Soi kèo góc Brighton vs Liverpool, 2h30 ngày 31/10
本文地址:http://account.tour-time.com/news/81d499249.html
版权声明
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
Nhận định, soi kèo Rajasthan United vs Real Kashmir, 18h00 ngày 24/2: Tiếp tục bất bại
Chỉ trong khoảng 5km dọc Quốc lộ 13 (địa phận TP. Thuận An) đã lần lượt xuất hiện các TTTM cao cấp, quy mô lớn.
Lớn nhất phải kể đến Aeon Mall Bình Dương Canary, đón tiếp trung bình 10.000 lượt khách mỗi tháng. Cách đó không xa là Lotte Mart Bình Dương và Minh Sáng Plaza cũng thu hút hàng chục ngàn lượt khách mỗi tháng.
![]() |
Quốc lộ13 là khu vực "đóng đô" của các TTTM lớn |
Sự có mặt của các TTTM chuẩn quốc tế, mang phong cách Nhật Bản (Aeon Mall Bình Dương Canary), Hàn Quốc (Lotte Mart Bình Dương)… cho thấy sức hút đặc biệt của thành phố trẻ Thuận An cùng mức sống đang nâng cao tại đây. Trong những năm gần đây, Thuận An được đánh giá cao nhờ: tiện ích vượt trội, chuẩn sống cao nhưng chi phí “mềm”, giá BĐS vẫn còn hợp lý, vị trí liền bên TP. Thủ Đức, giao thông thuận tiện…
Với lực lượng chuyên gia, lao động bậc cao gần 50.000 người cùng gia đình của họ tại Bình Dương, Thuận An cũng là điểm đến lý tưởng cho các nhu cầu: giải trí, mua sắm, vui chơi, chăm sóc sức khỏe, chơi golf… Để tăng thêm lợi thế cho Thuận An, tỉnh Bình Dương cũng liên tục đầu tư hạ tầng, nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13, phát triển phần đường này thành “đại lộ tài chính - thương mại - dịch vụ” lớn hàng đầu tỉnh.
Đồng thời, trên Quốc lộ 13 sẽ xuất hiện thêm một TTTM chuẩn quốc tế tại dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City. Đây cũng là một trong những dự án phát triển loại hình căn hộ cao cấp tại Bình Dương, đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.
![]() |
Dự án phức hợp thương mại tại Astral City có vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, TP.Thuận An, Bình Dương (Ảnh phối cảnh) |
“Thiên đường đa trải nghiệm” ở Thuận An
Dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, có quy mô 3,7ha. Dự án bao gồm 23.000m2 TTTM, cảnh quan, tiện ích nội khu và 8 tòa tháp 40 tầng. Từ Astral City chỉ mất khoảng 5 - 15 phút để kết nối đến các TTTM khác như: Aeon Mall, Lotte Mart…; bệnh viện quốc tế Becamex, Columbia Asia; sân golf Sông Bé…
Ôm trọn 300m mặt tiền Quốc lộ 13, 4 tầng TTTM sầm uất và 1 tầng cinema hiện đại, diện tích 3.000m2… đây sẽ là điểm nhấn mang tính biểu tượng của TP. Thuận An trong tương lai. Không chỉ tập trung hàng loạt thương hiệu, toàn bộ khối đế - khối TTTM còn được thiết kế khoa học và liên kết với cảnh quan ngoài trời, tạo nên chuỗi không gian mua sắm - giải trí - vui chơi - vận động - thư giãn liên hoàn.
![]() |
4 tầng thương mại và 1 tầng cinema tại khối đế dự án Astral City sẽ tập trung hàng loạt nhãn hàng lớn trong nước và quốc tế (Ảnh phối cảnh) |
Tích hợp các hệ thống siêu thị lớn, các nhãn hàng, khu ẩm thực, khu vui chơi trẻ em, cinema…; cùng những boutique shophouse, coffee - bar, nhà hàng ngoài trời… dự án Astral City hứa hẹn là một “thiên đường đa trải nghiệm” cho tất cả mọi người, mọi gia đình.
Cũng ở khối đế dự án, dòng suối cảnh quan dài 300m, rộng 10m xuyên suốt dự án và 2 công viên trung tâm Central Park có hệ cây xanh đa tầng đa lớp, đảo cảnh quan, sân cắm trại, khu BBQ… sẽ là không gian xanh lý tưởng cho các hoạt động ngoài trời.
![]() |
Không gian trải nghiệm tại dự án Astral City còn được mở rộng và liên kết với thế giới cảnh quan, tiện ích ngoài trời (Ảnh phối cảnh) |
Không những vậy, chủ đầu tư dự án Astral City còn đặc biệt kiến tạo một “resort trên không” có diện tích lên đến 6.000m2 tại tầng 20 của 8 tòa tháp. Ở trên cao, cư dân tương lai sẽ hưởng đặc quyền như: hồ bơi vô cực, sky bar, sky BBQ, nhà hàng, vườn thiền, vườn yoga… Chuỗi tiện ích đẳng cấp này không chỉ thiết lập nên chuẩn sống mới cho “thủ phủ công nghiệp”, mà còn có thể đáp ứng nhu cầu của gia đình các chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương.
Được đầu tư, phát triển bởi Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi - 2 thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản, Astral City đầy cơ hội trở thành biểu tượng tâm điểm của TP.Thuận An. Bên cạnh đó, dự án còn được “bảo chứng” chất lượng, dịch vụ với đội ngũ hợp tác uy tín gồm: Central, Artelia, DKRA Vietnam, CBRE, AKA, Rita Võ, ngân hàng VP Bank tài trợ.
![]() |
“Resort trên không” mỗi tòa tháp tại Astral City mang đến trải nghiệm hoàn toàn khác biệt và độc đáo chưa từng có |
Với vị trí chiến lược, hệ tiện ích đỉnh cao, dự án Astral City từ khi được giới thiệu đã gây ấn tượng trên thị trường địa ốc. Trong bối cảnh căn hộ cao cấp tại TP.HCM tăng giá “chóng mặt”, Astral City là điểm đến hấp dẫn khi sở hữu không gian sống sang trọng với mức giá chỉ từ 1,9 tỷ/căn và nhiều ưu đãi thanh toán. Đặc biệt, chủ đầu tư đang đưa ra chương trình ưu đãi cam kết lợi nhuận đến thời điểm bàn giao lên đến 12%/năm.
Đại diện DKRA Vietnam - tổng đại lý tiếp thị và phân phối cho biết: “Khách hàng hiện tại chỉ cần thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, 70% giá trị còn lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay trong 25 năm. Khách còn được ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi suất đến khi bàn giao và được hỗ trợ phí trả trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất”.
Vân An
">Quốc lộ 13 sắp xuất hiện thêm trung tâm thương mại chuẩn quốc tế
Kết chuyển quỹ bạn đọc ủng hộ trong tháng 3
Dưới đây là phân tích của ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Beeland, gửi đến báo VietNamNet.
Cam kết lợi nhuận cao từ 10% đến 12%/năm trong 5 năm, 8 năm, 10 năm với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 300 - 400 triệu đã làm mờ mắt nhiều khách hàng. Loại hình đầu tư này chứa đựng nhiều rủi ro lớn và không dành cho tất cả mọi người. Dưới đây là 3 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần chú ý phân tích khi lựa chọn 1 sản phẩm condotel.
![]() |
Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng nhưng cũng nhiều rủi ro |
Thứ nhất: Năng lực của chủ đầu tư?
Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua: Tiềm lực tài chính; Kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu.
Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chụp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này.
“Điều quan trọng dành cho khách hàng khi chọn chủ đầu tư là, đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm. Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel 1 dự án tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51 ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?” - ông Nguyễn Hoàng Anh, chia sẻ.
Thứ 2: Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?
Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu? Khách hàng đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố: Vị trí dự án; Thiết kế tiện ích dự án; Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh.
Đầu tiênlà vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hàng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách… Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú Quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao?
Thứ hailà thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…
Thứ balà thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…
Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.
Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:
Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.
Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế 1 năm. Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills… Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao. Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…
Thứ 3: Tính thanh khoản?
Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, với condotel khách hàng nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hàng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư.
“Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên nên bỏ suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…” - ông Nguyễn Hoàng Anh chia sẻ.
Quang Nam
Bất động sản nghỉ dưỡng và những 'tử huyệt'
Nhận định, soi kèo Ibri vs Al Rustaq, 21h40 ngày 21/2: Tự tin hành quân
Trong đó, ngoài những "chiêu thức" cổ điển, hiện nay trên thị trường nhiều "cò" nhà đất đang áp dụng một số cách thức mới để nâng giá bán khi "săn" khách hàng.
Trong bối cảnh môi giới nhà đất mọc lên như nấm như hiện nay, nếu không kiểm soát được những hành vi này, rất có thể sẽ làm lũng đoạn thị trường, giảm niềm tin của người dân vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.
![]() |
Ai cũng biết rằng “cò” nhà đất sống bằng tiền phần trăm và tiền chênh lệch trong việc làm trung gian mua bán nhà đất. Trên thực tế thì tiền phần trăm và tiền chênh lệch là nguồn thu chính của “cò” nhà đất. Vì vậy, thị trường nhà đất càng sốt, những dự án “hot” càng nhiều, càng nằm ở vị trí đắc địa, người mua nhà càng nhiều thì “cò” nhà đất càng có cơ hội kiếm được nhiều tiền.
Bởi ngoài tiền phần trăm thu được từ cả bên bán lẫn bên mua, khi thị trường đang trong cơn sốt, “cò” dễ dàng khống chế, nâng mức giá bán để ăn tiền chênh lệch.
Theo lời kể của một nhân viên môi giới nhà đất, khi có dự án mới, chuẩn bị mở bán, các sàn giao dịch đều áp chỉ tiêu, yêu cầu nhân viên môi giới phải mời ít nhất 10-15 khách hàng đến tham dự. Nhiều môi giới hành nghề lâu năm, sẵn có lượng nhà đầu tư quen thuộc thì việc dẫn khách không khó. Xong có nhiều môi giới mới vào nghề đã phải huy động người nhà, bố mẹ, anh chị em… đến tham dự.
Để cho buổi mở bán thêm phần sôi động, nhiều sàn còn yêu cầu nhân viên buộc phải xây dựng chiến thuật “cài cắm” người vào để đặt cọc tạo không khí giao dịch. “Thông thường, khách hàng có thể đặt cọc 5-10 triệu đồng/căn hộ. Khi dự án chính thức mở bán, nếu khách hàng không có nhu cầu mua căn hộ đó nữa thì bên em sẽ trả lại tiền cho khách. Nhiều khi tìm khách khó, chúng em phải huy động cả ông bà, bố mẹ đến xem và đặt cọc mua căn hộ ”, nhân viên môi giới cho biết.
Ngoài ra, theo tiết lộ của một môi giới tên Lợi (đang chào bán dự án chung cư CT tại quận Thủ Đức), tại các lễ mở bán, nhiều môi giới thường huy động tối đa người thân đến tham gia vào cuộc quay số may mắn để giành được các suất ưu đãi từ chủ đầu tư.
Chẳng hạn, tại lễ mở bán dự án CT mới đây, chủ đầu tư dành 10 suất ưu tiên cho 10 khách hàng đầu tiên đặt cọc giữ chỗ bóc thăm trúng 10 căn hộ góc đẹp, giá được giảm đến 30% so với giá niêm yết, trúng Iphone 6s plus... "Cuối cùng, trong số 10 người trên thì cũng có được 2 người là bà con thân thuộc của nhân viên môi giới. Sau đất, nhân viên này đã bán lại các quyền trên cho khách hàng vào vị trí căn hộ đó để hưởng chênh lệch".
Cũng theo anh Lợi, khi vừa cầm cái biển chứng nhận trúng căn hộ giá ưu đãi bước xuống hàng ghế hội trường, lập tức có nhiều môi giới "bu" lại đòi mua lại căn hộ của anh. Nếu sang tay ngay lúc đó anh có thể kiếm được ít nhất từ 50-100 triệu!
Anh T. M. Hồng, quản lý một nhóm sale tại đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2, cho biết thêm ngoài việc các nhàn viên phải huy động người nhà càng nhiều càng tốt để tạo "cơn sốt" cho mỗi lễ mở bán, thường thì có từ 3-5 nhân viên môi giới góp tiền lại với nhau đặt cọc một căn hộ hay nền đất nào đó rồi "tung chiêu" chốt khách hàng. Theo đó, nhóm môi giới này cũng lập ra danh sách những khách hàng ảo đã muốn đặt cọc căn hộ nhóm đã mua để khách hàng tiềm năng lo lắng mà xuống tiền ngay.
Ngoài ra, một cách làm hiệu quả nhất mà theo tiết lộ của anh Hồng là trong lúc đang trao đổi với khách hàng muốn mua nhà thì giả vờ có một cuộc điện thoại gọi đến. Từ đó "cò" tạo ra một câu chuyện khá hoàn hảo là khách hàng đang nói chuyện qua điện thoại sẽ đến gặp mặt "xuống tiền" mua nhà luôn. "Nếu khách hàng nào không vững tâm chắc chắn họ đồng ý mua căn hộ của chúng tôi ngay với mức giá có thể cao hơn 1-2 triệu đồng/m2", anh Hồng nói.
Một chiêu thức khác cũng được các cò đất đang áp dụng hiện nay là tạo sốt ảo để "hù doạ" khách hàng. Song song đó, môi giới thường "dụ" khách hàng là cứ mua căn hộ dự án nhanh chóng, gửi lại sàn để họ trực tiếp bán lại cho người khác kiếm lời. Ngoài phần trăm khách hàng "boa" của khách hàng, môi giới nếu bán được hàng nhanh cũng hưởng được chênh lệch giá khá tốt.
Mỗi lần mở bán, giới môi giới địa ốc thường tung tin là thị trường đang khan hàng, căn hộ sẽ tăng giá để đẩy mức chênh lệch kiếm lời đã trở thành chiêu trò được áp dụng rất phổ biến trong giới “cò” đất thời gian gần đây. Trong khi đó, khách hàng lại có tâm lý cho rằng những dự án có giá chênh là đang hút hàng, không mua ngay sẽ lỡ nên thường tìm đến những dự án có dạng này để mua.
Chẳng hạn trường hợp thường thấy nhất hiện nay là tình trạng đẩy giá nhà đất một cách vô tội vạ tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Trước đó, vào năm 2015, thị trường đất nền Đồng Nai từng chứng kiến cơn sốt giá khi hàng loạt dự án “ăn theo” cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây hay sân bay Long Thành. Giá đất bị đẩy lên liên tục, dự án mới mở đã tung tin bán hết sạch, nhưng đến nay, khi cơn sốt đất qua đi không ít nhà đầu tư “ôm hận” do dự án bị “trùm mền”. Ngay ở trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, không ít dự án cũng chết yểu vì chủ đầu tư bỏ đi sau khi đẩy được hết hàng cho nhà đầu tư.
Theo chuyên gia Phan Công Chánh, cách tốt nhất để khỏi bị mất tiền oan bởi "bức tranh đẹp" về căn hộ tương lai, thị trường BĐS tươi sáng do môi giới "vẽ" ra, khách hàng sau khi tiềm hiểu thông tin ở nhân viên cần gặp trực tiếp đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư để đối chiếu.
Trong quá trình giao dịch, khách hàng nên tìm hiểu người môi giới đó đang chịu sự quản lý của đơn vị, sàn giao dịch nào. Sau đó, kiểm tra tính pháp lý, điều kiện hoạt động của sàn. Khi yêu cầu môi giới cung cấp các thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm xong, người mua nhà nên tự mình đến tận nơi để xác minh, tìm hiểu thông tin.
Theo Trí thức trẻ
">Tiết lộ những 'chiêu' mới làm giá nhà đất của môi giới
Cùng thời điểm, một chiếc xe Cruise khác được nhìn thấy đứng yên giữa đường trên đường Sacremento St với đèn cảnh báo và tiếng nhạc phát ra nhưng trên xe không hề có ai.
Trong khi đó, một chiếc Cruise khác cũng gây ra tình huống tương tự vào cùng buổi tối, tại góc đại lộ Geary, chỉ trước đó hơn một tiếng, theo KRON4. Chiếc xe tự lái được cho là chuyển sang làn dành cho xe buýt và dừng lại sát sạt một chiếc xe buýt, buộc tài xế xe chở khách công cộng phải đánh lái để tránh.
Người phát ngôn của Cruise nói với SFGate rằng sự cố xe tự lái dừng xe đột ngột trên đường là do vấn đề kỹ thuật. Hãng đang xem xét về sự cố xảy ra, khẳng định không có hành khách nào bị ảnh hưởng hay bị thương, cũng như không có va chạm nào liên quan.
Được biết, đây không phải lần đầu tiên xe tự lái Cruiser gặp sự cố đồng loạt như vậy. Hồi đầu tháng 4, một xe tự lái đang thử nghiệm ở San Francisco chắn đường một xe cứu hỏa đang trên đường làm nhiệm vụ. Cuối tháng 6 vừa qua, cùng lúc 10 chiếc xe tự lái đứng chắn đường suốt vài giờ cũng ở thành phố này.
Theo Carscoops
Mời bạn đọc chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
">Hàng loạt ô tô tự lái phát sinh lỗi cản trở giao thông ở Mỹ
Nguyễn Liên
Liên quan đến ca mắc Covid-19 mới, CDC Hà Nội Nội phát đi thông báo khẩn, tìm người đến đám tang và đám cưới tại xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh.
">Hà Nội khẩn tìm người trên xe khách từ TP.HCM về bến xe Nước Ngầm liên qua ca mắc Covid
“Bày cáo” quyết bắn hạ Man xanh (22h - 18/11, trên Bóng đá TV)
">Vòng 12 Ngoại hạng trên VTVcab: Tâm điểm derby Luân Đôn
Vợ ung thư thực quản đau đớn lo tiền cho chồng chạy thận
友情链接