu tiên chạy qua 4 sa mạc khắc nghiệt nhất thế giới, gồm: Sahara, Gobi, Atacama, Nam Cực ở giải chạy siêu bền quốc tế 4 (Deserts Grand Slam) với tổng chiều dài lên đến 1.000km chỉ trong vòng 6 tháng (từ tháng 5 đến tháng 11/2016).
Năm 2022, Thanh Vũ trở thành nữ VĐV Việt Nam đầu tiên vô địch cuộc đua 3 môn phối hợp (The Deca Ultratriathlon) sau khi vượt qua quãng đường 2.260km, trong đó cô đã bơi 38km, đạp xe 1.800km và chạy bộ 422km.
'/>
VĐV Thanh Vũ: "Tôi đã khóc rất nhiều trong suốt chặng đua khắc nghiệt"

2025-01-27
Mike Tyson thừa nhận suýt chết hồi tháng 6 (Ảnh: AFP).
Mike Tyson tiết lộ rằng từng suýt chết hồi tháng 6 vừa qua khi mất đi một nửa lượng máu trong cơ thể. Tuy nhiên, ông vẫn xuất sắc chiến thắng số phận để trở lại võ đài ở tuổi 58.
Võ sĩ huyền thoại người Mỹ tiết lộ: "Tôi đã thất bại trước Jake Paul nhưng vẫn cảm thấy mình đã chiến thắng. Tôi biết ơn trận đấu đêm qua. Tôi không hối tiếc khi bước lên võ đài.
Tôi suýt chết hồi tháng 6 khi phải truyền máu 8 lần. Tôi mất một nửa lượng máu trong cơ thể và sụt tới 11kg. Tôi đã chiến đấu để giành giật sự sống, phải chiến đấu để khỏe mạnh trở lại. Vì vậy, tôi cảm thấy mình vẫn là người chiến thắng.
Sau khi trải qua 8 hiệp đấu, với một võ sĩ tài năng và chỉ bằng một nửa tuổi của tôi, tại sân vận động chật kín khán giả ở Dallas, tôi nghĩ mình đã có trải nghiệm mà bất kỳ người đàn ông nào cũng mong muốn. Cảm ơn các bạn".
Mike Tyson khẳng định mình đã chiến thắng số phận (Ảnh: Getty).
Ban đầu, trận quyết chiến giữa Mike Tyson và Jake Paul dự kiến diễn ra vào tháng 7 nhưng sau đó, trận đấu này phải hoãn 4 tháng vì Mike Tyson gặp vấn đề về sức khỏe.
Được biết, Mike Tyson vẫn nhận được 20 triệu USD dù thất bại trước Jake Paul. Ông khẳng định sẽ tiếp tục bước lên võ đài trong tương lai. Thậm chí, "Mike thép" còn thách đấu với anh trai của Jake Paul là Logan Paul.
Mike Tyson chia sẻ nhanh sau trận đấu: "Tôi rất vui. Tôi đến đây để chiến đấu. Tôi biết Jake Paul là võ sĩ giỏi. Cậu ấy cũng chuẩn bị rất kỹ cho trận đấu này.
Tôi không muốn chứng minh bất kỳ điều gì với ai, ngoài bản thân mình. Tôi hài lòng với những gì mình có thể làm. Tôi đã bị chấn thương đầu gối nhưng đó không phải là lý do biện hộ.
Tôi có thói quen cắn găng tay khi thi đấu. Tôi bị ám ảnh bởi việc cắn. Tôi không nghĩ đây là trận đấu cuối cùng của mình. Đối thủ tiếp theo của tôi có thể là anh trai của cậu ta (Logan Paul)".
'/>
Mike Tyson tiết lộ sự thật gây sốc sau trận thua trước Jake Paul

2025-01-27
Nhật Bản vượt qua đội tuyển Trung Quốc, dù Nhật Bản phải thi đấu trên sân đối phương (Ảnh: AFC).
Phút 39, từ quả đá phạt góc của Kubo, tiền đạo Koki Ogawa bên phía Nhật Bản lướt qua hàng thủ đội chủ nhà, đánh đầu ghi bàn giúp Nhật Bản dẫn trước 1-0.
Chưa hết choáng váng sau bàn thua vừa nêu, đội tuyển Trung Quốc phải nhận tiếp bàn thua thứ hai sau đó không lâu.
Phút bù giờ thứ 6 của hiệp một, vẫn từ một tình huống đá phạt góc. Ito chuyền bóng cho Koki Machida, trước khi Koki Machida "nhả" bóng cho trung vệ Itakura trong pha lên tham gia tấn công, đánh đầu từ cự ly gần, nâng tỷ số lên 2-0 cho Nhật Bản.
Đội tuyển Nhật Bản gần chạm đến vé dự VCK World Cup (Ảnh: AFC).
Hy vọng có điểm của Trung Quốc trong trận đấu này được nhen nhóm đôi chút ở đầu hiệp hai. Phút 48, Wei Shihao bất ngờ đi bóng qua hàng thủ Nhật Bản, trước khi anh chuyền cho Lin Liangming.
Cầu thủ chạy cánh Lin Liangming di chuyển vào trung lộ, rồi nhận bóng dứt điểm, ghi bàn giúp đội tuyển Trung Quốc thu ngắn cách biệt xuống còn 1-2.
Dù vậy, bàn thắng vừa nêu vẫn không thể giúp đội bóng của quốc gia tỷ dân tránh được thất bại với cách biệt 2 bàn trong trận đấu này.
Phút 54, từ cánh phải, Junya Ito thực hiện đường chuyền rất đẹp cho Koki Ogawa đánh đầu, ghi bàn thắng thứ hai cho riêng mình trong trận đấu này, đồng thời ấn định chiến thắng 3-1 cho Nhật Bản.
Chiến thắng này giúp Nhật Bản có 16 điểm sau 6 trận, họ bỏ xa đội gần nhất tại bảng C vòng loại thứ 3 World Cup 2026 khu vực châu Á là Australia đến 10 điểm. Nhật Bản đã gần chạm đến vé dự vòng chung kết (VCK) giải vô địch thế giới.
Còn với đội tuyển Trung Quốc, họ đã bị Indonesia bắt kịp về mặt điểm số. Mỗi đội có 6 điểm, nhưng Indonesia đã vượt qua đội tuyển Trung Quốc để vọt lên đứng thứ 3 trong bảng C, nhờ hơn Trung Quốc chỉ số phụ. Đội tuyển Trung Quốc hiện đứng thứ 5 trong bảng đấu này, hơn đội cuối bảng Bahrain một điểm.
'/>
Thua Nhật Bản, đội tuyển Trung Quốc bị Indonesia vượt mặt

2025-01-27
Soi kèo góc Hoffenheim vs Tottenham, 0h45 ngày 24/1
Hoàng Ngọc - 23/01/2025 03:34 Kèo phạt góc
2025-01-27
Siêu đại kiện tướng quốc tế Lê Quang Liêm chuẩn bị tái ngộ đại kiện tướng quốc tế Nguyễn Ngọc Trường Sơn tại giải trong nước (Ảnh: Anish Giri).
Đấy chính là lý do mà những kỳ thủ mạnh nhất của cờ vua Việt Nam, cả nam lẫn nữ, đều góp mặt tại giải lần này. Đáng kể nhất chắc chắn vẫn là Lê Quang Liêm và đối thủ rất mạnh của anh, Nguyễn Ngọc Trường Sơn.
Riêng Lê Quang Liêm cho biết sẽ từ Mỹ (nơi Quang Liêm đang học và sinh sống) trở về nước thi đấu giải này. Ngoài Quang Liêm và Trường Sơn, giải còn có sự hiện diện của Lê Tuấn Minh.
Về nữ, kỳ thủ rất mạnh Phạm Lê Thảo Nguyên cũng tham dự. Tranh tài cùng với Thảo Nguyên sẽ là Võ Thị Kim Phụng và Lương Phương Hạnh.
Tất cả các trận đấu của giải cờ vua KPNest 2024 đều diễn ra theo thể thức cờ chớp. Giải được chia làm 12 bảng đấu, dành cho các lứa tuổi U8, U10, U12, U14, U16 và mở rộng (giải đỉnh cao) cả nam và nữ (6 bảng đấu dành cho nam và 6 bảng đấu dành cho nữ). Giải sẽ diễn ra ngày 1/12 tại TPHCM.
'/>
Quang Liêm đụng độ Trường Sơn tại giải cờ vua trong nước

2025-01-27